東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

契約後半年で金利0達成、預金0状態との金利差は2年間で250万超。
返済完了は10年後。いつ返済しようが元本分のみ返せばよい。
金利差がどうの、繰上げ返済手数料がどうの、余計なことを考えないですむ。
住宅ローンを常に心配していたい人は、ここのローンは止めたほうがいい。

>>237
「何時でも」とはならないでしょう。
私が想像するに、東京スターは将来以下のような事態になることを危惧しているのだと思います。

普通、預金の利息には２０％の税金が分離課税されますが、預金連動で金利相殺される分の預金には利息がつかないので無税です。
しかし、こう考えることもできます。つまり、ローンの金利を払いつつ、預金に同じ利率の利息を与えている、と。
もしこのように見なされてしまうと、とんでもない額の税金がかかることになってしまい、預金連動の商品性が失われるのです。
法改正等によってこのような事態になってしまった場合、預金連動を維持することが不可能であることは明らかです。

つまり「預金連動を一方的にいつでも解約できる」という書き込みは、
不安をあおる風説です。
金利0は大変楽ですが、それでも新規契約に不安を覚える方は、
他のローンをどうぞ。

でもこの銀行は、10年以上経った定期預金を時効と主張したりした銀行だからなあ。
http://www.j-cast.com/2007/04/25007175.html
感覚が他の金融機関の常識とは違う。
いつどういう理不尽なことを言ってくるか分からんのだよ。

>247
ここは風説の定義を議論するスレではないので、風説か否かってのはどうでもいいんだけど、理屈はどうあれ金融庁からお灸をすえられたら適当に理由つけて預金連動廃止するよ。既契約者がどうなるのかはわからんが、ここまでスレ見る限りでは、大多数は廃止後どう転んでも問題ないように思える。

＞適当に理由つけて預金連動廃止する：

銀行にとって

マイナス面：
１、信用を無くなる。
２、客が他行に逃げる。
３、ゼロ金利に成ってない客からの利益を無くなる。

プラス面：
何でしょう？

> 250さん
> 理屈はどうあれ金融庁からお灸をすえられたら
> 適当に理由つけて預金連動廃止するよ。
適当にもなにも、契約で預金連動を止めるような場合に
ついて説明を受けた際に、「当商品が、法令等に適合し
ないといった判断を監督官庁から受けた場合などには
預金連動を廃止します」という説明を受けました。
なので、東京スターとしては適当な理由などではなく
その旨を債務者に連絡して預金連動を廃止すると
思います。
---
そんなことが起こる可能性は高いのか？という議論が
以前このスレであったと思います。
その時は、誰も保証できないけど、商品として成立して
おり、監督官庁の了解は得ていると思われるので法律で
明確に禁止されるなどのことがなければ、監督官庁が
「この商品は適合しない」と言い出す可能性は低いと
思われるというものだったはずです。
（主観によるバイアスがかかっている可能性あり、
　正確には、過去レスをたどって確認ください）

現在の預金連動スキームはオーソライズされたものだろう。
後ろめたい商品ならTVCMなどしない。
将来、当局の解釈が変わり是正指導がなされても、
既契約分には適用されない。
住宅の既存不適格のようなもの。

>後ろめたい商品ならTVCMなどしない。
サラ金と同じレベルですか？

どこの銀行でもサラ金＝消費者ローンやってるから同じレベル。

サラ金は高金利。
預金連動は0金利。

預金連動の場合。
家計の「レジャー費が減る。」
わかるかなぁ。

男にとっちゃ、預金連動なんて
つまらんシステムだ。

金利0にすれば、レジャー費なんか使い放題です。
家計にとって有難いシステムです。

このローンは、当初から相応の預金を積んで、
低金利や金利0のメリットを享受できる人のローン。
家計をやりくりして預金を積むタイプには向かない。

お金持ちっていいなあ。
あと数年で金利0って思ってたけど、家具とか車とかで数百万かかったら、まだまだ先の話です。新築マンションに引越ししても、賃貸マンション時代と変わらない家具や車です。今、家具や車を購入すべきかどうか悩んでいます。

>>258

もしかして変動スレの人？
塩漬けにする金があったら投資で楽しむ＝レジャー？

>>260
家具や車は使い込むほど愛着がわくものです。使い潰しましょう！
せっかく東京スターにしたのだから預金を楽しもうではありませんか！

>>258
株信用取引、商品先物、FX、わずかな資金でもレバ効果でスリル満点のレジャーが楽しめますよ！

都市銀や大手地銀は預金連動をやらないのか。
何かやらない理由があるのだろうか。

>>260です。

今日、ベッドとソファを購入してきました。
なんと120万円、これからまだカーテンとダイニングテーブルと・・・諸々あります。ソファだけで100万なんです。早まったような気が・・・。クーリングオフって出来るんですかね？

>>263
私も不思議です。
三井住友の人に聞いたら、「お金の集め方が違う」？？？
みたいなこと言ってたと思います。


・いろいろなところからお金が集まる大手
・工夫しないとお金が集まらない中小

ということでは、

東スタにとって、預金をたくさん持った人を効率的に集めるのために、
預金連動は好都合。

逆に大手銀行にとってとくにメリットないシステムなのかもしれません。