フコク生命の住宅ローン審査が通りました。３月実行に向けて書類を作成中です。
今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか？
よくわかっていないのですが、３５年ローンを組んだ場合は、火災保険も３５年間で掛けないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが教えて下さい。
あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】火災保険・地震保険の情報・比較
[スレ作成日時]2006-02-09 21:04:00
私も水害を外せるという理由でセコムにしようと思っていましたが、
日新火災が安いという意見もあったので、ほぼ同条件で見積もってもらうと、
セコムより安かったです。
保証の範囲は少し狭くなりそうですが、それでも日新火災のほうが優位に思えました。
水害はまさに洪水の時のように床上・床下浸水になったときを指しています。
マンションでも水害は適用されていることも多いので、保険内容の確認は必須です。
水害を外すだけで大きく保険金額がかわってきますよ。
再建築価額の30%減までは認められるということで、その範囲内で自由に決める分には
比例填補がおこったりはしないと説明されてるんですけど？？ まちがってます？
フラット３５を利用しようと思っているのですが、火災保険は３５年間分一括で払わないといけないと銀行の方に言われました。フラットを利用する場合年払いとか５年払いとかはできないのでしょうか？
５７です。ありがとうございます。やはり一括前払いなのですね・・・。
地震保険つけて約１００万と言われました。特約火災保険が使えたらいうことないのになぁ。
皆さんは何社から見積もりとりましたか？
自分の場合は銀行なんで。銀行が提携してるとこ5社から見積もりとりました。
一番安かったのは、
30年一括の火災1500万、地震（5年更新）750万、家財（5年更新）300万、個人賠償つけて
40万以下でしたね。
見積りでは、火災２５年（建物1760万円、家財500万円）、地震５年（建物880万円、家財250万円）
で３１万円強でした。
千葉のマンションですが、これって安いと思っているんですがどうでしょうか？
うちはオール電化を予定しているので保険会社各社オール電化割引で○○％引きとあるので迷わず申し込むつもりだったのですがよく話を聞いてみるとオール電化割引を使っていてファンヒーターや石油ストーブが原因での火災だった場合全く保険金が下りないと言われました。冬場の暖房はファンヒーターを利用しているので電化割引きを利用しようかどうしようか悩んでしまいます。皆さんどうされてますか?
67さんありがとうございます。
よくよく聞いてみると、各社新価格でした。
35年ですけど、地震が5年ごとだったり、家財+地震が一年ごとだったりで、結局35年換算（更新を繰返したと）して一番安いところにしました。
銀行の紹介が安かったです。
68さん、オール電化割引だから出火原因が石油ストーブだと保険が出ないというのは本当でしょうか？
約款にそのように明示されているのでしょうか？
私の聞いた話ではそのようなことはないということでしたが…。
私もオール電化割引で考えているので気になります。
火災保険めんどくさいっ！
うちは結局、忙しくてベストなものが見えないまま契約してしまいました。
火災35年約1200万、マンションなので類焼・個人賠償付き
地震5年約600万
家財5年500万
で、22万弱でした。あ、必要なさそうな保証は除いています
69さん、火災は新価格（再調達価格）での契約が多いけど、家財は新価格だと5年までしか契約できないです。
よって、35年の家財は時価ベースなので、単純に7かけて計算するわけには行かないと思いますよ。
タワーマンションの最上階が火災になりましたが、
部屋が全部燃えた場合でも建物は無事で、内装工事だけで元にもどせますよね。
再建の工事費は保険金額の建物価格より安くすむのではないでしょうか？
70さん
約款は読んではいないですがこないだセコムの営業の人に来てもらって火災保険の説明をうけてたんですが
その営業の方はオール電化割引にしていて石油ストーブなどの火災原因では保険金はでないと言われましたよ。よく考えて入ってくださいと言われましたよ。金額も大きいだけに悩みますよね・・・
保険会社によって違うんですかね？７０さんはどこの保険会社に聞きました？
68さん
私が話を聞いたのはT海上の代理店の方です。
ガスではなくて、オール電化（IHヒーターや電気給湯）にすると
火災のリスクが低減するので割引ができるというのがオール電化割引の理由ですよね。
屁理屈かもしれませんが、電気ヒーターが出火原因だったら保険金はでるのかなぁ。
いずれにせよ、約款や申し込み説明書など文書で確認するのがよいのでしょうね。
私ももう少し調べてみます。
これから火災保険を考えられる方々のために、参考までに。
たとえば、マンションの高い階に住むのに、水害が保障されるタイプの火災保険、
選んでませんか？
あなたのお部屋は、高さから言って、浸水なんて起こり得ますか？
水害が保障されないタイプの保険、必ずあります。マンションタイプの保険です。
それを選べば、数万円安くなりますよ。
あと、「類焼特約」、本当に必要ですか？
マンションの場合、隣の部屋に燃え移ることは、ごくごく稀です。
「類焼特約」は、一戸建ての方々向きだと思いますよ。
おそらく、それだけで４〜５万円の差は出るのでは？
マンション購入時の火災保険には、
①住宅ローンの保全、②自分たち家族にとっての保障、の２つの意味合いがあります。
①と②をハッキリ区別して考えることも、ぜひお勧めしますよ。
私は、あくまで①は「銀行のため」と思って、必要最低限の保障内容に絞り、
わずか９万円強で済ませました。
②はそこそこ大事だと思い、別途、月々安い掛金で済む火災保険に入ってます。（建物＆家財）
水災を外せるのも値頃ですけど、それより何より、銀行とかデベの大量契約による割引の方が安かったよ。
ものによっては35年掛けられない保険がありますので（地震とか個人賠償とか場合によっては家財もかな）
35年繰返した場合を想定して一番安いところにしました。
保険は二つなんて掛けられないから、評価額の30％増しで掛けましたよ。
>76さん
「保険という商品に対して、どうやって向き合うか。」は、本当に人それぞれだと思っております。
絶対の正解など無い！・・・というのが、私の思想のベースです。
ですから、75の文章も、色々な考えがあるうちの、一つの選択肢と思ってお読みください。
76さんのおっしゃることは、本当にその通り、ごもっともです！
「掛け金のトータル支払額（の安さ）」、「充実した特約」をお望みの場合は、
１つの火災保険にお入りいただいた方が、良いと思います。全く異論はございません。
私の提案は、あくまで
①初期費用（イニシャルコスト）を抑えること。
②特約は、自分にとって必要最小限なものに抑えること。
に主眼を置いてますので、すべての方にとって有益な提案であるとは、思っていません。
マンション購入時は、頭金その他で多額の支出を伴いますよね。
そのうえ、住宅ローンを借りようとしたら、「火災保険に入ってください。」と言われ、
特にフラット３５の場合は、火災保険は長期一括前払いが原則ですから、
見積書を取ってみたら、高いのは２０万だの、３０万だのと・・・。
そんなの、「高いよ〜、面倒くさいよ〜、正直それどこじゃないよ〜。」と
思う人も多いのではないでしょうか。
なので、「火災保険の一括前払いというのは、あくまでローンを組むため。」と、
割り切ってしまう選択肢もあるんだ・・・ということだけです。
もちろん、世の中、そんなに甘くはありません。
初期費用を抑えれば、その分は月々のランニングコストに回ります。
ただし、私の場合、月々の掛金は、喫茶店のコーヒーを月に２〜３回我慢するくらいです。
「月々コーヒー２杯分」を、もったいないと思うか、安いと思うか、これも人それぞれです。
２つの火災保険を同時並行で掛ける場合の注意点は、76さんのおっしゃるとおりです。
私の場合は、特に家財はすべて、月払いの方の保険で賄うなど、やはり交通整理をしています。
長々とすいません。お答えになっているでしょうか？
>75=79さん
76です。早速のご回答ありがとうございました。
確かに保険の考え方は人それぞれ。それぞれの事情にあった保険を選べばそれで良いと思います。
ただ75さんの考え方は、これまでの私の中にはなかったものなので、疑問に感じご質問させていただいた次第です。
上記のご回答いただいて「そういう選択肢もあるんだ」と勉強になりました。
本当は各社まったく同じ条件で保険料算出して、一番安いところに加入するというのがシンプルなのですが、
それぞれがいろいろなプランを出しているので、単純に同じ土俵で比べること自体難しいですよね。
もう少し勉強してみようと思います。
どうもありがとうございました。
オール電化割引について。
Sコム損保さんの場合、オール電化割引の条件は「住宅内の空調、給湯、調理などのすべての設備を
電気でまかなう住宅」であること。空調には「可動式のものも含まれる」旨が記してありました。
文面の解釈の仕方にもよるとおもいますが、ガスファンヒーターを使っていれば、オール電化住宅で
はないとの解釈も可能ですね。万一火災が生じた場合には保険会社の判断で保険金が払われるかどう
かになるでしょうから、ガスファンヒーターや石油ストーブなどを通常に使用するケースでは、オー
ル電化割引を使うかどうかは十分考える必要はありそうです。
３社とも建築確認書と屋根や壁の素材など建物仕様が詳細に書いてある
資料を送ったのは同じなのです建物評価額や説明が違います。
例）
(1)保険会社の評価額1500万の保険に入った場合で、20年後建物が全焼し
たが、1000万で当時の仕様の新築物件が建てられる場合
Ａ社
→1000万までしか支払われない
Ｂ社
→1800万まで支払われる
(2)評価額よりも1300万に減額した保険に入りたい
Ａ社
→構わない30％まで減額できます
Ｂ社
→減額すると一部保険扱いになって実際に事故にあっ
たときに保険料が全額でないかもしれない
質問ですが、
1）同じ資料を見て評価額が違うのはなぜでしょうか？
2）Ａ社、Ｂ社で回答が違うのは保険会社の方針の違い
なのでしょうか？
皆さんの保険の説明でははどちらのパターンが多かったですか？
火災保険はたくさんあって悩みますね。
最近のマンションで、類焼や、地震での建物の破損はあるでしょうかねー？
程度の問題でしょうが、答えが出せずに悩む・・・
火災保険に様々な特約があるようですが、バイクが盗難された場合の保証特約の
ようなものってあるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんでしょうか？
基本的なことなんですが
火災保険ってローン申し込み課程のいつまでに契約完了すればよいのでしょうか？
１．ローン申し込み時
２．金消時まで
３．ローン実行時まで
ろうきんの審査が通ったので、今度の日曜日に本申込する予定です。
火災保険はＪＡ共済にしようと保障設計書を作成してもらいましたが、支払いは年払いか月払いになっています。
一括前払いではないので、この火災保険では駄目なのでしょうか？
マルチになるかもしれませんが、レスさせてください。
東海ろうきんに確認の電話をしたら、ＪＡ共済の月払いでＯＫとのこと。
この保険は、保障が厚く、地震や台風、火事による災害、怪我や万一の時なども、共済金を受け取ることができます。家財等の盗難まで保障とのこと。
バイクは分かりませんが。
>88,89さんありがとうございました。
数社から見積もり取ろうと思っていたので
ローン申し込み時だととても決められないと思っていました。
来年度から損害保険控除がなくなって地震保険控除となるので地震保険も
少なくとも最初の５年は入っておこうかなと思います。
http://tamagoya.ne.jp/tax/tax190.htm
マンションですがＡＩＵで、
建物１５００、家財５００、地震５年付きで３５年２０万でした。
自分で見積とるより融資先からだと割引があるので安かったです。
損保ジャパン、東京海上日動、ＡＩＵ、全労災などを考えています。経営状態はどこがいいのでしょうか？途中で倒産しちゃったら保険はどうなるのでしょうか？
阪神大震災までは、ＪＡの保険が安かった・・・。
（年間１０の支払いで１０年払うと１００万帰って来た）
うちは今年入居で火災と地震に入りましたが、
うちの地区の地震保険料が３０％もアップされるらしい？
この辺は地震が殆ど無いのに？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
