住宅ローン・保険板「北日本銀行 預金連動型 家族愛について」についてご紹介しています。
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bokuzo [更新日時] 2015-09-13 23:59:20

既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。

北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
(序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし)
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。

皆さんのご意見お待ちしております。

[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00

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北日本銀行 預金連動型 家族愛について

  1. 22 匿名さん 2006/08/05 03:28:00

    子が2000万35年3%組んで親が2000万持ってたとすると
    92万のキャッシュバックがあるって事?これってどう扱われるの?
    親の物だとすると4.6%の超高利息。20万以上の利息、税金で2割取られない?
    親の見せ金で子のローン0%にするの?
    量販のポイント還元も公取に警告受けたけど、これもかなりギリギリでは?
    東京スターの特許回避かもしれんがちょっとやりすぎな気が。。。

  2. 23 匿名さん 2006/08/05 13:20:00

    親の見せ金で子のローンが0%になるところが、
    スター銀行とは違う北日本銀行のメリットですね。
    ちなみに登録口座の預金総額に応じて
    主口座(ローン支払い者)にキャッシュバックがあります。
    銀行なので、法的にまずいことはしないでしょう。
    少なくとも、きちんと確認済みのはずですよ。

  3. 24 08 2006/08/06 13:47:00

    親の見せ金の場合、子のローンの金利は正確には0%になりません。

    普通預金に金利がついて、キャッシュバック対象は
    (ローン金利−預金金利)% という計算になるからです。

    普通預金金利0.1%、ローン金利3.0%の場合、親の預金に0.1%の利子が付いて、
    子に2.9%分のキャッシュバックがあり、ローン金利は実質0.1%となります。

    預金に付く利子には当然税金がかかりますが、
    キャッシュバックはあくまでも「自分が払った分を返してもらう」
    という処理になるため税金は発生しないとのことでした。

  4. 25 匿名さん 2006/08/07 07:42:00

    スターは外貨も相殺対象になるので、外貨で遊べて楽しいです。
    こちらは、外貨は相殺の対象にならないんですよね?
    その点は私にとってはつまらないです。

  5. 26 匿名さん 2006/08/07 08:10:00

    ここは、普通預金しか相殺対象になりません。
    ただし、自分名義の口座だけでなく、家族や親の口座も含め最大5口座まで
    相殺対象として登録できるというのが、スターとの相違点です。

    スターが、自分でお金を持ている人をターゲットにしているのに対して、
    ここは、親がお金を持っている子世帯をターゲットにしているように思います。

  6. 27 匿名さん 2006/08/14 20:52:00

    もっと詳しく教えて下さい。

    これって、繰り上げにより手元資金が無くなるというリスクを回避する
    とってもいい商品のような気がするのですが。
    特に、高額の相続税の支払いが予定されている人なんかには、
    うってつけですよね。

  7. 28 匿名さん 2006/08/14 23:22:00

    >>27さん
    何について詳しく知りたいのでしょうか?

    言っていただければ、わかる範囲で回答します。

  8. 29 匿名さん 2006/08/16 17:32:00

    追加情報。
    預け入れ口座の種類に関して、HPの記載では普通預金のみとありますが、
    決済性普通預金でも対応可能とのこと。
    決済性預金は預金金利が付かないものの、
    その分ローン部分に対するキャッシュバックが増えますし
    (理由はNo24の書き込み参照のこと)、
    そもそもペイオフの心配も不要になります。
    なので、ひとつの口座で1000万以上預け入れる可能性があれば、
    決済用普通預金の方が良いと思います。

  9. 30 匿名さん 2006/08/17 10:55:00

    なるほど、さらに普通預金の場合にかかっていた利息に対する源泉徴収分20%もかからなくなると。
    こりゃー決済性預金で決まりですね。

  10. 31 匿名さん 2006/08/17 14:46:00

    新生銀行と東京スターを考えていましたが、
    こちらも視野に入れてみようかと思いました。

    ただこの商品、変動金利の中ではちょっと高めの金利設定ですよね・・・。
    そこだけがちょっとひっかかるのですが。
    みなさんはどのようにお考えでしょうか?

    また、金利優遇の詳細はどのようなものでしょうか?
    ご存知の方、教えてください。

  11. 32 匿名さん 2006/08/17 16:52:00

    現状は変動金利の相場は2.4くらいなので、北日本銀行の3%は確かに高いですね。
    ただ三大疾病が0.1%金利上乗せかつ預金相殺になるので0.3%の得、
    保障料がかからないので0.2%の得、と考えると一般並みって感じでしょうか。
    金利優遇は最大1.75とのことですが、実質は上で書かれている様に0.8%くらいになるのでは。
    (これでMAXの金利優遇が取れると相当ポイント高いのですが)
    優遇幅は私もどれくらい取れるのか知りたいです。
    誰かここで借りた人いないのかな?

  12. 33 匿名さん 2006/08/19 15:58:00

    保障料にどうも合点が行かなかったのですが、
    28さんの説明でやはりそうなんだと思えました。
    うちのケースでは夫婦収入合算でかつ連帯債務者
    とするので、100万以上の保証料に納得がいかない
    んです。

    決済性預金(普通口座)は対象外とパンフレットの
    中に書いてありますよ。

  13. 34 匿名さん 2006/08/19 16:12:00

    ん?夫婦共有名義の連帯債務扱いで借りると
    北日本銀行でも保証料100万以上取られるんですか?

  14. 35 匿名さん 2006/08/20 02:20:00

    家族愛と他のローン(他行ではなく、同行の例えば大安吉日やフラット)との組み合わせが出来るかどうか、聞いた人いますか?
    1/3程度の資金を他のローンと組み合わせることで、当初期間のリスクヘッジになりそう。
    家族愛の優遇幅によっては、金利は当初3年1.25%や当初3年1.9%の方が低かったりして。
    5年以内に家族愛で実質金利ゼロに出来る人でもない限り、メリットがあるはず。

  15. 36 匿名さん 2006/08/20 15:01:00

    33です。

    完全に私の説明不足。
    100万以上の保証料は外の銀行です。
    家族愛は保証料なしと説明を受けています。

  16. 37 匿名さん 2006/08/26 00:28:00

    実際に融資を受けた方がいらしたら教えてください。
    金利優遇はどの程度だったでしょうか。

  17. 38 匿名さん 2006/08/26 02:58:00

    どうやら普通は0.5〜0.8らしいですよ。
    優遇1%越えは10年以下で返済できて、
    かつ担保が借り入れよりも確実に高いケースくらいだそうで。
    (もちろん本人の信用も重要)
    優遇幅はあまり期待しない方がいいですね。

  18. 39 37 2006/08/26 14:29:00

    やはりそうですか。1.75はすごいなと思っていたのですが、さすがに無理ですね。でも、いろいろと金利も含めて尋ねてみると、10月に金利上がるでしょと聞くと、「当行の住宅プライムレートでの判断になりますので、必ずしもそうとはいえない」とか、「あとは相談ですね」とか、なんか含みがあるなあというのが私の印象なんです。交渉すれば優遇されるのではと思ってしまうのは浅はか?

  19. 40 匿名さん 2006/08/29 16:57:00

    シミュレーションをしてみましたが、借入額と同額の預金額でスタートしても、
    総支払額が借入額と一致しません。

    以下の情報はどこにかいてありますか?

    >親の見せ金の場合、子のローンの金利は正確には0%になりません。
    >普通預金に金利がついて、キャッシュバック対象は
    >(ローン金利−預金金利)% という計算になるからです。

  20. 41 匿名さん 2006/08/30 01:51:00

    >>40さん
    窓口でもらってきたパンフレットの、
    「預金連動型住宅ローン[家族愛]システム図」
    に書かれていました。

    Web上のシステム図はちゃんと表示されないみたいなので、
    Webを観ているだけではわからないかもしれません。

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