2006年3月実行の方

>131さんへ
レスありがとうございます。
それにしても地銀も地域によって違うんですね。
かなりうらやましいです。

そういうのが選択できたら悩まないのになー。

我が家は変動と長期固定のミックスで考えています。
大体繰り上げ返済で15年での完済を目指しているので、
提携の1.37％（1％優遇）という低金利を考えると、長期固定はもったいない気がして、
変動メインでいくべきか悩んでいます。
今後金利が上がったとしても、10〜15年以内で3％を超えることが平均でなければ
変動の方がが得だろうと思っていますが、同じような考え方の人っていますか？

変動金利は今が２．３くらいでしょ？（店頭金利）
３％超えるのに時間はかからないですよ。　３〜５年後でしょう。

ですから、３年固定で繋いで２０年超の返済を画策している人よりも
変動を選択する人は逃げ道が残されているので正解だと思います。

私も変動と長期固定のミックスで検討しています。
変動を選択するという事は、当然未払い利息も考慮されていますよね？
153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。
本格的に金利上昇が始まったら（変動金利上がり始めたら）短期・中期固定を選択予定です。

すみません。教えて下さい。
>153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。

ということは、変動→固定の切り替えは容易だが、固定の場合逃げ道がないってことですか？

固定商品（例えば３年）は基本的に３年間を満了しないと、次の切り替えが出来ません。
金融機関によっては違約金を支払うことで変更が可能な場合もあります。

ですからシナリオとしては、３年後から金利が（急）上昇するとすれば、
変動も３年固定商品も大差がありません。
しかし、１，２年後から急上昇する時には、変動組みは「ひぃ〜」と狼狽替えができますが、
固定組みは基本的には指をくわえて３年後を見ているしかありません。

この点が大きく異なります。

156さん代わりの説明ありがとうござました。
私が説明するより、はるかに分かり易い内容でした（＾＾；

157さん
>正しい正解というのはないと思います。
借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、
言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。

話は変わりますが、皆さん3月実行という事ですが、いつまでに借入機関を決めますか？
デベから、年内に決めて下さい。と催促がきました。
催促前までは、ぎりぎりの1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、
普通そんなものなのでしょうか？

朗報！
富国生命のキャンペーン金利は今の申し込みで３月末実行まで金利確定とのことです。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html
↑ご参照あれ
子育て支援優遇金利を受けられる方はさらにお得な金利です。

157さん
>正しい正解というのはないと思います。
借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、
言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。

言ってる意味が違うと思うのは、俺だけか？

>160さん
157さんはこの文章がお気に入りの様です。そっとして置いてあげてね♪

>>157
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31722/res/22-22

158さん、私も3月実行の者です。
デベからは、12月中旬には”きんしょうけいやく”がありますので、
”なるべく”それまでには決めて下さいと言われてます。
（絶対ではないとは言ってましたが・・・）
うちは、公庫（申し込み済み）とフラットで悩んでしました、
最近のフラットの上昇具合を見て、ほぼ公庫に決まりそうです。
（つまり申し込みからの変更はありません）

>162
この金利が動いている時期に、１２月金消は早過ぎます。
少なくとも来年１月の各銀行の動きを見ないと。

私も３月実行組ですが、デベには早くとも年明けに決定する
と伝えましたが、特に問題なさそうですよ。

162です。
163さん、情報どうもです！！検討してみます。
差し支えなければでいいのですが、ご検討は公庫vsフラットですか？
(ここを見てると、公庫で悩まれている方が少ないような気がしまして・・・)

本日デベより、融資手続きと登記申請手続きのお知らせとなるものが届き1月中旬に開催と
記載されていました。
銀行での手続きは行わず、デベに各銀行の担当者と司法書士を集めて一斉に行うようです。
（残代金精算は、3月初旬です）
鍵の引渡し＋金消契約＋残代金精算＋登記手続を3月初旬に銀行で手続きを行うと思っていましたが。
これって普通でしょうか？

更に、そのお知らせを読んでビックリしたのは、グッドローンとみずほの組合せが出来るという事です。
給与振込みがみずほなので、グッドローンとみずほができれば便利だなと思い確認しましたが、
デベ営業からグッドローンとの組合せは「中央三井信託とりそなだけ」と言われ、利便性を考え、
中央三井信託とグッドローンの組合せにしたのですが。ここにきて不信感が・・・
（デベ営業はＭＲの責任者です）

>>158にも記載しましたが、1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、
この内容からすると、年内中に借入機関を決めるというとなりそうな気がします。

できれば、年明けの住信の金利状況とか、あるか分かりませんが東京三菱の合併キャンペーン等を
考慮して借入機関を決定しようと思っていましたが・・・
もうこれ以上、認識のズレ・勘違いが無いように、デベ営業ではなく、デベ契約部門ローン担当に
しっかり確認しようと思います。
ちなみに、私が購入したのは、大手デベの中規模マンションです。
以上報告です。。

>168
もしかして、提携ローンを申し込んでいるんじゃないですか？
それは、提携ローンの金消ですよ。
デベ担当者に他の銀行を自分で探すということが伝わっていないのでは？

１６８ではなく、１６６でした。

いよいよ危なそう？なんとか守ってくれ〜！
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20051120A/index.htm

大丈夫、大丈夫！
国が破綻する方が早いから！
だから一億総貧乏の時代になるから安心してね。

その後マイクロソフトが日本を買収してくれるから、モーマンタイ。

167さん
申込しているのは、デベ提携ローンです。

本日デベ契約部門ローン担当に確認したところ、提携の中央三井信託とグッドローンの組合せは
変えられないようです。
腑に落ちない所がありますが、とりあえず押さえとしてとっておいて、
非提携の住信を本命に考えていこうと思います。
但し、1月中旬迄に本審査通すことを条件に非提携のローンなら可との事です。
早速今週末に住信ローンの申込をしようと思います。
以上報告です。

色々と考えたのですが、今後の金利上昇の可能性が高そうなので、フコク生命の住宅ローンを申し込むことにしました。
申込み時の金利で、子供２人いるので団信・保証料込みの２０年固定２．６４％！！
また、このフコクのキャンペーンは１月以降も継続されるようです。金利は上がるようですが申込み時の金利で確定です。

なんとか３月まではフラットも4％以内でおさまるような気配ですね。
某銀行マンの話によると！

4%以内って。。。そんなに急激に上がるかなぁ。勘弁してよー！

＞１７５
３月でフラット４％はないのでは？　３％ならありえると思いますが。

ＪＡ兵庫六甲は当初１０年１．９６５％　１１年目から３５年まで２．９６５％で固定の分があり、
申込時利率確定です。上の話を見る限り、これは結構いいですかね？仮申し込みを一応しているのですが。

素朴な疑問なんですが。。
スレ主さんの２月末引き渡しだと、普通引き渡し日までに残金入金ですよね。
だから２月実行じゃないんですか？？？？

>179
代理受領じゃないのでしょうか？

>>180さん　ありがとう
なるほど、そうか。
じゃあ、私もそうなる可能性が有るんだろうか？

2月金消会で3月引き渡しなのに、12/22までに最終的な資金計画を提出しろとデベから案内が。。。
少なくとも1月の金利を見えてから決めたかったのになぁ。。

デベとしてはローンが通らずに、再販するリスクを回避したいのでしょう。
仮審査でＯＫが出ても、本申込で信用情報等でひっかかりローンが組めないことが過去にあったようです。
今、最終資金計画を提出しても、後で変更したいと言えばそれで通ると思いますけど。

いくつか本申し込みしておいて、金消時にひとつにしぼればよいのでは？
デベも「通らない人がいるから早めにしてるだけで、通る人はもう少し後でもいい」
といわれました。

さぁ、そろそろこのすれも盛り上がってくるようになるかな。。。
１月のキャンペーンを見てから動こうと考えている方もいらっしゃるでしょう。

東三UFJ合併キャンペーン商品はまだですかね。東三の人は今月下旬には発表があるみたいなことを言ってましたが…。

ないって言ってたけど。どうなんだろ。

出たけど、期待はずれ・・・。
別の板があるので確認してみては？

なんか、今月金利上がってるけど、3月までにはフラットも３％いかなそうだし、
銀行も頑張っているしちょっと嬉しいです。

私も東京三菱UFJ期待してたけど、がっくりでした。

ちがうところで借りちゃうぞぉ？？

うちも東京三菱にしようかと思っていましたが、やめました。

１０年国債の利回りが１．４５％を割ってきましたね。
月初から１１月の底値以下になっているので、
来月の金利は期待できますね。
中短期債の金利下落がいまいちなのが、気になりますが。

２−４月が今後１０年で最後の借り時のような気がします。

地銀の段階固定を申し込んできました。
3月末までのキャンペーン金利で１−11年2.60％、12−35年2.85％でした。

それどこ？？

>>193
ここ↓
http://www.yamaguchibank.co.jp/
山口＆北部九州の人にとっては最強？
金利は申し込み時確定だそうです。

おおおお！！
すげーな　山口銀行

おい！！　都市銀行！！
地銀にできて　なぜできぬ？？

>>195
保証料が若干高めだけどね。
でも団信分考慮すれば、
3月の金利次第ではグッドのフラットといい勝負かも。

北海道は雪がいっぱいです。
新潟はどうですか？

新潟は被災者でいっぱいです。
山形はどうですか？

山形はさくらんぼで埋もれています。
沖縄はどうですか？

　沖縄銀行では懸賞金つきローンやってます。
　住宅ローン申込者に抽選で10万円が当たるキャンペーンです。
　おそらく沖縄だけだと思います。
　10万円要らないから、金利下げてください。

201さん、切っちゃダメじゃないの〜！

次どこかゆうて〜。

ほんじゃ、京都はどうですか？

京都は舞妓さんで乱れてます。
鳥取はどうですか？

鳥取は砂まみれです。
青森はどうですか？

青森はねぷただらけです。
鹿児島はどうですか？

鹿児島は桜島が噴火しまくっています。
東京はどうですか？

東京はもんじゃ焼きだらけです。
兵庫はどうですか？

何やってんですか？

面白くないからいい加減に汁

ごめんなさい

　言葉遊びはこのくらいにして
　３月実行の皆さんはそろそろ、自己資金の確定時期ですね。
　いかがお過ごしですか。

他のスレでは、「ソニー銀行の2月金利が発表され、1月より下がっている」とありました。
他行も追従して2月の金利を下げて、3月もその傾向が続いて欲しいですね。

　てっきり上昇傾向だと思ったら、
　長期金利↓
　デベから２月下旬までに金消してくれといわれていますが、
　フラットの3月金利を見てからにしたいなぁ。

ソニー銀行の変動金利で借りる予定ですが、
変動を選ぶ人はほとんどいないようですね？

私は旧UFJの２年固定でいきます。
全期間1.2％優遇です。
１月４日から３月３１日実行分まで適応です。
（提携ローンになりますが）
変動金利より、２年固定までは金利が低かったので２年にしました。
ある程度のリスクは承知ですが、この低金利の恩恵を少しでも受けようと思いました。
金利が低い間に、繰り上げ資金をたっぷりためる予定です。
住友信託と迷いましたが、1.2%はおいしかった。

>>216
1.2%全期間優遇の事実関係は知らんが、ＢＴＭＵを選択し、
1.2%で行くなら、2年固定よりも1年固定の方が良い！
適用金利も安くなるし、金利上昇局面での中長期固定金利シフト
のタイミングも多く得られる。
ＢＴＭＵなら金利選択手数料も、ネット対応すれば無料だから、
手数料損もない。
ＢＴＭＵの金利選択肢は旧ＢＴＭ方式なのだから、短期低金利追求
ならば1年固定がベストであろう。

>>217
そうですか・・・
本審査に出す書類を昨日提出してしまいました。
これからでも固定期間って変えられるのかなぁ？

1.2%優遇は、去年仮審査を出した人に適応はないと言われました。
私は去年は東京三菱で仮審査出していたのですが、旧UFJは出していなかったので
デベの営業さんが連絡をくれました。
合併キャンペーンが出るかもしれないから、とねばっていたのが功を奏したようです。

固定期間は変更が利くようなら、考え直してみようかと思います。
ありがとうございました。

>>216, 217
デベ提携、全期間1.2%優遇はいいですね。うらやましいです。
ただし、提携なしだと、金利設定の低いソニー銀行の方が
安くなりますね。

個人的な見解としては、リスクをとれるなら、変動または短期固定
でいくのがいいと思います。

地銀勤務の友人に相談したら、借入金額が少ないので、どうにでもなる
といわれ、変動を選択予定です。

>>216
繰り返しですが、デベと銀行の関係及び1.2%優遇の事実関係は解りませんが、
2年固定→1年固定へのシフトについては、何もする必要はありません。
ローン金消契約の時に1年固定を選択するだけの話！となるハズです。

>>219 ＝215
この板では、『安全こそが第一優先』の傾向が見受けられますが、
それは『どうですか？大丈夫でしょうか？』と『住宅ローン（返済の）
ことを人に尋ねる不思議な人』に対し、『親切な方がお答えしているため』
であろうと思われます。
よって、『変動・短期固定の繰回し』の優位性を訴えても、多くの賛同は
得られません。（個人的には、一部の人には有効な『一策』と思いますが！）

さて、ソニーがＢＴＭＵに勝るのは『変動金利の比較』の話ですよね？
『ＢＴＭＵの1年固定』と『ソニーの最安金利』ではＢＴＭＵの方が安いと
思うのですが・・・・・？（新しいキャンペーン始まりました？）

>>217
デベ提携の全期間1.2％優遇で比較すればそうですよね。
私が言っているのは、通常の優遇での話です。
デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・

ソニー、BTMU（東京三菱UFJ）ともに、キャンペーンで全期間0.7％優遇ですが、
ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。
そうすると、以下の通りソニーの勝ち！
（デベ提携1.2％での比較ではありません。）

　　　　　ソニー　　　　　　　　　　ＢＴＭＵ
変動　　1.781-0.7=1.081　　　2.575-0.7=1.875
2年固定　2.053-0.7=1.353　　　2.300-0.7=1.600
以下同様

念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよｗ

ソニーは0.7%優遇のみ。
BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。

ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。
BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は
新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。
この上昇余地の大小がポイント。

追:
ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう
対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。
BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。
従って、ソニーに対する懸念はより強い。
今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。
新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。

３月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、３月には若干金利が下がる噂が出ているので、
金消契約を早めて２月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。

>224
結局何月なのかさっぱりわからん。

>224
金利が下がるなら、３月がいいじゃん

あ、間違えてもうた。”２月には若干金利が下がる噂”の間違えや。

結局のところ２月が維持か微減で３月が微増じゃない？
希望としては、２月に0.03くらい下がって３月に0.05〜0.1くらまでの増加を
見ています。２月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは
ないでしょうか？（いつも参考にして金利を見てきたので・・・）

ソニーの２月金利でましたよ。

＞229さんへ
228さんが言っている金利は３月分では？
ソニー銀行は、毎月１５日前後くらいに翌月分を
発表するから。
でも、本当に３月はかなりあがるのかな？

別の掲示板では、３月実行が２.８〜２.９ぐらいの間で
推測が飛んでいるみたいですね？
そりゃ少しでも金利が上昇しないことは望みます。
また、長期プライムレートも低いままであればと期待してます。
なにはともあれ、あと３〜４日で２月分の金利が発表されます。
そこからいよいよって感じではないでしょうか？

今日でライブドアショックはなかったことになりましたね。
まだチェックしていませんが、長期金利もアップしたことでしょう。
下手すると１．５５くらいになってしまったかもしれません。

２月は現状維持で御の字でしょう。

もしもはりきって（笑）大きく金利を上げてしまったら、
その途端破綻する人が多数出そうな気がするのですが。

とたんに破綻って、そんなことあるわけねージャン。
１０％になったらちょっとはびびるけど、たかだか３％とか４％くらいで。大袈裟。
そんなに余裕ない状態で借りないでくれ。頼むから。

でもそういう返済ギリギリの人ほど短期変動で借りてる気がするよ。
借り換えの需要は増えると思う。

長期金利1/27時点で1.55くらいになっていましたね？
2月は、何とか現状維持できそうですね。
そうすると３月はやはり大幅↑UPなのかな？
でも上昇しても2.9までくらいにしてほしいよ。
希望は、2.8前後なんだけどなぁ

>>222,223
ソニー銀行で契約して、しばらく変動金利で様子見て、
途中から長期固定に切り替えようと考えている人にとっては
それは全く問題になりませんね。

>>237
店頭金利が他行より低く、優遇金利が他行より低い。
店頭金利の上げ幅および優遇率が他行より多くとれる余地がある。
店頭金利を上昇させても優遇金利幅を拡大し、新規顧客には他行より有利な条件、
既に借りている者には店頭金利上昇幅の多きだけ負担が他行より増加する。
長期固定に切り替えても借り入れ年数は残年数以内。年数の短い商品の店頭金利を高くする。
長期固定の25年以上は安く、それ以下は高くする。
インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきくように
仕組まれているのが
ソニー銀行。

>>238
それはそれでいいんじゃないの？
私が言ったのは、現に今借りてる人の話です。
今借りてる人が、長期固定に切り替えたら店頭金利がその後上がっても影響ないでしょ。
切り替えるタイミングも、翌月の金利を見て決めれるんだし。
まだ借りてない人は、借りる時点で自分にとって魅力的かどうかを判断するわけで。

「インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきく」
ってのも、むしろ経営面で安心できるし。

>>238
長期固定25年未満そのものの店頭金利がベラ法
新規客だけ大幅な優遇

3月の金利は上昇は避けられない状況には変わりはないでしょう。
後は、上げ幅をいかに抑えられるかによって金消する銀行が
変わってきます。あまり差がなければ自分にメリットが一番ありそうな
銀行にするのがいいと思います。ゆっくり観戦してみます。
ある程度の幅で皆さんが予想されているので参考させてもらいます。

よっぽど、うれしかったのね。

３月の金利はどうなるの？みずほフラットですが。

私も３月実行のみずほフラットを申し込んでます。
でも最近の金利上昇に不安を感じて、みずほの住宅ローンの審査も受けようかと思ってます。
新たに用意しなければならない書類もあるけど、フラット審査の時に使った書類で
使いまわせるものは使ってくれるらしいし。
最終的にどちらを選ぶかは金消契約の時に決めればいいらしいし。
フラットの金利が１月の金利程度ならフラットを選ぶつもりだけど、どうなるか不安。

みずほのフラットも、やっぱり団信は別なんでしたっけ？

フラットは団信別です。