既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。
北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html
両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
（序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし）
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。
皆さんのご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00
北日本銀行って岩手県では評判はどうなんでしょうか？
関東に住んでいるので、全くわからず教えて下さい。
家族愛はかなり良い商品だと思うのですが、
銀行名の知名度があまりなく心配なのです。
評判なんか必要ですか？
もし必要ならこんな小さい銀行検討候補入れなければいいのでは。
メリットあると踏んだんでしょ。
良い商品と思うなら申し込んだら良いじゃん。
怖かったら口座には一千万以上いれなければ良いだけの話。
金はどこでかりても同じ価値だよ。
岩手で凄い知名度があることが必要なら、
拓殖銀行は北海道でどれだけ知名度あったんだろうね。
過去すれミレ。
岩手県には「地方銀行」と金融当局から認定されている銀行は２つ。
１．岩手銀行（金融機関コード0123）
２．東北銀行（金融機関コード0123）
で、北日本銀行（金融機関コード0509）というのはその下の
岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。
恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。
171さんへ
私は、岩手銀行・北日本銀行・東北銀行すべてに取引があります。
2東北銀行（金融機関コード0123）→（金融機関コード0124）です。
ちなみに北日本銀行は自己資本比率、不良債権、預金量、融資量からみても
岩手県内では岩手銀行の次の二番手です。
毎年各行のディスクロを確認していますので。
岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。
恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。
↓
もっと金融機関のことにつていて勉強しようね!!
２番手なのは納得した。失礼をした。しかしながら、そもそも岩手県自体
１人当たり県民所得で４９都道府県中３７位の経済規模弱小の貧乏県であって、
その貧乏県で１位ならまだしも２位の銀行というんじゃ全然話にならんだろ。
しかも岩手県はずるずる人口減少・経済縮小中なわけで。
岩手は大学進学率４６位、全国ビリ２の県。
その岩手で第２位の銀行の人材がいいとは思われない。
恐らく岩手大あたりでもここではエリートじゃないのか？
東京支店も恐らく岩手の人間の転勤、数年後には岩手に帰るという
パターンかと思われ。
まぁここは岩手県についてとか所得とは関係なく「家族愛」という商品
について考えたら?
県民性とか所得が判断材料の一部なら都銀だけで検討すればいい話しです。
今年は岩手県の田舎高校でもサッカーは全国制覇したし(関係ないですが)
貧乏県でも全国制覇、低所得でも全国制覇。。。。
県民としてはなんか気分がいいっす!!
田舎(地方)の農業等がなければ都市の食物は無いですよ!!(関係ないですが)
結論は岩手県＆北日本銀行が話にならないなら借りなければいい話しです。
でも岩手で２番だからなあ。
横浜で２番（＝神奈川銀行）や千葉で２番（＝千葉興業銀行）ですらちょっと利用をためらうのに、
経済停滞の岩手県で２番というのはどうなの？
都市銀行の淘汰はすでに終わったけど、
地方銀行に関してはむしろこれから淘汰の時代が始まるんじゃないかという気がするけどね。
現在１４０万人の岩手県の人口の２０４０年予測は１２０万人。
経済規模の長期的縮小は避けられないと思われる。
179さんへ
本人に必要のないことで粘着している、他人（他県）を尊重出来ない自己中心な人に、
いくら正論を言っても無駄ですよ。
完全に無視してスルーしましょ。
家族愛の場合、保証料不要との事ですが、
4000万円ぐらい借りる場合、その他の諸費用でいくらぐらいかかるのかな？
それはスター銀行や他行と比べて高くないのか、知っている人がいたら教えて下さい。
キャッシュバックの案内が来ました。
計算通り戻ってくるか心配だったんだけど、
計算していたよりやや多めで得した気分です。
あと2年で金利0を目指してます。
マンションの場合、提携保険会社で団体扱いにて４０％割引きがありました。
北日本より紹介された保険でさらに安いのがありましたが、
無名な保険会社だったので止めました。
ただ、保険金額より預金連動のメリット大きいですね。
借り入れ予定です。
先日提携保険会社をきいたのですが、4社あって
東京海上日動、損保ジャパン、あいおい、日本興亜だそうです。
＞190さん
割引がいいのはどこの保険会社ですか？
保険内容と正確な団体割引率がどれ位なのか分からないけど40％以上も引かれるなら
素直に頼んじゃったほうがよさそうですね。
ところでここを利用される方は最初から借入額＝預金額を達成できそうな
うらやましい人が多いですね。
私は当初の預金額（ローンの五分の一程度）はそんなに多くないのですが、
共稼ぎで貯金余力がそれなりにあり、10年以内には残債分位貯金できそうなので、
ここを選択する予定です。そういう方って他にもいますか？
だったら他行で変動で借りて繰上げすればいいのではという突っ込みは・・・
それなりの額の現金を残して将来的には運用とか買い替えとかの選択肢を広げたいなと思って。
団信も目いっぱい最後まで利用できるし（繰上げした場合と比較して）、
ローン控除も活用できるかなと。
何よりも面倒なこと考えずに貯金すればよいという手軽さがうれしいです。
こちらも２月初旬に借り入れ予定です。
商品名通り、両親の口座で"実質的支援"をしてもらう予定です。
ここの第一のメリットは、”生命保険内蔵型”という点だと思います。
東京スターでシミュレートした場合、生保分で４００万以上でした。
利息がないとは言え、この数字はデカいと思います。
＞東京スターでシミュレートした場合、生保分で４００万以上でした。
４０万の間違いでは。
生保分とは団信のことだと思いますが、東京スターで借りた場合、団信が４００万以上になるには３５年ローンで１億円近く借りないとなりませんよ。
１９２です。
１９３さんの言うとおり、団信の事を言いました。
以下の条件でのクイックシミュレーションを実施した結果（★箇所）です。
・金利選択 ：変動金利
・将来の金利：３％
・保険 ：がん特約つき
総支払金額 ：45,000,000（うち元金：45,000,000、うち利息：0）
団体信用生命保険 ：4,217,214・・・・★
支払総額（円） ：49,217,214
比較対象のローンの支払額概算（円）：66,307,144
差額（円） ：-17,089,930
間違っているのは私でしょうか？（HPの計算式でしょうか？）
１９５さん、速攻スレ、ありがとうございます。
通常保証にしたら、２００万強になりました。
『ガン特約』ってのは、結構ボディブローですね。。。
ますます、HPシミュレーションにはありませんが、７大疾病付きの北日本に軍配があるような気がして来ました。
当方、東京支店から一時間圏内の東京以外の関東県だったのですが、
大丈夫でした。でも、申込みしたのは数ヶ月前。
その後の書き込みみたら東京限定との記載。どちらがただしいのですかね。
電話とかやりとりの感じだとあまり営業したいオーラはないと思います。
>200
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/kazoku_01_04.html
ここに、
勤務先または物件所在地が当行の営業エリアの方（ただし、首都圏にお住まいの方は、公共交通機関でおおむね1時間以内に当行の営業店にご来店いただける方）
と書いてありますので、東京限定ということは無いでしょう
ドアtoドアで１時間との説明でした。
私も電話した感じでは、あまりやる気が感じられませんでした。
ちなみに、東京スター銀行は、２時間以内といっていました。
こちらのほうがやる気を感じました。
ただ、団信が別支払いなのが・・・
203さん
私も横浜物件ですが、仮承認を得るまでに至ってます。
都内勤務が功を奏したのでしょうか？
204の言う通り、東京スターの方が営業努力が見受けられます。
この掲示板のおかげで、東京支店には問い合わせ、申し込みが非常に増えているようです。
一人で２０件以上抱えているそうです。
そのため、最近では受付を絞っているのではないでしょうか？
東京支店は土日のローン相談会などやっていないんですね。
説明を聞く、借り申し込みをするには、会社休んで行くしかないのでしょうか。
せっかく、こういう画期的な商品を出したのだから、東京支店にも土日開いてもらって
営業活動したほうが、ローン件数伸びると思うんですけどねえ。
大きなお世話かもしれませんが。
その通りですね。
今、東京支店にスタッフを集中させ、
住宅ローンの営業活動を展開すれば、
利上げ局面（実際には緩やかだと思うけど）なので
この預金連動のメリットを享受出来る優良な顧客確保が
可能です。
岩手県の人間が地元就職先として地元地銀に就職したら、
単身赴任で東京に飛ばされ、そのことだけでも大変なのに、
何？休日出勤して相談会をやれ？
単身赴任の被害者をもっと増やせ？
東京の人間よ、いい加減にしなさい。
東京スターと比べるとガツガツさがまったくなく、良くも悪くものんびりしていますよね。
まぁ、何もしなくてもお客が来るのでガツガツする必要もないのでしょうが…
せめて土曜の午前中だけでもいいので対応してほしいものです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
