パークタワー東雲ってどうですか？その６

タワマンというかこの物件は止めたほうがいいね
管理費が割高だから..

同じ防災モデルの梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランのせいかもな。
そこにメリット見いだせる人以外には割高に感じるかもね

240さん

駐車場利用料は管理費の収入にきっちり充てられてますよ。
ドンブリだと思います。

>>196
有難う。貧乏なので安いの買えるまで頑張るよ。
一応新豊洲に注目してるけど期待していないよ。
公団レベルで本体は210万、管理費とも安い湾岸物件を期待してるけど、
今回の抽選で思ったより市況は悪くなく俺の出る幕はないと悟ったよ。
250万以上は苦しいが、230万ぐらいだったら購入者はまだまだいそうだな。
なので豪華共有設備つけて230万ぐらいの供給が続くんだと思う。

ここには豪華共用施設なんてないけどな

ここの売りは購入者の属性です
人当たりのよいファミリーが多いですよ

ここは無駄な共用施設ばかりだけどな

新豊洲はここよりだいぶ安いみたいですね

なぜ無駄と言える。共用施設は多いほうが資産価値高いんだよ。ここはジムとかプールとか維持費の掛かる施設は少ない。一度説明会に行ってみな。ライブラリーとか奥さん、子供に嬉しい施設沢山あるから

必要な設備と感じるかは人それぞれでしょう
単純に管理費だけみたらとっても割高だよね
そこに価値を見いだせるかはその人の主観次第

こんな実用性のあまりない様な共有施設ばかりなのに３１０円/平米もするんだから割高だよ。

そう思うなら戸建てがいいと思うよ。自分で草抜けるし。

ここはメインエントラスの真横にタワーパーキングの入り口がズラッと並んでるのが安っぽいな。
地下までとは言わないけど、せめてもう少しランドスケープを考えて欲しかった。
ラウンジのガラス張りの目の前が畑＆バーベキューってのも・・・

一年も経てば誰も使わなくなります。
犬もね！

あのねー。マンションの管理費はどう算出するか分かってる？免震、エコキュート、太陽光発電の維持費も管理費に含まれるの。エコキュート、太陽光発電で各世帯の電気代は月３０００円安くなる。トータルでは他のタワマンと変わらないの。要らない共用施設多いと思うならここに参加しなくていいんじゃない？暇潰しですか？何を言おうが第一期３１０戸登録が事実。

おばちゃん達の憩いの場として有効に活用させて頂きますよ!

犬ですが、ドッグランは使うワン

今の時代一戸建てはないっしょ。地価は下がる一方だし建物も１０年経てば価値０。

ドッグラン含め各共有施設使うでしょ。天下の三井が管理するんだよ。

みんな気付いていないの？ここのメリットは警視庁と警察官が入る合同庁舎と宿舎のとなりってこと。

スゲェー

ゲストルーム使わないなら、売れば管理費の足しになるでしょ。

売れたのはただ値段が安いからってのがかなり大きいと思うよ。
５０００万を超えると買える層がかなり減るからね。
ここの１期３次～４次とかの抽選落ちした人向けの販売住戸も安い部屋ばかりだし。
ここはそういった層を取り込む為に、部屋を狭くして値段を抑えた間取り多いしね。
今までの湾岸タワマンと違って、このご時世もあるがかなり庶民向けのイメージを感じる。

保育施設からテナント代徴収したら少しは足しになるんじゃない？
出て行けばロッカールームにすればいいし。

＞今までの湾岸タワマンと違って、このご時世もあるがかなり庶民向けのイメージを感じる。

東雲はずっと地に足着いたマンションだけだったよ。
豪華タワーは港南と有明でしょ。

安くはないけど、結果的に割安に見える、というのが大きいね。

豊洲の黒光りするアレ＞＞＞＞＞＞＞＞プラウド東雲＞ココ
という感じで、実はここも東雲にしては割高だけど比較で安く見えるというマジック。

騙されちゃダメよ。

南西、南東の角部屋が下から上まで７５平米の間取りしかないってのが庶民向けを証明してると思う。
角部屋だから廊下が長くなるからかなり狭くなるんだよね。

維持費かかってるから管理費高いんじゃないの。

タワマン＝豪華の幻想ですね。
豊洲のタワマンも仕様自体は大したことないですから。
そもそも東雲や豊洲はもともと庶民の街ですからね。

マイクログリッド止めれば半額になるよ

パークコートでもないし、指摘しなくても勘違いしないと思います。
ここは豪華さよりコミュニティの質を大事にするタイプの方に受けていると思いますよ、私含めて。
マンションの快適さってお隣さんご近所さん次第ですからね。

庶民が届く、最後のブランドタワマンは間違いないよ。


安いうちに買っとくといいよ。

梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランとタワーパーキングという
お荷物があるせいでしょう。

何を気にしているのか知りませんが、管理費は数千円も違わないみたいです。
純粋にサービス内容の違いでしょう。というか、なぜそんな広域比較？

冷静にスレ見ていると、管理費修繕積立に関する話題が多いよね。

タワマンでタワーパーキングという事を考えれば、それなりのコストだと思いますが、4000万円の買い物からすればコスト高に見えるんでしょうね。

何度も申し上げますが、タワーパーキングの維持費は管理費に含まれません。大体はパーキングの半分埋まれば、駐車料金でまかないます。

このマンションはエコキュート、免震、各種パーク、２４時間警備体制、コンシェルジュ等の管理サービスがしっかりしてるから管理費高めだと考えられるね。管理費高いと思うなら設備、サービスの質を下げるしかない。

ドッグランなんて３部屋分ですよ。管理費なんてたかが知れてるよ。ここは免震だから管理費高め。免震の修理は管理費から支払われるからね。

ドッグランのウンコとマーキングの掃除費が高いのだろう

そんなの掃除のおばちゃんの巡回仕事だよ。お金がかかってるのは美人コンシェルジュ。
組合が管理費削減交渉するとおばちゃんに代わるよ。

狭くして値段下げたって記述を見るが、ここで安いと言われてるのは坪単価であってグロスじゃないぞ？

掃除のおばちゃんを派遣する業者が高いんです。

建物に関しては、空間が良い。天井の高さは（最上階3m以外は）すべて2.65m。梁も扁平梁の採用で目立たず、ほぼアウトフレームなため、タワーとは思えないすっきりとしたゆとりがある。階高は千代田富士見と5cmしか違わない3.4m。コンクリートは100N。キッチンは、背面の天然石カウンター付きの収納棚が標準装備。

無駄に高い維持管理費をどう見るかだな。

ららぽーと建設以前とは時代が随分変わったね。
ここが安く見えるんだから。

高潮で水浸しになる土地なのにね。