住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

セレサ川崎
8月から10年固定　2.05になるとのこと

セレサ川崎について
繰り上げ返済の手数料っていくらぐらいかかるのでしょうか？
ご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。

ベルディ川崎なら知っていますが？

>>３０４さん
ありがとうございます。

JA広島では、一部繰上げが3150円です。

また超長期固定ですが、他銀行のように
異常な事態になった場合、金利を変更することもありうる、という文言が
契約書に記載されてません。

また、ＪＡでローンを組む人にすすめられる掛け捨ての火災共済が安くて
魅力的ですよ。デベ提供の損保会社で48万だったのがほぼ同条件で２１万でした。

>>297　東京むさしの何が知りたいのですか？
ホームページに基準金利などは載ってますよ。
ちなみに、ウチはお隣の東京みらいで借りました。
みらいだと保証料が無料でお得でしたよ

＞＞307
ＪＡむさし
安心計画確認しました。
〜１０年3.11
１０年〜3.61
高いですね・・・
保証金は銀行の１．５倍ぐらいでした。

１０年固定はかなり魅力てきなんですけどね。

東京みらいはいくらでしたか？
勤務地が東京みらいの地区なので
東京みらいでもよいそうです。

>>３０８
　私は２月に借り換えで東京みらいを利用しました。

　１０年固定で２．０で団信、保証無料でした。

　むさしの方が１．８だったのですが、保証料を計算するとみらいの方がお得でした。

　一応２０年で借りましたが、繰上げ返済をして１０年で返済予定です。

　審査はむさしの方が厳しいらしいですよ。

309さんありがとうございます。
10年固定が魅力的なんですが、なかなか
ふんぎりがつかないんですよね〜
10年後なんて予測できませんけど。
20年のローンっておりるんですね。
私は年収460万で2100万借りる予定です。
妻は今は年収600ですが子供ができるとわからないですしね

岐阜県です。

http://www.jagifu.or.jp/w01/root/jagifu/whatnew/126.html

http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

たまたま旅行で見つけた。
　JA木曽　当初１０年固定　１．９％
　　　　　２５年全期間固定　２．３％　　うらやましい

たまたま通りすがりに見かけたＪＡあさか野(名前間違ってたらごめんなさい。
埼玉県内でこういう支店名ありますか？)１０年固定２．０％のポスターが出
ていました。本当に通りすがり情報なので興味のある方確認してみてください
ませ。

年収600万借り入れ3000万
JA　35年ローン10年固定2.7→11年目から完済まで3.2
銀行35年ローン3年固定1.08+35年固定3.3
で迷ってます。JAの方が保証料が倍高くて‥

ご自分で、ローン計算用のフリーソフトなどを使って計算すれば、
すぐに総額比較ができますよ。お得な方を選べば良いのでは？

３１４さん、借入３,０００万で　１０年固定２.７％　毎月の返済額\110,491-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,325,829-
１１年目から3.2％　毎月の返済額\116,734-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,400,808-
総額の返済額¥48,279,303-

３１４さん、借入３,０００万で　3年固定1.08％　毎月の返済額\85,808-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,029,696-
4年目から3.3％ 毎月の返済額\117,525-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,410,300-
総額の返済額¥48,218,376-

314さんの後半の件は、たぶん
借入の２割（600）万円　銀行35年間1.08％（３年固定）
借入の８割（2,400）万円　フラット35　3.3％（35年固定）
という事例ではないでしょうか？
すると総額では銀行7,207,940円＋フラット41,659,696円＝48,867,636円
ただ、銀行の35年ローンが３年固定金利1.08％で継続されるわけもなく、
当然上昇局面でしょうからもっとかかるでしょうね。
JAとの差額は、銀行の３年固定1.08％が35年間そのままという最善のパターンでも、
59万円の差がついています。常識的に考えて、70万円くらい差が出ると思いますね。
JAの保証金がいかに高いとはいえ、長期的にみれば、やはりJAがお得でしょう。

猫も杓子も長期固定ってか？

JAあんしん計画を申し込もうとしたら、現在長期は固定10年しか申込み受け付けてないって断られました。JAかごしまです。
HPにもずっとあんしん計画の広告出てるんですけどネ!?
こんな地区って全国では鹿児島だけなんでしょうか??

山梨は10月以降も、あんしん計画はもちろん、超長期を２％台中・後半くらいで
継続するそうです。頑張れ！

＞320，321
ＪＡ静岡県下も渋い
あんしん１０しかないもの。超長期ものはほとんど設定なし。
隣の山梨はいいなあ・・・

銀行の３年優遇期間が終わり借り換え検討中です。
ＪＡ千葉県内当初10年間2.30％以降3.15％
残金2800万。保証料は43〜75万で評価により三段階。
金利の条件は悪くはないと思いますが、比較できる金融機関
他にないでしょうか？

JAセレサ川崎で申し込みを済ましてるんですが、HPをみるとこんなことが・・・
--------------------------
固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申込日より６ヶ月です。
６ヶ月を越える場合は、融資実行日の金利が適用となります。
--------------------------
私が申し込んだ時は、申し込み時の金利で実行だったんですが、最近ローン実行まで半年と期限が切られたようです。
ローン実行まであと２年ぐらいあるのですが、どうなってしまうんでしょう。
ご存知の方いませんか？

>>324
うちは今年4月申し込み、来年1月実行です。
申し込み時にキャンペーンをしていたので、あんしん計画で申し込み金利採用。
来年1月というのは結構先だったので渋い顔をされましたが、そのときの資料には
実行期限は書いていなかったため、結局キャンペーン金利を採用してくれることに
なりました。
324さんの場合はローン実行まであと2年もあるんですね！
それだとちょっと長すぎるような気がするのですが・・・
とにかくセレサ川崎に問い合わせてみるしかないかも。

>>313
JA埼玉はどこも10年固定2.0％なのですかね？
うちも埼玉ですが、近所のJAも10年固定2.0％です。
今年に入ってから、9月末日申し込み分までのキャンペーン金利です。
ここも、長期は10年固定が最高です。
私は銀行の長期固定と悩んでいるところです…。
諸費用は、登記など含め、全部込みで200万ぐらいかかりますが、
やはり、10年固定2.0％は魅力です。

今月ＪＡで契約しました。
私の地域では当初１０年１.９８％　それ以降３．６８％でした。
１０年後以降が３．６８％と高くなっちゃいますが借り換えも視野にいれてここに決めました。

327さん
2段階でも、借り換え可能なんですか？

教えてください。

都内で来年4月に竣工のマンションの新規ローンを検討中です。
東京にＪＡスマイルやむさしなど違う名前でいくつかありますが、全て金利や内容が違うのでしょうか？
色々ＨＰを見てみたのですが、イマイチ違いがよくわかりません。
また、同じ東京ＪＡでも管轄外などがあって、ちがう名前のところへは借り入れできないのでしょうか？

今実行すると現在のキャンペーン金利が来年の4月には適応されるのでしょうか？

ずっと銀行ローンばかりを考えていたので、すっごい勉強不足ですいません。
誰か教えてください。

私はJAとちぎでその中でも地域によってローンの内容が違うし、結局建設予定地の管轄支所で受付をしました。（結果、審査は通りませんでした。フラット35はオッケーでした。）
確か今のキャンペーンは3月中に実行でないと無理でした。

おそらく県だけでなく、地域によっても違うのでどこかのJA本部に問い合わせてみたらどうでしょうか。
非常に本部の担当の方は親身になって対応していただきました。（受け付けた支所の方はあまり借りられるとJAが困る？とわけのわからないことを言っていましたが...）

＞３３１さん、

わかりやすい説明、ありがとうございました。

早速月曜日にＪＡに電話してみます。

出来る限りローンは安く借りたいですもんね♪

JA山梨の10月からの新型あんしん計画が出ました！
当初10年間2.5％、11年目以降2.8％です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...


前回よりもそれぞれ0.1％上がってしまいましたが、
なかなかお得かと思います。

川崎セレサ
住宅ローンのサービス終わってない？

>>334
ん？普通に出てますけど。
http://www.jaceresa.or.jp/home.htm
取扱商品一覧→取扱融資商品一覧

でも金利はどうなったんでしょうか？
先月末まではデカデカでてましたけど。

出てましたよねー確かに。
七福神のチラシがデカデカと。
あれは９月までのキャンペーンだったんですかね？？
１０月からの金利はどうなったのでしょかね？

JA埼玉住宅ローンキャンペーン　１０月１日〜１２月３０日
固定３年　１.２％　固定５年　１.８％　固定１０年　２.１％
固定期間終了後店頭金利金利から最大０.７％優遇

JAセレサ川崎の七福神のチラシには、９月２９日までの申し込みに適用と
書いてありました。

ＪＡセレサ川崎の休日住宅ローン相談会ちらしが今日の朝刊に
折り込まれてました。

来年３月末までのキャンペーン金利は、
固定3年　1.40％　　固定5年　1.60％　　固定10年　2.05％
変動は、当初5年間0.80％優遇。
いずれも優遇期間終了後は通常金利から0.40％優遇。

９月末までのキャンペーン金利からは、3年固定が0.10％アップしてますが、
それ以外は同じです。

ＪＡは生命保険つきですか？
金利は安いですが保証料は高めなんですよね？

JAは団信付きです。
保証料は高めって言うほど、高くないですよ。
私の場合は、メガバンクの保証料とさして変わりなかったです。

埼玉にマンション購入予定なんですが、JAさいたましか、申し込みできませんか？
キャンペーン見たら、二段階固定やっていなくて。。二段階やってるとこがいいな。。
と。

住宅ローン関連ソフトを用いれば明らかだと思いますが、
保証料が10〜20万円程度、銀行より高くても、金利にもよりますが、
長期的に見れば銀行よりもはるかにおトクになることが多いと思いますよ。

>>343
埼玉はJAバンク埼玉が統括して住宅ローンをやっているようですね。
埼玉県内のマンションである限り、残念ながらJAのローンはそれしか利用できないでしょう。

>>343
２０年以内で返すなら問題ないでしょう
最初の金利が安い時期に繰り上げ返済すれば後が楽
一部繰上返済が2,100円だからまとまった金額をどーんと返せば良い
残念ですが私は決済の関係で仮審査、本審査がめちゃくちゃ早い銀行にしました。

ＪＡも超長期タイプ（あんしん計画）をラインナップするところがすくなくなってきましたね。
あんしん計画１０が主流になりつつあるか？？？

地銀で借換申込み、本審査中で１０月３１に決済される予定です。
JA福岡を見てみると申込みしている金利と優遇幅までまったく同じで
保証料が6万ほど安く、繰上返済は無料とのこと・・・（銀行は10500円かかる）
一年に一度繰上返済をしていくつもりでしたのでこれはショックです。
JAもっと早く検討しておけばよかったです。。。

ＪＡ兵庫六甲で検討中です。
ＪＡ福岡も繰上返済手数料無料なんですね。
ＪＡは手数料無料、もしくは安いところが多いですよね。
なぜ兵庫六甲は高い（21000円）のでしょう。
ガンガン繰上返済をしたいので悩みます。
今後安くなるなんてことはないのでしょうかね？

JA山梨も現在は無料です。
ただ、今後の情勢によっては有料となることもありえると言われました。

>>349
わたしもJA兵庫六甲で検討中です。
近々詳しい話をききに行こうと思ってたところですが、
繰上返済の手数料がそんなに高いとは・・・
手数料は金額によらず21000円で固定なのですか？
その他、何か情報がありましたらぜひ教えてください。

JA埼玉のある支店でローンの申し込みをしました。決済がおりて契約寸前に保証料が銀行の２倍近いものとなっていることにびっくり！１０年固定で２．０％なので長期的にみて、保証料が２倍でもお得なのでしょうか？みなさん、どうか考えます？？

JAうつのみや　住宅ローンキャンペーン
10/2〜12/29までに申し込み、来年6月末までに融資実行。

JAあんしん計画
優遇金利　当初10年　2.50%　11年以降35年　　3.06%
最優遇金利　　　　　2.40%　　　　　　　　　2.96%
（最優遇金利はJA宇都宮正組合員　または　前年度税込み年収400万以上の方）

春のキャンペーン時よりも金利は少しあがりましたが、それでもなかなかの
低金利だと思います。
新築購入時だけでなく、中古や借り換えにもこの金利が採用されるようです。

>>351
繰上返済手数料ですが、金額に関わらず21000円です。
高いですよね〜！
本当に無料のところがうらやましいです。
金利は安いですし、申込時の金利で確定するところは魅力的なのですが…。
最初から短い期間でローンを組むのは何かあった時に怖いですよね。
余裕のある期間で組んで、繰上返済で短縮していこうと思っているので、
これは結構ひっかかります。
今は手数料無料のところも多いですからね。
他にならって無料にしてくれないかなぁ…。
そしたら迷わず兵庫六甲にするのに！

繰上返済手数料つらいですよね
金利が安いと手数料で稼ごうとするのでしょうかね。

　でもJAは担当者によっていうことが全然違うのがちょっと。。。
ある支店では繰上返済は原則しないで、あまったお金は貯蓄してもらって
期間満了のときにあててください！
なんていわれて開いた口がふさがりませんでした・・・

繰上できないならJAでなんか借りん！と思っていて安い金利を見逃してしまいました（JA福岡管内）
違う支店に行ったらそんなこと言わないし、組合員出資金も
前の支店は５万だったのが１万以上で大丈夫です、といわれるし・・・
事務手数料も取りません、だそうで。
　あぁ最初に行った支店の担当者のおかげで失敗してしまった。

353さんのところで先日実行しました。
申込みは6月で金利は当初10年間2.2％、11年目以降2.96％です。
団信込み、事務手数料＆繰上げ返済手数料無料、
保証料は2200万円の借り入れに対し49.8万円でした。
その他、2万円の組合出資金を支払いました。

10月以降のキャンペーンは春よりも金利が当初0.2%上がっているようですが、
353さんのおっしゃるように、充分魅力的な金利だと思います。
担当の方もとても親切でしたよ。

JAで家財の場合は「むてき」しかないのでしょうか？
火災共済のような掛け捨てで安いのは無いでしょうか？

>>357
JAで住宅ローンを組むのなら、ローン利用者が加入できる
掛け捨てのHappy Homeがあってこちらには家財があります。

ちょっと質問させていただきたいのですが、ローン審査を受ける支店は、現住所の近くでもよいのですか？
それとも引越し先の近くで受けたほうがいいのでしょうか？
どちらもＪＡなごやなので、金利等の条件は同じなのですが・・・。

>>359
同じJAなごや管内なのであれば、どこで審査を受けてもいいと
思います。
物件があるのがJAなごや管内以外なら物件があるJAに申し込みを
しないといけませんけど。

＞３６０さん
そうですか！ありがとうございます。
同じ名古屋市内とはいえ、結構離れているのでわざわざ行くのは面倒だなあと思っていました。
では、早速近くのＪＡへ行って見ます。

>>361
でも無駄足になるといけないので、一応、現住所近くのJAなごやの
支店に電話で確認したほうがいいですよ。

>362
そうですね。
明日にでも電話で確認して見ます。

保証料が140万で悩んでます。。。

JAは 融資額がマンション代金（諸費用を除いた）の８０％以上OR未満で保証料が変わると聞きました。

ここって固定は10年ですよね。
その先の変動が不安で仕方ありません。
35年ローンを予定されている方で、10年固定を選ばれた方、
いらっしゃいますか？
うちは35年ローンの予定で、5倍ほどを借りる予定なのですが、
やっぱり超長期固定で選ぶべきなのでしょうか？
当初の10年の金利はここが断然低いですよね。
迷います〜。

うちの35年ローンは、繰り上げ返済をしていく予定で
ここの10年固定2.0％、最後まで候補にはありました。
最終的に10年後の不安（繰り上げ返済も予定ではあるが自信なし^ ^;）と、
120万の保証料がネックでやめました。
短期で返済予定の方、額が少ない方なら、低金利10年固定はいいですよね？
小心で優柔不断なうちは、やはり安心を！という事で
フラット35+銀行3年固定後1.1％優遇のミックスで決着がつきそうです。

保証料が１００万超えるってすごいですね・・。
ＪＡなごやは安心コースというものがあり、当初１０年間は優遇▲１．５％（今の金利ですと２．２５％）その後はずっと３．５％（１１年目〜３５年まで）というものがありますが、そういったコースはないのですか？

>>366
>ここって固定は10年ですよね。

そうではないJAもあります。10年までと11年以降の二段階金利になっている
ところもありますよ。本当、その地域、地域のJAで全然違うんですよね。

>>364
365さんが書いているように80%で保証料がぐんと変わります。
何とか頭金を増やしてみることを検討してみては？

昨日申込して来ました。
他の銀行も検討中ですが…。
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

JAに仮審査の申込をしたところ、
収入証明を3年分、それから戸籍謄本の提出を求められました。

勤務先は一部上場企業、収入は借入額に対して十分あり返済負担率は12％、
なぜこのような扱いになるのか不思議に思ったデベの担当者が
理由をたずねたところ「女性だから」ということでした。

女性のみの特約、女性専用ローンを投入する銀行も増えている中、
こんなに頭がカッチカチなところもあるんですね。
いくら金利が魅力的でも、気持ちよく借りたいので他行で契約します。

>>366
私も同様の考えで11年目からの支払いに不安を感じ迷ってましたが、
10年後の他行への借り換えを前提に、ＪＡ10年固定を選択しようと考えてます。
当初10年間の低金利は、やはり魅力ですよね。
しかし、これって危険ですかね？

>>372さん
366です。
私もまだ悩んでいます。
銀行と比べての金利の差額と、１０年後の借り換えの手数料を比べて
安く済むほうを選ぶ・・・という考え方であっているんでしょうかね。
でもそのころの金利がめちゃめちゃ上がってたら、
今から３５年固定でいくほうがいいんでしょうかね？
悩みますね〜。

＞３７１さん
私も女性ということでなんかいやな感じで、結局やめました。
本審査ならともかく、、
うちも会社名でいえば大きな会社で、借入額も収入に対してほとんど問題なく
他行ではほぼ即ＯＫ頂けてたので、理由を尋ねましたが、結局は女性なので
先々心配そうな感じで審査基準（？）が厳しいとかなんとかいってました。
担当の方の対応もなんだか不快に感じたのもあって、
貸す側も信用でしょうが、借りる側もやはり信用できる担当で納得できる方の方がいいやと思い、
今後もご縁なかったわ。と他行にかえました。
大手銀行はわりと女性をターゲットに色々考慮した商品だしてくれてるので
がっかりです。

安心コースで、2.1％→3.1％ってどこのJAですか？

>>375
そんな金利、ここで話題に出てましたか？

別のスレで出てました。
また、5年まで1.7→10年まで2.55→その後3.1と言うところもあるようで、うらやましい限りです。

JA山梨だと10年目まで2.5、11年目以降は2.8％です。
もちろんJAですから、申込時金利です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

>>366さん
372です。私は、他行の１年固定や変動と悩んでましたが、
結局メガバンク▲1.2％優遇を蹴って、JA10年固定2.05％（35年）で実行しました。
決め手は、繰上げ返済を頑張れる子供が小さいうちに残債を少しでも減らしたいことと、
あと数年は金利上昇が続くと予想したからです。
また、繰上げ返済手数料が比較的安かったこともあります。
繰上げ返済をがんばって、10年後には残債を半分にし、借り換えの予定です。

本日川崎のJAで、住宅ローン相談会をやってたので行ってきました。
4月実行で2700万円、10年固定の25年間でシミュレーションしてもいましたが、保証料は高くて73万、安ければ50万(保証金の額は、融資額ではなく勤務先とかの状況で変わるみたいです)、繰り上げ手数料は5250円とのことなので、他の銀行と大して変わらないかなって感じでした。
10年固定だったら2.05%で、且つ6ヶ月以内の実行であれば申し込み時金利確定なので、もう少し研究してから来月くらいに申し込みをしようかと思っています。

私の場合、土地の公図と地積測量図とが微妙に形が違うのですが、ＪＡ世田谷目黒の本審査で公図修正or分筆の条件が付けられました。
引渡し期限まで3週間でそんなこと言われても、事実上無理。
予備審査のときにひとこと言ってくれれば、土地の契約のときにその話をしたのに・・・
他の金融機関では全く問題なかったのに、金利が魅力的だっただけに残念です。

どこか下がったところありますか？
なごやは変わらずです・・。

ＪＡは火災保険は共済のみなんですか？

民間保険会社の火災保険でもいいはずですが、そういう意味じゃなく？

そういうことです。
ありがとうございます。

地域のJAによってルールに違いがあるかもしれないので必ず確認してください。
JA共済は地震保険が付いてませんが、保険料はかなりお得だったと思います。

ＪＡは保証料の計算がいまいちわからないですね。
３０００万で１３０万くらい保証料がかかるみたいです。
ちなみに購入価格の８３％位だと思います。

JAの保証料は、その人がつとめている会社の格付けとかも影響するとか、担当の人がいってましたよ。

購入価格の8割以内か以上かで保証料かわるとこのスレにかかれてますよね。

2，800万の借入れで保証料は50万と少しでしたよ。そんなに高いという印象は持ちませんでした。購入価格の半分以下ですね。当初10年間２％なのでＪＡで決めてしまい、繰上げ返済を頑張ろうかと思っています。

うちは購入金額の9割で2600万借り入れでしたが、保証料は50万と言われています。
保証料も、JAによっていろいろ変わるってことじゃないかなと思っていますが、まぁ、うちは少なく済みそうなので、10年固定2.05%で繰り上げがんばる予定です。

http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html
申し込み時点で金利確定か・・・おいしいなぁ

JA山梨、金利下がりました。
・当初10年間　2.35％
・11年目以降　2,8％
もちろん申込み時点の金利で確定します。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

JA山梨、すごいね。うらやましいです。

ＪＡバンク広島も基本は申し込み時と実行時の安い金利が適用です（ただし６ヶ月以内）
http://www.jabankhiroshima.or.jp/

JAの申し込み時金利確定にハマりました・・・・。
１０月に申し込みをし、２月実行で今月これから契約をするのですが、１月金利が１０月よりさがったのです。
で、担当さんに１月金利でお願いできないかと問い合わせたら、できないとのこと。
こんなはずじゃなかった・・・。
１月に申し込めばよかったと後悔しきりです。

申し込んだ時に担当から、今の金利より下がった場合には、もう1回申し込み直せばいいって言われましたが・・・・・・でも、2月実行だと時間がなさそうですね・・・。

JA流山ですが、チラシによると10年固定
1月の優遇金利　年2.20%
11年目以降固定　年3.10%
表示優遇金利はH19年3月30日までに申し込み、H19年6月29日までに
借入れの場合の金利です。

と書いてあります。
これって、1月31日までに申し込まないと金利が変わってしまう可能性が
あると言うことですよね。　急いで申し込まないと。

自己レスですが、JA流山に問い合わせたら1月中に申し込まなくても
3月30日までに申し込んで6月29日までに借入れすれば、
1月の優遇金利（10年間2.2%、以降3.10%）が受けられるそうです。
2月に申し込んだからと言って、この金利でOKだとはっきり
言われました。

JAの借入れ審査で、保証料のランクが決まると聞きましたが、借入れ中、審査完了、申込みされた方で、どのランクで、そのランクになった理由説明がJAから聞かされた方がいましたら、参考までに教えてください。
ランク：ファーストステージ（保証金が最も安い設定）、セカンドステージ、サードステージ（保証金が最も高い設定）