購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

東京とかだと30年後の年少者人口は今の6割以下。
住宅地の需要は激減してるんじゃない？

郊外の住宅地に二人や三人で住む人は少ないよ。

>>1719
坪90万が実勢価格ならば政令指定都市の人気地区ならばそれくらいだろうし、
マンションも100平米5000万台から十分ある。
首都圏は建築コストが相当割高。
材料費は差が出にくいけど、人件費など材料費以外が安い。

>>1719
>坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
>その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。

そうなると100平米にしようとすると6500～7700万くらいになる訳だ。
60坪の土地が付いている120平米の坪単価75万の注文戸建てが8300万で
建てられる地域でこれが売れるか？

地方と東京は別世界。
東京で家を買うヤツはみんな＊＊＊。賃貸が一番マシ。

>1722
坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、駅から15分以上で超安請け合いのマンション
ならあるかもね。　そんなマンションだと資産価値も買った瞬間にダダ下がりだし、マンションのメリットは
全くないし絶対に住みたくないが。

>1722
うちが政令指定都市、人気エリアでその地価。
少し探してみたらエリアギリギリ(地価は下る)で9階建て107㎡5400万(2階)てのがある。
でもこのマンション仕様がショボい、眺望悪い、エリアの端だからの値段。
最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。

>>1726
>最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。

最上階だけ周りの建物より高いって事か。
そうなるとその近辺の戸建ては眺望全滅だな。比較相手もダメな部分は条件は一緒。

>>1725
>坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、
>駅から15分以上で超安請け合いのマンションならあるかもね。

そんな場所じゃ土地に価値が無いから、価格に対してその割合が
高い戸建てはもっと悲惨だぞ。
そもそもそんなところが坪単価が90万もあるのか？

マンションを貶めたい一心で自爆してない？

>>1726
>眺望悪い、エリアの端だからの値段。

そういう地域は戸建ても安いよね？

大阪の駅前マンションを買った。東京の話なんてどうでもいい。

>1727
説明が難しいけど、エリア主要が四角の形だとすると左下側面に三角が引っ付いた土地にマンションがある。
眺望が良いといわれる側すぐ近くに高さのある橋があるイメージ、橋桁も当然邪魔みたい。
エリアが綺麗に区分けされているから少し離れた戸建ては気にならないね。
戸建てから少し離れて問題のマンションとは反対側にタワマンがあるけどこれも気にならない。
戸建てにするにはなぁ。マンションも厳しいよね。と言われていた土地だったからね。入居後でもまだ残ってるくらいだから。
エリア内では破格だけど値段の理由はありますよ。

>>1731
マンションからは橋は邪魔で戸建てエリアからは邪魔じゃないって事は相当離れているのだから、それを同じエリアでくくるのは無理な話。
「戸建ては厳しい」って言われている地域に建っているマンションと戸建てが建てられる地域に建っている戸建てを比較するのはフェアじゃないよ。地価も相当違うハズ。

>1729
注文オンリーだから様々。どのお宅も立派ですよ。
中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。
>1725
まさに駅徒歩10分ちょいです。タワマンだと15分くらいあるかな。でも物件は高いし人気ある。他のエリアより会社員率は低いね。

>>1731
何となくどのマンションか分かる気がする。西日本の海が近いところでしょ？
近くにもう１軒同じデベが販売しているマンションがあるのならば間違いないだろうね（笑）
あっちも100平米で5000万台があるし、仕様はどちらかと言うと良い方だと思うけどな。
あの辺で戸建てを建てるのは土地が無いから大変だからとても8000万じゃ建たないけど。

>1732
距離的には一番近い戸建てからは100mくらい先。
三角地帯で隠れてる感じ。

>1734
あらwご近所さんですか？
仕様良いの？タワマンの方と比較してもショボいと言われていたのでそうなのかと。
もう戸建てに出来るような(マンションもだけど)ないですね。

>>1733
>中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。

眺望が悪いだけで駅までの距離に差がないのならば少々仕様が悪かろうと
（何を持って悪いと言っているかは分からないけど）100平米で5000万台で
買えるならば相当お買い得なのでは？
ディスポーザーや温水式床暖房くらいは付いているんでしょ？
あとはリフォームで何とでもなるけど、この２つは後付は難しいからね。

>>1736
ご近所さんのようです（笑）
変な敷地のマンションよりはもうひとつの方が良いです。
ただ、最近の流行のせいか色彩が全体的に軽めですので、好みではない人からすると安っぽく見えるかも。
あちらが完売するまでは変な敷地で眺望が悪い方は完売できないでしょうね。
あちらも長期間売ってますから、予定では競合しなかったのでしょうけど。
この地方で5000万を超えるとなかなか厳しいですよね。買える人が限られます。
首都圏から見るとネタ扱いされるくらいに安いのでしょうが・・・。

>1728
頭悪いの？坪単価９０万の土地って馬鹿マンションさんが書いてるじゃん。
坪単価９０万レベルの土地に１００平米超のマンションの価格が５千万台がおかしいとバッシングくらってるんだろ。

>1734
そんな希少土地なら戸建て建ててる人は完全に勝ち組ですね。
売地になった瞬間に売れるもんね。

ここの人は何で地価にこだわるのかな？地価と住環境は必ずしも一致しない気がするんだが。
安くて住みやすいならそれが一番いいじゃん。銀座だろうが立川だろうが、同じ建物なら住み心地はいっしょだろ。
資産価値が将来下がったところで安いんだから被害も少ないし関係ないよ。それにうまくすりゃ化けるし。

100平米で5000万ならマンションの坪単価160くらいだろ？
坪単価90万の土地ならありそうなもんだが、何に噛み付いてるんだ？

>1741
はじめに計算もできないマンションさんが言い出しっぺね。

このバカが言い出しっぺか（笑）

>>1719

坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
もしあったとしたらどんだけ安請け合いのマンションなの？？

嘘も下手だし、資産価値も人生設計も計算できないマンションさんｗｗｗ
No.1719 匿名さん [2013-01-25 17:28:36][×]

>>1744
1719の何が馬鹿なの？
坪90万で8500万想定の注文住宅が建つ場所に、駅近・豪華設備のマンション100平米が
5400万で買えるわけないよね。
買えるとしたらヒューザーの様な欠陥上等の安請け合いのマンションしかない。

まぁ、嘘でも本当でもどうでもいいが、

仮に >1695が主張するマンションが存在したとしても、>1696が計算している様に
マンションは損しかないってのが現実。

確かに30年後にその時代に合った新築マンションが乱立している状況で築30年のボロマンション相続しても子は迷惑だわな。

>坪250万以上するところだと土地も買えない価格。
>それ以下の地域でマンションがいくら100平米超えとは言え、1億後半って有り得るのか？
>戸建ての土地と建物の価格バランスがおかし過ぎる。
>どちらかが相当安くないと無理。

土地坪単価は150万から200万。マンションは住専地区の4階建て物件。
高層マンションではない。
マンションというと高層物件しか知らない人が多いが、都会の住宅地のマンションは低層が多い。

4階建てって、世間ではアパートって言うんじゃないの？

4階建ての分譲マンションが存在するの？
賃貸じゃなくて？買う人いるの？メリットあるの？

23区の分譲マンションは11階建て以上の高層が多いらしいぞ。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=28306

もちろん低層は賃貸。
つまりアパート。

＞4階建てって、世間ではアパートって言うんじゃないの？

マンションくんは住専地区の低層マンション知らないんだ。
安い密集区画のファミ万しか見てないからだろう。
城西や城南の住専地区には、低層で区画も80平米以上ゆったりとったマンションがある。
高額で庶民向けの物件じゃないけどね。

>>1752
乞食さんですか？
育ちと頭の悪さ丸出しの品の無い書込みしちゃって。

今日も24時間スレ警備ご苦労様です。
それにしても、いつも暇で良いよね〜

>1752

城西とか昔の住宅のレベルに合わせて、住専地区とか造ってお店を排除しちゃった。
それで毎週自家用車で遠くのスーパーまで大量に買い出し。新しいサッシの防音レベルなら
お店が近くても平気？マンションのように多重の扉に遮られていないからやっぱりダメかな。

低層地区だから、マンションも低層の物しか無い。低層だと土地代が沢山必要だから、
高額マンションになる。私のマンションより先に着工した同じデベのマンションが地元住民
の嫌がらせで完成がずっと遅れて苦戦してた。高層でないマンションてあんまり魅力的でない！

ディスポーザー、宅配ボックス、２４時間ゴミ出しがあれば、良しとするか。

広尾、目黒あたりは低層マンション多いですよね。

でも古い物件が多いかな。不況になってからは、低層の広々としたマンションなんて
なかなか出ない物件になりましたね。


>1753
警備をしてるのは貴方じゃないの？
貴方の発言は品もなければ、言い返せなくて必死に悪口書いてる
負け○の遠吠えにしかみえないけど。

>>1747
>確かに30年後にその時代に合った新築マンションが乱立している状況で築30年のボロマンション相続しても子は迷惑だわな。

近い将来、老朽化マンションが乱立して大問題に発展するであろう予測も出てますしね。
この状態でマンションを買ってしまうのが凄い。自分本位で子供の事は無視ですよね。

うちの近所にもあります。５階建ての低層マンション。
洗車場があるし、庭があるし、かなり高級感満載ですよ。
うちは、普通の１５階建てですが、ショボイのは、言われなくてもわかってます。

でも、いいんです。ショボイほうが周りも普通の庶民ばかりでつき合いやすいです。

海外で『マンション』に住んでますなんて口が裂けても言わないほうがいいよ。
恥ずかしすぎるから。
海外では『アパート』に住んでますって言ったほうが通じるよ。

＞英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。




http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
概要と定義 [編集]

マンションという語は、日本のデベロッパーが、昭和30年代初めより一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという。その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、販売されるようになっても、「マンション」という呼び名が定着した[1]。しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。

あと、これもしっかり読んでおいたほうが身のため。

＞人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している[28]。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

>>1758さん
再放送って楽しいですか？

>1758

今や日本の戸建てこそ海外の笑いものになっている。最近の日本の戸建てを見て
外国人「・・・・・刑務所？」……日本の住居の評価

http://japancool.sblo.jp/article/49105010.html


イギリスはマンション建設禁止だって？ これは何

ロンドンの新名所、欧州一の高層ビル「シャード」　
http://news.aol.jp/2012/07/11/the-shard-london-opens-light-show_n_1649...

高さ３１０m、２０１３年完成、５５階以上はロンドンで１番高い高層マンション


英語でアパートと言うのは当たり前、マンションでは通じない。

写真撮りたくなる戸建は無数にあるけど、マンションはないな。
それだけのことだろ。

>>1745
>1719の何が馬鹿なの？
>坪90万で8500万想定の注文住宅が建つ場所に、駅近・豪華設備のマンション100平米が
>5400万で買えるわけないよね。

本人？
坪単価90万の60坪の土地に8300万の家だと建物は普通レベルにしかならないのに、
マンションだけ豪華設備になるんだ？
あと、駅近とはひとことも書いてないぞ。
ちょっと前の書き込みに政令指定都市で坪単価も合っている場所は駅近では無いって
書いてある。
環境や住んでいる層が良いなどの理由で必ずしも駅近ではなくてもそれなりの価格が
する場所はある。貴方が知らないだけ。

>>1762が書いている通り坪単価160万くらいであればできるのだから、十分存在する。
これらが理解できないから馬鹿だと言われるんだよ。

>1761

写真とるのはいいが、設備の悪い、その写真撮りたい家に住みたいの？

前住んでた所、奈良まで東名阪(無料の自動車道、信号とか無い)をドライブして
奈良のお寺を撮るのが楽しかった。

>>1762
多分、建売り戸建てがコミコミ2000～3000万くらいで買えるような地方住まいなんだろうよ。
それから比べると土地込み8300万は相当豪華な家に感じてしまう。
まあ、注文では安い方とは言え自分のコミコミ戸建て分が丸々建物に使われる訳だからそう
思っても無理のない話かもね。

>>1746
>仮に >1695が主張するマンションが存在したとしても、
>>1696が計算している様にマンションは損しかないってのが現実。

あの計算？を真に受けている人がいるんだな・・・。
マンションの価値をゼロ、戸建ての維持管理コストをゼロで計算しての結果なのに。
30年ノーメンテで初期の性能＆外観を維持できる戸建てが坪75万で建てられるならば
革命的。そのメーカーは短期間で業界トップだ（笑）

ただ、技術的にそんな戸建てが出現するならば、マンションの維持管理コストも激減する事になるけど。

それでは、今後はアパートと言いましょう。

やめとけ笑われるぞｗ

では、集合住宅ですね。

団地でいいじゃん。

イギリスは育児・防犯に問題が大きいなどの調査結果がでたため、高層の公営住宅が中止になった。