年収に対して無謀なローン　その１１

335です。

嫁とは去年からずっと話し合いになってまして、購入を諦めてくれません…私の友人が購入したからかな…
今の家賃駐車場あわせて11万です。340さんの言うとおり、管理費等含め約12万です。(もちろんマンション)
現状のままであれば購入は可能ですが、何十年先なんてわかるわけがありません。子供も双子が産まれたらあきらかに無理だし、そもそも借金を背負う事事態重いです。
金利が上がったら？修繕が上がる、固定資産税…資産価値の維持…ローン…
年収も実は今年から100万は上がりますが(役が上がった)そのぶん子供の為、自分たちの為、親の為に使いたいんですよね…

しかしなかなか嫁が…ここの書き込みを見ると皆さんは詳しい方が多いし
手厳しい助言、アドバイス等書かれてたので、それを嫁が見れば諦めてくれるかと思ったんです。

私は一生賃貸がいいと思うんですが…間違いなんですかね？
長々申し訳ありません。

そりゃ賃貸は気楽だけど、マイホームは、一種の生命保険だと思ってみんな購入するんじゃないかな…。
俺は購入したけど、正直、古びた団地でも構わない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

３３００万円を３５年０．８７５％でしたら月々は９万ちょっとじゃないですか？
ボーナス払いなしで。

>>342さん
ローンの条件がわからない部分がありますが、とりあえず最初の4年が勝負どころかと。。。

ローン以外に養育費などについて今後10年、20年の間に年あるいは月単位でどれだけかかるかを概算ででも算出してお二人で眺めた方がいいと思います（もうされていたらすみません）。

具体的な数字を目の当たりにすると、結構目が覚める思いをしますよ。

個人的には返せない額ではないが、ご自身の趣味などにかける金額はある時期狭まるかと推察します…。
住居費は通常、支出の中で大きな割合を占める物ですし、ご夫婦のご意見をもう少しすり合わせないとどちらかがかなり我慢することになるのではないでしょうか。

>>335です。

>>346さんローン条件は35年、変動0.875%です。
とは言っても不動産側からの勧めでした。私は固定で算出し、なんとか嫁に諦めて欲しかったんですが…
また、養育費が毎月いくらかかるか考えたこともないので、算出してみます。しかし養育費ってどうやって算出するのですか？出来れば、一番高い養育費が分かれば有難いです(笑)
子供が出来た時のイメージがお互い出来ていないので、きっと嫁は無理だと気付いてくれそうです。
ちなみに私も>>343さんのように古びた団地でも構わないと思ってます(笑)
どうせ寝るだけですから(笑)

貯蓄が100万あって満足できる人は、少々無理かと思っても購入。→無理があるから、貯蓄率は平行線

貯蓄が1000万ないと不安な人は、無理をせずに購入。→無理がないから、貯蓄率は緩やかに上昇。

このへんで、違いが出るんじゃない？

>>347

今は家が欲しくてたまらないでしょうが、
子どもができたら、今度は子ども服、子どもの習い事、ママ友との交際費・・・とお金はどっさリかかりますね。
家だけ立派で、生活は質素、持ち物質素・・・っていう地味な人なら別だけど。

>>335
別に一生賃貸でも悪くはないし、購入すればいざという時に有利になるかもしれません。その考え方は人それぞれだと思うので、ご家族が納得すればどちらでもいいのではないかと思いますが。
子供さんがまだいらっしゃらないですよね。どのような物件かわかりませんが、例えば子供さんを二人考えるならばおおよそ75平米の広さが必要（18歳くらいまで一緒に住む場合）だといわれています。あとは周辺環境なども、いなかった時は少しは治安が悪くても駅近だったり、スーパーが近かったりというのを基準に選ぶと思われますが、子供さんがいると、公園が近かったり、奥様が仕事をすることを考える場合は保育園や学校が近い方が良かった等と条件が代わってくるものです。個人的には4年後に子供さんを考えていらっしゃるようだから、4年間頭金を貯めて、子供さんが出来てからゆっくり探せば、物件のランクも上がるかもしれないですし、値段も手頃な物があるかもしれません。
逆に今買うなら、どうしても嫌な場合に備えて、もう少し安い物件をオススメします。
5年前に友人が駅徒歩1分の新築を買いました。友人の収入から考えれば無理なく返せる物件でしたが、65平米くらいでした。子供が二人出来たら手狭だそうです。車の往来の激しい道路が側なので少々うるさいし、散歩にも不便、そして100m先に大きなパチンコ屋ができました。決まった日に少々ガラの悪い人達が並ぶようになって、落書きなども増え、治安が悪くなった気がすると言ってました。幸い繰上げ返済をだいぶしていて、後7年くらいしかローンが残ってないそうで、新しいマンションに引っ越すと言ってました。
購入すれば購入したで大変なものだと正直感じましたが。
ローンは奥様が頑張って下さるんじゃないですか。
それ以外の事もよく話し合って、ベストな答えが出るといいですね。
長々と失礼致しました。

今はマイホーム購入に積極的なのは、主婦が多いと聞きました。私の周囲の友達も購入をご主人に働くかけ、休みごとにモデルルームを見に行ってるみたいです。

私も0歳児をもつ主婦ですが、どちらかというと主人の方がマンションが欲しいみたいです。
女性の方が家にいる時間が長いので、居住に関してこだわりが強いんだと思います。仕事で日中家にいないと、寝に帰るだけだからもったいないというお気持ちよくわかりますが…

全然奥様を説得出来る内容じゃなくてすみません(^_^;)

＞３３５さん
貯金額と頭金を見る限り、趣味を充実させてきたのかな、と
思いました。趣味を縮小してストレスになるなら購入はもう少し
先にして子供が生まれてからでも。子供が趣味になるかもしれないから
そのとき決断してみたら。
奥様もまだ若いから仕事を充実させて、なんて駄目？

>>348
>貯蓄が100万あって満足できる人は、少々無理かと思っても購入。→無理があるから、
>貯蓄率は平行線
>
>貯蓄が1000万ないと不安な人は、無理をせずに購入。→無理がないから、貯蓄率は
>緩やかに上昇。
>
>このへんで、違いが出るんじゃない？

それは第三者が両者を見比べたら、の話でしょ。

貯蓄が１００万円で満足できる人は、それが増えなくても相変わらず満足できるわけだし、
貯蓄が１０００万円ないと不安な人は、貯蓄額が増えている状態でようやく安心できる
だけで、何かの理由で平行線になっただけでも不安になる人なわけで。

結局それぞれの人の感覚次第なんだから、ある人の経済状態を他の人の感覚で
測ってみても何の参考にもならないし、何の得にもならない。
お互いに自分の感覚の方が正しいと言って張り合うだけでしょ。（笑

43才年収1100万円ですが収入が安定しているので7000万円フルローンにしました。貯金は500万円あるので急な減収でも数年は耐えられます。 借りすぎでしょうか！ メガの大半から応諾してもらったよ@

>>354
頭金無しですか？　43歳という年齢も心配です、老後のプラン何かお考えがあるのでしょうか？
子供がいないとしてもかなり厳しい気がします。

当の本人が心配していないのに赤の他人が先に心配してやる必要はないと思われ

最近購入する人ばかりなんですね。どうみても他人が心配するローンを組んで5年以上払ってます、とかムボウだと言われましたが頑張って完済しました、というのはないんですよね。ま、釣りだと思うし、飛んじゃったのかもしれませんがね。

近所に5000万円の築浅中古物件ありますが2年で返済できなくなって売りに出た感じです
半年頑張って広告してるけど売れてません

>>354
定年が何歳か、定年前に出向や転籍で年収が下がらないか、子どもが何人で現在何歳かなどの事情によると思いますが、

４３歳で７０００万というと、普通に定年が６０歳だとすると１７年間で７０００万を完済することになる。

金利が１％固定というありえない条件ですら１７年で７０００万は

月々373,273円 年間支払額　4,479,276円 。
手取りの半額以上が住宅ローンですよ。
貯金が５００万あっても普通はそこから増やしていくものだし、借り過ぎだと思います。
メガバンクから応諾してもらっても、貸してくれるのと返済していくのとは違います。

借り過ぎかと聞かれればそうですと答えるしかないですが、払うのはあなたなのでマンションを購入することを妨害する訳ではありません、どうぞご自由に。

359さんに賛成。
普通に考えて自殺行為。それとも会社経営などで定年がないとか？
それでも七十近くまでローンを払い続けるなんて、想像できません…。

だからね。釣りだろうからほっとけって。

>>354

500万なんて、年収の半分もないじゃないですか。
減収ところか、リストラされたら1年も持たないですよ。

43歳の年収1000万チョイには、7000万も貸せないよな・・

>>335です

皆さんご意見有り難うございます。
帰宅したら嫁にこのスレを見せたいと思います。

一番は諦めてくれることを願いますが、時期を改める等、話し合い、ベストな答えを出したいと思います。

しかしこれが釣りじゃないとしたら43歳にもなってこんな計算もできないとは。とても年収1100万も稼いでるとは思えない知的レベルの低さやね。
何の仕事してるの？

そんなジャンパーの話はどうでもいいよ。

このスレの無謀厨から相談者へのアドバイス一覧

独身者へ：結婚してからマンション買え
DINKSへ：子供が生まれてからマンション買え
子育て夫婦へ：子供が小学生になってからマンション買え
小学生持ち夫婦へ：子供が大学生になってからマンション買え
子育て終了夫婦へ：老後の蓄えが必要だからマンション買うなんて論外

↑ではあなたは買わなくてよろしい。
どんな人でもその人に合った生活スタイルと、物件のバランスがあります。そこがずれていれば、指摘されるのは当たり前の事。

>>369
あなたが困るわけじゃないでしょう？

>小学生持ち夫婦へ：子供が大学生になってからマンション買え

さすがに、このアドバイスはこれまで見たことは無いな。
今すぐ買うか子供が独立してから買うかどちらかでしょう。

>>368

定期的に、これを張りたがるヤツ・・・

実行しちゃいました…不安と期待でいっぱいです。
これからの返済計画についてアドレスお願いします。

夫３０歳：年収５００万
妻２８歳：年収３００万

物件：３４００万
ローン：２７００万変動全期間優遇３０年

諸費用、結婚式、新婚旅行、リフォーム、家具を払い終えて残金２００万(うち親援助１００万)

中古です。５５ｍ２
駅近ターミナル駅の築浅物件に魅せられて、値切って購入しました。

ローン月８．３万ボーナス８．６万
管理修繕 月１．６万
固定資産税 年１３万

一馬力になる前に、どのくらい返済を進めれば無謀にならないでしょうか？

昇給は、ヤフーファイナンスによると、４０過ぎで７００万くらいです。このご時世でわかりませんが…

>>373
3年で500万。5年で800万くらいが妥当かな。5年で800万繰上げしたら、ローン分が600万として総額1400万。おそらく元金で1000万強減るとみて、35歳残債が1700万。収入も少し上がって600万くらいなら、まあまあ余裕はでませんか。
頑張れるなら年200万の繰上げでもいいと思いますよ。

>>373

よっぽどの一等地？
ターミナル駅のタワーマンションですか？

55平米は狭すぎるので、子どもが生まれたら絶対に買い替えたくなると思います。
70平米以下は転売も大変と聞いたことがあるけど、それは立地がカバーしてくれるかな？

夫婦だけなら、なんとか暮らせる広さだけど・・・
一馬力だと、たぶん、修繕費・管理費が少しでもアップしたら計画が狂って返済が苦しくなるかもしれない。
築浅なら、10年ぐらいで値上げでしょう。

今後は単身者，ディンクス（子育て終了世代も含む）が増えるので，
もし都心なら広い物件は逆に売り手（借り手）が見つからないようですよ。

逆に郊外にいくと広い方がいいとは思いますが。

旦那は変動にするつもりでいますが、私は変動は不安でいっぱいです。
変動金利が低いうちにどんどん返済して、上がりそうになったら、固定に変更することを検討中です。
いかがでしょう？

夫　３３才：年収５００万
妻　３０才：年収２８０万

物件　３３００万
ローン　２９００万

頭金　６００万のうち１７０万諸経費
貯金　１５０万

３ＬＤＫ（７６平米）
管理費など　２４０００円

今、不動産会社から提示されているのは、変動０・９７５％です。

373、377共に子供できたらきついよ。
二組とも変動だから、子供と金利上昇でアウトでしょ。
最初の5年が勝負。

>>377
＞変動金利が低いうちにどんどん返済して、上がりそうになったら、固定に変更することを検討中です。
このような考え方の方は結構おりますけど、これは「株価の底値がいくらかを当てるようなもの」で、まず無理でしょうね。
金利が上がりそうになると、まず期間の長い金利が先に上がってしまって、結局は二の足を踏むことになるからです。
考え方が甘いです。

逆は可能です。
高い金利の時に変動金利で借りて、金利がドンドン下がって元本が黙っていても予定以上にガンガン減る。いつでも固定金利への借換はできる。こういうことは１０数年前に変動金利が７％くらいの時代に経験しました。

>>376

でもさ、二人暮らしで55平米でちょうどいいか、ちょっと狭い感じじゃない？

最低、2LDKでも65平米は欲しい。
ワンルームの投資物件でも20平米くらいあるでしょ。

同じ地域で、駅から遠い1千万安い物件と迷っています。

アドバイスお願いいたします。

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供 無し

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　4000万円(35年ローン　変動0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有り(本人：1年後に100万増)

■その他事情
　・3年後に子供欲しい

>>382
駅から遠い▲1千万円の物件がどんなのか分かりませんが、頭金も貯蓄もあるようだし、本人700万の年収があれば一馬力でも払っていけると思います。

35年ﾛｰﾝ　金利0.975　年間返済135万円　返済率700万円換算19%　60歳時点の残債1000万円

懸念するとしたら、繰り上げ返済の為の貯蓄を計画的にする事、とお子さんが生まれてから引っ越したくなるような狭い家や、子育て環境の悪い場所でないことでしょうか。

>>383
＞35年ﾛｰﾝ　金利0.975　年間返済135万円　返済率700万円換算19%　60歳時点の残債1000万円

こういう書き方とか判断方法って変動の場合０．９７５で将来を見ても意味無くない？

この人が３５年固定なら、年間返済額も、年間返済率も、６０歳時の残債も確かな事ですが。

382です。

>>383さん、384さん

ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

>>382
永住するなら、5000万の物件でもよし。
でも1000万の違いは何かによる。徒歩15分、広さも築年数も変わらずなら1000万低い方がお得では？
奥様は子供が産まれても年収が変わらず働けますか？どうしても引っ越しせざるを得なくなった時は、残債多いとキツいですよ。後、一馬力だとローンはギリギリ。
例えば駅近だからと言って商業地域なら、何が出来るかわからないので、低層地域の方が坪単価安くても安心。
物件にどのような違いがあるかわからないので、書かれていることだけでは比較のしようがない。

373です。
皆様、ありがとうございます。
とりあえず、３年５００万を目指し、ボーナス分を全部繰り上げちゃうようがんばってみます！

今の所、通勤もラクチンですし、眺望もいいし、買い物もラクラクで快適生活になっています。
この場所を簡単に失わないよう、がんばります。

38歳、年収1600万円
22年　3200万円ローン
貯金1500万円

厳しいかなあ・・・？

何を心配しるの？
ローン組むより一括で買えるでしょ。

>>388
10年間繰上げを全くせず、ローン減税を満額とってその後一括で返したら？

>>389
貯金が１５００万しかないのに、３２００万を一括で支払えるの？
>>390
ローン減税満額もらえるとして、３２００万なら32万、３１００万なら31万。
１００万繰り上げしたって1万しか変わらないんだから、1年で３００万繰り上げするとして減税が３万減るだけ。
減税の恩恵よりローンの残債が減るほうが気持ち良いと思うけど。
まあその辺は人の性格によるけれど。

>>391
でたでた。

最大1.2％なこともしらない人が口出すなって

希望の立地、間取りのマンションを見つけ検討しています。
アドバイスお願いします。

◆世帯年収
　本人　600万円
　配偶者　1500万円
◆家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　34歳
◆物件価格
　8000万円　駅徒歩5分　85㎡強
◆住宅ローン
　・頭金　1500万円(諸費用込)
　・借入　6500万円
◆貯蓄(購入後の残貯金)
　500万円
◆その他
　・親からの援助なし。　
　・子供は一人は欲しいです。

メガバンク系にて仮審査済。数年は変動金利（0.975％）で様子見の予定。

今年いきなりデフォルトしがちな夫婦ですね。 これを承認する銀行がいること自体終わっとる

>>394
配偶者が働き続ければ問題ないのでは？
そもそも、男か女か書いてないし。

まぁ、なんでも無謀にしたいんだろうけど。

>>393

どちらが男女か分からないし、本人と書いてる方がローンを組む本人なのでしょうか?
それともそれぞれローンを組むのか、そこらへんがわからないと何とも言い難いのですが。。。

393です。
補足させてもらいます。

本人は男です。
配偶者は10年程度働くつもりのようです。
ローン形態はペアローン、私が3000万、妻が3500万の予定です。

ローン以前にどういう経緯で結婚に至ったのかが知りたい。
年齢、年収差があまりにも違いすぎる。
最初男女が逆だと思ったが。

女性が収入が多い場合は、離婚もあっさりしちゃう場合が多いので、ローンは慎重に。

格差婚って、女性は男性とやっていけないと思うとすぐに切っちゃうからね。
旦那に養ってもらわなくてもいいし、悩む必要ないから・・

ちょっと旦那さんに不利なローンかもね・・・
物件が高すぎるから、もっと妻にローンを背負ってもらわないと、旦那が疲弊するわ。

奥さんがもう34でまだ働くということは、子供は作らなさそうだから何とかなるんじゃないですか。
でも399さんが言うようにもしもの時のために奥さんにもっとローン背負ってもらった方がいいかも。

愛があるから格差婚ができるけど、愛がなくなりゃモロイんだよね・・・

393さんは、28歳と若いし、まだローンやいろいろ分からないと思うのでご注意を。

34歳の妻が「頭金は私が出すけど、あなたは若いし、ローンはほぼ半々でいきましょ。それが二人とっていいでしょ」なんて言っても、やっぱりこのローンは、393さんには辛いと思うわ。主導権は妻でしょ、やっぱ。

>>400
いやいや、子供一人は欲しいって書いてあるでしょ。

でも奥さん年齢的に、あと10年働いてから子供じゃかなり厳しいよね。てことはどっかで子供生んでまた復帰するってこと？
奥さんの職業・性格にもよると思うけど…年収600対ローン3000、所得格差婚、姉さん女房、子供希望、…世帯収入から言って無謀とは言わないけど、別の不安要素が多すぎるような。

確かにローンの支払い云々以前に、別の不安要素の方が多いね。
それだけ年も上で年収差もあれば、対等な話し合いとかできてなさそう。
せめてローン組む前に自分の負担分の軽減を訴えた方がいいよ。

旦那からは離婚しようとは口が裂けても言えないよね・・・

借金地獄にハマっているんだから・・・

奥さんは、超余裕。

今月マンションを購入予定です。
★夫（28歳）
年収950万（税込）

★私（25歳）
年収450万（税込）
5000万のマンションを頭金500万入れて4500万のローンを組む予定です。貯金は別に300万ほどです。
７月からは私は退職予定で、今後は扶養内で働こうかと考えてます。
子供は5年後くらいに２人ほど欲しいと思ってます。
夫の収入だけでローン返済は厳しいでしょうか？

わずか2～3年働いただけでほぼ専業主婦だなんて羨ましいわ。

>>393
奥さんのローン割合が低すぎです。
10年程度とこことですが、ずっと働くつもりがないならばこのローンは破綻する
可能性が高いと思います。ローン借り入れ金額程度で購入可能な物件くらいまで
に抑えるのがギリギリでしょう。

私も年上と付き合った事がありますが、奥さんがダンナさんのプライドを傷つけ
たくないからと同じ程度の割合を提示している可能性もありますので、自ら申し出る
のが大切だと思います。

希望の立地に建売住宅を見つけて、契約しようかと
悩んでいます。
アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳
■物件価格
　3700万円
■住宅ローン
　・頭金　450万円
　・借入　3400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　来年係長に昇進内定で今年より年収＋50万UPほど見込める
■その他事情
　・その他ローン無し
　・1年後にもう一人子供欲しい
　・今年の年収は、不景気で100万円ダウン見込み
　・実家に空き土地があり、通勤1.5ｈを我慢してそっちに注文住宅建てようか
　　この建売物件（通勤20分）を買おうか悩み中

既に購入してしまったのですが、皆様のコメントを見ていると
とても不安にかられました。
今後の対応策などアドバスいただけないでしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

■世帯年収
　・本人　800万円(会社の業績に応じて決算ボーナス）3年はキープ問題なし
　　月の手取り　27万円　
・配偶者　500万円
　　月の手取り　25万円
■家族構成2名
　本人　30歳
　配偶者　29歳

■物件価格
　4480万円

■住宅ローン
　・頭金　　　　　 1000万円+諸費用
　・親からの借入金　480万円
　・銀行からの借入 3000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　　中小企業　年間2％程度
　配偶者　大企業　　5000円ぐらい???
　
■その他事情
　・変動金利　0.875%
　・親の借金　2.0万円/月　20年
　・奨学金　　1.5万円/月　15年
　・個人年金　2.2万円/月　30年
　・4年で1000万の返済を目標とし、銀行のローンを
　　2000万円以下としてから子供がほしい（MAX2名）
　・50歳ぐらいまでにはローンを支払いたい

>>409

釣り乙

>>405
＞７月からは私は退職予定で、今後は扶養内で働こうかと考えてます。
＞子供は5年後くらいに２人ほど欲しいと思ってます。
＞夫の収入だけでローン返済は厳しいでしょうか？
なんで、５年後くらいに子供を２人ほど欲しいのに、今仕事をお辞めになるのでしょうか？
それでいて「今後は扶養内で働こうかと」とは、どんな考えで仕事をしようとしているのでしょうか？
働くのが嫌なの？
あなたが働かなければ、ローン返済は厳しくなるのは当たり前じゃないの。

子供が出来たから、どうするとかならまだ多少は理解できるけど、全然わからないです。
仕事を辞めるんなら、購入は断念が賢い選択です。
あなたがまともに働く気が無いんですから、仕事などをしないでのんびり扶養に入ってください。

なんでこのスレは扶養内パートや専業主婦を目の敵にするのでしょうか？

お願いします。

本人 年収５００万　公務員
妻 専業主婦　いずれパート予定
子供 4歳、０才
借り入れ ２５００万（15年固定、2.6％）
月々返済額9万円程度
貯金残金 2００万
年収 微増

無謀でしょうか？

>>413
年齢も書いた方がいいですよ。

一通り拝見してかなり不安になってきました…。
営業マンの「全然大丈夫です！」の言葉に、すでに物件価格1割の手付金を振り込み、契約直前の者です…。

本人 年収470万　29歳
妻 専業主婦　30歳　そのうちパート
子供 1歳5か月（女）
物件価格　3500万円（管理・修繕合わせて2万3千円、駐車場、ネット使用料込み）
頭金　500～700万円で検討中
借り入れ 2800～3000万円（変動0.975％）
貯金残金 夫婦合わせて600～800万円
年収 微増
その他ローン、車なし(そのうち安い中古車購入を考えています)。

親の援助もあり、貯金は多少ありますが…。
頭金を検討価格MAXの700万円にした方がよいでしょうか？

>>412
苦労しているおばちゃんの書き込みだからじゃない？
このスレ見て自分より大変な人見て微笑むが、専業主婦などみつけると逆鱗にふれる。

>>413
公務員なのに金利高いですよね？
しかも15から20年で完済予定ならいいけど、ちょうどお子さんの学費教育費が必要な頃に固定期間が終了。
危険じゃないですか？
15年後までに残が1000くらいまで繰り上げできるならいいと思いますが。
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

>>415
自分と境遇は似てますが、自分はいろいろ考えた末超長期35年固定にしました。
確かに変動なら返済額低いですけど、ここ二、三年で金利が数％上昇したら破綻しますよ。
その辺のリスクはどうお考えですか？
多分奥さんが働くまでは繰り上げ返済も大してできないだろうし、年間約120万を10年続け、なおかつ金利が2％くらいまでに納まらないと、危険だと思います。

変動金利ですが
・ここ2,3年金利が上昇した場合は、未払い利息がでる可能性があるだけで、支払額は5年間同じ。
・6年目に、金利が下がっていれば、支払額は同じ。
・最初の5年間で未払い利息があれば、支払額は増額される。(125パーセント以内)
・35年間固定にしたつもりで変動金利との差額を毎月繰上返済するか5年間貯金して5年後の次の支払い
　額計算前にまとめて繰上返済すれば、支払額が変わらないか減る可能性が高い。

・固定で35年組んだ場合、10年たっても、元金がほとんど減っていません。
　なので、会社が倒産したり、リストラされて給与が下がって、物件を売ろうと思ったときには、
　元金がほとんど残っていて、借金を打ち消せなくなるリスクがある。
・変動で繰上していると、10年で3/1に元金が減る可能性がある。


金利上昇については、5年毎に1％ずつ上昇であれば、繰上返済しなくても、固定3％より支払いは
少ない。※35年固定は、3％以上の金利ですので、もっと少ない。

なので、金利上昇よりも、もっと怖いのは、会社の倒産やリストラだと思います。
好景気で金利が上昇しているのであれば、自分の給与が増えなくて支払いできなくても、誰かが
高値で買ってくれる可能性があり、借金を帳消しにできます。

409です。
410様
釣りではありません。
真剣なアドバイスをお願いします。

>>421
その前に真剣に相談したらどう？
ただ単に安心させてもらいたいだけの相談厨は正直迷惑。

>>410

そんなに真剣なアドバイスが欲しいなら、プロのファイナンシャルプランナーに有料でもいいから診てもらえば？

夫婦で1000万以上の年収なら、それくらいの費用をケチらなくてもいいと思うしね。
ここで、真剣なアドバイスをもらうほうが大変だよ・・・

マンションどうよの専門家メンバーに頼めば？

>>420
で、何が言いたいんでしょう？

期間固定も変動ですね。
そっちは１２５％ルールはありません。

利率が年に１％ずつ上がると、３０年では３０％以上になってしまいます。
あら、利息制限法を越えちゃう。

公務員でもボーナスの大幅カットが予定されています。
（経団連の要請→公務員準拠のNTTが追随→大手追随のスパイラル）

ジャブジャブの財政出動で金利上げたら日本の財政破綻ですよ。
むしろなだらかなインフレ誘導の可能性のが高い。

>>420
＞・6年目に、金利が下がっていれば、支払額は同じ。
そんなことはありません。
未払い利息が発生しなくとも、金額は変わりますよ。
そんな初歩的なことも理解出来ないの？

＞固定で35年組んだ場合、10年たっても、元金がほとんど減っていません。
これも嘘。
具体的に示してください。

>426
固定との差額を繰り上げにまわす前提なのだから
それに比べたら「元金がほとんど減っていません」状態になるって意味かと。

>>427
＞固定との差額を繰り上げにまわす前提なのだから
はあ？
何が言いたいの？
訳わからないね。

スルー汁

４年前に地方の戸建てを購入
現在
夫３２歳　会社員（年収５７０万）
妻３１歳　専業主婦
子ども２歳と０歳

残りのローンが２７００万（期間は２８年）
支払いは月８万、ボーナス月はさらに１２万加算
貯蓄１００万（今までは年５０万くらい貯金しては繰り上げ返済していました。）

会社の業績が悪く，この先年収がほとんど上がらないかもしれません。
無謀でしょうか？

もう頑張るしかないでしょう

>>432
3年くらいしたら、奥さんに働きに出てもらいましょう。

入居一週間でリストラが決定しました。目の前真っ暗でどうしていいかわかりません

>>435 投売りする。そして、残ったローンについては自己破産する。

釣り乙

駅から距離はありますが、間取りや設備的にとても気に入った物件（マンション）があります。
ローン審査も問題なく通りましたと不動産担当者から連絡をいただいたのですが、こちらの掲示板を見てやはり無謀なのではないかと考え直しています。
返済＋管理修繕金で毎月8万以下になり現在の賃料8.5万より安いため、当初は問題ないと思っていたのですが…
ご意見宜しくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　0万円（将来パートで100万程度予定）
■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
■物件価格
　2500万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸費用200万別）
　・借入　2400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■その他事情
　・ローンなし

>>438
ローンは変動ですか？
そんなにぎりぎりではないと思いますが、繰り上げが年100万以上できないようなら、変動はやめておいたほうが無難です。
基本的には全期間固定で払う前提で考えたほうがいいですよ。
ちょっと金利が上昇するだけで月10万以上になりますよ。
ほぼ同じような条件で今年1月実行の者からのアドバイスでした。

>>438
固定にすると月に2万円くらい支払いが増えるけど、奥さんに働いてもらいことが前提なら払えるでしょう。ギリギリの方は変動は危ないです。
金利が0．5上がるだけで、最初のうちは利息が年10万程は変わりますよ。

>>438

無理目ローンを組むのであれば駅から遠い物件はやめたほうがいいと思う。
間取りや設備が気にっていてもそれは今の家族構成に最適な間取りで設備
も今だからいいと思うだけ。
一生住むから資産価値など関係ないといえるのは現金で買えるかローンの
金額が少ない人だけです。

無理目のローンを組むのであれば自分の趣味も大事だけど換金性がある
物件を選ぶことが肝要です。

１．駅から近い新築
２．駅から遠い築２０年の中古

この二つを比べるとみんな１をほしがります。だから高い。
２はだれもほしがらないので例えば千葉県あたりだと３００万くらいにしかなりません。

３．駅から近い中古
４．駅から遠い新築

同じ値段の場合どちらを選ぶかは意見が分かれるところだと思いますが、私は３を選ぶ。
なぜなら４はいずれは２に転落することが明確です。まあ自分の満足のために何千万の
金を消費してしまうことになる。まあそれも人生だと思いますが。