パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

ディスポーザーの件でネガしている人の多くは、実際に使ったことがないんじゃないか。

ディスポの取説通りはそうだけど、その中の7割はディスポで処理出来ます。
大きい切れ端で、詰め込み過ぎなければ平気だよ。

ディスポーザーという必須アイテムがないのは事実なのだから、
それがなくてもここが素敵だ、ほかの魅力が凌駕している。
といえばいいのに、
ディスポーザーがいかにも必要のない設備のように書くから、
反感を買うのです。

友達のマンションもそうだけど
取説を無視している人がほとんどなんだね
（無記名でアンケートを取ったら８割が取説無視らしい）

１回壊れると、何回も壊れるらしいから
注意した方がいいよ

ディスポーザーはそんな万能じゃないですからね～。。。

いらないという人がいる以上、必須アイテムではないんじゃないですか。

ディスポーザーがもっと性能があがれば、
いつかは必須アイテムと呼べるものになるかもしれないけど、
まだまだですね。

一応、友達のマンションは柏の葉じゃないよ
豊洲のとあるマンションです

友達が言うには
すごく便利だけど
壊れると
「もうイヤだ～」となるらしい

ちなみにすぐ壊れるというのは、

正常な使い方をしていてもすぐ壊れるのか、
取説無視を無視して使用しているとすぐ壊れるのかどちらですか？

わかればでいいのでお教えください。

友達のマンションでは
やっぱり取説無視が原因らしいです。

くわしくは聞いてないですが
みんな最初は取説どおりに使うそうですが
だんだんといい加減になっていくそうです。

> 618

別にくらべてないよ
友達のマンションのディスポーザーは
よく壊われると言っただけです

＞６１９さん

壊れるリスクを考慮しても
それだけ取説無視する人が多いってことは、
まだまだ不便な代物なんでしょうね。
取説無視じゃ保障もきかないでしょうしね。
早く性能のいいディスポーザーが開発されるといいですね。

＞６２１さん

早く性能のいいディスポーザー開発してほしいですね～

あとね、小さい子どもが真似をしたがるそうです
でも小さい子どもは処理して良いもの悪いものの判断はできないから…
それで修理を頼むケースも多いらしいです。

これは性能というより親が見てないからだけど…

＞６２３さん

友達はもうディスポーザー使ってないんです。

それに「あった方が便利だよ」とは言ってるよ

「ただ壊れるとやっかいなんだよ」とも言ってるの

文章をよ～く読んでね

ちなみに正しく使えない人がいて、数年後に詰まらせるようなことがあると同じライン(通常は上下)は運命共同体ということになるので、ディスポーザーがあるマンションでは上下の住民のモラルも非常に重要です。マンション買うときにはそんな話誰も教えてくれませんが。

ディスポがなくても夢があるじゃない！
私は今ディスポありで次が無しです。
確かに使うけど掃除がたいへん。

間違えてスプーンを回したことあるけど壊れなかった。ただし音がすごかった。ちなみにディスポーザーは付録みたいなものと考えていますけど。物件選びでmustにはならない。真剣に柏の葉を検討している者より。

必須と言うよりあれば使うかも知れない程度でしょ。
ディスポーザーだって機械だから、経年劣化による故障、浄化設備のメンテナンス
費用を考えなければならないし、誤った使用による取り返しのつかないようなトラブル
も数多く発生している。

三井のパークシティと言えば普通は高級マンションの部類でしょ。千葉の一角とは言え立地は合格点だし。まぁ見方は人それぞれですけどね。総合的に見ればＴＸ沿線では筆頭かなと思うけどディスポーザーの便利さが分かるだけに設置してほしかったというのが本音。

最上階メゾネットだと、８０００万超えでしょ。
最多価格帯はお手頃な値段だけど、幅広い間取り構成
になっているから正しくは、一部分は高級マンションが正解かな。

どこに住んでも生ゴミは出るし、ディスポは万能じゃないから結局生ゴミは出る。
後は、汁がたれないようにきちんとやるかどうかは居住者のモラルの問題。

逆に何でもポイポイディスポに放り込んで、配管詰まらすほうがよっぽど経済的損失
がデカいというリスクを考えないと。

「ディスポーザー　トラブル」で検索してみましょう。

マンション選びに渡り歩いてるけど高級マンションの部類には入るでしょうね。＞６３１さんは狭義の高級マンションを言ってるのでしょう。ディスポが話題になっているようですけど毎回使うようなものではないです。立地と仕様と価格で比較した場合、個人的には検討上位に位置します。

ここは検討者ならディスポないのは周知のはず。
ディスポなし話に急に食いつく非検討者のなんと多いことかｗ
それだけ目が離せない物件なのでしょう。
放射能の次はディスポ。次は何ですか？バスケのゴールはいらねぇとかｗｗｗ

そうですね。

ディスポなんてあったらいいいな程度のものですね＾＾
ディスポだけついてて仕様の悪いマンションなんていっぱいありますから。
某おおたか駅前物件なんてひどいもんです。

他の使用よりもディスポを優先する方は、
このマンション買わなきゃいいだけのこと。
検討に値しないのでしょうから、
検討板に書き込まなきゃいいのに。

Ｃ棟あと何件くらいのこっているんだろ。
半分くらいかな。

CD棟に明かりが灯るようになったら街の雰囲気も一新するだろうね。どんな街になるのか楽しみです。早く入居したい。

みんな幸せそうだもんね。ねたむ気持ちも分かるよ。

前に撮影のためにCD棟に灯りがついた時は、明るくてよかったな～。
でも三番街が建ったら、CD棟は部屋の中が丸見えになってしまうね。
こういうのって、見るつもりがなくても見えてしまうんだよね。
景観や日照も不安だし・・・。
タワマンの場合、ディスポよりも各フロアにゴミ捨て場があったらいいのにね。

見えるってことは見られるってこと。見られていると感じる人の大半は思い過ごしでしょうね。

人が増えないと店舗もはいってくれないですしね。

三番街もできないと街が活性化しない。

ぼくは三番街はやく出来て欲しいと思ってます。

三番街いつ出来るんだろう

この前、モデルルーム見学の時、聞いたら
ツインタワーは未定で
何階立てにするのかも
まだ未定だそうですよ

３番街は基本設計終わったくらいで、実施設計はまだなんじゃないですかね。
営業の話なのでよくわかってない感じでしたが。。。

ララポ２とかの状況みてから考えるような感じだったので、
完成までは５年以上かかるんじゃないですかね？

645さん
柏市なので郊外であることは否定しませんが、ここの仕様を低いと言ってしまうと、この辺りには選択肢ないですよ。ディスポーザーは仕様というかひとつの機能にすぎません。具体的にどういった部分を指して仕様が低いと表現されていますか？

先日モデルルームにいってみたところ、C棟はまだ半分以上残っています。

販売済みなのは、上階の条件のよい方角の部屋と、
方角や景色の抜けが悪い部屋（＝価格の安い部屋）の両極に別れています。
5000万を越えてしまう部屋は、条件がよいのに軒並み残っていますね。

二番街が一番街より安いのは、一番街を数年かけて売ってみて、
柏の葉の購買層を研究した結果の価格設定なのでしょう。
また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。

仕様はやはり、一定レベルの最新の分譲マンションより低いと思います。
千葉や茨城、東京など、地域は関係ないですよ。

D棟はまだ、販売時期も未定だと営業の方が言っていました。

C棟もまだ半分以上、D棟は丸々残っているのに、三番街にツインタワーだなんて考えられません。
柏の葉やここの近郊エリアで、タワーマンションの需要がそれほどあるとは思えません。
タワーマンションはどうしても、販売価格も維持費も割高になってしまうので、
この沿線の購買層にはそぐわないと思います。

三番街の着工は、二番街の販売状況の行く末がもう少しわかるまで、
当分の間延期延期ということになるのではないでしょうか。

650さん
いまどきのマンションとか一定レベルの最新の分譲マンションと言われても抽象的すぎて情報として全く使えないので、どういった仕様面を指しているのか具体的にお願いできますか。

ちなみに立地によって販売ターゲットやニーズは異なるので、地域は大いに関係しますよ。

No.650さん

素人なので教えてください。
「また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。 」
とありますが、ディスポーザー以外に仕様が低いところ具体的に教えていただけますか？

他のタワーマンションをあまりみたことがないので、仕様の違いがよくわかりません。

おおたかのマンション（タワーではありません）と比べると、
随分ましに思えるのですが、最近のマンションとしては仕様が低いのでしょうか？
私はこの駅近辺で購入を考えているので、
遠くのタワーマンションと比較しているわけではないですが、
コストパフォーマンスがあまりに悪いのであれば悩んでしまいます。

参考にさせてください。

最も重要視されるのはセキュリティ。地域の防犯上の安全面。これだけ考えても千葉ではトップクラスでしょ。ディスポーザーひとつで仕様が低いといわれても説得力無いと思うけど。主婦の目から見たらやっぱりディスポーザーなんですかね・・・

650さんはディスポーザー云々ではなく、二番街を低仕様と評価しているようなので、参考になる回答を待ちましょう。

もしかしたら知ったような口を叩いているだけのネガさんかもしれませんけど。

649ではないですが、
柏駅近くのこれから建設中の三井にはついていませんよ。

逆の質問とかどうでもいいので、

仕様の低いところを教えてください。
ディスポの点で仕様が低いとおっしゃっているのであれば、
そう書き込んでいただければ構いません。

ほんと逆質問で逃げないでよ。。

この辺りでは十分なスペックだと思っているので、低仕様との評価はとても興味深いです。是非具体的なポイントを示して欲しい。

たぶん答えられないと思うよ。客観的に低仕様ではないから。恥かいたね。

650です

仕様の話で盛り上がってますね。

専用部分では、

ディスポーザーなし
タンク付きトイレ（タンクレス×手洗い台ではない）
キッチンと洗面所のトップの素材（天然石ではなく人工大理石）
洗面所、トイレの床材（タイルではなく塩ビのシート）
壁クロスのグレード
各部屋のドア、クローゼットの表面仕上げ
Low-Eガラスの採用が一部住戸のみ
ベランダ境界がボード一枚（コンクリートではない、タワーは仕方ないのだが）

共用部では、

各階ゴミステーションなし
屋内駐輪場は一部のみ

ざっと見ただけで、気になったところがこのぐらいありました。
おおたかの森は見ていないのでわかりませんが、タワーでなくても、
上記程度の仕様（全てとは言いませんが）は最近では普通だと思います。

650です

ちなみに、私はこのマンション検討中です。

見た目の立派さから想像するより仕様がアレだったので残念でしたが、
完売させるためには仕方ない選択だったのではないかという意味でレスを入れました。

みなさんそんなに怒らないでくださいね。

650さん

全然おこらないです＾＾
想像していた以上のものはなかったです。

ほとんど、この辺りで私が見たマンションには無い仕様です。
おおたかの某マンションなんてほんとひどいもんです＾＾；

やはりこの辺りでこのマンションはましな方なんでしょう。

650さんは本当いいマンションを見てこられたんですね＾＾

663さん

比較対照になりうるこのあたりのマンションでそれらを満たしている物件があれば是非知りたい。

都内のハイグレードマンションを探されたらいかがかな。恐らくあなたもネガしたいだけなのだろうけど。

確かにディスポーザーなしでがっかりしました。一番街を検討したけど、出だしが遅かったので、数個しか残っていない状態で見送りました。
一番街より設備は落ちましたが、おおたかの物件よりは良かったかなと感じました。人それぞれですね。
入居が待ち遠しいです。

一番街に住んでいますが、ディスポーザーの有る無いではそんなメリットの差はないですよ。あればあるでメンテ費用は管理費から捻出されますし、実際にディスポーザーに入れていい生ゴミと入れてはいけない生ゴミが存在します。当然のことながら、後者は普通にゴミ袋で捨てています。途中漏れたり悪臭が出ないように封をきちんとするようにしています。※ちなみに刺身の妻大根もディスポーザー投入厳禁です。
柏の葉はエコ意識の高い人が多いので、こういった部分はお互いに気を使えばなんら問題はおきません。

No.668さん

ちょっと笑えますね。
ディスポーザーがついてなければ
築35年の団地、新築アパートなんですね。

市川で野村がやってるのも、
柏で三井がやってるのもディスポーザーなしですよ。
あれは新築アパートだったんですね。
不勉強でした　笑

ちなみに私は、
650さんの条件の全てを満足しているマンションがないといったんですよ。

おおたかの某マンションなんて、
キッチンにもクローゼットにも
ソフトクロージング機構がついてませんでした。
クロスとかの質も問題外。
ディスポだけあってもしょうがないでしょ。
ディスポつけるためにすべてを削りました～って感じです。

ちなみに私はこのマンションが、ハイグレードなんていってませんよ。
この辺のマンションにしてはましな方だといったんです　笑

べつにディスポーザーにこだわる事はないと思うけれど、
後付けで簡単に付けられる設備と
相当金をかけないと後付けできない設備を
一緒くたんにするのは如何なものでしょうか。

この辺のマンションはディスポーザーがついていても
ついていなくてもハイグレードではないので、
ディスポーザがついていないだけで、
買う価値がないマンションだと考える理論はよくわからないですね。

ディスポーザー以外に変えられないものなんていっぱいありますよ。
二重床も二重天井も、窓や玄関の仕様だってかえられません。
共有スペースも
セキュリティだって変えられません。

ディスポーザーだけをクローズアップして、
マンションの評価をするのがどうかと思います。

このマンションはこのマンションでディスポーザーがないし、
ハイグレードでもないけど、
それなりによいって評価でいいと思います。

ディスポーザーがないから
「築35年の団地、新築アパート」
というのは論外ですね。

ディスポーザーは確かについていたほうが良いと思うがメンテナンスの面では
ランニングコストや修繕費用など結構費用がかかる。
将来的に汚泥が詰まったり設備の面で不具合があった場合は結構たいへんでは？

ディスポよりも前に三角コーナーから異臭がする位放置しておくのが問題じゃないですかね。
生ゴミはこまめにゴミ袋に入れた方が良いですよ(笑)
それが億劫と言うなら、部屋の掃除もまともに出来ないです。

夏場ずっーと生ゴミを三角コーナーに
放置するバカがいるんだ～
こういう奴がなんでもかんでも
ディスポーザーに入れるんだろうなあ～

見苦しい掲示板ですね。
ネガに対して反論したい気持ちは分かりますが、人を見下したり、他のマンションを論外と言ったり、そういう人たちが住んでたり、検討したりしているというのが残念です。

No.679さん

私はそう思ってますよ。
他の人がどう思ってるのか知りませんが。

ただ、この辺りのマンションよりはずいぶんましな方ですね。
なので私の比較検討対象の中では高い方です。
いいところも悪いところもあるけど、
妥協しなきゃマンションは買えません。
ディスポーザーもあればあったでよかったと思います。
でもなくても問題になるレベルではありません。

ディスポーザーだけを取り上げて住む価値がないという人の方が違和感を感じます。
それはその人の価値観なので思ってるのは自由ですが、
でも、ディスポーザーがないだけで、
「築35年の団地、新築アパート」
っていうおかしな理論展開をする人はちょっと話になりませんね。

この辺りで同じ程度の値段の高級マンションがあったら教えてほしいでくらいです。
そちらの方がよければ、そちらも検討対象にしたいです。
なかなか全てを満足するものはないですね。

２期４次でてましたけど、やっぱり３０００万円台弱の売れ行きの方がいいですね。
５０００万円台は１戸のみ。

駅近優良物件で探してるけど個人的にはこの物件が最有力候補ですね。この街で生活してみたいという観点で検討するとおおたかの森も対象になりますが好みの物件に出会えていない。今更言っても仕方ないですけど一番街購入した人たちは正解でしたね。当時はギャンブルだったかもしれないですが。

ここの検討者は、すぐ目の前を通る都市軸道路についてどう思っているのでしょう？
いずれはトラックの往来が確実に増える道路です。
将来的に二番街は決して良い住環境にはならないと思うのですが。

>>682
一番街の中古は検討してないの？

No.683>>

交通量が多くなりすぎたらいやだと思ってます。
多くなりすぎなければいいなと思ってます。

確かに、一番街の中古は広くて高いところばかりだなぁ。
前はもうちょっと狭くて安いところもあったけど、売れちゃったんだね。

>>687

こんな事を言う人間が一番レベル低いなあ
ドラマの悪役みたい（笑）

ちなみに二番街の公共施設は結構使えますか？

すっきりしました。だって。
良かったね。

687さんのような人が二番街の住人にならないというのはひとつの魅力ではないでしょうか。

同感です＾＾；

↑あなたが687では？
あのような意見を真に受けるなんておもえません。

そして687さんは、一番街の住人です。
二番街に対してライバル心をもっています。

この時期の引越しは高くてビックリですね・・・

サカイ引越センターさんに見積りを依頼してるのですが
去年に東京から流山に引越しした料金と比較して
今年の３月に流山から柏の葉キャンパスに引越しする見積り金額が
家具などほとんど同じ内容なのになんと２倍以上の金額でした。

３月に引越しされる皆様もこんな感じですか？

698さん、自演までしてちょっとしつこいですよ。

697さん、引っ越しの見積もりは必ず複数社呼んだ方がいいです。相当吹っ掛けてきますからね。私は昨年3月でしたが、当初見積り額から10万下げてもらいました。

＞都市軸道路

これはどの道路のことですか？

私は今週末引越の見積もりを３社取ります。
値段をみるのがどきどきしますね＾＾；

そういった話は住民板でお願いします。

まあまあ、購入を検討してこれから引っ越す人の役にもたちますから。

せめて価格と平米数は一緒に書いてください。ここの3000万弱の部屋の広さはどれくらいですか？

広告チラシにあった最多価格帯3600万円というのは虚偽なのでしょうか…

この物件、同一フロアにいろいろな間取りがあるので、、
価格にかなり幅があります。
北側の部屋の面積が狭くて、南側が広いので価格差も大きいですね。
最多といってもそんなにたくさん部屋があるわけじゃないでしょうが、
嘘はついていないと思いますよ。

二番街が一番街の中古より安いとは、どこから来た情報でしょうか？
二番街の方が十分高いと思うのですが。
C棟は安くしたみたいですけれど、
ほかの棟は一番街よりずっと高いと思います。

都市軸道路は将来的につくばから三郷までを繋ぐ、つくばエキスプレスを沿う形で建設中の道路です。
柏の葉キャンパス駅からららぽーと側の出口を出て直ぐに突き当たる信号の片道二車線の通りの事です。
二番街や京葉銀行、ららぽーとのまさに目の前の道ですよ。
いずれ16号のように、夜中のトラックの往来が増える可能性が大きいです。

C棟はワンルームからメゾネットタイプまであるから…1000万代から8000万代まであるから…最多価格帯っていうのはいささか乱暴かもしれない…