住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

>>141 借りるトコがどこだろうと関係ないね！

JA兵庫六甲へ行ってきました。
公務員であれ何であれ勤続3年未満は門前払いでした。
神戸のセンターまで問い合わせるまでもなかったです。
ＪＡはあきらめて近畿ろうきんにします。

94さん、遅レスですが
私も鍵の引渡しが土曜日で、先月JAセレサで借り入れしました。
トンデモないデベでなければ、おそらく前日の金曜日に事実上の引渡しになるはず。
自己資金の残金も前日までの振込みではないですか？
金曜日に司法書士が登記申請してその受理証を金融機関にFAXして
その確認が取れれば実行されます。
実際には金曜日はすでに引き渡されていて、土曜日は鍵の引渡しということです。

あ、そうなんですか。ウチも土曜日に引渡し予定なのですが、提携外のJAだと引渡しが週明けの月曜日になるかもしれないとデベにいわれました。144さんの仰るとおりだと土曜日に引渡しできますね。ローン担当者が詳しくないのかな。そういえばJAだとつなぎ融資が必要とか言われたこともあったし（これ間違い）。

上の場合ではＪＡ岐阜でも土曜日に引き渡しできますね。
私もたすかりました！

本審査通ったあとって、何か書類みたいなものはもらいましたか？
銀行は仮審査通ったときに仮審査合格証明書みたいなものが送られてきましたが
JAは電話があっただけで書類は何も送られてはきません。
金消が結構先なので、電話だけだとちょっと心配。
大丈夫だとは思うんだけど。

JAのローン金利は実行時ではなく申し込み時とのことですが
この申し込み時って正確にはいつのことでしょうか。
うちは先日仮審査を通ってその後何もしていない状態です。
これは5月の金利を抑えたってことになるのでしょうか？
分る方教えてください。

>148さん　「仮」審査ではだめでしょう。ちゃんと本申し込みしないと。

普通は本審査ですよね。
っていうか、JAは支部によって違うから、
こんなところに書き込みするよりも、
電話して聞いたほうが早いし、確実なんじゃないですか？

他の方も書いていますが、本審査を申し込んだときになります。
仮審査通っただけではダメですよ。

自己破産後、JA住宅ローン通った方いますか？

破産後7年、全情連のみブラック。
CIC、CCB、全銀協は真っ白です。
JA愛知なんですが、保証機関が全情連、テラネットを見ないので大丈夫なのかと思っていますが、
いかがでしょうか？

148です。お答えいただいた皆さんありがとうございます。
実はろうきんや他都銀とも迷っているところでして・・・
本審査申し込んだ後はキャンセル料とか掛かるんでしょうか？
掛からないなら5月中にJA本審査申し込もうと思います。

私は現在審査申し込み中ですが
>>149〜>>151
仮審査のちに自動的に本審査へとなるのではないのですか？
仮審査了承のち、本審査お願いします〜って言わないと駄目ってことでしょうか？

都市銀行の審査の時は勝手に仮審査→本審査まで行って、了承の連絡を受けたので
ＪＡの申し込み金利を押さえたぞ〜って思っていましたが
それならうっかりしてられませんね

>>152
7年でまだ全情連がブラックなんですか？
テラネットは見ましたか？
今年だったか、来年だったか、
事故情報は十年になります。
テラで白だったらトライしてみてはいかがでしょうか。

>>154
仮審査通ったと連絡があったあとに本審査用の書類をもらいます。
必要書類がかなりたくさんあって、デベから書類をもらったりしないと
いけないのです。それら必要書類を揃えて、JAに持っていく日が本審査申し込み日になります。
仮審査通ったあとに書類をそろえるのに時間がかかっているとキャンペーンとか
の締め切りすぎちゃったりしますよね。

うちの場合、仮審査のときに必要な書類は身分証明書のコピー、個人情報への同意書だけ
でした。あとはJAが用意したローン事前審査票。

本審査を受けるときはデベの営業とJAの担当者がやり取りして書類を
揃えてくれました。

>>156
心配になって旦那さんに確認してみたら
仮審査→本審査だと、また来店しなくてはならないと言われ
忙しいから初めから本審査でお願いしてあるそうです
ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから
本審査が通ったら、連絡があって分かるみたいです

156です。
154さんのところはいきなり本審査で申し込んでいたのですね。

>ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから

ということは申し込み金利とは言え、金利がいくらなのか決まっていない
ということなのでしょうか？

金利がわからないのにJAに本審査申し込みしたのですか？

一応今現在の金利は知っています、１０年固定１．９５％で
申し込み金利適用だから、それで大丈夫だと思います

直接本審査申し込みでも、事前審査が（仮審査？）あるようだから
その「事前審査後に金利や条件が確定する」って言ってました
「５月中にまた金利上がったりするのですか？」と聞いたら
担当の方は「そんな話は聞いていない」ってことだったのでたぶん大丈夫かと。
旦那さまから聞いた話なので、違っていたらすみません

ちなみに
＞事前審査は、その人の支払能力を見るもの。
＞本審査は、建物の価値まで入れて支払能力を見るもの。
＞（いざというときの担保としての価値）
と言われているようですね

一般的な仮審査→本審査と
直接本審査では、時間短縮になるだけで大した違いはなさそうです

>>155

有難うございます。
テラネットも白です。
全情連のブラックは、貸倒れ情報ではなく、延滞でずらし登録されているためです。

>>144
ありがとうございます。しばらく見ていなかったので遅くなりました。
確かに振り込みは前日の金曜日でした。
１４４さんは司法書士はＪＡの方ですか？
登記についてよく分からないのですが、司法書士はデベ指定の方でないとダメらしいのです。
確かに契約書にデベ指定の司法書士を使うと書いてあります。

そのせいなのか、登記にどれ位かかるか分からないからその間つなぎが必要だと言われました。
私の購入したマンションは世帯数がかなり多いです。

うちも１４４さんのように出来ればいいのにと思います。
とても参考になりました。ＪＡとデベ両方に根気強く掛け合ってみます！！

司法書士はデベ指定ですよ。
ローン契約後にも一度抵当権関係で金融機関とコンタクトを取るようです。
登記にどれくらい時間がかかるんでしょうね？
でも何日もかかるものではないと思うのですが・・
うちは150世帯くらいでしたが、お昼前にはローン実行されましたよ。

うちのデベは入居説明会時、プライベートローン利用者には
引渡しまでの手続きの案内が配られました。
そこに前日の流れが詳しく書かれていました。
仮審査通っていた銀行のお姉さんにそれを見せてもさっぱり理解できてない様子で
「土曜日のローン実行難しいと思います・・・」
JAに見せたら「あ、これは金曜日の引渡しですよ。大丈夫ですよ」と言われました。

引渡しは平日が多いらしく、土曜日はあまりないケースなので
前日の流れを知らなければ普通は無理と金融機関は思うようです。
デベに確認するのが一番ですね。

JAで借りられるといいですね。うちは銀行より160万くらい得した計算になりましたよ！

セレサ川崎で審査の受付を済ませました
１０年固定の１．９５％なのですが、頂いた返済計画表をみると
１１年目からは４％の金利予定で計画が組まれています

一般的に「４％の金利を基準に返済が可能か審査する」と聞いたので
計画表には４％とのっているんだろうなぁ・・と理解しています

ところで、セレサ川崎で申し込まれた方で
１１年目以降の優遇があるとかないとか、確認された方はいますか？
どこの銀行でも、少なくとも０．４％位は優遇があると思われますが
ＪＡはどうなのでしょうね？
１０年先じゃないとわからないのでしょうか？

横浜で相談会に行ってきました。
金利が安いのは魅力ですが、１０年固定までしかないのが、
残念です。
また、担当の接客態度は、いまいちでした。

>>165
担当さんの印象は結構気になりますよね。
私はJA横浜の某支店で申し込みしましたが、割と誠実な感じでした。
結局お付き合いするのは物件の所在地のJA支店なので、その支店の
担当さん次第かと思います。

当方ＪＡ各務原（岐阜県）でローン相談してもらいました。
保証会社が協同住宅ローン㈱というところに変わったそうです。

上の続きです…
保証会社が違うと審査基準も変わってくるのでしょうか？
実は半年ほど前に美濃加茂市の中部台のローンセンターで相談を受けたとき、何とかいけそうみたいな返事を受けてまして…。
保証会社が変わったためにダメだったとなると心配です。
ちなみにＪＡ各務原の担当の方の接客態度はよかったですよ。
中部台のローンセンターの担当の方は難しい横文字言葉を使われていてよく理解できなかった記憶があります。
166さんが言うように担当の方次第で借りるところが決まる要素かもしれませんね。

昨日さいたまの相談会に行ってきました
借り換え相談ですが１０年固定で２．０です
２２年２２６０万円で保証金・抵当権等の諸費用で４０まんでした
ただいまろうきんにて団信込みで2.3（5年固定）ですが来年見直し時期で現在の金利換算で３でしたので借り換えようかなと思いますがいかがなものでしょうか？

JA東京みらいはこんなんです。
http://www.ja-tokyomirai.or.jp/otoku/campagin/1702newsmile/index.html

JAバンク山梨（甲府）はこんな感じです。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...

JAではその支店によってかなり違いがありますね・・・
東京の保証料なしはいいですね・・・
山梨の１１年目以降の２．７にも魅力はありますね。
さいたまは上記と比較するとちょっとみおとりするかな。

JAうつのみやはこんな感じになってます。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

うつのみや、かなり良いですね。当初の10年間で繰り上げががんがんできそう。

９３さん、教えて下さい！
ＪＡ市川市で年末に融資実行予定なんですが。。
「申し込み時の金利が確定されるんですよね？」
と担当の方に確認したところ、
「いえいえ、実行時です」
との事。。。
厳密に言うと、
「申し込みから2ヶ月以内程度の融資実行だったら申し込み時の金利を適用できるけど、それ以上先だと実行時の金利になるでしょうねぇ」
との回答でした。
ＪＡ市川市の場合の申し込み時金利確定ってこーいう事なんでしょうか。。
それと、建物の融資は完成時一括のみとの事。
全然回答が違いますよねぇ！？
本店で申し込まれたんですか？？
私は鬼高支店で聞いたんですが、やはり本店の方がいいのかなぁ。。

ＪＡ横浜、2.4％になっちゃった…優遇0.1％があるから
実質2.3％…。みずほや三菱東京ＵＦＪと同じになっちまった
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm

175さん　建物の融資は完成時一括のみとはどういう意味ですか？

抵当権設定と同時に実行（融資）ということでしたら、
公庫と同じですね。特にめずらしいことではない。

ＪＡ愛知西　当初10年2.0％
http://www.ja-aichinishi.or.jp/topics/1045.html

たかつきの1.65はいいですね〜

支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？
審査基準も違うんでしょうかね？？？

デベの営業は他と(銀行系)比べて少し厳しいと言ってましたが・・・・

＞支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？

うろ覚えですが、JAはそれぞれの区域で独立採算制をとっているので
住宅ローンの利率も地域で設定が違うそうです。
170あたりから全国のいろんなJAの利率が見られて参考になりますね。
自分の地域じゃないと適用されないので困りますけれど。

１７７さん。
スミマセン、説明不足で。。

土地を買って家を建てる場合なんですがローンは２本組む事になり、土地分ローンは土地購入時に融資・建物分ローンは建物完成時に一括融資との事でした。

家を建てる時は着手金・中間金等を完成前に工務店に支払わないとならないので自己資金が無い場合はこの辺が問題になってきます。

大阪は6月から10年2.45%。一気に0.4%も上げよった。銀行は下がってるのに。
これやったらＪＡにした意味ないがな。7月実行なんですが、下がらなへんかな。

http://www.jabankosaka.or.jp/ja/news/news_jutaku/index.html

ＪＡ兵庫六甲の長期段階固定も当初10年は1.965％でおすすめですよ〜♪
11年目以降は3.265％ですが・・・
うちも借り換えることにしました。担当者も良い人ですが、担当以外の方々もとても良い感じです。
いい支店が近くにあってラッキーでした。

http://sv08.jarokko.or.jp/Contents/Bank/K-Kariru/SuperJyuutakuLoan.htm

JA大阪のやり方はとてもきたないよ。

事前審査に通ったとの電話がデベ営業から　キタ——(゜∀゜)——!!

営業いわく、JAの事前審査は3つの情報機関のうち1つで審査するとのこと。
本審査では残り2つを見るが、そこに事故情報がなければ大丈夫でしょうということでした。

JAで事前⇒本審査でダメだしされた方がいたら、体験談を教えてください。

164さん
私が2ヶ月程前に、セレサに行った時は、11年以降の予定金利3.5%程度で試算してもらった気がします。多分その時点での固定10年の基準金利を使用してたんだと思います。11年以降に関しては、あくまでも予定金利での試算なので、あんまり意味ないんじゃないでしょうかね〜？
ちなみに11年以降も0.3か0.4%程度の優遇があると、説明されましたよ。

１８７さん

１１年目以降も優遇と言われたのですか？

私も同じ時期に申し込みましたがそんなこと言われませんでしたよ。

変動の方はあるみたいですけど。

事前審査もJAによって違うみたいですね。
JA横浜の場合、事前審査制度そのものがありません。
最初から本申し込みになります。

175さん
まだ申し込みもしていないので確実な話ではないですが、5月に二宮支店に電話で聞いた
ところでは、「工事の中間金など必要になった時点で一括融資する。ただし振込みは、
その時どきに必要な分だけJAバンクの口座に振り込む」とのお話でした。
うちにとっては金利だけでなく、それも魅力に思っていますが、175さんのお聞きになった
話と明らかに違いますね。そろそろ請負契約なのでまた聞いてみようと思います。

９３さん。
ありがとうございます。
支店が違うと細かなトコロが違うのでしょうかねぇ！？！？
とても魅力的な話だけに残念です(>_<)
実際どうなったかゼヒ教えて下さい。

金利の件はどうでしたか？
まだ申し込まれていないという事は、やはり融資があまりにも先だと申し込み時の金利で確定できないという事だったんでしょうか？？