教えて優遇金利

102さんへ
損得勘定は難しいですね。
将来の金利は誰にもわかりませんから。また、本人の返済プランもわかりませんし（繰り上げ返済を多用するとか）。

1.5％優遇ってのはいいですね（店頭金利が他行と同じであれば）。

私の会社は、会社の提携だと1.0％、デベの提携だと1.2％優遇って（同じ銀行）ことになってます。
なんでって思う。
多分、銀行から見れば、営業コストがかからない（デベ提携はデベが代わりに営業するようなもの、会社提携は銀行の人が会社で勧誘している）からだろう、と思ったが。

１０３さんレスありがとうございます。
返済プランは１０年後から多様とはいかないと思いますが、
夫婦共働きで頑張る予定です。ちなにみ小学５年生と１年生の
子供がおります。
１．５優遇の金利は、３年固定で１．６、１０年固定で２．３５
です。

>102さんへ

短期もしくは長期固定は悩むところですね。
金利も将来どう変わるか誰にも分からないことですし
子供が出来て旦那さんのみの収入になるかもしれませんし

それぞれのライフスタイル、返済計画で変わってきますので
どちらが良いとは言えないですね＾＾

全期間固定が3.13％なら

ソニーをお勧めします。

ソニー銀行なら
優遇金利（条件クリアするのは簡単）で
20年超　2.954%
ですよ。

ローン保証料が無料
団信保険はソニーが負担するので　契約者は支払い無し

と諸費用がだいぶ抑えることも出来ます

105さん情報ありがとうございます。
フラットではなく、2.954%は低いですね。
さっそく調べてみます。

＞107
どこ？

現在マンションの契約が済み
ローンをどう組むか検討しています。
三井住友と、りそなで1.2％優遇で仮審査は、
通っているのですが、この優遇幅というものは、
交渉しだいで、好条件を引き出せるものなのでしょうか？
12月実行予定です

以前、三菱UFJと浜銀に審査出し、
浜銀1.4％を告げて散々揺さぶりましたが、
メガバンクは通期1.2％優遇が限界らしいですよ。
りそなは可能性あるかも。

優遇が１．５や１．６になるってことは、もうこの先変動や短期が２．５％をきることはないってことか？？？

デベの提携ローンが三菱東京ＵＦＪで1.2%優遇です。
三菱東京ＵＦＪ銀行がインターネットでローンの申し込みをすると、1.2%優遇っていうのを見ると
優遇幅ののりしろがもっとあるんじゃないかって思うんだけど、どうなんだろう？
1.2％以上の優遇を引き出せた人いますか？

住友信託で通期1.3優遇を公務員でということで提示されました。ソニー銀行も気になってるのですがソニーで0.9以上の優遇をうけれた方いますか?

みずほ銀行だけどＨＭの提携ローンで店頭より全期間1%優遇だった。
保証料も無料だったよ。

30台会社員

114さん>
保証料無料、って本当ですか?メガバンクではなかなか難しいと思うのですが・・・。
それって、保証料内枠方式ではないですか?

提携ローンだとHMによっては保証料無料プランありますよ。
35年全期間固定3.1%（保証料・団信込）とか。

116さん、情報ありがとうございます。
保証料、団信込み＝>保証料無料ではなく、金利の内枠(=内枠方式)、ってことですね。
35年全期間固定3.1%がいつの時点の金利だかわかりませんが、
6月の金利だとすると、本当に保証料が無料の、新生銀行並ですね。

私の契約した物件では、みずほの提携ローンは全期間優遇1.2%(保証料外枠)以上の条件は提示されていないので、もう一度デベロッパーに確認してみます。

117さん
3.1%は今月中申込み分適用です。
そうですね、内枠方式と言えるのですが、
しかし外枠方式（通常ですと-0.2〜3%）が選択できるかと
いえば不可なわけです。もし外枠で35年固定2.8%なんて
銀行ローンがあったら申込み殺到するでしょうね〜。
フラットより有利になりますしね。

あと、銀行の優遇金利なるものはご存知のとおり交渉で
もう少し下げることはできます。
ただ私見ながら、0.1、0.2%全期間さらに引いてもらったとしても、
将来金利上昇が確実な現状では、銀行にとってその程度は
「おまけ」の範囲内かもしれません。
低金利の固定期間にたくさん繰上返済できる見通しのある方は
「10年固定」のリスクは拾えるでしょうけども、
私にはとても。。。

千葉限定（？）かも知れないけど、京葉銀行が2〜10年固定で当初固定期間△1.5％、当初固定以降△1.2％で保証料無しです。同居人の連帯債務が必要ですが…

>>115

最初は保証料が必要って話だったけど、審査の結果
銀行から提示された。かなり大きい額なので嬉しいです。

>>119

私は今月京葉銀行で10年固定で当初固定期間△1.5％、当初固定以降△0.5％で保証料無しの予定です。固定以降△1.2％というのは本当ですか？
ありえない気がしますが。

この前、「優遇金利が出てきたのは数年前で、私が購入した数年前は（0.3％ぐらい？）無かったですよ」と言われたのですが、銀行の全期間優遇金利と言うのはいつごろから始まっているのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

横浜銀行で全期間1.2％優遇との返答が来ました。
短期固定中＆終了後も何しろ全て1.2％優遇との事ですが
良くないですかね？

昨年、父の会社を新規工作に来ていた銀行で住宅ローンを借りました。
金利の条件は他言しない約束ですが、ぶったまげる優遇でした。
かなり本部とハードネゴをしたとの話でしたが、世の中やっぱり
ウラにはウラがあるものだと思いました。
銀行から見れば、個人で泣いても法人で稼げばいいということなのでしょう。

>>124

ぶったまげる優遇に興味あります。
ざっくり教えていただけませんか？

三菱東京UFJの、２０年固定1.7％優遇って、
繰上げ返済で、早く返済予定の方には、お得じゃないいんですか！

この、キャンペーンを使わないときは不動産屋さんを、通すと
全期間1.4％優遇を受けれる聞きました。

>>123
全期間1.2%優遇って、至って普通の条件でしょう。

126で触れられていますが、最近は、物件指定で
全期間1.4%優遇とかありますね。

ちなみに126で触れられている20年固定1.7優遇ですが

普通のサラリーマンは、大体20年位で返済するらしいので、
相応な借り入れ額なら、無理は無いかと思います。
ただ、何かあったときのリスクは大きいですね。
返済期間は延ばせないし、何かあったときだと、借り換えも
できない可能性がありますし…
余裕があるかたは、どうぞという感じでしょうか？

当初固定1.5%、固定期間終了後0.7%優遇などという商品ですが
普通、固定期間終了後の金利なんて気にしないと思います。

だって、こういうのって、固定期間中に、ほとんど返済する
から、選ぶのでは？
固定期間終了後に、金利を気にする程、残高があるようなら、
最初から、全期間1.2%優遇とかのオーソドックスな商品に
しておいた方が安全じゃない？

20年固定当初1.7%優遇と言っても、もともとの表示金利が高いので、1.7%優遇で他の銀行と同じくらいです。
1年固定当初1%でその後通年1%優遇のキャンペーンといい、何か「みせかけ」で客を釣ろうという魂胆が見え見えです。
天下の三菱銀行が何やってんだろうな、と言う感じです。
そういえば、ここのコスモスイニシア・武蔵小杉のマンション掲示板でもローン相談会で手書きの「1.4%優遇」なるポスター掲示があったとのこと。これって広告とかの法律では問題ないのかな・・・
いずれにせよ、今のメインが三菱の自分としては、何か心配になって他の銀行も検討しはじめています。

マンションと戸建てじゃ優遇の割合が違うものなんですか？

＞130どちららかというと業者別ですね。
ただ、新築マンションの場合大量一括してローンが獲得できるので、銀行が物件ごとに優遇をつけてくることが多いです。

千葉県は現在、「千葉県金利」といわれるくらい優遇金利幅が大きいです。
物件指定で提携ローンを使うとメガバンクよりも大きい優遇幅1.4%超（もちろん全期間）などがあります。
かくゆう私も1.6％を全期間でもらいました。3分の1くらいを変動で、3分の2くらいを10年固定にする予定です。
ちなみに1.6％は初めてだと物件担当者も銀行関係者も話していました。

なんだよ1.4％で喜んでたら上には上がいるのか
やっぱり千葉は金利優遇大きいのか

ちばぎんで、変動の１．６％もらっても、
変動の公表が２．８７５％だから、実質１．２７５％。

都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
優遇１．４％で、１．２２５％。

１．２２５％、でるとこ多いんじゃない。
優遇で喜ばず、実金利で勝負しましょう。

素人考えなのですが、銀行が条件の良い優遇をつける程、今後金利がどんどん上がっていくとみて良いのでしょうか？

>>136
見て良いかもね

みずほの特別優遇で２年と１０年で1.7%がでてますね。

＞138さん
1.7％はすごいですね。
初めて聞きました。
それって物件限定の提携ローンなのですか？
地区はどこですか？

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_special.html
よく調べましょう。

条件さえあえばだれでもＯＫですね。
ちなみにみずほは、全期間の優遇が６月までは0.7%だったのが。今月から1.0％になって、実質的に金利上昇分を相殺してますね。
6月以前もそれなりの勤務先の人には1.0％に優遇していましたが。

1.7％引いても、その結果10年固定で2.45％じゃ大して魅力はない
しかも10年後はたった0.4％の優遇。都銀は高いなぁ

自分のところは
某都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
デベ提携優遇１．４％で、１．２２５％。

もっと優遇提示されてる方いますか？

>143
今、１．４％優遇くらいが限界では？

通期優遇１．５％　デベ提携　りそな　最長優遇期間３５年　８月１８日新聞折込広告に出てました。

>145
通期優遇１．５％は大きいですねー。

デベ提携でなくて通期1.4％以上の優遇って関東に無いですかね

確か私は、１０年固定で、金利優遇1.85%だったような。。。

デベ提携ですが、

変動金利〜１０年固定までは、金利優遇1.81%
15年固定なら金利優遇2.05%
20年固定なら金利優遇2.3%

1.81って通期？　だったらすごいですね。
例えば変動2.875からそれを引くって意味でいいの？

>150さんへ

149です。
変動2.875%-1.81%=1.065%です。

デベ提携のもうひとつの銀行は
金利優遇1.71%なんですが、店頭金利が2.625%なので
2.625%-1.71%=0.915%です。おまけにこちらは保証料なしです。

通期ならすごい。何年か限定とかでは？