教えて優遇金利

224さん
一部繰上返済手数料は無料ですか？
私の条件は、一部繰上返済手数料は最初から無料なのですが、
全期1.5%引きはα-style申し込み（根抵当権付）が条件になってます。
根抵当権がつくと、抵当権関連の費用が結構高くつくことと、後々手続きが面倒なことも多いのではないかということがネックになって、決めかねているところです。

223さん

関西系地銀ってどちらでしょうか？
提携ですか？

現在、三井中央の通期1.5％優遇で、10年固定2.05％（団信込み2.25％）
と変動1.375％（団信込み1.575％）で話しを進めていますが、223さんの
地銀もかなりいいかんじですね。

もしよろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

＞224さん
メガバンクで保証料をなしにできたんですか。
どんな交渉をするのですか？！

＞225さん
一部繰上げが初めから無料とは、デベ提携でですか？
うちの通期1.5優遇は根抵当権のローンカード他の条件は特になしですが繰上げの手数料はかかります。

三菱東京ＵＦＪで期間限定保証料無料キャンペーンをやってます。
頭金２０％以上など条件がありますが。
私もこれを利用するつもりです。
１５年固定・２０年固定なら１．７％優遇（その後１％）です。

千葉県内にマンション購入します。
基本的なことが分かっていないのでどなたか教えてください。

デベ提携銀行に本審査を申し込みたいのですが
この場合、自ら銀行に出向いて本審査の申し込みを行うのと
モデルルームのある事務所でデベをとおして申し込みを行うので
優遇の面で結果が違ってくることはありますか？

仮審査はデベをとおして行いましたが、
デベ提携での金利優遇よりもさらに良い優遇をもらえたので、
他の銀行も視野に入れつつ、さらなる優遇や保証料無料等の
相談・交渉をしてみたいとも思うのですが。

それとも通常、相談・交渉をするのは本審査がとおってからですか？

>226

提携＋0.2%です。
なぜ+0.2%していただけたのかは不明ですが、
積水の担当者が知らない間に頑張ってくれていました。
金消のときに知らされびっくりしました。
感謝感謝です。

>>229
ウチはモデルルームで本（審査）申込みました。
銀行の担当は来ませんでした。
銀行の方と会ったのは金消の時が初めてでしたが
交渉などが出来る雰囲気ではとてもありませんでした。

ネゴるなら複数本審査通してデベロッパーの担当から
してもらうのが良いのではないでしょうか？
（これも嫌がられましたが＞本審査複数申込）

２２６さん
＞関西系地銀ってどちらでしょうか？

わからないですが、池田銀行じゃないでしょうか？
全期−１．６で審査通った知り合いがいます。

私も申し込む予定です。

東京XXU○J

十年固定−１．９％
そのあと　−１％

期間固定１０年
全期間優遇　１．５％
でした。
保障料あり
繰り上げ手数料あり

すいません、スレ違いかもしれません。。。

現在ろうきんにて、ローン返済中ですが、
最近の優遇金利を考慮すると、借り換えのメリットってあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

２５年固定、２．５％（団信込み、保証料別、繰り上げ手数料有）

通気１．５％優遇があたりまえになってきましたね。

千葉のマンションで提携のＴ銀行で申し込みしました
-1.5%でしたので、悪くないと喜び友人に話したところ
彼は即Ｔ銀行に借り換えの申し込みしたところ
-1.6%で提示されたそうです

新築の提携が最高優遇だと、思ってたのでショックでした
銀行と交渉は可能ですかね、本契約前ですけど

借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％
以降は−１．２％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

間違えましたので、再投稿。
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭−２．１％）
以降は−１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

中部地方のとある地銀ですが、
10年固定1.5（3.65からの2.15優遇））を提示されました（その後は全期間1%の優遇）
但し、審査が厳しいといわれました（詳細は聞いていませんが）

（確認できていないのですが、恐らく）団信込みで、保証料別途です。
条件的にはのる価値ありでしょうか？

三井住友で通期１．４優遇ってどうでしょうか？

３月実行で三井住友で通期１．４％優遇ですが

２月の１０年固定　↓０．０５％　　
　　　　５年固定　↓０．１５％　　との連絡が。


１０年固定もっと下がらないと・・・

ちなみに超長期はまだ決定してないみたい。

概ねここに決めてたけど他も見直しだな〜

240さん。
多分、同じ銀行です。
審査通ったので、10年1.5%で借りますよ〜

勤務先の提携だが、
全期間優遇で−１．５％優遇
繰り上げ返済手数料無し
団信込、保証料別
はどう？

>240
そりゃすごいっすね！
私だったら飛びつきますよ

240さん
私も確実に契約します。
差し支えなければ、銀行名をお教え願いたいのですがいかがでしょうか？

中央三井信託では？？

２．８７５　−　１．５　＝１．３７５　で保証料とかいるんだったら、新生の１．３５もいいね。でもずっと　−１．５　か〜？どっとがいいですかね？

>243、245、246さん
返信頂きありがとうございます。240を書いたものです。

やはり、条件的には良いということですね。
しかも、243さんはこの条件でローンを組まれるんですね！

口頭で言われた＆聞いたことない金利だったので、
まゆつばだったのですが、安心しました。
一度詳細を聞きにいってみます。

ちなみに銀行は105です。

ローン本体の優遇ではないですが、東京の地方銀行　東京都民銀行でキャンペーンやってて、４５歳までならガンとか脳卒中とか（”３大＆５”）の保険金利の上乗せ無しだそうです。
（ガンについては確定時に支払いが免除みたいです）

ローン本体は１０年固定だと１．８５％、その後−０．７％（保障料一括、その他条件あり）なので、三菱東京ＵＦＪとかメガが上ですが、今申し込むと３ヶ月間今の金利でいけるようです。

今後の金利がどうなるか分かりませんが、押さえでここを使おうか悩んでます。

当方の予定　借入れ２５００万、期間　３５年

いかがですかね

相談にのって下さい。


現在の残高　１６５０万円　　残り２０年弱、なのですが、
　　　　　　

某地方銀行で
・１０年固定　２.１％

・3/31までキャンペーンで『３大疾病保障＋８つの疾病（高血圧症・糖尿病等々）保障』が
　融資利率に上乗せなし

・１１年後は１．０％優遇

・概算のシュミレーション済みで、保障料は４５万くらい


という、借り換えを提案されており、借り換えを検討しております。

ただ、友人の情報で、手数料・保証料が安いということで、ろうきんを勧められ、
こちらもシュミレーションを出してもらう予定にしていますが、
『11年以降の金利も合わせての二段階でのシュミレーションは
システム上できない。』とのことで、どれだけ、正確なシュミレーションになるか
分りません。

ちなみに、ろうきんの２月の１０年固定の金利は１．８５％です。
が、三大疾病の保障をつけると、０．３％上乗せになり、２．１５％になります。


長々と書いてしまいましたが、ろうきんの話は別としまして、
先に書きました、某地方銀行の借り換えの条件は、かなりお得と考えてよろしいでしょうか？
それとも、3/31までの保障のキャンペーンにこだわらず、ろうきんも含め、
もう少し、時間をかけて検討した方が無難でしょうか？

宜しくお願いします。

疾病保障に対する価値観によりますよね。
私は銀行の疾病保障は割りに合わないと思ってるので
「１０年固定で２．１％は高すぎる」という結論です。
あくまでも私個人としての意見ですが。

シミュレーションについては、１１年目以後の金利がそもそもわからないのだから
２つを比較するのなら、諸費用を含めた１０年間の支払額とその時点での元金残高を
比較すればいいのではないでしょうか。

251さん
うちも似たような期間と残債があり、
今の銀行の固定期間がもうすぐ終わるので借り換えを検討中です。

とりあえず１０年固定のキャンペーンをやっている
三菱ＵＦＪを考えています。
知っているとは思いますが、

２月は１０年固定で1.85％（店頭金利より-1.7％優遇）
その後-1％優遇。

条件に当てはまれば
保証料無料なので１６００万２５年返済で計算してもらったら手数料は１８万弱とのことです。

今の銀行の保証料が戻ってくるので、若干プラスになります。

３月の金利がどうなるかわからないのと、繰上げ手数料がかかるのでちょっと考え中です・・・・
キャンペーンは３月いっぱいなので、ここに借り替えるのなら急がなくては・・

251です。

252さん

おっしゃる通り、疾病保障の価値観によって、出される結論は、大きく変わってきますよね・・・
銀行の方の話ぶりで、なんだかとってもお得感があるような感じに受け取ってしまっていたので、
252さんのご意見で、ハッとさせられました。
保障については、現在入っている保険の内容も含めて、改めて検討したいと思います。


253さん

三菱ＵＦＪの金利も条件次第では保証料無料のキャンペーンは知っておりますが、
同じ県内にローンセンターはもちろん、窓口もなく(>_<)、
シュミレーション出してもらうにも、相談するにも、手間がかかりそうで、
断念しました。。。（電話では問い合わせしましたが）


１月の終わりに、銀行の方から、飛び込み営業のような形で、借り換えの話が
来て、３／３１までだと、先に書きました、疾病保障の利率の上乗せがない。
という事で、結論を急かされているような状況なんです。

でも、銀行のペースに乗らず、もう少し、よく検討してみます。

物件の提携銀行だとほとんど全期間１．４〜１．５優遇なんですね。
これ一本でいっても良さそうな気もしなくはないのですが、どう思われますか？
２０年くらいで完済を目指しています。

初歩的な質問です。固定期間選択型のローンを組んだ場合の固定期間終了後の
優遇金利幅についてです。

たとえば、
東京三菱UFJで１０年固定、期間終了後は店頭金利より-1.0%を借りたとります。
で、１０年後にまた、１０年固定を選ぶ際に、そのときの当初１０年の金利
優遇が仮に-1.5%だとすると、どちらの優遇幅が適用されるのでしょうか？
やっぱり、-1.0が適用ですかね？

-1.0ですね。他行で借換すれば当初優遇ありだよ。
255様　私も全期間-1.5優遇使おうと思っています。これって提携のメリットですよねきっと。
三菱東京の10年固定より、全期間-1.5優遇の変動にひかれています。

初心者なもので無知で申し訳ありません。
メガバンクの提携ローンで全期間1.4％優遇ですが、銀行との交渉で1.5％に
していただくことは可能なのでしょうか？。

全期間1.5％優遇して頂いている方は、どのような基準でなされたのでしょうか？。

>259
私はデベロッパーの提携ローンでりそな銀行なのですが、
はじめから全期間1.5％優遇という条件で、という提示でしたよ。
個人でJAとも話をしていたのですが、
返済シミュレーターでシミュレーションしたりした結果、
結局りそなにしようと思っています。

横浜銀行全期間1.6%優遇
って言う条件をもらいました。1.5%優遇が最大と思っていたので聞いたところ、今年の6月からできたそうです。もしくは、保証料なしで1.4%も可だとの事です。
多分、条件的にはいいと思うのですが、いかがでしょうか？

全期間１．６優遇いいですね。１．６％優遇ってあるんですね！！！

ちなみにわたしはりそなのスマイルパッケージで全期間１．５％ですが、保証料１０万で済みました。１００万だけフラットにしてます。

組合員なので、ろうきんさんで３年固定、固定終了後、（店頭金利２，７５％）

全期間１．４％優遇、外枠１．３５％スタート、２９００万円借り入れか

武蔵野銀行、（店頭金利３．１２５％）変動金利、

当物件のみ対象エコハウス全期間１．９％優遇、外枠１．２２５％スタート、

２８００万円借り入れで迷っています、どちらがいいでしょうか

仮審査済み

ちなみに9月末実行予定、年収６８０万円です。

＞２６３さん
武蔵野銀行さんっていいですね。金利安いのが一番ですよね。
対象エコハウス、外枠１．２２５％スタートって？
店頭金利３．１２５％なんですね。よく聞く２．８７５％より高い・・・

255さん
金額、借り入れ期間にもよりますが、普通それでいいと思います。
世の中の流れと一緒に上がったり、下がったり。
ただし、万が一の時の余力がないとアメリカの人たちみたいになるので注意です。
でも冷静に考えたら、今の日本経済は残念ながらなかなか浮上しそうにありませんね。

NO.261です。過去の投稿を読んで「りそなのスマイルパッケージ」に惹かれました。
で、早速りそなに行ってきたのですが・・・。
今は、フラットを最小（100万）にして、りそなをメイン（残り全額）にするのは出来ないとのことでした。これでは、銀行に利益がでないそうです。それでも、35年固定で3%を切る金利なんですね。あと、優遇は1.4%しかできないとのことでした。
横浜銀行では1.6%をもらえたのに。銀行によって基準がまったく違うんですね。
以上、参考までに！

住友信託銀行は30年固定なら頭金を価格全体の２割以上支払なら全期間-2.3%優遇に。

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三菱東京UFJ銀行
変動　　　　０．９７５％
１０年固定　２．０％
大京の提携ローンですが。

因みに頭金２０％以上で保証料無料だそうです。

変動で優遇後0.875%以下を確保した方いらっしゃいます？
もしいらしたら、金融機関や優遇幅など教えて下さい。
ちなみに私は住信で確保できそうです。

>>269さん
通期優遇ですか？
何%ですか？

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私は中央三井信託で
全期間優遇１．６％、０．８７５％でした

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住信で全期間で1.6％優遇です。

やはりSBI

>269さん、271さん
それは不動産会社の提携ローンですか？