住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

>>144
ありがとうございます。しばらく見ていなかったので遅くなりました。
確かに振り込みは前日の金曜日でした。
１４４さんは司法書士はＪＡの方ですか？
登記についてよく分からないのですが、司法書士はデベ指定の方でないとダメらしいのです。
確かに契約書にデベ指定の司法書士を使うと書いてあります。

そのせいなのか、登記にどれ位かかるか分からないからその間つなぎが必要だと言われました。
私の購入したマンションは世帯数がかなり多いです。

うちも１４４さんのように出来ればいいのにと思います。
とても参考になりました。ＪＡとデベ両方に根気強く掛け合ってみます！！

司法書士はデベ指定ですよ。
ローン契約後にも一度抵当権関係で金融機関とコンタクトを取るようです。
登記にどれくらい時間がかかるんでしょうね？
でも何日もかかるものではないと思うのですが・・
うちは150世帯くらいでしたが、お昼前にはローン実行されましたよ。

うちのデベは入居説明会時、プライベートローン利用者には
引渡しまでの手続きの案内が配られました。
そこに前日の流れが詳しく書かれていました。
仮審査通っていた銀行のお姉さんにそれを見せてもさっぱり理解できてない様子で
「土曜日のローン実行難しいと思います・・・」
JAに見せたら「あ、これは金曜日の引渡しですよ。大丈夫ですよ」と言われました。

引渡しは平日が多いらしく、土曜日はあまりないケースなので
前日の流れを知らなければ普通は無理と金融機関は思うようです。
デベに確認するのが一番ですね。

JAで借りられるといいですね。うちは銀行より160万くらい得した計算になりましたよ！

セレサ川崎で審査の受付を済ませました
１０年固定の１．９５％なのですが、頂いた返済計画表をみると
１１年目からは４％の金利予定で計画が組まれています

一般的に「４％の金利を基準に返済が可能か審査する」と聞いたので
計画表には４％とのっているんだろうなぁ・・と理解しています

ところで、セレサ川崎で申し込まれた方で
１１年目以降の優遇があるとかないとか、確認された方はいますか？
どこの銀行でも、少なくとも０．４％位は優遇があると思われますが
ＪＡはどうなのでしょうね？
１０年先じゃないとわからないのでしょうか？

横浜で相談会に行ってきました。
金利が安いのは魅力ですが、１０年固定までしかないのが、
残念です。
また、担当の接客態度は、いまいちでした。

>>165
担当さんの印象は結構気になりますよね。
私はJA横浜の某支店で申し込みしましたが、割と誠実な感じでした。
結局お付き合いするのは物件の所在地のJA支店なので、その支店の
担当さん次第かと思います。

当方ＪＡ各務原（岐阜県）でローン相談してもらいました。
保証会社が協同住宅ローン㈱というところに変わったそうです。

上の続きです…
保証会社が違うと審査基準も変わってくるのでしょうか？
実は半年ほど前に美濃加茂市の中部台のローンセンターで相談を受けたとき、何とかいけそうみたいな返事を受けてまして…。
保証会社が変わったためにダメだったとなると心配です。
ちなみにＪＡ各務原の担当の方の接客態度はよかったですよ。
中部台のローンセンターの担当の方は難しい横文字言葉を使われていてよく理解できなかった記憶があります。
166さんが言うように担当の方次第で借りるところが決まる要素かもしれませんね。

昨日さいたまの相談会に行ってきました
借り換え相談ですが１０年固定で２．０です
２２年２２６０万円で保証金・抵当権等の諸費用で４０まんでした
ただいまろうきんにて団信込みで2.3（5年固定）ですが来年見直し時期で現在の金利換算で３でしたので借り換えようかなと思いますがいかがなものでしょうか？

JA東京みらいはこんなんです。
http://www.ja-tokyomirai.or.jp/otoku/campagin/1702newsmile/index.html

JAバンク山梨（甲府）はこんな感じです。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...

JAではその支店によってかなり違いがありますね・・・
東京の保証料なしはいいですね・・・
山梨の１１年目以降の２．７にも魅力はありますね。
さいたまは上記と比較するとちょっとみおとりするかな。

JAうつのみやはこんな感じになってます。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

うつのみや、かなり良いですね。当初の10年間で繰り上げががんがんできそう。

９３さん、教えて下さい！
ＪＡ市川市で年末に融資実行予定なんですが。。
「申し込み時の金利が確定されるんですよね？」
と担当の方に確認したところ、
「いえいえ、実行時です」
との事。。。
厳密に言うと、
「申し込みから2ヶ月以内程度の融資実行だったら申し込み時の金利を適用できるけど、それ以上先だと実行時の金利になるでしょうねぇ」
との回答でした。
ＪＡ市川市の場合の申し込み時金利確定ってこーいう事なんでしょうか。。
それと、建物の融資は完成時一括のみとの事。
全然回答が違いますよねぇ！？
本店で申し込まれたんですか？？
私は鬼高支店で聞いたんですが、やはり本店の方がいいのかなぁ。。

ＪＡ横浜、2.4％になっちゃった…優遇0.1％があるから
実質2.3％…。みずほや三菱東京ＵＦＪと同じになっちまった
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm

175さん　建物の融資は完成時一括のみとはどういう意味ですか？

抵当権設定と同時に実行（融資）ということでしたら、
公庫と同じですね。特にめずらしいことではない。

ＪＡ愛知西　当初10年2.0％
http://www.ja-aichinishi.or.jp/topics/1045.html

たかつきの1.65はいいですね〜

支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？
審査基準も違うんでしょうかね？？？

デベの営業は他と(銀行系)比べて少し厳しいと言ってましたが・・・・

＞支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？

うろ覚えですが、JAはそれぞれの区域で独立採算制をとっているので
住宅ローンの利率も地域で設定が違うそうです。
170あたりから全国のいろんなJAの利率が見られて参考になりますね。
自分の地域じゃないと適用されないので困りますけれど。

１７７さん。
スミマセン、説明不足で。。

土地を買って家を建てる場合なんですがローンは２本組む事になり、土地分ローンは土地購入時に融資・建物分ローンは建物完成時に一括融資との事でした。

家を建てる時は着手金・中間金等を完成前に工務店に支払わないとならないので自己資金が無い場合はこの辺が問題になってきます。

大阪は6月から10年2.45%。一気に0.4%も上げよった。銀行は下がってるのに。
これやったらＪＡにした意味ないがな。7月実行なんですが、下がらなへんかな。

http://www.jabankosaka.or.jp/ja/news/news_jutaku/index.html

ＪＡ兵庫六甲の長期段階固定も当初10年は1.965％でおすすめですよ〜♪
11年目以降は3.265％ですが・・・
うちも借り換えることにしました。担当者も良い人ですが、担当以外の方々もとても良い感じです。
いい支店が近くにあってラッキーでした。

http://sv08.jarokko.or.jp/Contents/Bank/K-Kariru/SuperJyuutakuLoan.htm

JA大阪のやり方はとてもきたないよ。

事前審査に通ったとの電話がデベ営業から　キタ——(゜∀゜)——!!

営業いわく、JAの事前審査は3つの情報機関のうち1つで審査するとのこと。
本審査では残り2つを見るが、そこに事故情報がなければ大丈夫でしょうということでした。

JAで事前⇒本審査でダメだしされた方がいたら、体験談を教えてください。

164さん
私が2ヶ月程前に、セレサに行った時は、11年以降の予定金利3.5%程度で試算してもらった気がします。多分その時点での固定10年の基準金利を使用してたんだと思います。11年以降に関しては、あくまでも予定金利での試算なので、あんまり意味ないんじゃないでしょうかね〜？
ちなみに11年以降も0.3か0.4%程度の優遇があると、説明されましたよ。

１８７さん

１１年目以降も優遇と言われたのですか？

私も同じ時期に申し込みましたがそんなこと言われませんでしたよ。

変動の方はあるみたいですけど。

事前審査もJAによって違うみたいですね。
JA横浜の場合、事前審査制度そのものがありません。
最初から本申し込みになります。

175さん
まだ申し込みもしていないので確実な話ではないですが、5月に二宮支店に電話で聞いた
ところでは、「工事の中間金など必要になった時点で一括融資する。ただし振込みは、
その時どきに必要な分だけJAバンクの口座に振り込む」とのお話でした。
うちにとっては金利だけでなく、それも魅力に思っていますが、175さんのお聞きになった
話と明らかに違いますね。そろそろ請負契約なのでまた聞いてみようと思います。

９３さん。
ありがとうございます。
支店が違うと細かなトコロが違うのでしょうかねぇ！？！？
とても魅力的な話だけに残念です(>_<)
実際どうなったかゼヒ教えて下さい。

金利の件はどうでしたか？
まだ申し込まれていないという事は、やはり融資があまりにも先だと申し込み時の金利で確定できないという事だったんでしょうか？？

>>187さん
レスありがとうございます
優遇があるかもしれないのですね
うちもそこら辺をもっと聞いてみます

審査の時、４％位の金利を基準に査定すると聞いたことがあったので
それで４％の試算表が作られたのかなって思っていました。違うのですね〜
１１年目以降の予定については理解していますから、ご安心下さい

もしかすると、１１年目以降変動金利を選択したら
０．４％優遇って話かもしれませんね。要確認ですね

市川市民さん
金利の話ですが、やはり厳密な意味での「申込時金利確定」ではないと思います。
融資が３ヶ月以内くらいなら申込時確定で大丈夫と言うことで８月実行のわたくしも申込時金利で確定しました。ただし、１０月とかそれ以降になると難しいと言う話でした。
一応、３箇所の支店に確認しましたが、同じ回答でした。
組合の加入時にかかるお金も、借り入れ金額によるそうで、支店による大きなばらつきもないようでした。

今日ポストにＪＡめぐみのの住宅ローンチラシが入っていたのだが…
「キャンペーン金利は平成１８年９月２８日までお申込みいただいた方に適用されます」と書いてあった。
詳しいことは明日聞いてレポします。

名古屋のJAみどりはHP上は３年固定と変動しかありませんが、借りてる方いらっしゃいます？
３年固定は０．５％なのでかなり安いですが

>>195
借り換えだけど
http://www.jamidori.or.jp/loan/karikae1.html
というのも見つけました。
3年固定以外にもあるのかな？

市川市民さん

再度二宮支店に問い合わせましたが、
１．中間金に対応できる
２．6月はまだキャンペーン実施中（金利も5月から変更なし）
ということで、鬼高支店とは対応が違いますね。

金利確定のタイミングですが、中間金に対応してもらう場合には、申し込みして審査が
終了しだい融資が開始されることになります。
（前に書いた「必要なときから融資開始」というのは私の勘違いでした）
そういう意味では申し込み時≒（融資実行時＝）金利確定となります。
実際には7月から着工でも、6月中に必要な書類をそろえて申し込み、審査が通って融資が
開始されれば6月のキャンペーン金利でいけるそうです。
では着工は８月でもはたまたその後何月でもいいかということになるとわかりませんが、
193で船橋市民さんがおっしゃっているような感じではないかと思います。

年末に融資実行というのは、中間金に対応してくれないから引渡しのタイミングで、という
ことですよね。ということは、そろそろ着工ですか？
だとするとうちとほとんど似たケースですから、もうちょっと担当者に突っ込んだほうが
いいかもしれません。

93さんへ

はじめまして
私は二宮支店で申し込みして、現在審査認定待ちのものです。
93さんの言う通り、6月中に工事請負契約書等の必要な書類を揃えた上で申し込みを行えば、4月からのキャンペーン金利が確実に適用可能との情報を入手し、先週申し込みを行った口です。
もちろん融資実行は完成時ではなく着工時（7/E)となり、返済開始は8/Eからとなります。
93さんのケースと非常に似ていますね。
5/E時点では「現在のキャンペーンは中止し、大手銀行並みの金利になる」との事を言っていた事から、可能ならば93さんも今月中に申し込みを済ませた方が良いと思いますよ。

198さん
私とほとんど同じケースですね。情報提供まことにありがとうございます。
キャンペーンが済めば当初の5年の優遇期間がなくなって、若干金利が上がるだけかと
思っておりましたが、大手銀行並みになるとは予想を上回りますね。
ご忠告の通り急ぎたいと思います。
返済開始は8月からとのことですが、これは198さんが希望されてそうなったのでしょうか。
私のほうでは着工まで利子の返済だけでよいと聞いておりました。

>着工まで利子の返済だけ
引渡しまで、の間違いです。失礼しました。

据置期間のことね

三重県のJAで当初１０年2.4％、以後3.4％（保証料含む諸費用が１２０万円ほど）と東京三菱UFJの全期固定3.14％（保証料含む諸費用８０万円ほど）のどちらが良いか決めかねています。
JAは保証料が高く、もし借り替えたり、繰上げ返済しても保証料は戻らないとのことです。繰り上げ返済の手数料は21000円です。どなたか同じように悩まれた方ご意見お願いします。

まず一つに、自分の借り入れ期間でどちらが多いか、少ないか、計算したら、
どういう結果だったのでしょう？フリー・ソフトを使えば、すぐに総額が出ますよね。
あと、当初10年間はJAなら低率なので、繰り上げしやすいかと思います。この10年間で、
繰り上げ返済できるのか、できないのか、するとすればいくらくらいできそうなのか、
といったことでも変わるのではないでしょうか？

JA大阪で仮審査を申し込みました。
ただ10年固定で2.45％　以後店頭金利　-0.5％ではどうかな？
８月までにさがらないかな〜〜

２０４さんへ　池田銀行の方が安いよ。１０年固定２．３５％以後店頭金利−０．５％ではどうかな？

JA大阪でも北摂のある地域は、２．０５％でした。大阪でも地域によって違うそうです。池田銀行は２．３５％でさらに保証料無料ですね。どちらか迷いますね。

保証料は無料じゃないよ。トンチンカンチン一休さん。（２０６）

JAは審査厳しいですか？？返済率は何パーセントくらいで通るのでしょう？？

>>208
各JAによって保証会社が違うからなんともいえないんじゃない？
私が借りたJAは返済比率はあくまで目安だっていってたよ。

船橋市民さん
私が受けた説明とほぼ同じですね！
『融資実行まで２〜３ヶ月なら』申し込み時の金利で確定。
という事なのでしょうね。
残念ですがどこの支店も同じ対応なら渋々納得です(^-^;

９３さん
毎々ありがとうございます。
土地の引渡しが１２月なので、着工は１月〜の予定です。
土地の分は３ヶ月前の９月に申し込めばその時の金利でいけるそうです。
ただし建物分はやはり完成時に一括で支払うとの事。。
キャンペーンが終わってしまわないこと、金利が上がってしまわないことを祈る日々です（−人−）

93さん
大手銀行並みはちょっと大袈裟かもしれないですね。でも恐らく、7月からキャンペーン金利を上げてくるのは間違いないと思います。5/下の休日ローン相談会はその前振りと聞いています。

返済開始に関しては、JAサイドから93のケースのような提案は一切なく、着工日から返済開始となりました。引渡しまで利子分だけで良いなんて知りませんでした。その間生活が苦しいので、JAにそのケースの適用を要請してみます。