管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン
[スレ作成日時]2007-07-20 01:47:00
この銀行はつなぎ融資を行っていないのですね。
つなぎ融資だけをほかの銀行で、と言われたのですが
可能なのでしょうか。
マンションですが、つなぎ融資が出来ない場合は、
ほかの銀行にしてくれと言われています。
スレ違いですかね‥
つなぎ融資は資金がない人が受けるのでは？
預金連動を契約しようとする人には不向きだと思います。
>>300
株主の交代や上場の話が倒産を招くとは、今のところ考えていません。
そもそも別にここが倒産するとは今のところ全く考えていませんよ。
ほとんどの貯金をここに預け変えているのに、倒産なんかされたら
困ります。しかし、この銀行に限らず、どの銀行であってもリスクを
必ず考えて対処しないといけないと思っています。
混乱させようと思って書き込みしているわけではなく、逆にそうなっても
大丈夫であることを言いたいだけです。
いや やっぱ危ないでしょう・・・
>304
>いや やっぱ危ないでしょう・・・
危なくてもローン契約者にはデメリットなし。
預金保護1000万円は他行と同じだし、1000万を超える分はローン残高と相殺。
債務と債権がバランスしていれば、問題ない。
1000万超過分の預金って、銀行破たん時には無条件でローン返済分に充ててもらえるんですか？ だとするとリスクないですよね。
とはいえ、もともとの金利が他行より高いのかなと思うので一長一短か。。
皆さん金利のこと忘れてません？
預金0の金利が高いと思う人は契約しない。
それなりの預金があっても繰上げ返済せず、手元に残しておきたい
時に使うローン。
将来の高額な支出リスクに備える保険のようなもの。
金利0はどこより安いと思う。
ぷっ。
↑僻まない、僻まない。
いま契約を迷っている方いますか？
最近ここに契約した方いますか？
まもなく3年の固定期間が満了となります。
預金残高は借入残高を超えています。
放っておくと特に事前の連絡はなく変動金利となります。
ローン控除をより多く受けるため、10年固定を選び借入残高を減らさないという
考え方もある（個別の要件によりますが）ようですが、1万500円の手数料がかかります。
当初から変動の方も含め、皆さんは固定期間満了後の金利選択をどのようにお考えですか？
参考：10月の基準金利 変動3.0、3年・5年固定3.25、10年固定3.4％
変動がいいですよ。
固定は高すぎる。
変動にしとけばよかった。
最近のシステムは知らないが、固定でも変動でも
預金≧借入額なら金利はかからないんじゃないの？
固定金利と変動金利の選択に違いがあるのかな？
せこいな。乞食みたいな人たちだな。
>そういう人ばかりじゃないんですから。
金利0になる人や控除狙いの人以外、ここのローンは意味がない。
金利が高いと思う人は使わない。
その捨て台詞がなければ、ひがんでないと認定してあげても
よかったけどね。(笑)
はじめまして。今週末に借り換えの契約に行きます。
皆さんの様に最初から利率0とは行かないのですが、できるだけ早い0を目指してがんばります！！
当初はローン残高の1/3程度の預金からスタートです。いろいろと参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。
ところで、同じぐらいの預金比率の方はいらっしゃいますか？（既に預金0の方が多そうなので・・・。）
323さん、うちも3割程度からのスタートです。
でもまだ上場廃止などいろいろなことで不安で踏み切れません。
323さん不安ではないですか？
324さん、はじめまして！！
不安については、無いと言えば嘘になりますが、他の銀行で組むローンについても、いつ合併や破綻が無いとは言えないので、メリットとリスクを天秤にかけた結果、メリットを取ることに決めました。
実際、年内実行なら-0.6％の金利優遇があるので、今借りている他行のローンと金利差があまり無いので、今が我が家にとってはチャンスだったと思っています。
返済をしながらお金を残せるというのは何ものにも変えがたい魅力です。
今、悩んでいるのが、外貨預金をするかということです。私は金利がプラス0.6%なので金利が4.15％と高いです。外貨預金も夏に比べて預金利率が減ってしまっています。8月の円高および金利4.15％の時期に外貨預金をすればよかったと後悔しています。
頭金も4割払えたのに、1割しか払わなかったり、なんかあほな組み方をしてしまいました。0金利には予定でまだあと数年はかかります。
324さんは、借り換えするなら新生ではいけないのですか？10年特約付で借りられないんですか？利率が1.35％と低いし、魅力ですよ。東スターは団信は自分で払わないといけないし、事務手数料は高いし、0金利の人以外はそんなにメリットがあるように思いませんけど？？どうなんでしょうか？まあ私も借りてしまっているので、なんとも言いがたいですが・・・。
>326
>私は金利がプラス0.6%なので金利が4.15％と高いです。
数年で金利0になる位の預金があれば、実質金利はもっと安いんじゃないの。
外貨預金等のギャンブルは、余裕資金を使って別枠でやるべき。
外貨預金に手をだすのは銀行の思う壺。
>外貨預金等のギャンブルは、余裕資金を使って別枠でやるべき。
>外貨預金に手をだすのは銀行の思う壺。
賛成！為替も円高のほうに傾いているし......
もう少し円高になったら外貨預金を始めよう・・・と思っていたら、もう１年以上経ってしまった・・・。
ああ、１年前にユーロで預金してたら、ものすごい為替差益が得られたのになあ・・・・。
↑ ギャンブルとは常にそういうもの。
逃がしたバーチャルな利益には敏感だが、
隠れたリスクを見ようとしない。
もし、１年前に米ドルで預金してたら、ものすごい為替差損になったはずです・・・・。
ギャンブル好きな人はここで借りてください。
借り入れ＝預金
＊＊高い利息付の毎月返済より金利Ｏをえらび、残りの給与生活の間に出来る限り老後資金をためることにしました。
毎月、掛け捨てと思い“団信のみ”せっせと振込みするつもりです。
借り入れより余分な預金はしない！外貨預金もしないつもりです。
それでもギャンブルなの？
うちは団信しないかも
４０歳です。金利0で３５年借ります。
団信はいっていると、７０歳（平均寿命？）で死んでもお得かも。
このローンを組んでいる人の知性の高さがよくわかるスレですね。
金利0になってからは、毎月返済するはずだった金額プラスアルファを預金に回してます。返済分と考えれば、結構なペースで預金できるので余裕資金の確保に役立ちます。
ローンを忘れて将来の資金計画に専念できるし、いざとなればローン連動預金を引き出せるのは大きなメリットだと思う。
> 335さん
> 団信はいっていると、７０歳（平均寿命？）で死んでもお得かも。
原因にもよりますが、可能性はありますね。
私も掛け捨ての保険のつもりでいます。
これと保険をあわせれば、人並みの葬式くらいはやれるだろうと。
> 334さん
> うちは団信しないかも
他の保険で間にあっていれば、OKだと思います。
不要なほどのことは、やってももったいないですから
人によっては、団信入らないのもありです。
念のため言っておくと、４０歳の人の平均余命は
男：40.25年 女：46.66年
だからね。（厚生労働省 平成18年簡易生命表による）
この場合平均寿命ではなく平均余命を問題にすべきかと思うが。
愛媛銀行から、北日本銀行と似たような、家族の口座も
キャッシュバックの対象となる預金連動型住宅ローン
「愛のチカラ」が出ています。
http://www.himegin.co.jp/personal/service/loan/home_loan/inform.html
預金連動にするには変動金利のみ（現在３％）ですが、上場企業など
向けに０．２％優遇があるので、その場合２．８％となり、東京スター
銀行や北日本銀行より有利なように思えます。
団信料は込みですが、保証料は別です。
聞いたところ、ローンというより資産運用手段として位置づけており、
返済率はあまり気にしないそうで審査は甘そうです。
支店は東京、大阪にもあります。
どなたかこのローンを借りられた方はいらっしゃるでしょうか？
うちは神奈川の物件なので愛媛銀行などは審査通らなさそう。
直接愛媛にもいけないし・・・
「愛のチカラ」てどこかの生保になかったっけw
団信は割りの良い生命保険と位置付ける団信肯定派ですが
愛媛も北日本も団信込みですから、実質タダで保険に入れるってすごいですよね。
保証料がもったいないですけど。北日本も保証料ありましたっけ？
>うちは神奈川の物件なので愛媛銀行などは審査通らなさそう。
うちは兵庫の物件ですが、大阪の支店で大丈夫とのこと。
神奈川なら、東京支店で扱ってもらえるのではないでしょうか？
団信の内容にもよるけど、保証料を払っても安いですよ。
預金連動のシュミレーションが出来ない！
契約・・実質金利０．８６４８％からスタート
いつ０になるなら・・・
年末借入残高証明はよ送れゴルアage
結局上場廃止などいろいろなうわさはどうなったの？
やはりデマだったのかな？
>>349
まだ価格交渉しているのでしょう。しかし資金難のアドバンテッジなどに買収されて大丈夫なんだろうか、東京スターは。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK003235520071025
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4200万円～2億4200万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
