日本住宅ローンを利用されている方、どうですか？
二段階方式の場合、10年目までは、GLよりも低いようですが・・・。
11年目以降を考えると、繰上げ返済可能であれば、どんどんやる方がよいとは思いが・・・
利用されている方、どのような形で返済プラン、実行されてますか？
教えてください。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】日本住宅ローン
[スレ作成日時]2005-03-20 21:47:00
変動は上がらないよ。日銀の政策金利に短プラが連動し、短プラに変動金利が連動している。
日銀の政策金利がこの10年で0.5がＭＡＸ。今は0.1。これからの日本が経済的に奇跡的成長をしても日銀は１～2％ＵＰできるかどうか。
日本住宅ローンはやめておいたほうがいいですよ。
繰り上げ返済の計算もいい加減だし、最初から騙しの金額で、必ず多く払うようにしてあります。私は、ファイナンシャルプランナーの勉強をしたのですが、こんないい加減な計算で、注意をしても、毎回、騙しにかかってめちゃくちゃな計算を仕掛けてきて、担当責任者の法律違反には、あきれ返りました。今も全額返済金額の返金の交渉中ですが、相手方は、約束どうり、払わないと言い張って偽の契約書まで造って、詐欺を行っています。都庁の貸金業対策課の担当者もあきれ返っていました。調査中です。銀行員もびっくりしていました。サブプライムローンと一緒で、住宅ローンを債権化したものを売っています。同じ、ジェイ・ロックフェラー系で、日本をつぶしにかかっています。この騙しに引っかかたら、大変です。実際、家を取り上げられてている人もいます。気をつけてください。
日本住宅ローンは絶対にやめたほうがいいですよ。全ての計算がめちゃくちゃで、うちは、何十万も多く支払うようになっていました。（特に繰り上げ返済をした時）まず最初の返済日と約定日が違っていて7日に支払っているものが、20日支払いに計算されています。皆さん確かめてください。13日間もローンの利息がごまかされていて、それまでの、何十万のちがいは摺り合せがなんとかできたのですが、あとは騙しのテクニックで毎回とんでもない計算をしてきて、返済日を延ばそうとして、最後は、「全額返済の後に残りを銀行振り込みします。」といって、金額を振り込ませておいて、後で、「それはお支払いしません」と言われ、偽造の汚い契約書を（実印のコピーとサインまで似せて造られた。）送ってよこされました。完全な詐欺です。都庁の貸金業対策課でも、「かなり悪質だ。」と取調べ中です。住宅ローンを証券化した、日本版サブプライムローンで、60歳までに支払いを終えないと、今後とんでもない事が起こってきます。最初から誤魔化して支払い金額を多くしてあります。返済を終わってもまだ支払いお続けるように出来ています。うちは借入額が少なかったので、騙される金額も少なかったのですが、何百万円も騙されかねません。皆さん本当に気をつけてください。
そんなに駄目か？ＨＭ大手（積水､ダイワ、…）が出資してる所だろ!?
まとめ役が日立グループの金融部門。
そんなにいい加減なら大手提携しないんじゃ？
僕には良く解らないけどε=ε=┏( ・_・)┛
↑の奴はローン拒否されたとか？支払い遅延で揉めたんじゃ無いの!
誰か此処の情報ないですかねー。
>>73
最強です。現在No1です。
聞いた話だと月間融資金額ならかなり前からSBIを抜いてトップ。
月間件数はりそなだと思われますが。
>>67 >>68
は同業他社の嫌がらせか、ローンで落ちた人か、単に頭の悪い人でしょう。
http://www.mc-j.co.jp/info/index03.html
HPにある通りハウスメーカー主催のモーゲージバンクです。
何がロックフェラーなのでしょうか笑
かつて存在した外資系投資銀行の証券化原資集めの子会社、
ジパング、日本橋、リベルタスとでも勘違いしているのでしょうか。
ちなみに証券化ローンに関してですが、
オリジネーター＝債権者は独立行政法人住宅金融支援機構です。
住宅金融支援機構債に関して、アレンジャーは大手日系金融機関です。
発行体格付けはR＆IでAAAマイナス、独立行政法人という信用力。
米国のサブプライムローンのファニーメイ、フレディマックは上場企業。
証券化商品で問題になった部分は、プールした債権の信用力がメザニン＝中間のものを
使っていたような気が。ホームエクイティローン普及、不動産競売の増加で担保価値が
目減りしていたなど日本とは背景も違うと思うんだけど。
以上を踏まえて60歳までに支払い終えないと何が大変なんですか。何が起こるんですか。
そして契約書は何が違法なんですか。日本モーゲージの契約書は住宅金融支援機構によって
縛られてると思われるんですが。
そして何よりも日本語がおかしい。支払いのやり取りに関する背景がまったく見えてこない。
銀行でローン組めるならば 銀行のがいいですよね。そりゃ。
なんか 保険料(旦那さんがもしもの時はローンがなくなる)とか毎年 年払いで今年はうちは14万の請求が引き落としの２週間前にきて…あるわけないじゃんってね
ちゃんと理解していなかった私たちがいけないんですが 毎年１０万くらい払っていたら貯金なんてできないです…
今 ローンの組み替え検討中ですよ。
>>No.75
機構団信は、どこのモーゲージでも同じですよ。
任意加入なので、支払がきつければ脱退すればいいのでは？
ただし、途中加入はできませんから、保険の意味をよく考えて。
そもそも自分が理解しないでおいて、さも金融機関が騙したかのように書き込むのはおかしいですよ。
銀行がいいかどうかは、終わってみるまでわかりませんよ。
話を聞いてここも比較したけど、金利が高い地方銀行のローンにしました。
担当の社員も孫会社からの派遣だし、計算間違いが多かったり、質問にも「ええと、それは後日でいいですか？」と、全般的にいい加減なので不信感が増大。地方銀行の支店長ががんばってくれたおかげで、
ローン差額もそんなに違わなかったです。この判断は適切だったとあとで思い知らされました。
注意した方がいい点を書いておくと、日本住宅ローンは、比較的低金利ですがそれはローン審査の個人情報を親会社に売却しているからです。１件当たり７万円のボーナスが個人情報を集めた社員に渡されるため、みなさんがんばって「仮審査だけでも」と言ってくるはずです。１ヶ月もしないうちに勤務先にしつこいくらい「マンション買いませんか？」とかかってきますのでご注意ください。
ちなみに、私は自営業ですが、こういう個人情報を渡すときにはダイヤルインの番号（NTTで100円で増やせます）に「勤務先電話番号」として枝番号を書いています。今回はこの電話番号にきたので漏洩先が簡単にわかりました。みなさんも注意して、万が一勧誘電話がかかってきたら、消費者庁に報告するほうがよいと思いますよ。常連のようです。
ここは対応かなり悪いです。
説明不足だし担当者の知識も足りず事務作業も遅い。
おまけに態度も悪くて、とても気分を害します。
金利は安いので我慢するかどうかですね。
まあ安かろう悪かろうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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64.01m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5598万円～6998万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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6498万円・6598万円 |
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3LDK |
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70.13m2・71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
