住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

すみません、基本的な事を教えてください。
一般的に融資の申し込みはいつの時点で行えるのでしょうか。
２週間ほど前に建築条件付で契約を締結しました。
今後、金利がどんどん上がっていきそうで焦っています。

レスありがとうございます
とりあえずメールで問い合わせてみましたが（まだ返事無し）
ローン相談会の参加も検討してみます　が
日程が月末だからまた金利上がってしまうかも・・・
セレサ川崎は申し込み時金利決定、でしたでしょうか？
過去スレをみると、川崎はよその地域よりおいしくない印象もありますが・・・
それでも申し込み時の金利なら、押さえておきたいところです（＞＜）

結局、ＪＡって、地域によってシステムが異なるから、ここで聞くより各支店に聞いたほうがはやいんじゃないの？

JA川崎は最長10年の固定金利選択タイプで、申し込み時金利決定ですよ。

>>49
現在の住まいじゃないんですね、物件はよその区なもんで
ＧＷ明けたら本格的に問い合わせてみます
>>53>>54>>55
ありがとうございますm(___)m

>>48　>>49
ありがとうごさいました。
同じJAバンク内なのに、JA○○とJA××での金利がえらい違うので、
（自分の購入物件該当地域は高い方）ちとショックです〜。

勤続3年未満で審査OKもらった人っていますか？

>>58
JA住宅ローンの利用条件に
「勤続・営業（自営の場合）3年以上」
とあるので、3年未満の人は仮審査の申し込みもできないのでは？

<<５
その辺は銀行より厳しいんですかね？
自分もいろいろ調べていたのですが、
国家資格（弁護士など）があれば3年未満でも可能とは聞いたことがあります。
一部上場企業や公務員なんかは融通聞いてほしい。

セレサ川崎は、あんしん計画をもう扱っていないのですか？

自分が3月にセレサ川崎に駆け込んだときは、20年から35年の長長期固定は止めたと言っていました。

JAは金利は、今となってはかなり破格な設定ですけど、
その分、審査は厳しいですね。私も公務員なんですが、
カードを３枚残して、あとは全部処理しろと言われました。

JAは金利が低い分、審査が厳しくなるのは仕方ないですな。
ただ条件さえ合えば、都銀なんかと比べて有利なので手間を惜しんじゃいけないかと

>>63
所持カードが多かったらマズイのですか？
仕事の付き合いで作ったカードとかもあるんですが
整理しないとダメなんですかね？

>65
なんだかんだでサービス特典のあるカードが多くて、
「年会費永久無料」の言葉に釣られて、たくさん作ってしまっていました。
十数枚整理しました。
遅延事故などを起こしたことはないし、分割もしたことはないんですが、
カードを多く所有しているだけでも、ダメだと言われました。

私は現在勤続2年ですが、引渡し時にちょうど3年になると話をしたら仮審査の申込はできました。
ただし、審査に通常より時間がかかると言われました(約1ヶ月ほど)。
ちなみにセレナ川崎の当初10年固定(1.95)で来年3月実行です。

↑
間違えました。
セレナ×→セレサ○

セレサ川崎が、あんしん計画をやめたと言うことは、
貸し手にとって超長期は赤になると判断したのかな？

他のＪＡや三菱東京ＵＦＪや三井住友はどういう見解なんだろう．．．

いつからセレサ川崎のあんしん計画なくなるんですか！？
四月の時点ではありましたが…

>>69

JA広島は４月から１０年以上の長期固定をやめてしまいました。

５月になって４月より
三菱は超長期を0.2以上あげた。３年固定はほぼ据え置き
住信は超長期を下げたが、３年固定は上げた

各社の戦略から統一した市場動向見解はみられません。

５月からあんしん計画が無くなった地域、金利アップした地域ってありますか？

大阪は上がりました。
10年固定　2.05→2.45に。
しかも8月以降はさらに上昇する可能性があるようです。

73さん、私もJA大阪考えていました。マンションは０７年２月引渡しですが、８月までに申し込みした場合、申し込み時の金利１０年固定２．４５は０７年２月に適応可能でしょうか？ご存知でしたら教えてください。

セレサ川崎で検討中です
なんでホームページに金利が載っていないのかな？
１０年固定しか無いようですけど、現在金利はどれくらいなのですか？

>74さん
ＪＡ大阪の今回のキャンペーンは残念ながら06年09月実行までのようです。
しかも、8月以降は変更の可能性ありますよ。
申し込み時確定と言われていたのに、結局は実行月の金利になるそうです。

セレサは今の所1．95ですよ(^.^)
十年固定しか今はないですね。

ありがとうございます
月末の相談会に参加しようと思っています（^^）

ＪＡさがみですが仮審査通りました。
通知の中に保証料とか諸経費が何にも書いてないのですが
もう確定していますよね？聞けば教えてもらえるのでしょうか？

JAに審査申し込みして、１カ月きますが、何にも連絡がありません。個人事業主はお時間いただきます。とは言われましたが、とても不安な毎日です。仮審査に通るとどんなかたちで、連絡がはいるのでしょうか？郵送？電話連絡？

67さん、
セレサ川崎で来年実行で申し込みできるって本当ですか？
３月末までのキャンペーン金利の時に問い合わせをした時に、
せめて４月中旬までの実行でないとダメだと言われました。
今回のキャンペーンの申し込みも9/29までなので、その辺りの実行
でないとダメなのかと思っていました。

>>82さん
67です。来年実行ですが、確かに申し込みできました。
ただし、期間が空くので来年になったら今年の収入で再審査するとの事でした。

>>80
うちは郵便でした。
不動産会社経由で申し込んだので不動産会社と自分の両方に送ったとのことでした。

>>80
今、本審査中です。
仮審査は5日ほどで電話がありました。

JAの審査は甘いんですかね？
勤続3年ちょうどでも3000万で通りましたよ。
申し込み時金利確定は安心です。
けど、10年後が不安かも・・・

10年後の金利はどうなっていますかね。
4%くらいであれば、3.2%全期間固定より総支払額はすくなくて済みそうです。

建物完成前に融資実行できるＪＡってありますでしょうか？
（土地購入後、建物が建つまでにつなぎではなく、ローン返済が開始される）
ＪＡはできるって聞いたんですがありえないことでしょうか？

ない。
どこにもないです。第一意味がわからん

つなぎはつなぎで、住宅ローンとは別のローン・プランがあると思いますよ。
JAはほかにも、身内が出している金融商品がたくさんあるみたいです。
一度尋ねてみてはどうでしょうか？

88さんJA六甲でそんな話をききましたよ。地域の限定などあったと思います。一度確認されてください。

91さんありがとうございます。
土地購入後、家が建つまで土地分の利子＋現在の家賃払うなら
いっそローン返済＋家賃の方がいいかと思っているので。

>>88
私の聞いたJA市川市なら、建築中の中間資金の段階から、つなぎではなく本ローンとして融資枠全額を
(今月なら今のキャンペーン金利で)実行してくれるそうです。
しかし、このスレをご覧になってもわかるように、JAの住宅ローンは地域によってまちまちです。
お近くのJAにお尋ねになった方が良いと思います。そもそもJAは近くの物件にしか対応していません
ので、他の地域のJAがそうだとしてもそこは利用できませんしね。

セレサ川崎の１０年固定を考えています。
セレサに話を聞いた時、金利は申し込み時の金利で決定。実行は引渡しの日に抵当権が設定できれば
その日に実行できると言われました。（つなぎは必要ないと）
新築マンションなのですが、デベに確認したところ

１．申し込み時の金利で確定するなど聞いた事がない。最近そういう申し込みをして
　　実際は実行時の金利になるトラブルが多い。
２．抵当権を設定する前に融資を実行することは普通ないので、つなぎが必要になるはずだ。
と言われ、引渡しの時融資実行が出来なくてもマンションの引渡しも出来ないし、
契約金も返せないと強い口調で言われました．

提携銀行を使わせる為にデベがそういう風に言っているのか、それとも本当なのか？分かりません
既にＪＡで融資実行受けた方がいらしたら教えてください。
トラブル等あるのでしょうか？つなぎは必要なのでしょうか？

>>94
とくにデベがいってる２についてはその通りでしょう。
ＪＡ担当者に、融資実行が出来なかった場合は責任をとれるか問いただしてみては？

どなたか東京都内のＪＡローンについて情報をお持ちではありませんか？
ＷＥＢでも調べてみましたが、充分な情報が掴めておりません。
１）港区物件であればどの支店に問い合わせれば良いか
２）２００７年１月実行ですが、申し込み時金利確定出来るのか
３）現在の金利、ローン種類（１０年固定、３５年固定など）
上記につき、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願えませんでしょうか。

９４番さんの２について。
どこかのスレにも実行例として載っていたけど、
対応良いデベなら、実行・引渡し・抵当権設定を
その日のうちにできるように対応してくれて、
結果、つなぎ必要無しでまわせるようだけど。

ただデベの方で、その場合は「つなぎ融資対応」と決めて、
デベの方でつなぎ対応できるような物件を購入した場合は
対応をお願いするのは難しいと思います。

>>96の1）について
前スレの49読んで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

>>94
私もデベから最初はつなぎが必要と言われたのですが、「何をつなぐつもりですか？」と聞き返して
同決を説明したらつなぎは不要になりました。ローンの借り換えやった事のある方はご存知かと思います。ただ説明してもデベから出来ないと言われたらもう諦めるしかありませんが・・・
以下に詳しい説明があります。
http://sumai.tatemono.com/knowledge/keiyaku/loan_3.html

９４さんではありませんが
>>95>>97>>99ありがとうございます
まさに私の知りたい情報でした。
今週中に申し込み行って来ます〜

セレサ川崎での話ですが、１００％ローンもやっているようですね
保証料が高めのようですが。

>>98
有難うございました。
東京信連は実行時金利ということで残念です・・・
とにかく一度問い合わせてみます。

今日、デベのほうが問い合わせてくれたのですが、審査おちました。理由は、言えないそうです。１カ月もまたせておいて、JAには不信感があります。

ＪＡ仮審査のＯＫでましたが、保証料についてはだいたい○○万円ぐらいで
本審査の結果によってはもう少しかかるかも・・
とかで、今ひとつはっきりしません。この時期１万円でも貴重なのに。。
金利は低いけど、一生の一番高い買い物を任すには不安で、第１候補から外しました。

>とかで、今ひとつはっきりしません。この時期１万円でも貴重なのに。。
>金利は低いけど、一生の一番高い買い物を任すには不安で、第１候補から外しました。

　数万円云々でJAを蹴ると、長期的に見れば、たぶん大損しますよ。
　住宅ローン・シュミレーションで他の銀行やフラットと比較して、その差額を見てみたら？

私も105さんと同意見です私についた担当者も
他の銀行と比べ知識も処理スピードも
劣っていてイライラしましたが我慢して契約しました。
なんせ申し込み金利で金利も安いですからね
背に腹は変えられません

確かにＪＡは、金利が安いですね。他の金融機関に契約したことを少し後悔しています。
でも、急いでいたので仕方がなかったと思っています。
ところで、火災保険だけ、ＪＡにするということはできるのでしょうか？

>105,106
そうですね。シミュレーションもしているのですが不安感が先にきてしまって。
あと、借り入れが８０％以内なのに１００％借り入れで保証金が１１０万ぐらいに
とかになってしまったこともマイナス要因です。（収入は問題ないと思うので担保の問題かな？）
保証金が８０％借り入れプランより＋３０万ぐらい掛かっても
やはり長い目でみればＪＡが一番やすいなかなあ。。

JAで借りることのデメリットはあるのですか？
提携１％優遇よりも安くなったりするのでしょうか？

自分の名前のところ105ではなく104でした。失礼しました。

>>104
JAあんしん計画には80％までの一般型と100％融資の100％応援型の2種類が
あって、100％融資のほうだと一般型に比較して保証料が高くなるようです。
地域のJAによって全然対応や商品が違うので、一概に言えませんが、申し込み金利
が使えたり、金融公庫よりも金利が安いし、自分が条件にはまればかなり有利な
住宅ローンだと思います。

うちの場合、提携では短期固定商品しかなかったので、長期固定があるのでJAで
デメリットはないですね。
クレジットカードを解約するようにとか、給与振込みをJAにしろとも
言われませんでした。

度々失礼します。
現在横浜銀行の変動金利全期1.2%優遇とＪＡ（当初10年1.9%)で比較中です。
過去２０年の変動金利の平均は4.5%ぐらいらしいので5%と見込んで
１０年後以降の変動金利を優遇前5%としてみたら横浜銀行の勝ち（２年で0.5%変動が上がる計算で）
もっと速いペース（２年で１％上がって５年以降は５％で計算）
とかだとＪＡの勝ちでした。
金利はどうなるかは誰も分からないので
10年固定＆申し込み時金利の安心感をどう取るかですねー。

セレサ川崎を検討してます。
前にも質問がありましたら、すみません。お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

１．１０年固定と３年固定や、１０年固定と変動の組み合わせとかは可能なのでしょうか。
２．変動は通常金利の０．８％優遇となっていますが、通常金利はＨＰにのってますか？
見つけられなかったので・・・。
３．年末の実行なのですが、キャンペーン期間の９月までに申し込めば、現在のＨＰ記載の金利が適用されるのでしょうか？

今日10年目まで2.51％、11年目以降は3.11のキャンペ−ン金利を申し込みして来ました。申し込み金利確定でした。かなりお得だと思ったんですがどうでしょう。

１１４さん
どちらのJAですか？

>>95>>97>>99さんありがとうございます。
もう一度セレサに電話して確認しました。
１．については申し込みの金利で確定。もし今後金利が下がるような事があればもう一度申し込み
しなおして下さい、との事。
２．についても当日抵当権が設定できなくても抵当権設定の為の書類（住民票等）が実行日に提出
できれば引渡しの日の朝に実行してもらえるとの事でした。

それを聞いて安心したのですが、よく考えるとウチの引渡しは土曜日で引渡しの日に転入届が提出できない
事に気が付きました。これもデベの思惑なのでしょうか。
またローン説明会の時に詳しく聞いてみようと思います。

以上　ご参考になれば

５月１日に事前審査承諾で、１０年固定２．１%　固定期間終了後基準金利から１％優遇でした。
保証料０．２％　融資手数料３１,５００円　一部繰り上げ返済５,２５０円
契約しちゃおっかなぁ？？

>>117
117さんのところのＪＡは融資手数料と繰上げ返済手数料がかかるんですね。
本当にＪＡはそれぞれで扱いが違いますね。

114です。6月末まで受付で9月末実行分のみのキャンペ−ンでＪＡ兵庫南です。お店の方も銀行などの金利とくらべてもかなりお得だと自信を持っておりました。ＪＡ会員になるにに5万円の出資が必要でしたが決めました。

>114
出資金はローン返済が終わって、口座が不要になれば、利子付きで戻ってくる
そうです。

JAの審査って銀行と比べて厳しんですか？

ＪＡは審査うんぬんはわからんが、保証料が高い（市中金融機関と比べて）。
だが、協同組合という形態であるため、そもそもの設定基準金利が安い（職員の給料も銀行員に安い）。

>>121
厳しいかどうか解らないが銀行より審査時間かかりました。
でも実行までは早かったです。

私は審査一週間程度でした。
結構甘く感じましたが・・・

これまた毎度のことなんですが、地区によって、審査の厳しさも
違うと思いますよ。
私の地区では、事前審査に関しては、同じような書類でしたが、
銀行よりも厳しかったです。クレジットカードでひっかかりました。

勤続３年未満で審査通った方いらっしゃいますか？

うちは厳しいというか借り入れが８０％以内だったのに１００％型と審査されて
保証料が倍ぐらいになりました。
見積もり段階で借り入れが７０％を超えている人は注意したほうがいいかもしれません。

>>126
岐阜のＪＡめぐみので借りたんですが、わたしは転職したため勤続年数は１年と３ヶ月でしたが住宅ローン借りれましたよ。
保証料は0.24でした。
地域によって違うんですねー。
金利も安かったので満足してます。
ただ気に食わなかったのがローンアドバイザーとかいう担当者がやたら専門用語（？）横文字をつかいたがってなんかイマイチでした。
要所要所にトゲのある話し方で、「俺が一番知ってんだぞ」アピールしてる感じでした。
その担当者だけだと思うんですが、こんなことも重要ですよね。

>>129
JAめぐみののHP見たら、こんなお知らせ見つけました。
http://www.ja-megumino.or.jp/new/pdf/oshirase.pdf
繰上げ手数料や融資手数料の金額が変わったようですね。
うちの方は両方とも今のところは無料なんですが
こうやって途中で変更されることもあるんだ。

>>130 手数料ってものはコロコロかわるものじゃないかな。
　　　銀行だけでなくケータイとか郵便とかさー何やるにも手数料改定されるし。

>>129 そーゆー人いるね。
　　　一生自分では気づかないと思うからはっきり注意してあげた方がいいかもね。
　　
　　　

>>131

>一生自分では気づかないと思うからはっきり注意してあげた方がいいかもね。
意地が悪いかもしれないが、注意しないでそのままにしておいて
一生嫌われるままにしておいたほうがいいかと（笑）

>>129
勤続3年未満で借りれたんですか。
普通は仮審査もできないと聞いていました。
JA兵庫六甲なんですが一度ローン相談窓口にでも行ってきます。
近くに２店あるんですが、支店によって違いがあるんですかね？

>>133 ＪＡによっては保証会社が違うのでしょうかね？
支店で審査の内容が異なることは無いとは思うんですけど…？
実際どうなんでしょうね。

今週セレサ川崎に申し込みに行って来ました
担当者の対応はまずまずでしたよ、審査は３週間ほどかかるとの事です
金利は１０年固定１．９５％　頭金が少ない為、保証料は０．３６％でした
その他の諸経費用で＋２０〜３０万かかるとの説明を受けています
詳しい明細は審査の合否の時にＦＡＸしてもらう予定です

デベ提携先で、公庫フラット＋銀行ローンで、諸経費は７７万ほど（うち保証料は３３万、銀行分）
今更変動で行く勇気はないので、諸経費＋保証料＋金利を含めた総額で検討します

繰り上げ返済手数料は５２５０円と思いますが
一括で残額を精算する場合（借り換え等で）余計に手数料がかかるのでしょうかね？
（横浜銀行は、一括返済手数料がメチャ高で注意〜と聞きましたから）
心配なので今度要確認してみますが。

ＪＡの方が言ってましたが、秋以降（９月ごろ？）に新たな住宅ローン商品をラインナップする方向
で検討しているとのことでした。

>135
横浜銀行の全額繰り上げ返済手数料（固定金利時）は
手数料\31500
保障会社事務手数料\10500
の計\42000です。
他と比べて高いかは不明です。
一応ソース↓
http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/-/-/1671/

>>137
どこかでみたなぁ・・と必死にソースを探してみましたが↓

＞最後に、某地方銀行とのことですが、神奈川県の某地方銀行では
＞固定金利期間中に全額返済すると「ベラボウな返済手数料」を取る
＞（とう言うより盗る？）ケースがあります（昔経験あり）から、
＞念のため、全額返済手数料とかも確認することをオススメします。

これを読んで横浜銀行かな？と思いこんでいたようです
不確かな情報載せて申し訳ないです〜反省

ちなみに三菱東京の場合
全額繰り上げ手数料（100万以上）\21000
保障会社事務手数料\8400　でした

ＪＡで借りました。3500万円。
ところが、抵当権設定費用が20万って言われたんですが、これって高くないですか？

>>141 借りるトコがどこだろうと関係ないね！

JA兵庫六甲へ行ってきました。
公務員であれ何であれ勤続3年未満は門前払いでした。
神戸のセンターまで問い合わせるまでもなかったです。
ＪＡはあきらめて近畿ろうきんにします。

94さん、遅レスですが
私も鍵の引渡しが土曜日で、先月JAセレサで借り入れしました。
トンデモないデベでなければ、おそらく前日の金曜日に事実上の引渡しになるはず。
自己資金の残金も前日までの振込みではないですか？
金曜日に司法書士が登記申請してその受理証を金融機関にFAXして
その確認が取れれば実行されます。
実際には金曜日はすでに引き渡されていて、土曜日は鍵の引渡しということです。

あ、そうなんですか。ウチも土曜日に引渡し予定なのですが、提携外のJAだと引渡しが週明けの月曜日になるかもしれないとデベにいわれました。144さんの仰るとおりだと土曜日に引渡しできますね。ローン担当者が詳しくないのかな。そういえばJAだとつなぎ融資が必要とか言われたこともあったし（これ間違い）。

上の場合ではＪＡ岐阜でも土曜日に引き渡しできますね。
私もたすかりました！

本審査通ったあとって、何か書類みたいなものはもらいましたか？
銀行は仮審査通ったときに仮審査合格証明書みたいなものが送られてきましたが
JAは電話があっただけで書類は何も送られてはきません。
金消が結構先なので、電話だけだとちょっと心配。
大丈夫だとは思うんだけど。

JAのローン金利は実行時ではなく申し込み時とのことですが
この申し込み時って正確にはいつのことでしょうか。
うちは先日仮審査を通ってその後何もしていない状態です。
これは5月の金利を抑えたってことになるのでしょうか？
分る方教えてください。

>148さん　「仮」審査ではだめでしょう。ちゃんと本申し込みしないと。

普通は本審査ですよね。
っていうか、JAは支部によって違うから、
こんなところに書き込みするよりも、
電話して聞いたほうが早いし、確実なんじゃないですか？