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前スレ
住宅ローン・JAあんしん計画について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。
こちらは過去スレです。
アーバンパレス長住の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-04-21 03:57:00
前スレ
住宅ローン・JAあんしん計画について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。
[スレ作成日時]2006-04-21 03:57:00
5月に審査の申し込みをしたのですが、まだ決まらない・・・
それどころか、「最新の所得証明を取り直して欲しい」と連絡を受けた
それって、再度審査し直しじゃないの??
遅すぎる〜〜(><)。。。
>253
>JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか?
単なる転勤なら全く問題ないでしょう。
転職とかで、信用状態が極端に変化した場合は問題になる可能性もなくはないですが、
延滞とかせずにきちんと支払いしてれば、まず問題ありません。
来年の3月に新築マンション引渡しのものです。
JAは、支店によって申し込み時の金利でいけるとこがある、
ということですが、滋賀でそのようなキャンペーンやってる支店ってありますか?
ご存知の方、ご教授ください!!
6月に滋賀でローン実行しました。滋賀のJAはむちゃくちゃ対応悪いです。横柄な人ばっかり。こっちは客だよ!金利が安いし我慢してたけど、許せない!
>>267
滋賀のどこかでキャンペーンをやっている支店を探すのではなく、あなたが購入するマンションが所属する地域のJAがキャンペーンをやっているかどうかを探すのですよ?
例えばJA滋賀○○には画期的な住宅ローンはあるけど、JA滋賀△△にはないとしたとき、あなたの買ったマンションが○○の地域なら借りれるし、△△の地域なら諦めるしかない(○○からは借りられないので)ということです。
要は購入場所の管轄である1つのJAしか利用出来ない。だから管轄外のJAの情報集めても無駄なだけ
県によるかもしれませんが、うちの県の場合は、
県内でしたらどこの地域も同じ住宅ローンサービスで
統一されていますね。滋賀ってそんなに大きな県では
ないようですが、そんなに支部で違うんですか?
滋賀と岐阜は県下統一されているみたいですね
生協と同じでJAにもいろいろあって、各JAの体力(主に組合員数=出資金でしょうね)によって
事業内容の独自性に違いがあるのではないかと思います。
皆さんご回答ありがとうございました!
そうなんですか。。根本的なこと理解してなかったようですね。。(苦笑)
他の地域のJAのキャンペーンがいくらうらやましくても、
自分の地域にあてはまらなければ無理なんですね。。
先日滋賀のJAに問い合わせしてみたところ、やはり来年の3月実行では
今のキャンペーンは使えないとのことでした。。
残念!!他で申し込み時金利決定のものがないか、探すことにします。
名古屋のJAみどりに行ってきました。10年固定2.4%ですが、年収550万以上ないと貸せないとの事。。あと6万なのに、ショボーン
岐阜県大垣市のJAに行ってきました。
金利は2段階固定で当初10年2.08% その後3.68%でした。(申し込み時金利で確定)
この時期に申し込み時金利確定は有難いですね。12月実行なので、さっさとここで決めてしまいたい。。。
JAは金利魅力なんだけど、繰上げ返済手数料とか、保証料なんかも安いですか?
HPでは詳細書いてないので全然わからず。
ちなみに今の住まいはJA東京むさし管内です。
それと基本的な質問ですが、申し込みは今の住まいの管轄でやるの?
それとも、購入した土地の管轄で申込むの?
>278
私の家の近くのJAは繰り上げ返済5250円でした。ただ繰り上げ返済は保証料から差し引かれて行くので実際お金を要求されることはないです。
保証料は人によって違うから銀行より安い人もいるし高い人もいます。
>>278
ウチのエリアは繰り上げ手数料はべらぼうに高くて確か21000円です。
保証料については279さんのおっしゃるとおりだと思います。
ちなみにエリアは、ここでも何度か話題に上がっているJA兵庫六甲です。
本当に各地によってそれぞれなのですね(^^;
あと、団信の保険料は金利に込みなので、この点はヨソと比べてメリット。
火災保険なども、他の保険会社の同等の商品よりお安いと思います。
申し込みは購入した土地、物件の管轄のJAです。
管轄のJAに問い合わせた所、繋ぎ融資に制限がある事が分かり、困っています。私は、土地代と、住宅メーカに着工時、上棟時等に分割して融資をしてもらう必要があるのですが、管轄のJAは、土地代の70%までで、住宅メーカーへの分割融資は不可能であるという回答です。これは、管轄のJAのルールなのでどうにもならないそうです。困りました・・・・。
yuerenさんへ
各社(不動産屋・建築屋)との交渉次第じゃないですか?
又、管轄JAも居住地と勤務地が別の場合は選択肢があります。
yuerenさん
私も土地代のみ分割融資可能で建築費は分割融資してもらえませんでした。
土地代は100%でましたので助かりましたが上棟時の資金捻出に困りましたので
JAに相談しましたら上棟時に抵当設定してもらい融資実行してもらいました。
そのかわり竣工引渡時に再度抵当権を設定しなおす手間があったり、
初回支払時期を3ヶ月遅らせたので月額支払額が少し高くなりました。
このような事例がありますので、ご参考に。
JAあかし
全期間固定
当初10年目まで:2.7%
11年目以降 :3.3%
変動2.375で最大1%優遇
繰上げ返済手数料は最大3.150円(7年目以降は無料)
JA月寒
全期間固定
当初10年目まで:2.575%
11年目以降 :3.275%
JA山梨
全期間固定
当初10年目まで:2.4%
11年目以降:2.7%
9月いっぱいまで。申込時金利適用です。
繰り上げ返済手数料は現時点では無料(将来、有料になる可能性あり)
JA大阪
当初10年目まで:2.05%
11年目以降: %
JA大阪、10年2.45%ですよ。銀行と変わりませんわ。
教えてください。今住んでいるのは川崎で今度購入する物件は関西です。
セレサ川崎では借りれないんでしょうか?
JA川崎
当初10年目まで:1.95%
11年目以降: 時価
ありがとうございます。一応あきらめられないのでセレサに問い合わせて
みます。素早いご回答ありがとうございます。
JAむさしの情報希望
あんしん計画なんてもうやってないよ。
今借り入れ中のJAでは今年度いっぱいで取扱中止するそうですよ。
セレサ川崎
8月から10年固定 2.05になるとのこと
セレサ川崎について
繰り上げ返済の手数料っていくらぐらいかかるのでしょうか?
ご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。
ベルディ川崎なら知っていますが?
一部繰上げが5250円です
JA広島では、一部繰上げが3150円です。
また超長期固定ですが、他銀行のように
異常な事態になった場合、金利を変更することもありうる、という文言が
契約書に記載されてません。
また、JAでローンを組む人にすすめられる掛け捨ての火災共済が安くて
魅力的ですよ。デベ提供の損保会社で48万だったのがほぼ同条件で21万でした。
>>307
JAむさし
安心計画確認しました。
〜10年3.11
10年〜3.61
高いですね・・・
保証金は銀行の1.5倍ぐらいでした。
10年固定はかなり魅力てきなんですけどね。
東京みらいはいくらでしたか?
勤務地が東京みらいの地区なので
東京みらいでもよいそうです。
>>308
私は2月に借り換えで東京みらいを利用しました。
10年固定で2.0で団信、保証無料でした。
むさしの方が1.8だったのですが、保証料を計算するとみらいの方がお得でした。
一応20年で借りましたが、繰上げ返済をして10年で返済予定です。
審査はむさしの方が厳しいらしいですよ。
309さんありがとうございます。
10年固定が魅力的なんですが、なかなか
ふんぎりがつかないんですよね〜
10年後なんて予測できませんけど。
20年のローンっておりるんですね。
私は年収460万で2100万借りる予定です。
妻は今は年収600ですが子供ができるとわからないですしね
たまたま旅行で見つけた。
JA木曽 当初10年固定 1.9%
25年全期間固定 2.3% うらやましい
たまたま通りすがりに見かけたJAあさか野(名前間違ってたらごめんなさい。
埼玉県内でこういう支店名ありますか?)10年固定2.0%のポスターが出
ていました。本当に通りすがり情報なので興味のある方確認してみてください
ませ。
年収600万借り入れ3000万
JA 35年ローン10年固定2.7→11年目から完済まで3.2
銀行35年ローン3年固定1.08+35年固定3.3
で迷ってます。JAの方が保証料が倍高くて‥
ご自分で、ローン計算用のフリーソフトなどを使って計算すれば、
すぐに総額比較ができますよ。お得な方を選べば良いのでは?
314さん、借入3,000万で 10年固定2.7% 毎月の返済額\110,491- 年間の返済額\1,325,829-
11年目から3.2% 毎月の返済額\116,734-
年間の返済額\1,400,808-
総額の返済額¥48,279,303-
314さん、借入3,000万で 3年固定1.08% 毎月の返済額\85,808- 年間の返済額\1,029,696-
4年目から3.3% 毎月の返済額\117,525-
年間の返済額\1,410,300-
総額の返済額¥48,218,376-
314さんの後半の件は、たぶん
借入の2割(600)万円 銀行35年間1.08%(3年固定)
借入の8割(2,400)万円 フラット35 3.3%(35年固定)
という事例ではないでしょうか?
すると総額では銀行7,207,940円+フラット41,659,696円=48,867,636円
ただ、銀行の35年ローンが3年固定金利1.08%で継続されるわけもなく、
当然上昇局面でしょうからもっとかかるでしょうね。
JAとの差額は、銀行の3年固定1.08%が35年間そのままという最善のパターンでも、
59万円の差がついています。常識的に考えて、70万円くらい差が出ると思いますね。
JAの保証金がいかに高いとはいえ、長期的にみれば、やはりJAがお得でしょう。
猫も杓子も長期固定ってか?
JAあんしん計画を申し込もうとしたら、現在長期は固定10年しか申込み受け付けてないって断られました。JAかごしまです。
HPにもずっとあんしん計画の広告出てるんですけどネ!?
こんな地区って全国では鹿児島だけなんでしょうか??
山梨は10月以降も、あんしん計画はもちろん、超長期を2%台中・後半くらいで
継続するそうです。頑張れ!
銀行の3年優遇期間が終わり借り換え検討中です。
JA千葉県内当初10年間2.30%以降3.15%
残金2800万。保証料は43〜75万で評価により三段階。
金利の条件は悪くはないと思いますが、比較できる金融機関
他にないでしょうか?
JAセレサ川崎で申し込みを済ましてるんですが、HPをみるとこんなことが・・・
--------------------------
固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申込日より6ヶ月です。
6ヶ月を越える場合は、融資実行日の金利が適用となります。
--------------------------
私が申し込んだ時は、申し込み時の金利で実行だったんですが、最近ローン実行まで半年と期限が切られたようです。
ローン実行まであと2年ぐらいあるのですが、どうなってしまうんでしょう。
ご存知の方いませんか?
>>324
うちは今年4月申し込み、来年1月実行です。
申し込み時にキャンペーンをしていたので、あんしん計画で申し込み金利採用。
来年1月というのは結構先だったので渋い顔をされましたが、そのときの資料には
実行期限は書いていなかったため、結局キャンペーン金利を採用してくれることに
なりました。
324さんの場合はローン実行まであと2年もあるんですね!
それだとちょっと長すぎるような気がするのですが・・・
とにかくセレサ川崎に問い合わせてみるしかないかも。
>>313
JA埼玉はどこも10年固定2.0%なのですかね?
うちも埼玉ですが、近所のJAも10年固定2.0%です。
今年に入ってから、9月末日申し込み分までのキャンペーン金利です。
ここも、長期は10年固定が最高です。
私は銀行の長期固定と悩んでいるところです…。
諸費用は、登記など含め、全部込みで200万ぐらいかかりますが、
やはり、10年固定2.0%は魅力です。
今月JAで契約しました。
私の地域では当初10年1.98% それ以降3.68%でした。
10年後以降が3.68%と高くなっちゃいますが借り換えも視野にいれてここに決めました。
327さん
2段階でも、借り換え可能なんですか?
教えてください。
都内で来年4月に竣工のマンションの新規ローンを検討中です。
東京にJAスマイルやむさしなど違う名前でいくつかありますが、全て金利や内容が違うのでしょうか?
色々HPを見てみたのですが、イマイチ違いがよくわかりません。
また、同じ東京JAでも管轄外などがあって、ちがう名前のところへは借り入れできないのでしょうか?
今実行すると現在のキャンペーン金利が来年の4月には適応されるのでしょうか?
ずっと銀行ローンばかりを考えていたので、すっごい勉強不足ですいません。
誰か教えてください。
私はJAとちぎでその中でも地域によってローンの内容が違うし、結局建設予定地の管轄支所で受付をしました。(結果、審査は通りませんでした。フラット35はオッケーでした。)
確か今のキャンペーンは3月中に実行でないと無理でした。
おそらく県だけでなく、地域によっても違うのでどこかのJA本部に問い合わせてみたらどうでしょうか。
非常に本部の担当の方は親身になって対応していただきました。(受け付けた支所の方はあまり借りられるとJAが困る?とわけのわからないことを言っていましたが...)
JA山梨の10月からの新型あんしん計画が出ました!
当初10年間2.5%、11年目以降2.8%です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...
前回よりもそれぞれ0.1%上がってしまいましたが、
なかなかお得かと思います。
川崎セレサ
住宅ローンのサービス終わってない?
でも金利はどうなったんでしょうか?
先月末まではデカデカでてましたけど。
出てましたよねー確かに。
七福神のチラシがデカデカと。
あれは9月までのキャンペーンだったんですかね??
10月からの金利はどうなったのでしょかね?
JA埼玉住宅ローンキャンペーン 10月1日〜12月30日
固定3年 1.2% 固定5年 1.8% 固定10年 2.1%
固定期間終了後店頭金利金利から最大0.7%優遇
JAセレサ川崎の七福神のチラシには、9月29日までの申し込みに適用と
書いてありました。
JAセレサ川崎の休日住宅ローン相談会ちらしが今日の朝刊に
折り込まれてました。
来年3月末までのキャンペーン金利は、
固定3年 1.40% 固定5年 1.60% 固定10年 2.05%
変動は、当初5年間0.80%優遇。
いずれも優遇期間終了後は通常金利から0.40%優遇。
9月末までのキャンペーン金利からは、3年固定が0.10%アップしてますが、
それ以外は同じです。
JAは生命保険つきですか?
金利は安いですが保証料は高めなんですよね?
JAは団信付きです。
保証料は高めって言うほど、高くないですよ。
私の場合は、メガバンクの保証料とさして変わりなかったです。
埼玉にマンション購入予定なんですが、JAさいたましか、申し込みできませんか?
キャンペーン見たら、二段階固定やっていなくて。。二段階やってるとこがいいな。。
と。
住宅ローン関連ソフトを用いれば明らかだと思いますが、
保証料が10〜20万円程度、銀行より高くても、金利にもよりますが、
長期的に見れば銀行よりもはるかにおトクになることが多いと思いますよ。
>>343
20年以内で返すなら問題ないでしょう
最初の金利が安い時期に繰り上げ返済すれば後が楽
一部繰上返済が2,100円だからまとまった金額をどーんと返せば良い
残念ですが私は決済の関係で仮審査、本審査がめちゃくちゃ早い銀行にしました。
JAも超長期タイプ(あんしん計画)をラインナップするところがすくなくなってきましたね。
あんしん計画10が主流になりつつあるか???
地銀で借換申込み、本審査中で10月31に決済される予定です。
JA福岡を見てみると申込みしている金利と優遇幅までまったく同じで
保証料が6万ほど安く、繰上返済は無料とのこと・・・(銀行は10500円かかる)
一年に一度繰上返済をしていくつもりでしたのでこれはショックです。
JAもっと早く検討しておけばよかったです。。。
JA兵庫六甲で検討中です。
JA福岡も繰上返済手数料無料なんですね。
JAは手数料無料、もしくは安いところが多いですよね。
なぜ兵庫六甲は高い(21000円)のでしょう。
ガンガン繰上返済をしたいので悩みます。
今後安くなるなんてことはないのでしょうかね?
JA山梨も現在は無料です。
ただ、今後の情勢によっては有料となることもありえると言われました。
>>349
わたしもJA兵庫六甲で検討中です。
近々詳しい話をききに行こうと思ってたところですが、
繰上返済の手数料がそんなに高いとは・・・
手数料は金額によらず21000円で固定なのですか?
その他、何か情報がありましたらぜひ教えてください。
JA埼玉のある支店でローンの申し込みをしました。決済がおりて契約寸前に保証料が銀行の2倍近いものとなっていることにびっくり!10年固定で2.0%なので長期的にみて、保証料が2倍でもお得なのでしょうか?みなさん、どうか考えます??
JAうつのみや 住宅ローンキャンペーン
10/2〜12/29までに申し込み、来年6月末までに融資実行。
JAあんしん計画
優遇金利 当初10年 2.50% 11年以降35年 3.06%
最優遇金利 2.40% 2.96%
(最優遇金利はJA宇都宮正組合員 または 前年度税込み年収400万以上の方)
春のキャンペーン時よりも金利は少しあがりましたが、それでもなかなかの
低金利だと思います。
新築購入時だけでなく、中古や借り換えにもこの金利が採用されるようです。
>>351
繰上返済手数料ですが、金額に関わらず21000円です。
高いですよね〜!
本当に無料のところがうらやましいです。
金利は安いですし、申込時の金利で確定するところは魅力的なのですが…。
最初から短い期間でローンを組むのは何かあった時に怖いですよね。
余裕のある期間で組んで、繰上返済で短縮していこうと思っているので、
これは結構ひっかかります。
今は手数料無料のところも多いですからね。
他にならって無料にしてくれないかなぁ…。
そしたら迷わず兵庫六甲にするのに!
繰上返済手数料つらいですよね
金利が安いと手数料で稼ごうとするのでしょうかね。
でもJAは担当者によっていうことが全然違うのがちょっと。。。
ある支店では繰上返済は原則しないで、あまったお金は貯蓄してもらって
期間満了のときにあててください!
なんていわれて開いた口がふさがりませんでした・・・
繰上できないならJAでなんか借りん!と思っていて安い金利を見逃してしまいました(JA福岡管内)
違う支店に行ったらそんなこと言わないし、組合員出資金も
前の支店は5万だったのが1万以上で大丈夫です、といわれるし・・・
事務手数料も取りません、だそうで。
あぁ最初に行った支店の担当者のおかげで失敗してしまった。
353さんのところで先日実行しました。
申込みは6月で金利は当初10年間2.2%、11年目以降2.96%です。
団信込み、事務手数料&繰上げ返済手数料無料、
保証料は2200万円の借り入れに対し49.8万円でした。
その他、2万円の組合出資金を支払いました。
10月以降のキャンペーンは春よりも金利が当初0.2%上がっているようですが、
353さんのおっしゃるように、充分魅力的な金利だと思います。
担当の方もとても親切でしたよ。
JAで家財の場合は「むてき」しかないのでしょうか?
火災共済のような掛け捨てで安いのは無いでしょうか?
ちょっと質問させていただきたいのですが、ローン審査を受ける支店は、現住所の近くでもよいのですか?
それとも引越し先の近くで受けたほうがいいのでしょうか?
どちらもJAなごやなので、金利等の条件は同じなのですが・・・。