三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

20年固定3.05で契約しました。
金利の上げ下げで一喜一憂するのも嫌だったんで、
あまり深く考えず固定にしました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。

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三井住友の固定金利指定はちょっと高い（三菱と同じですが）
神奈川だとみずほと浜銀一番安いかな
ネットでの繰上返済０は魅力だけど、一体何回出来るか分からないし、金利水準が安い方がいいですかね

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だんだん魅力なくなってきたな・・・
もっとがんばれよ

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繰上げ返済手数料０だし、変動から固定への変更手数料も０だし
給料振込み口座が三井住友だし
給料振込み口座の変更手続きが面倒だし

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三井住友が０円でも、実際は繰り上げ返済は、保証料から１５，０００円相殺されているし、変動から固定への手数料もそんなに高い相場でもないし。。。
11月は、金利が上がりそうな。

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>>27さんへ
保証会社へ支払う繰上げ返済事務手数料は10500円です。15000円ではありません。
しかも、保証料を金利に上乗せして後払いの人は事務手数料は０円です。

もっと詳しく言うと、保証料を一括で前払いした人は事務手数料10500円が
かかりますが、払戻金から差し引いてのお支払いです。
払戻金が10500円に満たない場合は事務手数料も必要ありません。

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三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。
一万円くらいプラスになりますよね？年間で12万弱・・

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>>29さん
うちもすごく悩んでいます。この間ローンの申し込みをした際にどのくらいの人が
入るか聞いたところ、３．４割の人が利用しているそうです。
それと三大疾病ではなく、八大疾病になった（なる）と言っていました。
三井住友が提携になっているので、優遇もあるしいいかなと思っていますが、
一度入ったらやめられないと言われたので、すごーく迷っています。

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>29,30
あくまで私の持論です。
若くして借りるなら、入る必要なし
失礼ながら40歳からのローンであれば検討の余地あり。
私は、31で家買いまして、できれば60までに返済終えたく思ってます。
60までならなる確率も低いでしょう。
年配の方のために、無駄な保険には入りません。
共済等の保険で十分。
団信あるから死んだらチャラだから絶対入るべきでないと思ってる。

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それなら団信任意加入で３５年固定金利のフラット３５という手もあるんじゃないですか？

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でもガンに羅漢して、2ヶ月くらいでなんとか復帰できたしましょう。
体調が休職前と同じレベルではないでしょうし、体力しだいでは以前と同じようにバリバリ仕事できなければ収入が減ることも考えられます。
その時にローンがなくなっていれば助かりますよね。
でも保険払うのは大変なんですよね。
約1万円上乗せ。
保険料から考えると、3000万円のローン額が平均と考えれば、
毎月3000人に一人が保険適用になるかならないかという確率なんですよね。

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29です。
確かに３０歳前後であれば、入らなくてもいいと思いますが、
当方ローン開始時は３９歳。３５年ローンですが、繰上げて
６０歳から６５歳には完済する予定です。
月１万を安心料と思って払うにはちょっと高額なんですよね。。。

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こんどの三井住友の変動金利.金額固定ローンはいい商品かな？
これからの金利動向↑を見据えた形の、しかも長期固定（高い金利）では借りいれがきつくなる層をターゲットにしたいい商品かな？
ということは、今のうちに長期固定できる人はしたほうがいいってことかな？？？

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＞35さん
新しい商品がでたのですか？
どういうことですか？
１２月に建物を実行するので、是非情報お願いしたいです。

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↑
三井住友ＢＫのホームページのニュースリリースを見てください・・・。

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いろいろと雑誌や本で勉強し、情報を集めて比較検討した結果、それぞれに特徴はあるものの、一長一短で、結局はメインバンク（給与振り込み、公共料金引き落とし、定期預金、投資信託）でありメガバンクの三井住友銀行の全期間固定にします。物件の提携でもあるし。
調べれば調べる程に分からなくなるってないですか？

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新商品の定額返済プランは、少し多めに毎月支払って、毎月繰上返済しているような
効果を上げる返済プランです。
インターネットバンキングを利用しなくて手数料ゼロの恩恵を受けれない人とか
月々の支払いに余裕がある人は向いてます。

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>>38さん
全期間固定の何年でいくらの借入ですか？良かったら参考にしたいので。
うちも提携物件で１．２％の優遇があるようなのですが、
三井住友のＨ．Ｐ上の金利より下がる事はないですよね。
35年での借入でもフラット３５より全期間固定の方がいいでしょうか？
もうどっちがいいのか判らなくなっています。

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３８です。
借入額：３０００万
期間：２５年の全期間固定
の予定です。

いろいろな金融機関（フラットも含め）のいろいろな商品で比較すると、優劣もつきますが、プロでも分からない今後（何十年も先の金利）のことなので、何とも言い難いです。
結局、住宅ローンなのだから、攻めの姿勢でなく、リスク回避すると全期間固定でないかと。
その時にメインバンクであったり、メガバンクであったり、一番身近な金融機関、その人の価値観に合った金融機関がベターかと思います。

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