東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その6」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか?その6
匿名さん [更新日時] 2013-01-11 19:46:41

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか?

1期1次 12/1(土) 270戸
1期2次 12/8(土) 33戸
1期3次 12/15(土) 7戸


所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.37平米~90.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-16 23:13:35

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 686 匿名さん 2012/12/31 14:46:08

    海外から見たら、内陸も埋め立て地も50歩100歩だろうな。

  2. 687 匿名さん 2012/12/31 14:46:24

    液状化になったら何が噴き出てきますか?

  3. 688 匿名さん 2012/12/31 15:17:12

    瓦礫

  4. 689 匿名 2012/12/31 15:19:24

    ここで聞いても適当だよ

  5. 690 匿名さん 2012/12/31 15:28:14

    瓦礫が出てきたら困る。
    品川の某タワーは植栽の下からわんさか出で大問題らしい。

  6. 691 匿名さん 2012/12/31 15:40:36

    三井は浦安のパークシテイ液状化で数件訴訟を抱えているが、いずれも主張は「予見できない規模の地震だったから賠償は必要ない」なんだけど、近所の同じ時期の他デベの分譲は対策されてるのもあるんだよね。
    売り終わった物件とはいえ、ちょっと誠実さに欠ける対応という気はします。

  7. 692 匿名さん 2012/12/31 19:11:27

    ネガがせいじつであったことはいちどもないんじゃない?

  8. 693 匿名 2013/01/01 00:28:11

    パークシティ浦安の問題は、ただ住民が勝ち目が無いのに騒いでるだけだよ。だって30年以上前の物件だよ。今回のような大震災がきてしかも液状化するっていくら不動産会社でも当時は分からないでしょ。皆こんな地震くると思いました?それにそんな前の物件で訴訟されたら震災ある度に賠償金払って日本の大企業も潰れるよ。浦安問題は企業が大きい三井だから対応してるけど、他にも大多数の物件が液状化の影響を受けて訴訟してるが、他の不動産会社は当然ながら相手にもしない。まだ三井は相手にするだけましなんじゃないかな。それに建てるのは建築会社。不動産会社はそこまで予想つかないでしょ。今回の津波だって想定外だしね。近所の物件やディズニーについては、軽鉄筋3階建てとかが入り交じった物件だから、当時の法律にのっとり地盤改良されたので液状化の影響が無かったんだよ。ようは法律の問題かな。ただ国が想定外って言ってるからそれまでだけど。ちゃんと調べてから書き込もう!

  9. 694 匿名 2013/01/01 00:38:31

    なるほど分かりやすい。要は三井が誠実ってことですね。訴訟起こす住民とコミュニケーション取るだけ。

  10. 695 匿名さん 2013/01/01 00:54:04

    想定外の事が起こるのがこの世の常。それをわかった上で物件を選びましょうね。

  11. 696 匿名 2013/01/01 01:10:53

    そうですね。国も不動産会社も予想出来ない震災が来たんですからね。自分の身は自分で守ろう!

  12. 697 匿名さん 2013/01/01 01:57:04

    >>652 高さ60mですか 笑

  13. 698 匿名さん 2013/01/01 02:22:30

    皆さま本音もよろしくね。
    さて、液状化の話題がよく登場しますが、マンションには関係ないというような書き込みを見かけます。

    確かに、数多くの長い杭で硬い地盤で支えているので建物の重さで傾く事はないかと思います。また、杭がある建物直下の部分は液状化しないものと思われます。

    液状化で地震エネルギーを吸収するという考えは、杭が直接硬い支持層にのっているので建物自体は直接地震の影響を受けるから間違っているかと。

    液状化の恐ろしさは、建物周囲の地盤の流動化により、杭を傷めてしまう可能性があるという事です。まさか杭が折れるという事態にはならないでしょうが、杭が脆くなるかもしれません。また、杭自体が傾く可能性は否定できません。

    阪神大震災でも、液状化により、杭が激しく損傷している画像が出回っています。

    ここは軟らかい地盤で実際に液状化したエリアでもありますので、どう対策がなされているのかが重要です。

    サンドコンパクション工法、深層混合処理工法等、液状化防止に極めて有効な対策がなされていれば、そう心配する事もないのですが、この敷地は施工経済性を重視して、そのような対策がなされていないのは残念でなりません。

    土壌改良はなされているという事ですが、それが液状化にどう有効なのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか?

  14. 699 匿名さん 2013/01/01 02:56:50

    液状化ネタは湾岸エリア板で話してくればいいんじゃね?
    マンション自体にネガるの少ないからって

    明けましておめでとう!

  15. 700 匿名さん 2013/01/01 03:08:28

    693
    想定外じゃないよ。東電も福島の賠償金払ってるじゃん。

  16. 701 匿名 2013/01/01 04:51:55

    東電は何かあったら賠償金を支払う契約をして建設していたから。浦安の件とは全く違う話。

  17. 702 匿名 2013/01/01 04:57:28

    大丈夫ですよ。パークタワー東雲は液状化対策で通常以上の杭を使ってるし大震災後土壌も調べて問題無かったんだよ。浦安とは全く土壌が違うから。浦安は地下水出てたしね。杭で問題あった関西のマンションは低層で杭も簡単なもの。野村・三井のマンションでは一つも問題が起きていない。以上ちゃんと調べてから書き込むように!

  18. 703 匿名 2013/01/01 04:58:48

    はい。ちゃんと調べてからにします。自分の知識だけで書き込みした自分が恥ずかしいです。すみませんでした。

  19. 704 匿名さん 2013/01/01 05:00:45

    何かあったら支払う契約なんてしていない。
    ネガは無知なくせに知ったかするから恥知らずと言われる。

  20. 705 匿名さん 2013/01/01 05:29:12

    702の方感情的な書き込みはやめて下さい。

  21. 706 匿名 2013/01/01 05:47:20

    感情的と思うか思わないかはあなた次第。

  22. 707 匿名さん 2013/01/01 05:56:18

    人気物件なので欲しい方は早く買った方がいいよ。値上がり期待大

  23. 708 匿名さん 2013/01/01 07:04:38

    基本的に書き込み者を批判するのはよくないと思う。そうゆうのはやめてね。
    内容に反論するのは問題ないけどね。

  24. 709 匿名 2013/01/01 08:31:08

    どこまでが反論で、どこからが批判か判断が難しい。

  25. 710 匿名さん 2013/01/01 08:38:25

    まともな社会的生活を送ってこなかった人に文字だけのメディアの利用は難しいだろうね。
    政府も安全のために障がい者には規制するべきだと思う。

  26. 711 匿名さん 2013/01/01 12:45:30

    710さん

    文字だから、書き込みには細心の注意が必要でしょう。
    人によって同じ文面でも違う捉らえ方をする可能性がありますからね。

    うちの子は障がい者だけど、障がい者に何を規制すると言いたいのかな?

  27. 712 匿名 2013/01/01 13:00:39

    710さん
    711さんのご質問に責任を持ってお答え下さい。

  28. 713 匿名さん 2013/01/01 13:44:34

    >655のような>600が指摘する震災偽善者や>710の障がい者を蔑視し、差別するような方が、こちらの契約者でない事を祈りたい。

  29. 714 匿名さん 2013/01/01 13:50:18

    >600はアンカー間違いで>660でした。

  30. 715 匿名さん 2013/01/01 14:20:06

    コミュニケーション障害のネガには政府の支援が必要ということでは?

  31. 716 匿名さん 2013/01/01 15:17:37

    障がい者に支援すべきではなくて規制すべきという表現に多いに疑問を感じます。

  32. 717 匿名さん 2013/01/01 15:56:17

    710はネガですから、まともに相手をすることなくスルーしましょう

  33. 718 匿名 2013/01/02 00:12:04

    そうですね。
    もうネガ読むの疲れるからはやく検討スレ立ち上がらないかな。

  34. 719 匿名さん 2013/01/02 00:17:50

    年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか?

  35. 720 匿名さん 2013/01/02 00:24:03

    >719
    都心に近くてお安い。

  36. 721 匿名 2013/01/02 00:35:13

    免震・長期優良住宅・太陽光・エコキュート・防災・都心から近く・人気の湾岸にも関わらず安いから

  37. 722 匿名さん 2013/01/02 00:36:58

    なぜ安いのですか????

  38. 723 匿名さん 2013/01/02 00:43:58

    キャナルコート仕様にせず、目一杯詰め込んだから。

  39. 724 匿名 2013/01/02 00:47:16

    安い理由は、近隣マンションが訴訟を起こしたこと。防災マンションのモデル物件になっていることと敷地が狭くタワーパーキングにより駐車場代が通常より4000円程アップする。

  40. 725 購入検討中さん 2013/01/02 00:47:45

    なぜ東雲は全体的に安いのですか????

  41. 726 匿名さん 2013/01/02 00:50:33

    新しいエリアで歴史がないから。

  42. 727 匿名さん 2013/01/02 00:51:44

    724
    駐車場代いくらくらいですか?

  43. 728 匿名さん 2013/01/02 01:06:22

    >726
    その通りです。

    既存の住民がいないから相続までの仮の住まい需要が限りなくゼロに近い。
    江東区民の需要はあるが供給量に比べれば非常に小さい。

    従って、団塊Jr、Nextの相続までの仮の住まい需要期にまったくバブル化せず、
    割安のまま今でも買える。

    これは、江東区全般に当てはまります。

  44. 729 匿名さん 2013/01/02 01:21:01

    資産価値上昇はまったく期待できないって事だよね。
    新築プレミアム分が剥げて、年を追う事に資産価値は低減していくのでしょうね。

  45. 730 匿名さん 2013/01/02 01:24:40

    >729
    上がり始めるのは都心部の座席があらかた埋まった時からでしょうね。
    10年後くらいからでしょう。2023年から?
    それまでは坪250万円前後を行ったり来たりでしょう。

  46. 731 匿名さん 2013/01/02 01:28:22

    東京駅から半径5km圏内の8区は10年間で人口が18万人増加すると予想されております。

  47. 732 匿名さん 2013/01/02 01:29:22

    その時は、新豊洲、晴海あたりで大量供給がありそうなので、開発が終わっている東雲は見向きもされないかもね。
    中古は相当価格下げないと厳しいかも。

  48. 733 匿名さん 2013/01/02 01:31:01

    732は理解できていないみたいだね。

  49. 734 匿名さん 2013/01/02 01:35:24

    新築の供給がないエリアは人気化しないよ。
    歴史もないところだからね。

  50. 735 匿名さん 2013/01/02 01:38:30

    ここより安くて良いところあるの?

  51. 736 匿名さん 2013/01/02 01:49:44

    首都圏の少子化を補うための人口流入は続いて都心部の座席は毎年埋まっていく。
    都心部居住が始まったのが2000年頃からだから、
    住み始めた人たちの子供の持家需要も長い目で見れば始まる。

  52. 737 匿名さん 2013/01/02 01:50:18

    湾岸は地権がシンプルで、広大な高層建物の適地を安く確保でき、オフィス需要がないからマンション群になる。低層より高層の方が戸あたりは安くなる。
    問題は湾岸の開発余地がまだまだ大きいこと。バブル期にこのあたりは膨れ上がる商業需要を吸収するための土地だったが、バブル崩壊やアジア他国の躍進で東京の商業需要が縮み住宅用地になりつつある。横浜みなとみらいも似た構造。

  53. 738 匿名さん 2013/01/02 01:52:15

    安っぽい所で一生を終えたいなら、ここ。
    これからどんどんタワマンが都心部に供給されるから、
    中古では魅力がないウメタテチは大幅値引きしないと引っ越し不可能。
    だから最初から頭金を貯めて、あこがれの陸地を買え。

  54. 739 匿名さん 2013/01/02 01:55:32

    海辺は、やめとけ。今も江戸川河口は風速11m(驚)だぞ。体感温度、凍りつく。
    http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44136.html?areaCode=000&groupCo...

  55. 740 匿名さん 2013/01/02 01:56:26

    >735
    同じ江東区内しか無いでしょう。

  56. 741 匿名さん 2013/01/02 02:00:21

    >737
    都心部居住が進むと相対的に近郊、郊外の地位が下がって行く。
    人口減少時代はゼロサム社会。
    落ちていく地域の嫉妬は永久に続く。

  57. 742 購入検討中さん 2013/01/02 02:21:00

    光が丘団地みたいに素敵な街になるとよいですね♪

  58. 743 匿名さん 2013/01/02 02:41:17

    予算があるなら豊洲をお勧めします。住宅だけでなくオフィス、商業施設があり、これまでのニュータウンのように20年後はお年寄りばかり、の街にならないところが良い。しかも区画整理されているので、商業施設があっても住環境もすばらしい。まあ、キャナルタウンも良いけどね。

  59. 744 購入検討中さん 2013/01/02 02:42:57

    多摩ニュータウンみたいな感じですかね。将来は。

  60. 745 匿名さん 2013/01/02 02:43:52

    東京駅まで通勤2時間かかるようになるって事?

  61. 746 匿名さん 2013/01/02 02:45:36

    737さん
    湾岸に開発余地が多くて困るのは、741さんがおっしゃるとおり、近郊、郊外だと思います。むしろ、開発が進む街は、価値が上がるんじゃないかなあ。

  62. 747 匿名さん 2013/01/02 03:03:30

    近場においしい飲食店がたくさんあればいいのだけど、イオンの大衆フードコートくらいしかないのがつらいね。

    ファミレスもなさそうだし。

  63. 748 匿名さん 2013/01/02 03:06:13

    ネプチューンっていう海鮮系のレストラン美味しかったですよ〜〜。

  64. 749 匿名 2013/01/02 03:39:23

    豊洲方面に少し歩くとバーミャンとかありますよ。あと東雲方面にいけばサイゼリアとか。居酒屋だとはなの華。東雲は住宅地だからみんな自宅で食べるんだろうね。私は豊洲一人暮らしだから外食しちゃうけど。

  65. 750 匿名さん 2013/01/02 03:40:15

    むしろ問題は大企業の東京サテライト化でしょう。
    東京集中が緩和され、欧米、中国みたいな多極型の発展に至れば、住環境の悪い人口密度の高い地区はスラム化しますよ。

  66. 751 匿名さん 2013/01/02 03:45:21

    豊洲まで行くと、結構美味しい店多いですよー。
    トラットリアボッソはおすすめ。
    WeeBeeSという店も美味しかったです。ちょっと慣れるまではきついけど。

    中華なら永利という店、ここ味は最高です。でもサービスが最低(笑)

  67. 752 匿名さん 2013/01/02 03:59:29

    チェーン店がたくさんあって財布にも安心ですね♪

  68. 753 匿名さん 2013/01/02 04:02:01

    麻布、白金台のタワーもお勧めですよ。

  69. 754 匿名さん 2013/01/02 04:04:02

    チェーン店もいいけど、豊洲には美味しいお店多いから、侮れないよ。

    数年前まではグルメ不毛の地だったのにね。

  70. 755 匿名さん 2013/01/02 04:13:45

    チェーン店が充実していてさすがです。高級レストランがほとんどないのも魅力ですね。高いですもんねぇ。

  71. 756 匿名さん 2013/01/02 04:52:02

    豊洲に住んでるお金持ちの人を知っているのですが、いずれは世田谷の低層に住みたいと話していました。
    富裕層はいずれ出ていき、外から中古で若い住人が流入してきて街が荒れてしまうような恐れはないでしょうか?

  72. 758 匿名さん 2013/01/02 05:07:31

    チェーン店はよく知らないけど、イタリアンは充実している。

    トラットリアボッソ
    WEEBEES
    テスタロッサ

    バルなら俺のおすすめなんだけど
    バルデゲー

    中華なら永利。

    カフェなら
    TeTes
    カフェハウス

    このあたりはおすすめ。
    ラーメン不毛地帯だけど、つけ麺TETSUが1月にオープン予定。

  73. 759 土地勘無しさん 2013/01/02 05:16:37

    東雲住人さんお勧めレストランありがとうございます。
    検討者にとってとても参考になります。

  74. 760 匿名さん 2013/01/02 05:43:33

    高級レストランなら銀座まで行けば多いのでは?

    車で10分かからないですよね。

  75. 761 購入検討中さん 2013/01/02 05:56:40

    そうですか、ありがとう。やはり豊洲より東雲ですよね。これからは。

  76. 762 匿名 2013/01/02 06:15:31

    もう豊洲は出来上がった街だからこれからの開発を考えるなら東雲、新豊洲、有明だね。東雲はだいぶ開発進んでるけど、辰巳住宅の建て替えや工業地帯が開発される可能性があるから期待出来る。現時点でだいぶ住み心地いい街だからオススメ。

  77. 763 匿名 2013/01/02 06:21:01

    銀座まで五キロ圏内は資産価値あるよ。江東区の中では湾岸エリアは別格。ほぼ中央区だからね。行けば分かるけど。

  78. 764 匿名さん 2013/01/02 07:26:14

    若い住人が入ってくると言っても、それなりの所得層だから安心ですね。

  79. 765 匿名さん 2013/01/02 11:28:55

    そうだね。
    普通の若い会社員でも、将来はきっと役員かもしれないかもね。

    あ、でもさすがに役員になると東雲には住まないだろうけど…

  80. 766 匿名さん 2013/01/02 12:32:51

    どうかな、大臣は住んでたよ
    松井秀喜も湾岸に戻ってくるのかな

  81. 767 匿名さん 2013/01/02 12:39:05

    737

    実は東雲にも不動産ファンドの保有する最新鋭のオフィスビルがあったりします。
    skyzから見えると思いますよ。
    豊洲にはたくさんのオフィスビルがありますけどね。

  82. 768 匿名さん 2013/01/02 17:00:41

    結局昨日は風速15m/sか

    風速(秒速)と被害の目安
    10m/s 樹木が激しく揺れ、電線などがぴゅうぴゅうと鳴る。雨傘が壊される。
    15m/s 取り付けの悪い看板が飛ぶことがある。
    http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/yesterday-44136.html?areaCode=000&gro...

  83. 769 匿名さん 2013/01/02 17:27:10

    風なんか気にする事はないよ。
    昨日は実際に気になるほどではなかったし。
    生活に支障が起きるわけでもないし。

    風速10m/sって?

    なんか台風でも来たかのように騒ぐ方もいらっしゃるものですね。

  84. 770 匿名さん 2013/01/02 17:50:00

    たしかに昨日は、夜までかなりびゅーびゅーの風でした。

  85. 771 匿名さん 2013/01/02 19:11:07

    東雲に5年以上住んでいますが傘が壊れたことは一度もありません。
    中のに住んでいた頃はよく壊れましたが。

  86. 772 匿名さん 2013/01/02 20:05:13

    良かったね。
    風ネガさん。今日は相手してもらえて。

  87. 773 匿名さん 2013/01/03 00:41:35

    年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか?

  88. 774 購入検討中さん 2013/01/03 01:04:20

    同じシリーズの高輪もまだありますよ。ハイグレードでオススメです。

  89. 775 匿名さん 2013/01/03 01:41:40

    高輪駅前も凄く風強いよ。

  90. 776 匿名 2013/01/03 02:53:35

    風なんかどうでもいいよ。

  91. 777 匿名さん 2013/01/03 02:58:18

    773さん

    層が広い庶民も手が届くマンションという事ですよ。

  92. 778 匿名 2013/01/03 03:03:10

    ヒャッホーイ
    俺も買おうっと!

  93. 779 匿名さん 2013/01/03 03:04:54

    高輪のHPみました。これぞ高級マンションて感じでした。欲しい…

  94. 780 匿名さん 2013/01/03 03:12:50

    豊洲はここよりだいぶ安いみたいですね。
    ただあちらは駅遠で商業施設も無し、変電所隣接、など考えると価格なり、という気もします。

  95. 781 匿名さん 2013/01/03 03:21:15

    辰巳駅って、都営住宅の人々が利用する駅ってイメージ

  96. 782 匿名 2013/01/03 03:31:44

    へぇーそんなイメージもあるんだー。私は都心ってイメージだけど。

  97. 783 匿名さん 2013/01/03 03:43:24

    都心をお望みなら高輪の方がいいかも。

  98. 784 匿名さん 2013/01/03 03:49:10

    千代田富士見もいいですねぇ。

  99. 785 匿名さん 2013/01/03 03:53:51

    赤坂氷川もいいですね。

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58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

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東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

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未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

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未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

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未定

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未定

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未定

1LDK~2LDK

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