住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない??」についてご紹介しています。
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[更新日時] 2009-06-26 19:08:00

はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
 みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万 
 で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?

[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00

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変動金利は怖くない??

  1. 101 匿名さん 2007/06/28 10:25:00

    個人的には変動で借りた人が5年後ヒーヒー言ってくれたらいいのにな〜

    オレはフラット2.7%で借りたから確定だし、今後もっと金利上がったらいいのにな〜な〜

  2. 102 買いたいけど買えない人 2007/06/28 10:27:00

    おいおい、釣るなよ
    繰上で短期で返済するやつこそ
    変動だろ

  3. 103 買いたいけど買えない人 2007/06/28 10:29:00

    オレは1億の内3000万を長期固定にした
    25年だが
    後は2年固定だ
    どんどん金利上がってくれ
    なぜなら
    5年で全て返せる
    だが、3000万は
    ローンで残して
    短期組がヒーヒーいうのを見て
    笑いたいからだ

  4. 104 買いたいけど買えない人 2007/06/28 14:38:00

    5年後国債10年物5%
    夢を見せてくれ

  5. 105 匿名さん 2007/06/28 14:39:00

    ヒーヒー言わせるのは自分の嫁さんだけにしておきなさい。

  6. 106 匿名さん 2007/06/29 10:24:00

    ↑良く使うけど・・・
    本当に「ヒーヒー」言う女は居ない。

  7. 107 匿名さん 2007/07/04 13:30:00

    変動派はいなくなったのか?

  8. 108 匿名さん 2007/07/04 16:46:00

    今は変動でやり過ごすのが一番。

  9. 109 匿名さん 2007/07/04 18:17:00

    実は固定(フラット)は損。これ意外と知られていない常識。
    各行の変動商品の優遇措置は結構使えるし、繰上げ返済もいつでも可能で
    手数料は無料になってきてる。
    これを利用して変動金利と固定金利の差額を繰り上げ返済してゆけば、
    圧倒的に変動が有利になる可能性もある。
    まぁ金利が7%以上になってそれがずっと続けば、固定のほうが得だが、
    今の日本の経済情勢では考えにくい。

  10. 110 匿名さん 2007/07/04 18:32:00

    >109補足
    繰上げ返済がいつでもネット上で可能であることに意義があります。(何でも三井住友は1円でも手数料無料で繰上げ返済できるらしい。)
    これが昔のように高い手数料で窓口でしかできなければ、現実的に固定には勝つのは困難でしょう。
    あとフラットは、保証料がかからないといいながら事務手数料がたくさんかかったりとか、金利以外の経費が意外と必要で胡散臭いローンです。
    検討の際にはすべての経費を総支払額として計算することをおすすめします。

  11. 111 匿名さん 2007/07/04 21:55:00

    単月でも払えなくなる金額になったらやばいんじゃないの

  12. 112 匿名さん 2007/07/05 00:28:00

    >>111
    貯金しとけば良いだろ!
    固定金利で払ってるつもりで、差額は全部貯蓄。
    変動金利が上がったら、繰上げもしくは貯蓄を切り崩して
    金利が安定するまで逃れる。

    少し計算する事を学べ!

  13. 113 匿名さん 2007/07/05 00:56:00

    >貯金しとけば良いだろ!

    それができない人が多いから問題なんだ。
    ギリギリでローンを組んでいたり、浪費癖が抜けなかったり...

    まぁ、他人のことだからどうでもいいけどね。

  14. 114 匿名さん 2007/07/05 01:46:00


    世の中にはいろんな人がいるから心配してもしょうがない
    113さんも分かっていることだけど所詮人は人なんだよ
    仲の良いお隣さんや友人が変動金利選択してても
    現実社会では他人の人生設計に余計なアドバイスなんてしないでしょう?
    どんな生き方を選ぶかは個人の自由なんだから・・・
    お互いを尊重できるのが大人ですね!

    そういう意味では匿名の掲示板には子どもが多いってことかな・・・?

  15. 115 入居済み住民さん 2007/07/05 03:53:00

    ローンの組み方は、総返済額だけではないと思います。
    金額面だけ見て、損だ得だと言っても、金額面では間違いないが
    ローンの組み方としては、決して正しいとは言えないのでは?
    超長期固定の場合は、例え総返済額が多くなっても、支払い能力が
    あるのなら、金利変動に左右されない安心代が含まれていると
    思えばいいし、固定と変動との金利差額を貯めて返済するなんて
    しっかりとコントロールできる人なら、そうすればいい。
    各家庭の金銭感覚や管理能力によって決めることも大切では?
    最悪は、変動でなんとか返済できる状態だろうね。

  16. 116 匿名さん 2007/07/05 07:14:00

    全レス読んだがやっぱり変動はコワーイと言うかメンドクサーイ、だからコワーイ

  17. 117 契約済みさん 2007/07/05 08:12:00

    115さんのおっしゃる通りだと思います。
    うちはこれから子供が産まれるのもあって、月々の返済額が少ない超長期固定に
    しました。それでもがんばって貯金し、繰上返済しながら早く返していくつもりです。変動でも固定でも、しっかり管理できれば問題ないのでは。

  18. 118 匿名さん 2007/07/05 09:20:00

    いやいや、なんか間違っとるぞ、もし変動が予想以上に長期間下がらなくて、差額の貯金が底をつきたら大変じゃないか、しっかり管理とはその事を考えてのしっかり管理なのか?だとしたら未来の金利のことが解っているのか?、本当のしっかり管理とは長期で借りた人のみがしっかり管理しているんじゃないのかね←(この最後のねが次レスカモーンの合図)

  19. 119 匿名さん 2007/07/05 10:27:00

    いやいや、なんかあってますよ
    117さんがこれから目指しているのは 夫婦共稼ぎ「社会から必要とされる」人間になるべくスキルアップしていくことですね。
    夫の稼ぎに依存する浦島妻ではなく、子どもに働く母の背中を見せること。

    あれれ・・・違ったかな???

  20. 120 匿名さん 2007/07/05 12:20:00

    >>119
    横だけど、
    夫婦で子育てや家事を分担するならいいんじゃない?
    妻に稼ぎを期待した上に、子育てと家事も全部一人でやれなんて無理。

    スレ違いになるからこれくらいにしときますが。

  21. 121 匿名さん 2007/07/05 13:55:00

    120の指摘したことは家庭内の問題であってここではスレ違い
    家事に非協力的なダンナを選んだ貴女にも責任があるわけだし
    ここで愚痴っても何もかわらないよ。
    貴女次第でダンナも変わるかも・・・
    まぁ、最後は弁護士に相談してねぇ〜。

  22. 122 ご近所さん 2007/07/05 14:24:00

    友人が2年前に2.8%くらいで全期間固定に借り替えた際には、
    私を含め、けっこう周りからボロカスに言われてましたが、
    いまでは、ボロカスに言っていた方が、固定に切り替えようかと
    アタフタ悩んでいます。正直友人が羨ましいです。

    当たり前ですが、変動が上昇した場合は、固定も上昇してますので、
    早めの決断が肝心でした。
    まぁ、3%台で長期固定で借りれたら良しとせねばなるまいでしょう。

  23. 123 匿名さん 2007/07/05 16:04:00

    ゼロ金利解除した時から相対的に変動金利は不利になっているね。
    でも、今は日銀が先走りすぎている感が強いし、
    長期固定を選択した人が数年後に後悔している可能性も依然としてある。
    今の流れだけで判断するのは危険だし、実際、数年後に裏目に出る事は
    近年何度も経験してきたことでしょ。
    ただし、借り入れ額に対して半分程度以上を手元に残して
    運用できるような人なら変動金利は全く怖くないはず。
    つまり、リスクを担保できるだけの準備があればいつの時代も無問題。
    金持ちはより金持ちに、貧乏人はより貧乏になるという世の中の仕組みが
    理解できれば自ずと最善の選択ができるでしょう。

  24. 124 匿名さん 2007/07/06 01:27:00

    >近年何度も経験してきたことでしょ
    だ か ら
    ここは 目先の損得しか考えられないお子ちゃまが多く集うサイトなのでよぉ〜。

  25. 125 117 2007/07/06 06:10:00

    117です。
    ローンは基本的に無理なく管理できる程度に借りるのがいいのであって、誰もこの先の金利が分かれば苦労はしませんよね。

    超固定金利でも、繰上次第ではかなり利息をカットできます。
    うちは元々借入金も少ないし、夫婦片方が働いていれば十分返済できる程度なので、繰上で早く返せます。

    もし変動にしてたら、金利が上昇した場合上手く繰上できなくなり、月々の返済金額も上がってしまいますよね。超固定金利は金利が変わらないところがポイントなのだと思います。

  26. 126 匿名さん 2007/07/06 09:26:00

    >117
    現状では、変動のが長期固定より
    月々の返済が少ないですよね。

    その分、繰上げ返済に回せる額も増えるんですが。

  27. 127 匿名さん 2007/07/06 09:52:00

    だ か ら
    浦島女は 計算できないのよ〜
    家計と会計の違いも わからんちゃ

  28. 128 匿名さん 2007/07/06 09:53:00

    変動にしたとして
    半年後の金利改正時にはどのくらい上がりそう?

  29. 129 匿名さん 2007/07/06 10:03:00

    それにしても恐ろしいペースで金利上げてきてるな。
    俺は1800万円しか借りてないけど、
    これ3000万円以上借りてる人はこれから恐ろしいことになるのでは?
    バブルのときは不景気でリストラや給料カットで自己破産が増えたが
    今度は急激な金利上昇についていけず自己破産が急増するのでは?
    特に1998年ころのゆとり返済なんか組んでる人は金利とステップ上昇のダブるパンチ。
    このペースだと2年後には4%軽く超えてくるのでは?

  30. 130 匿名さん 2007/07/06 10:15:00

    別に4%超えても良いのでは?
    何故なら○千万単位で借金する人はその位想定しているのが普通
    だと思うし。
    もし想定していないならそれは借金まみれになるのを恐れない又
    は別に気にしないからでしょ。
    まあ、変動、固定人それぞれ考えがありますが、最終的に払えば
    良いと思います。
    あれずれてきた。すみません。

  31. 131 匿名さん 2007/07/06 10:22:00

    いっしょけんめい貯金しておくことにしますね←(この最後のねが次レスカモーンの合図)

  32. 132 匿名さん 2007/07/06 11:54:00

    >>130
    いやー、想定はしてないでしょ。
    バブル全盛期の時だってバブル崩壊するなんて思っていなかったからね。

  33. 133 匿名さん 2007/07/07 00:46:00

    国が消費者を自己破綻させて何の特になるの?
    2度も同じ事した場合、日本の未来は無い!

    但し、固定金利ファンが多く存在するのを見て
    短期&長期は上がり続けるだろうね。
    10年後の段階では変動組が絶対に勝つよ♪

  34. 134 とくめー 2007/07/07 00:57:00

    勝つ 負ける とかって考えてる時点で負けとるぞ〜

    だって固定組はもう金利なんて気にしないもん。
    変動は常にビクビクしてるわけさ。

    その気持ちの余裕はプライスレス!!

    しかも専門家でさえ今後の金利は読めないんだから、勝つ!!だの言ってるのは希望的観測でしかないぞ〜

    心に余裕を持ちましょう!!

  35. 135 匿名さん 2007/07/07 01:12:00

    >>133
    この思慮の浅さが全てを物語っているよなぁ

  36. 136 匿名さん 2007/07/07 02:28:00

    びっくりマークが無駄に多いなぁ〜


    余裕のなさか?

  37. 137 匿名さん 2007/07/07 02:29:00

    >だって固定組はもう金利なんて気にしないもん

    じゃあ なんでここにいるの?

  38. 138 匿名さん 2007/07/07 02:31:00

    >しかも専門家でさえ今後の金利は読めないんだから


    やっぱ 浦島女か。

  39. 139 匿名さん 2007/07/07 02:52:00

    固定組は余裕でこの板楽しんでる様子が見え隠れして腹立つのお

  40. 140 匿名さん 2007/07/07 03:26:00

    >136

    びっくりマーク → イクスクラメーション( exclamation )

    余裕が無いねぇ。。。ふぅ。。。

  41. 141 匿名さん 2007/07/07 03:37:00

    >137
    それはね。
    最近金利上がってるから、変動の連中がうろたえるのを見て喜ぶためだよ

  42. 142 匿名さん 2007/07/07 05:24:00

    変動か固定の選択は最終的に勝つか負けるかの選択だろ。
    何言っちゃってんの?
    銀行が何の為に金利の種類揃えてると思ってんの?

    低金利で借り入れさせて、後で高金利にして
    自己破産歓迎の銀行が有ると思ってんの?

    高金利がまた長く続くと思ってる連中が一番の時代遅れと言うか
    過保護に育てられた団塊ジュニアのお坊ちゃま達ってとこか。
    まあ、授業料と思って高い固定金利を払い続けてくれや。

  43. 143 匿名さん 2007/07/07 05:35:00

    変動組みには2種類いるよ。
    目先の返済額だけで契約しちゃった人、
    いつでも完済できるからわざわざ高い長期固定を選ぶ必要が無い人。

  44. 144 匿名さん 2007/07/07 05:39:00

    >142
    あふぉや。。。

    ライフスタイルだっちゅーのがわかっとらん

    勝つと思って変動にしてるところが危うい

    今以上に金利が下がるほうが難しいから固定なわけ

    >自己破産歓迎の銀行が有ると思ってんの?
    ところがあるんだよ。歓迎とまでは言わんが。
    その時点で借りてくれる人をリスクヘッジするわけなんだから。

    もうちっと考えてね

  45. 145 匿名さん 2007/07/07 05:55:00

    >余裕が無いねぇ。。。ふぅ。。。

    句点の使い方が違うなぁ〜(笑)

  46. 146 匿名さん 2007/07/07 06:17:00

    私も購入しました。
    来年3月入居です。
    ぶっちゃけ1300万円残しに
    したいと思っています。
    安月給取りですが
    鬼の返済で10年で終わらせようと
    もくろんでいます。
    変動がいいかな?

  47. 147 匿名さん 2007/07/07 07:47:00

    自分で考えて決めるのが一番
    しかし地銀探せば、まだ10年固定で2.2〜2.3のローンが
    残ってない? あ、来年3月か。 申し込み時金利確定の奴が
    あればの話だね。

  48. 148 匿名さん 2007/07/07 10:24:00

    ライフスタイル?
    プッ!大丈夫か144?

    だから、お坊ちゃまくんは固定で高い金利払い続ければ良いだろ。
    言ってる事が適当なんだよな。

    >今以上に金利が下がるほうが難しいから固定なわけ
    ↑金利の上がり下がりを予想してる証拠だろ。このタコが!

    予想が外れたら負けだし、当たったら勝ちなの。
    わかりまちゅか〜?

  49. 149 匿名さん 2007/07/07 10:46:00

    私が決めた物件は
    某銀行さんで全期間
    1.2%優遇でした。
    いろいろ調べましたが
    他は、ありませんでした。

  50. 150 匿名さん 2007/07/07 10:59:00

    誰に対するなんのレスで
    なにに対する優遇で
    その結果いくらの金利で
    なにが他になかったのか

  51. by 管理担当
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未定

1LDK・2LDK

32.87m2・45.61m2

総戸数 32戸