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匿名さん
[更新日時] 2013-01-29 14:28:47
最近見た物件
-
所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか
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交通：JR南武線 矢向 駅徒歩8分～12分(アベニュー弐番街:徒歩8分、アベニュー参番街:徒歩10分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分・プロムナード八番街:徒歩12分)
- 価格：5798万円～6998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：62.49m2～75.1m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 2517戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】
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1701
匿名さん 2013/01/25 06:48:58
>>1698
>あの～、マンションは全く維持管理にコストがかからないんですかね？
>マンションの内部は自分で維持管理が必要なのは戸建と一緒ですよ。
貴方自身が書いている通り、「内部は」マンションもかかります。
しかし、マンションは「外部（建物自体）」に関しては修繕積立金という形で
積み立てています。
>>1696はこう書いています。
>地価90万の場所なら30年間の管理修繕費、駐車場で安くみて月4万として1440万。
マンションに関しては「管理修繕費」として外部の維持管理に関してのコストを
計上しています。
>>1697の指摘は「管理修繕費を計算に入れてないじゃないか？」という指摘なのですが、
それすら理解できないお方のようですね。
こんな人が戸建てを買うとは恐ろしい世の中です。
一等地に建つマンションがゴーストマンションになる可能性よりも維持管理コスト
を考えずに戸建てを建ててしまう貴方のような人の家が「迷惑空き家」になって
しまうのでしょうね。
無縁社会の象徴？都会で急増。家主が消えた「迷惑空き家」
http://diamond.jp/articles/-/10925
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1702
匿名さん 2013/01/25 07:00:55
どっちでも好きな方買えばいい。飽きたら買いなおせばいい。
物件はいくらでもあるから、両方買えばいい。
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1703
1695 2013/01/25 07:05:55
>>1700
いつの間にかネタ扱いされていますが、実際にありますよ。
タワマンではありませんが、それでも低層階なのでウチの間取りでは比較的安い方になるだけです。
もっと広い間取りもありますが、それは軽く億超えしています。
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1704
匿名さん 2013/01/25 07:18:11
>1073
タワマンでもなく低層階で100㎡超とは、ゆったりとした造りのマンションですね。
うちのエリアだと+1000万はいくかな。まあ仕様次第でしょうが。
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1705
匿名さん 2013/01/25 07:18:51
マンション全体のわずか1%しかない100平米超え物件なんて、実際は無いに等しい。
通常は60から70平米で、都市部では60弱。
いったいどんな家族がそんな狭小物件にすむのか？
快適らしいけどね。
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1706
1695 2013/01/25 07:35:02
>>1704
一部の億超えを除いて同じ間取りが下から上まで続いている造りです。
間取りの数を絞ってその分コストダウンしたのでしょう。
階によって広さが変わる訳ではないので、低層階でも良ければお得な物件でした。
販売時も下から売れて行き、次に最上階が売れ、中途半端な中層階が最後まで
残っていました。
一応、スーパーゼネコン＆大手デベによる物件ですので、そこまでひどい仕様ではないと
思います。
周りにはウチのマンションよりも先に建った戸建て群がありますが、20年くらい経過すると
差が歴然としてきた感じです。
土地と建物で億を超えていたような家の状態は良いのですが・・・。
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1707
匿名さん 2013/01/25 07:37:27
>>1705
その都市部とやらの戸建てはどれくらいの広さになるのかな？
マンションと2倍の価格差くらいまでで。
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1708
匿名さん 2013/01/25 07:42:55
>１７０５
でしょう？ファミリーが住めるはずがありませんよね。
なのに住んでる不思議。ぎゅうぎゅうで身動きとれないでしょうに。
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1709
匿名さん 2013/01/25 07:45:56
だから60平米のギュウギュウマンションと同立地の戸建ての広さを書けよ。
どうせドリームハウスに出てくるような極小戸建てだろ。
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1710
匿名さん 2013/01/25 07:48:38
>>1707
敷地50坪約160平方メートルに、二階建て120平方メートル前後の建物で1億3000万から。
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1711
匿名さん 2013/01/25 07:49:26
あの極小が普通だったらテレビにだせないだろ（笑）
床面積が100m2以下の住宅なんて戸建じゃなく小屋だよ。
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1712
匿名さん 2013/01/25 07:54:03
1710に追加。
立地は、100平方メートル超の低層マンションが1億台後半の都内。
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1713
匿名さん 2013/01/25 08:03:14
テレビに出るような狭小レベルは少ないと思っていたけど。
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1714
匿名さん 2013/01/25 08:10:32
>>1712
土地が50坪もある戸建て120平米が1億3000千万のところで100平米マンションが1億後半だって？
それって、思いっきり戸建てが比較できないくらい安普請って事じゃないか。
自ら証明してしまってどうするんだよ・・・。
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1715
匿名さん 2013/01/25 08:11:50
万の広さに合わせた戸建てなんて有り得ない。
建て売りミニ戸でももっと広い。
マンションの狭さはマイナー住居の特殊性。
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1716
匿名さん 2013/01/25 08:17:24
ミニ戸だと90平米台も平気である。
ワンフロアでない分、狭くなる。
そもそも建売ミニ戸で質が良い建物を見た事が無い。
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1717
匿名さん 2013/01/25 08:23:51
>>1710
坪250万以上するところだと土地も買えない価格。
それ以下の地域でマンションがいくら100平米超えとは言え、1億後半って有り得るのか？
戸建ての土地と建物の価格バランスがおかし過ぎる。
どちらかが相当安くないと無理。
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1718
匿名さん 2013/01/25 08:24:33
ウサギ小屋の皆さんは、戸建にもバカにされる狭小住宅を例にだすんだ。
わざわざ一番ランクの低いところと比べないと勝てる気がしないのかな？
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1719
匿名さん 2013/01/25 08:28:36
坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
もしあったとしたらどんだけ安請け合いのマンションなの？？
嘘も下手だし、資産価値も人生設計も計算できないマンションさんｗｗｗ
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1720
匿名さん 2013/01/25 08:29:14
戸建て派が出してくるマンションのレベルが低すぎるからだろ？
60平米のマンションだとミニ戸と同じコストレベルだから釣り合ってるじゃん。
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1721
匿名さん 2013/01/25 08:34:08
東京とかだと30年後の年少者人口は今の6割以下。
住宅地の需要は激減してるんじゃない？
郊外の住宅地に二人や三人で住む人は少ないよ。
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1722
匿名さん 2013/01/25 08:38:14
>>1719
坪90万が実勢価格ならば政令指定都市の人気地区ならばそれくらいだろうし、
マンションも100平米5000万台から十分ある。
首都圏は建築コストが相当割高。
材料費は差が出にくいけど、人件費など材料費以外が安い。
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1723
匿名さん 2013/01/25 08:50:06
>>1719
>坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
>その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
そうなると100平米にしようとすると6500～7700万くらいになる訳だ。
60坪の土地が付いている120平米の坪単価75万の注文戸建てが8300万で
建てられる地域でこれが売れるか？
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1724
匿名さん 2013/01/25 08:51:31
地方と東京は別世界。
東京で家を買うヤツはみんな＊＊＊。賃貸が一番マシ。
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1725
匿名さん 2013/01/25 08:57:33
>1722
坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、駅から15分以上で超安請け合いのマンション
ならあるかもね。 そんなマンションだと資産価値も買った瞬間にダダ下がりだし、マンションのメリットは
全くないし絶対に住みたくないが。
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1726
匿名さん 2013/01/25 09:02:14
>1722
うちが政令指定都市、人気エリアでその地価。
少し探してみたらエリアギリギリ(地価は下る)で9階建て107㎡5400万(2階)てのがある。
でもこのマンション仕様がショボい、眺望悪い、エリアの端だからの値段。
最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。
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1727
匿名さん 2013/01/25 09:11:03
>>1726
>最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。
最上階だけ周りの建物より高いって事か。
そうなるとその近辺の戸建ては眺望全滅だな。比較相手もダメな部分は条件は一緒。
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1728
匿名さん 2013/01/25 09:13:10
>>1725
>坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、
>駅から15分以上で超安請け合いのマンションならあるかもね。
そんな場所じゃ土地に価値が無いから、価格に対してその割合が
高い戸建てはもっと悲惨だぞ。
そもそもそんなところが坪単価が90万もあるのか？
マンションを貶めたい一心で自爆してない？
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1729
匿名さん 2013/01/25 09:17:07
>>1726
>眺望悪い、エリアの端だからの値段。
そういう地域は戸建ても安いよね？
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1730
匿名 2013/01/25 09:20:24
大阪の駅前マンションを買った。東京の話なんてどうでもいい。
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1731
匿名さん 2013/01/25 09:34:37
>1727
説明が難しいけど、エリア主要が四角の形だとすると左下側面に三角が引っ付いた土地にマンションがある。
眺望が良いといわれる側すぐ近くに高さのある橋があるイメージ、橋桁も当然邪魔みたい。
エリアが綺麗に区分けされているから少し離れた戸建ては気にならないね。
戸建てから少し離れて問題のマンションとは反対側にタワマンがあるけどこれも気にならない。
戸建てにするにはなぁ。マンションも厳しいよね。と言われていた土地だったからね。入居後でもまだ残ってるくらいだから。
エリア内では破格だけど値段の理由はありますよ。
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1732
匿名さん 2013/01/25 09:39:18
>>1731
マンションからは橋は邪魔で戸建てエリアからは邪魔じゃないって事は相当離れているのだから、それを同じエリアでくくるのは無理な話。
「戸建ては厳しい」って言われている地域に建っているマンションと戸建てが建てられる地域に建っている戸建てを比較するのはフェアじゃないよ。地価も相当違うハズ。
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1733
匿名さん 2013/01/25 09:46:56
>1729
注文オンリーだから様々。どのお宅も立派ですよ。
中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。
>1725
まさに駅徒歩10分ちょいです。タワマンだと15分くらいあるかな。でも物件は高いし人気ある。他のエリアより会社員率は低いね。
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1734
匿名さん 2013/01/25 09:48:27
>>1731
何となくどのマンションか分かる気がする。西日本の海が近いところでしょ？
近くにもう１軒同じデベが販売しているマンションがあるのならば間違いないだろうね（笑）
あっちも100平米で5000万台があるし、仕様はどちらかと言うと良い方だと思うけどな。
あの辺で戸建てを建てるのは土地が無いから大変だからとても8000万じゃ建たないけど。
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1735
匿名さん 2013/01/25 09:50:49
>1732
距離的には一番近い戸建てからは100mくらい先。
三角地帯で隠れてる感じ。
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1736
匿名さん 2013/01/25 09:55:15
>1734
あらwご近所さんですか？
仕様良いの？タワマンの方と比較してもショボいと言われていたのでそうなのかと。
もう戸建てに出来るような(マンションもだけど)ないですね。
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1737
匿名さん 2013/01/25 10:04:43
>>1733
>中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。
眺望が悪いだけで駅までの距離に差がないのならば少々仕様が悪かろうと
（何を持って悪いと言っているかは分からないけど）100平米で5000万台で
買えるならば相当お買い得なのでは？
ディスポーザーや温水式床暖房くらいは付いているんでしょ？
あとはリフォームで何とでもなるけど、この２つは後付は難しいからね。
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1738
匿名さん 2013/01/25 10:13:20
>>1736
ご近所さんのようです（笑）
変な敷地のマンションよりはもうひとつの方が良いです。
ただ、最近の流行のせいか色彩が全体的に軽めですので、好みではない人からすると安っぽく見えるかも。
あちらが完売するまでは変な敷地で眺望が悪い方は完売できないでしょうね。
あちらも長期間売ってますから、予定では競合しなかったのでしょうけど。
この地方で5000万を超えるとなかなか厳しいですよね。買える人が限られます。
首都圏から見るとネタ扱いされるくらいに安いのでしょうが・・・。
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1739
匿名さん 2013/01/25 10:18:29
>1728
頭悪いの？坪単価９０万の土地って馬鹿マンションさんが書いてるじゃん。
坪単価９０万レベルの土地に１００平米超のマンションの価格が５千万台がおかしいとバッシングくらってるんだろ。
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1740
匿名さん 2013/01/25 10:20:37
>1734
そんな希少土地なら戸建て建ててる人は完全に勝ち組ですね。
売地になった瞬間に売れるもんね。
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1741
匿名さん 2013/01/25 10:21:39
ここの人は何で地価にこだわるのかな？地価と住環境は必ずしも一致しない気がするんだが。
安くて住みやすいならそれが一番いいじゃん。銀座だろうが立川だろうが、同じ建物なら住み心地はいっしょだろ。
資産価値が将来下がったところで安いんだから被害も少ないし関係ないよ。それにうまくすりゃ化けるし。
-
1742
匿名さん 2013/01/25 10:33:14
100平米で5000万ならマンションの坪単価160くらいだろ？
坪単価90万の土地ならありそうなもんだが、何に噛み付いてるんだ？
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1743
匿名さん 2013/01/25 10:40:25
>1741
はじめに計算もできないマンションさんが言い出しっぺね。
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1744
匿名さん 2013/01/25 10:53:17
このバカが言い出しっぺか（笑）
>>1719
坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
もしあったとしたらどんだけ安請け合いのマンションなの？？
嘘も下手だし、資産価値も人生設計も計算できないマンションさんｗｗｗ
No.1719 匿名さん [2013-01-25 17:28:36][×]
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1745
匿名さん 2013/01/25 11:25:53
>>1744
1719の何が馬鹿なの？
坪90万で8500万想定の注文住宅が建つ場所に、駅近・豪華設備のマンション100平米が
5400万で買えるわけないよね。
買えるとしたらヒューザーの様な欠陥上等の安請け合いのマンションしかない。
-
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1746
匿名さん 2013/01/25 11:38:46
まぁ、嘘でも本当でもどうでもいいが、
仮に >1695が主張するマンションが存在したとしても、>1696が計算している様に
マンションは損しかないってのが現実。
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1747
匿名さん 2013/01/25 12:25:30
確かに30年後にその時代に合った新築マンションが乱立している状況で築30年のボロマンション相続しても子は迷惑だわな。
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1748
匿名さん 2013/01/25 12:32:37
>坪250万以上するところだと土地も買えない価格。
>それ以下の地域でマンションがいくら100平米超えとは言え、1億後半って有り得るのか？
>戸建ての土地と建物の価格バランスがおかし過ぎる。
>どちらかが相当安くないと無理。
土地坪単価は150万から200万。マンションは住専地区の4階建て物件。
高層マンションではない。
マンションというと高層物件しか知らない人が多いが、都会の住宅地のマンションは低層が多い。
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1749
匿名さん 2013/01/25 12:59:27
4階建てって、世間ではアパートって言うんじゃないの？
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1750
匿名さん 2013/01/25 13:01:41
4階建ての分譲マンションが存在するの？
賃貸じゃなくて？買う人いるの？メリットあるの？
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1751
匿名さん 2013/01/25 13:09:39
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1752
匿名さん 2013/01/25 13:36:23
＞4階建てって、世間ではアパートって言うんじゃないの？
マンションくんは住専地区の低層マンション知らないんだ。
安い密集区画のファミ万しか見てないからだろう。
城西や城南の住専地区には、低層で区画も80平米以上ゆったりとったマンションがある。
高額で庶民向けの物件じゃないけどね。
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1753
匿名さん 2013/01/25 13:43:54
>>1752
乞食さんですか？
育ちと頭の悪さ丸出しの品の無い書込みしちゃって。
今日も24時間スレ警備ご苦労様です。
それにしても、いつも暇で良いよね〜
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1754
匿名さん 2013/01/25 15:14:13
>1752
城西とか昔の住宅のレベルに合わせて、住専地区とか造ってお店を排除しちゃった。
それで毎週自家用車で遠くのスーパーまで大量に買い出し。新しいサッシの防音レベルなら
お店が近くても平気？マンションのように多重の扉に遮られていないからやっぱりダメかな。
低層地区だから、マンションも低層の物しか無い。低層だと土地代が沢山必要だから、
高額マンションになる。私のマンションより先に着工した同じデベのマンションが地元住民
の嫌がらせで完成がずっと遅れて苦戦してた。高層でないマンションてあんまり魅力的でない！
ディスポーザー、宅配ボックス、２４時間ゴミ出しがあれば、良しとするか。
-
1755
匿名さん 2013/01/25 15:15:36
広尾、目黒あたりは低層マンション多いですよね。
でも古い物件が多いかな。不況になってからは、低層の広々としたマンションなんて
なかなか出ない物件になりましたね。
>1753
警備をしてるのは貴方じゃないの？
貴方の発言は品もなければ、言い返せなくて必死に悪口書いてる
負け○の遠吠えにしかみえないけど。
-
-
1756
匿名さん 2013/01/26 00:48:20
>>1747
>確かに30年後にその時代に合った新築マンションが乱立している状況で築30年のボロマンション相続しても子は迷惑だわな。
近い将来、老朽化マンションが乱立して大問題に発展するであろう予測も出てますしね。
この状態でマンションを買ってしまうのが凄い。自分本位で子供の事は無視ですよね。
-
1757
匿名さん 2013/01/26 02:11:56
うちの近所にもあります。５階建ての低層マンション。
洗車場があるし、庭があるし、かなり高級感満載ですよ。
うちは、普通の１５階建てですが、ショボイのは、言われなくてもわかってます。
でも、いいんです。ショボイほうが周りも普通の庶民ばかりでつき合いやすいです。
-
1758
住まいに詳しすぎる人 2013/01/26 02:39:25
海外で『マンション』に住んでますなんて口が裂けても言わないほうがいいよ。
恥ずかしすぎるから。
海外では『アパート』に住んでますって言ったほうが通じるよ。
＞英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
概要と定義 [編集]
マンションという語は、日本のデベロッパーが、昭和30年代初めより一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという。その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、販売されるようになっても、「マンション」という呼び名が定着した[1]。しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。
あと、これもしっかり読んでおいたほうが身のため。
＞人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している[28]。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
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1759
匿名さん 2013/01/26 03:42:59
-
1760
匿名さん 2013/01/26 03:46:58
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1761
匿名さん 2013/01/26 04:07:56
写真撮りたくなる戸建は無数にあるけど、マンションはないな。
それだけのことだろ。
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1762
匿名さん 2013/01/26 04:22:09
>>1745
>1719の何が馬鹿なの？
>坪90万で8500万想定の注文住宅が建つ場所に、駅近・豪華設備のマンション100平米が
>5400万で買えるわけないよね。
本人？
坪単価90万の60坪の土地に8300万の家だと建物は普通レベルにしかならないのに、
マンションだけ豪華設備になるんだ？
あと、駅近とはひとことも書いてないぞ。
ちょっと前の書き込みに政令指定都市で坪単価も合っている場所は駅近では無いって
書いてある。
環境や住んでいる層が良いなどの理由で必ずしも駅近ではなくてもそれなりの価格が
する場所はある。貴方が知らないだけ。
>>1762が書いている通り坪単価160万くらいであればできるのだから、十分存在する。
これらが理解できないから馬鹿だと言われるんだよ。
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1763
匿名さん 2013/01/26 04:30:05
>1761
写真とるのはいいが、設備の悪い、その写真撮りたい家に住みたいの？
前住んでた所、奈良まで東名阪(無料の自動車道、信号とか無い)をドライブして
奈良のお寺を撮るのが楽しかった。
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1764
匿名さん 2013/01/26 04:33:20
>>1762
多分、建売り戸建てがコミコミ2000～3000万くらいで買えるような地方住まいなんだろうよ。
それから比べると土地込み8300万は相当豪華な家に感じてしまう。
まあ、注文では安い方とは言え自分のコミコミ戸建て分が丸々建物に使われる訳だからそう
思っても無理のない話かもね。
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1765
匿名さん 2013/01/26 04:44:10
>>1746
>仮に >1695が主張するマンションが存在したとしても、
>>1696が計算している様にマンションは損しかないってのが現実。
あの計算？を真に受けている人がいるんだな・・・。
マンションの価値をゼロ、戸建ての維持管理コストをゼロで計算しての結果なのに。
30年ノーメンテで初期の性能＆外観を維持できる戸建てが坪75万で建てられるならば
革命的。そのメーカーは短期間で業界トップだ（笑）
ただ、技術的にそんな戸建てが出現するならば、マンションの維持管理コストも激減する事になるけど。
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1766
匿名さん 2013/01/26 04:51:45
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1767
匿名 2013/01/26 05:17:36
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1768
匿名さん 2013/01/26 05:36:59
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1769
匿名さん 2013/01/26 06:49:17
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1770
匿名さん 2013/01/26 06:59:39
イギリスは育児・防犯に問題が大きいなどの調査結果がでたため、高層の公営住宅が中止になった。
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1771
匿名 2013/01/26 08:28:07
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1772
匿名さん 2013/01/26 09:02:23
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1773
匿名さん 2013/01/26 09:11:35
>1765
その計算を受け入れないのもすごいね。
やっぱり一本ネジが飛んでないとマンションなんて買えないんだねｗｗ
>マンションの価値をゼロ、戸建ての維持管理コストをゼロで計算しての結果なのに。
>30年ノーメンテで初期の性能＆外観を維持できる戸建てが坪75万で建てられるならば
>革命的。そのメーカーは短期間で業界トップだ（笑）
戸建てのメンテナンス代いくらだと思ってるの？
最近は屋根も普通に20年～30年持つし、ヨーロッパ漆喰にすればこちらも20年～30年持つんですよ。
まぁ、マンションさんには分からない世界なのかな。
風呂やキッチン周りのメンテナンスはマンションも実費でしょ？
それに>1696さんは土地を8掛け売買してある。いたって普通の計算。
坪単価90万の土地に、100平米5400万のポンコツマンションが築30年経っても資産価値があるとでも？
夢見過ぎだよ。
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1774
匿名さん 2013/01/26 09:57:35
マンションは都市に集中する人口に住居を供給するため、
国とデベでバーチャルな「区分所有権」をでっち上げ、壁で仕切った空間に
価値があるかのように思わせて売りつけたもの。
経済成長と人口増加も長期マイナス傾向で、マンションの歴史的使命も終わりつつある。
すでにデベは国内の新規物件に見切りをつけ、スマートシティなどの海外投資にご執心。
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1775
匿名さん 2013/01/26 10:00:51
>1773
うちの実家も築４０年。２０年前に中をリフォームして今も綺麗なままです。
周囲も子供の時から知ってる家が多いですけど皆一緒。
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1776
匿名 2013/01/26 10:49:07
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1777
匿名さん 2013/01/26 11:17:37
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1778
匿名さん 2013/01/26 11:33:14
>1774
これからの人口減少で最も減るのは田舎、次に郊外。首都圏、中部圏、沖縄は現状維持。
戸建てが大きく減少。人口が集中してないと行政サービスやインフラも維持できない。
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1779
匿名 2013/01/26 11:41:54
農機具とか置きたいなら、庭付き一戸建て。じゃなきゃマンション。
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1780
匿名さん 2013/01/26 11:52:36
最近、タワマンに引っ越してきたが、多分、階下から聞こえるピアノの音が、物凄い。全部の部屋に響き渡る。
自分も音楽をやるので、防音室を作ったのだが、そこに逃げ込み、それでも聞こえるので、ヘッドフォンで音楽を聴いて紛らわせている。
下見に何度か行ったが、一度もそんな気配はしなかった。多分、前の売主と、仲介業者、下の住民が決託して、その時だけ音を鳴らさないようにしていたのだと思う。
静かにしていたら、階下の足音や物音がするので、相当、遮音性の低い物件とみた。
また、部屋の構造が違う様で、こちらのリビングダイニング、キッチンの下が、小さな３つぐらいの部屋にわかれているよう。老人のセキの音、子供が勉強机のいすを引く音が、聞こえてくるので。
実は、この上の部屋も下見にいったことがある。
同時期に売りに出されているということは、相当、問題のある物件だと気づくべきだった。
ただ、こちらとしては、ピアノの音以外は気にならないので、まあ、所詮マンションだからこんなものかとあきらめている。
また、同時期に、違う階の違う間取りの部屋を下見にいったが、こちらは、前の方が、３年で、ローンも残っているのに次の物件を買ってしまったと聞き、不信感を抱き、また、いくらでもいいから売りたそうな仲介業者の態度が丸見えで、「何かあるな」と察して買わなかった。そしたら、その階の上が、共用スペースとして使われており、この騒音が問題になっていると初めて知った。もちろん、売主も、仲介業者も、そんなことオクビニモださなかったが。
これから物件を買う方は、仲介業者や前の売主の言うことを鵜呑みにせず、（両方とも、売りたいだけですから）自分で色々確かめる必要がある、とアドバイスします。
ただ、遮音性については、いくら数値で表示してあっても、「入居して住んでから」でないと、実際のところは分からないという現状は否めません。
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1781
匿名さん 2013/01/26 11:59:42
>1773
>>最近は屋根も普通に20年～30年持つし、ヨーロッパ漆喰にすればこちらも20年～30年持つんですよ。
躯体も。水道管もみんなダメになって戸建ては３０年で建替え。マンションは３０年後の大規模修繕で
エレベーター籠等の交換、給排水管交換、外壁修繕等をして建替え無し。ずっと安く済む。
築２２年のマンションは月１万数千円の修繕積み立て費、３０年後に少し値上げの模様。
新しい外断熱のマンションは９０㎡代で月７４００円。近年のマンションは修繕が簡単になっている。
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1782
匿名さん 2013/01/26 12:05:40
>>1781
３０年後に爆高になるのが修繕費ですよ。
希望的観測を書かないように
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1783
匿名さん 2013/01/26 12:09:44
＞１７８１
おめでたい人だ。
修繕積立金でマンション修繕が可能だと思っているとは、
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1784
匿名さん 2013/01/26 12:12:01
マンションの管理費、修繕積立て金が安いと思える人って、
1 一日あたりたったコーヒー一杯分ですよ！とかのセールストークに簡単に引っかかる人
2 割り勘で損をしている人がいることを理解できない人
3 労働で得る単価は人それぞれだが、そうでない時間の単価は皆一緒である。これが理解できない人
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1785
匿名さん 2013/01/26 12:17:26
>1784
っていうか、超金持ち以外はマンションを買う人って計算が苦手な人が多い印象。
頭の良い人間はマンションに住むなら賃貸、資産を買うなら戸建てだもんな。
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1786
匿名さん 2013/01/26 12:18:45
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1787
匿名さん 2013/01/26 12:20:40
>1781
時代遅れもいいとこだね。
そんな頭悪いからマンション買っちゃうんだね。
>築２２年のマンションは月１万数千円の修繕積み立て費、３０年後に少し値上げの模様。
>新しい外断熱のマンションは９０㎡代で月７４００円。近年のマンションは修繕が簡単になっている。
世帯数がどれだけあるか知らないけど、その安さだと補修はおろか、清掃、エレベーター・施設の点検すら
できるか怪しいもんだ。どんだけ安請け合いのマンションなんだかｗ
頭が悪くて貧乏って搾取され続ける典型だね。
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1788
匿名さん 2013/01/26 12:26:30
>>1785
マンション賃貸って、分譲の残りカスを高く借りるか、安さだけが魅力のダメ賃貸くらいだろ？
ダメ賃貸のバカボンオーナーとかなら、ありがちなポジトークだな。
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1789
匿名さん 2013/01/26 12:26:46
>1786
上のほうで、戸建用の売地が滅多に出ない土地って書いてあるじゃん。
それにね、土地が売れない時代なら築30年のマンションなんてさらに誰が買うの？
高齢住人が死んだらどんどん空き家が増加して、ゴーストマンション一直線じゃん。
戸建の場合は隣家が空き家でも影響はないけど、ゴーストマンションになったら、
エレベーターは止まる、ライフラインも止まるで生活できませんよ。
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1790
匿名さん 2013/01/26 12:27:52
>1788
この発言で君がいかに低収入なのかがよく分かるわ。
ちょっとは少ない脳みそ使って、検索したから発言しろよ。
恥ずかしいやつだな。
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1791
匿名さん 2013/01/26 12:28:04
土地は子供が相続して、新築も建て替えることができる。
一方マンションを相続した子供は、住むこともできず永遠とランニングコストを払い続ける事になるんだよ。
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1792
匿名さん 2013/01/26 12:30:09
>>1788
地方の人？？ 少なくとも東京で高級物件は賃貸の方が圧倒的に多いぞ。
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1793
匿名さん 2013/01/26 12:34:39
>>1789
マンションに住むのは少人数世帯全般。
戸建を欲しがるのは子供の居る大家族。
買い手が違うだろ。
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1794
匿名さん 2013/01/26 12:42:16
少人数世帯だろうが築30年のマンションなんて誰も買わんだろ。
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1795
匿名さん 2013/01/26 12:44:54
30年後には新築マンションなんて殆ど建ってないんじゃない？
人口減ってるのに新築ラッシュ？
あり得ないわ。
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1796
匿名さん 2013/01/26 12:53:38
>>1784
>マンションの管理費、修繕積立て金が安いと思える人
管理費はともかく、修繕積立金は戸建てでも必要。
主力である木造は年数が経過すればする程加速度的にかかる。
だから取り壊す場合が多い。
管理費も最近はネット接続料金が込みであるところも多い。
戸建てならば4～5000円は必要となる。
うちは管理費が10000円だが、ネット接続込み。
これにオートロックや防犯カメラなどのセキュリティが付く
のであれば戸建てで警備会社と契約するより割安。
>割り勘で損をしている人がいることを理解できない人
これは事実だが、この考え方だと保険に加入する事もダメダメって事に
なる。
また、まとめて購入すると割安になるように戸建てと違ってある程度
の集団で管理を委託するからこそ、１軒単位ではとても無理な価格で
委託できる。
>労働で得る単価は人それぞれだが、そうでない時間の単価は皆一緒である。
>これが理解できない人
管理にかかる時間で得られる収入＞管理費ならば委託した方が有効。
いくら休日にやったとしてもその分休息や趣味の時間が取れないのだから、
収入を得るのに障害となる。
また年齢が上がれば自力ではどちらにしろ無理になる。
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1797
匿名さん 2013/01/26 12:58:33
>>1787
>世帯数がどれだけあるか知らないけど、その安さだと補修はおろか、清掃、
>エレベーター・施設の点検すらできるか怪しいもんだ。
この中で「修繕積立金」で実施するのは「補修」だけだぞ？
他は「管理費」でやる。
どれだけ知識が無いんだよ・・・。
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1798
匿名さん 2013/01/26 13:05:19
>1783
全国のマンションの平均修繕積み立て金は約１万円。国交省が積立金の２倍かかると
警告していた。２倍でも建替えよりはずっと安い。
所有してるもう１つのマンション、築２２年は１回め修繕済みで一時金は
無かった.マンションの建て替え費用は約３千万円だから修繕費のがずっと安いしばらくは
修繕でいくはず。戸建ては建替えで大変ですね。
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1799
購入検討中さん 2013/01/26 13:42:49
定年を迎えた後（２５～３０年後）、田舎へ隠居し、
今０歳の息子へ託そうと思います。
立地は同じとして
築３０年のマンション 80㎡
築３０年の戸建て ３４坪の土地に100㎡
どちらを残したいですか？
逆に
相続するならどちらがうれしい？
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1800
匿名さん 2013/01/26 13:45:21
>>1794
少人数世帯が住宅地の一軒家とか、それの方がもっとあり得ない。
そんなだから、>>1773みたいに少子化時代に30年後の住宅地の地価を8掛けで計算しちゃったりするんだよ。
バブル崩壊前なら、分からなくも無い計算だが（笑）
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