住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

１７７さん。
スミマセン、説明不足で。。

土地を買って家を建てる場合なんですがローンは２本組む事になり、土地分ローンは土地購入時に融資・建物分ローンは建物完成時に一括融資との事でした。

家を建てる時は着手金・中間金等を完成前に工務店に支払わないとならないので自己資金が無い場合はこの辺が問題になってきます。

大阪は6月から10年2.45%。一気に0.4%も上げよった。銀行は下がってるのに。
これやったらＪＡにした意味ないがな。7月実行なんですが、下がらなへんかな。

http://www.jabankosaka.or.jp/ja/news/news_jutaku/index.html

ＪＡ兵庫六甲の長期段階固定も当初10年は1.965％でおすすめですよ〜♪
11年目以降は3.265％ですが・・・
うちも借り換えることにしました。担当者も良い人ですが、担当以外の方々もとても良い感じです。
いい支店が近くにあってラッキーでした。

http://sv08.jarokko.or.jp/Contents/Bank/K-Kariru/SuperJyuutakuLoan.htm

JA大阪のやり方はとてもきたないよ。

事前審査に通ったとの電話がデベ営業から　キタ——(゜∀゜)——!!

営業いわく、JAの事前審査は3つの情報機関のうち1つで審査するとのこと。
本審査では残り2つを見るが、そこに事故情報がなければ大丈夫でしょうということでした。

JAで事前⇒本審査でダメだしされた方がいたら、体験談を教えてください。

164さん
私が2ヶ月程前に、セレサに行った時は、11年以降の予定金利3.5%程度で試算してもらった気がします。多分その時点での固定10年の基準金利を使用してたんだと思います。11年以降に関しては、あくまでも予定金利での試算なので、あんまり意味ないんじゃないでしょうかね〜？
ちなみに11年以降も0.3か0.4%程度の優遇があると、説明されましたよ。

１８７さん

１１年目以降も優遇と言われたのですか？

私も同じ時期に申し込みましたがそんなこと言われませんでしたよ。

変動の方はあるみたいですけど。

事前審査もJAによって違うみたいですね。
JA横浜の場合、事前審査制度そのものがありません。
最初から本申し込みになります。

175さん
まだ申し込みもしていないので確実な話ではないですが、5月に二宮支店に電話で聞いた
ところでは、「工事の中間金など必要になった時点で一括融資する。ただし振込みは、
その時どきに必要な分だけJAバンクの口座に振り込む」とのお話でした。
うちにとっては金利だけでなく、それも魅力に思っていますが、175さんのお聞きになった
話と明らかに違いますね。そろそろ請負契約なのでまた聞いてみようと思います。

９３さん。
ありがとうございます。
支店が違うと細かなトコロが違うのでしょうかねぇ！？！？
とても魅力的な話だけに残念です(>_<)
実際どうなったかゼヒ教えて下さい。

金利の件はどうでしたか？
まだ申し込まれていないという事は、やはり融資があまりにも先だと申し込み時の金利で確定できないという事だったんでしょうか？？

>>187さん
レスありがとうございます
優遇があるかもしれないのですね
うちもそこら辺をもっと聞いてみます

審査の時、４％位の金利を基準に査定すると聞いたことがあったので
それで４％の試算表が作られたのかなって思っていました。違うのですね〜
１１年目以降の予定については理解していますから、ご安心下さい

もしかすると、１１年目以降変動金利を選択したら
０．４％優遇って話かもしれませんね。要確認ですね

市川市民さん
金利の話ですが、やはり厳密な意味での「申込時金利確定」ではないと思います。
融資が３ヶ月以内くらいなら申込時確定で大丈夫と言うことで８月実行のわたくしも申込時金利で確定しました。ただし、１０月とかそれ以降になると難しいと言う話でした。
一応、３箇所の支店に確認しましたが、同じ回答でした。
組合の加入時にかかるお金も、借り入れ金額によるそうで、支店による大きなばらつきもないようでした。

今日ポストにＪＡめぐみのの住宅ローンチラシが入っていたのだが…
「キャンペーン金利は平成１８年９月２８日までお申込みいただいた方に適用されます」と書いてあった。
詳しいことは明日聞いてレポします。

名古屋のJAみどりはHP上は３年固定と変動しかありませんが、借りてる方いらっしゃいます？
３年固定は０．５％なのでかなり安いですが

>>195
借り換えだけど
http://www.jamidori.or.jp/loan/karikae1.html
というのも見つけました。
3年固定以外にもあるのかな？

市川市民さん

再度二宮支店に問い合わせましたが、
１．中間金に対応できる
２．6月はまだキャンペーン実施中（金利も5月から変更なし）
ということで、鬼高支店とは対応が違いますね。

金利確定のタイミングですが、中間金に対応してもらう場合には、申し込みして審査が
終了しだい融資が開始されることになります。
（前に書いた「必要なときから融資開始」というのは私の勘違いでした）
そういう意味では申し込み時≒（融資実行時＝）金利確定となります。
実際には7月から着工でも、6月中に必要な書類をそろえて申し込み、審査が通って融資が
開始されれば6月のキャンペーン金利でいけるそうです。
では着工は８月でもはたまたその後何月でもいいかということになるとわかりませんが、
193で船橋市民さんがおっしゃっているような感じではないかと思います。

年末に融資実行というのは、中間金に対応してくれないから引渡しのタイミングで、という
ことですよね。ということは、そろそろ着工ですか？
だとするとうちとほとんど似たケースですから、もうちょっと担当者に突っ込んだほうが
いいかもしれません。

93さんへ

はじめまして
私は二宮支店で申し込みして、現在審査認定待ちのものです。
93さんの言う通り、6月中に工事請負契約書等の必要な書類を揃えた上で申し込みを行えば、4月からのキャンペーン金利が確実に適用可能との情報を入手し、先週申し込みを行った口です。
もちろん融資実行は完成時ではなく着工時（7/E)となり、返済開始は8/Eからとなります。
93さんのケースと非常に似ていますね。
5/E時点では「現在のキャンペーンは中止し、大手銀行並みの金利になる」との事を言っていた事から、可能ならば93さんも今月中に申し込みを済ませた方が良いと思いますよ。

198さん
私とほとんど同じケースですね。情報提供まことにありがとうございます。
キャンペーンが済めば当初の5年の優遇期間がなくなって、若干金利が上がるだけかと
思っておりましたが、大手銀行並みになるとは予想を上回りますね。
ご忠告の通り急ぎたいと思います。
返済開始は8月からとのことですが、これは198さんが希望されてそうなったのでしょうか。
私のほうでは着工まで利子の返済だけでよいと聞いておりました。

>着工まで利子の返済だけ
引渡しまで、の間違いです。失礼しました。

据置期間のことね