住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

しかも支店によって、条件が違うので、直接支店に確認しましょう。

現在は10年まで、11年目からの２段階固定金利のところと
10年固定のみの２つのパターンがあります。
これまた支店に確認しましょう。

１０年固定のみの支店のところなんだけど、やっぱり危険かな？

>>04
やっぱり危険ってどういうところが？金利が上昇するかもってこと？

ちなみにうちは2段階金利、申し込み時確定です。

ＪＡさがみ
全体資金の７８％の２６００万借り入れで
保証金（最初に一括払い）約６５万
登記費用・抵当権設定・印紙代などの合計約３８万とのこと。
借り入れが８０％を超えると保証金は倍ぐらいになるそうです。
２段階金利はなくて、金利固定10年間は期間短縮の繰り上げしかできないとのこと（手数料\5250)

>5
申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。

これも支店や県によってちがうのでしょうね。おおさかでは、
実行月の金利でJA関係ならどこも同じと担当者に言われました。

神奈川県西部方面は申し込み時金利で確定です（川崎とか横浜は不明）

JA広島は申し込み時金利と実行時でいいほうを選べるんじゃなっかたかな？

１００％組む場合

借り入れ８０％までJA残りの20％を銀行にしたほうが、保証料も少なくてすむしいいのかな？
っていうか、そんなことできるのかな？

融資元が抵当権の順番で揉めなければ

農協から恐ろしい電話・・・。
JA大阪市に審査をお願いして、既にOKをもらっているのですが、現在10年で2.05％なのが、
最悪来月から2.3％〜2.5％になるんだって。
初めの仮審査時、9月までは2.05％で大丈夫って、話だったのに・・・。
農協もあかんのかなぁ。
因みに私は、中央三井−1.2％（全期間）既にOK、優良住宅ローンも審査出しています。

ＪＡは第一抵当順位以外ＮＧです。

申し込み時金利確定でないＪＡ は他銀行と比べてあまりメリットないかもね。
私は実行８月なので、実行時金利のメガバンクと申し込み時金利のＪＡを３月に押さえました。

14さんへ
ＪＡとメガバンクの両方を本審査してもらって押さえて直前でどちらかキャンセル
ってことでしょうか？

金消時に　どちらかを丁寧にお断りする　ということです。

私もそれがベストだと思って計画してましたが不動産屋に話すと渋ーい顔されました。
両方審査お願いすることによって両方落とされるかもっいうリスクを考えてしまいます。

>>7
>申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。
そうです。言葉足らずで申し訳ありません。

うちは来年の実行なのですが、キャンペーン金利でOKとのこと。
12さんのようなことが来年おきなければいいのですが。

ここ最近キャンペーンのおかげで申し込みが殺到していているそうです。

>>17

それはないと思いますが？
私は一応仁義と思って、ＪＡにはメガバンクで本審査合格済と伝えて申し込みましたが
通りましたよ。

>>17
>不動産屋に話すと渋ーい顔されました

それは、その不動産屋が書類を２重に揃えなくてはならないから面倒で嫌な顔しただけ。
二股申し込みは普通によくある話だし、いい不動産屋なら客のメリットを第一に考えて
協力してくれるもんだよ。

>>19,20
了解しました！
負けずに交渉します。