住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

据置期間のことね

三重県のJAで当初１０年2.4％、以後3.4％（保証料含む諸費用が１２０万円ほど）と東京三菱UFJの全期固定3.14％（保証料含む諸費用８０万円ほど）のどちらが良いか決めかねています。
JAは保証料が高く、もし借り替えたり、繰上げ返済しても保証料は戻らないとのことです。繰り上げ返済の手数料は21000円です。どなたか同じように悩まれた方ご意見お願いします。

まず一つに、自分の借り入れ期間でどちらが多いか、少ないか、計算したら、
どういう結果だったのでしょう？フリー・ソフトを使えば、すぐに総額が出ますよね。
あと、当初10年間はJAなら低率なので、繰り上げしやすいかと思います。この10年間で、
繰り上げ返済できるのか、できないのか、するとすればいくらくらいできそうなのか、
といったことでも変わるのではないでしょうか？

JA大阪で仮審査を申し込みました。
ただ10年固定で2.45％　以後店頭金利　-0.5％ではどうかな？
８月までにさがらないかな〜〜

２０４さんへ　池田銀行の方が安いよ。１０年固定２．３５％以後店頭金利−０．５％ではどうかな？

JA大阪でも北摂のある地域は、２．０５％でした。大阪でも地域によって違うそうです。池田銀行は２．３５％でさらに保証料無料ですね。どちらか迷いますね。

保証料は無料じゃないよ。トンチンカンチン一休さん。（２０６）

JAは審査厳しいですか？？返済率は何パーセントくらいで通るのでしょう？？

>>208
各JAによって保証会社が違うからなんともいえないんじゃない？
私が借りたJAは返済比率はあくまで目安だっていってたよ。

船橋市民さん
私が受けた説明とほぼ同じですね！
『融資実行まで２〜３ヶ月なら』申し込み時の金利で確定。
という事なのでしょうね。
残念ですがどこの支店も同じ対応なら渋々納得です(^-^;

９３さん
毎々ありがとうございます。
土地の引渡しが１２月なので、着工は１月〜の予定です。
土地の分は３ヶ月前の９月に申し込めばその時の金利でいけるそうです。
ただし建物分はやはり完成時に一括で支払うとの事。。
キャンペーンが終わってしまわないこと、金利が上がってしまわないことを祈る日々です（−人−）

93さん
大手銀行並みはちょっと大袈裟かもしれないですね。でも恐らく、7月からキャンペーン金利を上げてくるのは間違いないと思います。5/下の休日ローン相談会はその前振りと聞いています。

返済開始に関しては、JAサイドから93のケースのような提案は一切なく、着工日から返済開始となりました。引渡しまで利子分だけで良いなんて知りませんでした。その間生活が苦しいので、JAにそのケースの適用を要請してみます。

JAの安心計画に借換の仮審査OKが出たのですが、保証料のことが引っかかって本審査に進めないでいます。どうして銀行の保証料より割高で、繰上げ返済・一括返済しても保証料の戻りは少ないのでしょう？？金利が低いので借り替えたいのですが、保証料のことを思うと何だかもったいない気がします。

JAの保証料は高いですよね〜。
ただ、全体の借入金や年数などを考えて、総額で考えると、
銀行の保証金との差額程度は微々たるものかもしれません。

そーなの？
近所のＪＡでは１００万あたりの保証料が銀行と変わらないですけど・・・？？？

213さん
そうですよね・・・。銀行との保証料の差額はわたしの場合30万です。でも最初に支払う諸費用が高額だと何だか損をしているような気がしてしまうんです。もう少し何とかならないのかなぁ。

私もＪＡの保証料は高いと思っているのですが。３０００万を３５年で借りて保証料６５万って普通の金融機関より高いですか？

地域によっても違うようなのですが、私の場合は借換で担保価値の130％まで借りれるという商品のでその分保証料が高くなるようなのです。2950万、30年固定で95万です。高すぎです！！

２１６です。　ちなみに借入金額は物件価格の７０％程度です。

217です。
私の家の担保価値は2500万円しかありません・・・。なので第一候補のろうきんでの借り入れは出来ませんでした。（今となってはろうきんの金利に魅力はありませんが・・。）

>>216さん
３０００万の３５年ローンで、６５万でしたら普通ではありませんか？
大手銀行のシミュレーション等を試してみれば、保証金額もでますよ
我が家は、銀行で６９万→ＪＡだと１１０万です（涙）

ただし銀行でも保証料の高いところはあるようで
三菱東京の場合、最高４倍まで保証料が高い場合があるようです
それは、借りる人の収入や返済能力に応じて、設定されるそうです

将来繰り上げ返済時に、差額分の保証料は戻ってきます（場合によっては戻らないが）
その時高く払った分は高く戻るようですが・・・、しかし一概には言えません

自分はＪＡの他に、大手銀行かＳＢＩフラットを検討していますが
フラットは保証料が無くても手数料が高いですよね
その手数料は、いくら繰り上げ返済しても戻ってきません
また、団信が任意なのでその分（私の場合８０万程度）かかるようです