住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

>>501
とりあえずおさえておけば。
来年２月の金利なんて今は想像しにくいよ。

しかし１９００万で６１．８万の保証料とは。
高いですよね。なにか理由がおありなのでしょうか。

>>501

とりあえず、３−４行から本審査合格を取っておいて
実行時にどこにするか決めればいいだけだから
押さえておいたらどうですか？
費用もかからないし。

家はJAと三菱東京と住友信託の３行を天秤にかけます。

レスありがとうございます、501です。

502さん
保証料が高いのは、年収が低いのが原因のようです。
ＪＡの方は「保証会社が決めることなので・・・」と言われてハッキリとは教えていただけませんでしたが、「奥さんに少しでも収入があれば合算で出してみたらどうでしょう？」ということなので、おそらく収入が原因だと思います。

503さん
ＪＡの保証料が高いので、あまりメリットがないかと思ったのですが、
とりあえず地銀とＪＡの本審査を申し込んでおこうと思います。
本審査＝本申込ですよね？
販売会社の担当者に「できれば本申込は１行にしてください」と言われてるのですが、お願いしてみます。

>>504さん
502です。
保証金の件承知しました。

販売会社の担当者がそういうのは「面倒くさい」から
以外の理由はありません。
担当者がローンを返済するわけではないのでどこで借りようが
どんな条件で借りようか知ったこっちゃ無いわけです。
金消契約をしない限りは本申し込みをしても「タダ」ですから
「申し込み時金利確定」「現状で金利が最低」「給振・繰上げ返済
などの都合がよい」等で２．３箇所の本審査を通しておき
選択肢として持っておくのは消費者として当然の行為です。

実現可能かどうかわかりませんが、
「501さんが今年度、昨年度より年収があがる」
「奥様が今年の残り収入を得る」
ことによって収入条件をクリアできるかもわかりませんね。
その場合申し込みしなおしになるでしょうからそのときの金利が
適用になるでしょうか。
いずれにしてもＪＡはガツガツしていませんのでガチンコで
交渉してみてはいかがでしょうか。

広島のJAは
借りる金額が物件の８割以内か以上かで保証金がかわるそうですよ。

502さん、再度レスありがとうございます。
複数の銀行に本申込して、２月まで少しでも有利なものを探したいと思います。
でも年収が低いので、どこの銀行も思うような結果がでないので、仮審査の結果が送られてくるたびに、凹んでいます。
今年の年収は８月までの状況をみると、去年より下がりそうです。
ＪＡの窓口で相談したのですが、「保証料に関しては保証会社の決めることなので、こちらではどうしようもないんです」との答えでした。

506さん
物件価格の８割以内の借入なんですが、保証料が0.3％なんですよ。
「頭金をもう少し増やしたら結果は変わりますか？」と聞いたら、「そういうことではないと思います」と言われました。

私がJAで調べてもらった時は
借り入れ年数や金額、元金均等か元利均等、で金額が変わってきていましたよ。
保証料が何％っていうのは言われなかったです。
新規購入は全額でもいいけど借り換えは８割以内とも言ってました。

口頭ではなくてシュミレーションをつくってもらってはいかがでしょう？

うちもJAで借りることにしました。
35年固定、3.2%、繰上げ返済手数料無料、
借り入れ2800万で保証料は46万、事務手数料52500円とのこと。

この条件はいかがなものでしょうか？

508さん
レスありがとうございます。
私の住む地域のＪＡは、保証料が３ランク（年率 0.2％・0.3％・0.4%）あって、そのランクと借入年数で保証料額が決まります。キャンペーンチラシの商品概要に100万あたりの保証料の概算値が表にされて記載されてます。
仮審査の結果も「保証料率が0.3％になりました。真ん中のランクですね」と言われました。その条件で返済額や諸経費、10年後の残高などをシミュレーションしたものをもらいました。
元金均等も返済期間を短くすることも、返済能力を考えると難しいと思います。

10年固定に気持ちが傾いていましたが、全額フラットにした方がいいのではないと思いはじめています。

１２月に３年固定が終わる予定です。次の切りに悩んでいます。金利上昇傾向にある現段階で借り換えをするべきか悩んでいます。9月末までの申し込みならＪＡ滋賀で１０年固定２．１で１２月の実行でいけるそうです。
保障料、諸経費等で５０〜６０万かかるようです。
キャンペーンが終わる10月からはやはりキヤンペーン金利は上がるのでしょうか？
また、とりあえず9月に申し込んで、実行までに解約等はできるのでしょうか？１０月からの金利の動向について情報お願いします。

>>511
とにかくＪＡは地域、地域で条件が全然違うので
ＪＡ滋賀に問い合わせしてみるといいですよ。

私の地域では、10年2.1%で、11年から1.0%優遇でした。
借入れ2500万で保障料が55万くらい。
事務手数料と繰上げ手数料無料です。

これは良い条件でしょうか？

ご意見よろしくお願いします。

JAなごや 平成20年3月迄の申し込み　店頭金利より1.70％優遇

10月の場合...10年固定1.95％で11年目から1.0％優遇。（＋0.2％で３大疾病保証特約付き）

借り入れ1700万で、保証料¥246,000

元利金等、元金均等どちらでも可。
団信込み
火災保険（共済）掛金別途必要。（ただし、全国均一なので、愛知は他の火災保険よりお得？。あと、掛け捨てではない）
繰上返済３回まで無料

この条件はどうですか？仮審査申し込みました。
３月実行予定
ご意見聞かせて下さい。お願いします。

10月12日に　JAにて本審査書類等記入、提出いたしました
おおよそ何日ほどで結果が出るのでしょうか？やはりデベを通じての通知になるのでしょうか　仮審査はそうでした　　
中古物件で、デベには個人の属性は良くても、少々難有〔道幅が少し足りない）の物件なので、もしかして融資が通らない可能性もあります　と言われています　JAは基準がわりと緩いのでなんとか…という見解です
前年収は650万程　借り入れ希望は1200万弱です
このような条件を経験の方いらっしゃいますか？

514さん

優遇金利、実行金利、保証料、団信、火災保険等どれも平均かそれ以上なので
条件としては良いのでは？！繰上返済手数料だけちょっと悪いけどしょうがないのかな・・。トータルで考えれば事前金利で今から計画も立てやすいし、条件も良いと思いますよ。

岐阜県可児市在住です。
近所のＪＡはあんしん計画扱いがないようです
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan3.html
全期間固定がいいのかなぁ？？

ＪＡめぐみのは、旧あんしん計画（名称は変更しています。二段階固定？）を取り扱っていますよ。その他、多くのＪＡであんしん計画は名称が変わっているだけで、取り扱いがあるようです。（当初10年固定金利・その後最長25年固定金利）

１０日に１２月の金利が発表ですが　公庫より-0.1いつも低いらしいのですが　今月下がりますかね？

どこの県の方ですか？ＪＡは地域によって金利も違うし
キャンペーンも違うので・・。
ちなみに、私の地域だと１１月、１２月は２ヶ月間同じ
金利のキャンペーン中だから変わらないらしいです。

JAさいたまは　初めに大きなお得コース　１０年固定で２％ですが　デベ提携なので１.９％です。固定金利選択期間終了後も０．７％優遇です。