フコク生命の住宅ローン審査が通りました。３月実行に向けて書類を作成中です。
今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか？
よくわかっていないのですが、３５年ローンを組んだ場合は、火災保険も３５年間で掛けないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが教えて下さい。
あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-02-09 21:04:00
東京海上日動のホームオーナズ保険を検討している方、
マンションだからといって何も考えずに団地タイプ（Ｙパターン+団地パッケージ）
にしてませんか
Ｙパターンに必要な補償内容を追加した方がお得な場合がありますよ
傷害補償の内容も微妙に違うしね
私は住宅ローンは「ろうきん」利用のため、火災保険について
細かい指定はありませんでした。月払いでも年払いでもOKです。
なぜ一括で支払わなければならないかもわかりません。
さらに組合員なので、非常に安い掛け金できちんとした保障をしてくれる
電通共済生協の火災保険に加入するつもりです。
http://www.dentsu-kyosai.or.jp/seido/kasai/index.html
ＪＡの火災共済は自然災害が填補されず火災のみです（地震も無し）。
しかもＪＡから住宅ローンを借入されている方のみが対象との事でしたよ！
火災のみの掛け捨てだったら他社でも、そんなもんじゃ無いの？
新築戸建て（都内木造）の購入に際して、銀行から借り入れ期間以上の
火災保険の質権設定を必須条項とされています。
そのため、2000万の建物、1000万の家財、水災担保あり、
35年の長期家庭総合保険で見積もると140万！
こんなものなのでしょうか。個人的には半額程度で想定したので、
相当びっくりしています。
何か私がとんでもない設定をしているのでしょうか？
戸建てで長期を契約された方、大体どれくらいになったか教えてもらえると有り難いです。
あいおい損保の火災保険って加入された方おられますか?
ワイド
ベーシック
エコノミーと選択できるのですがAIUのほうが好きなのを選べて
いいような気もするのですが...。
水漏れって必要なんでしょうか？
地震も火事もなくて、いきなり水道管壊れることってあるんでしょうか？
上の人の水漏れなら損害賠償請求できるだろうし。。
備え有れば憂い無しだろうけど、言われているほど必要なのかなぁ・・・・・
省令耐火基準の建物かどうかって、どこに確認すれば分かるのですか？（割引になりますよね）
保険屋は今の住宅はほとんど基準を満たしてるけど、一度大工に聞いてみてと言われ、
大工さんに聞いてみると、知らないとの返答
どなたか教えてください。
JA建更がそんなに高いと思わないんだけどな〜。
一般の保険は、時価額に対しての％保障でしょ？
JA建更は、取得額に対しての％保障だから、実際に
保障される時の金額には大きな差があると思うよ。
特に年数が経ってくれば来るほど差は大きくなるよね。
満期金分を引いて考えれば、月当たりなら2,000万円保障でも4,000〜5,000円程度。
それで、万一の時に全損したら、取得額相当が戻ってくるんだから、その後の生活も楽だよね。
時価額での保障なら20年も経った物件なら二束三文では？？
>一般の保険は、時価額に対しての％保障でしょ？
一般の保険でも時価額ではなく「再取得価格（当初取得額相当）」を補償する特約をつけるのが普通ですよ。
その特約をつけた上での比較を皆さんしているはずです。
建更は掛け捨てでないため、一般の保険と比較できませんよね。
月々の支払額だけを考えれば、負担は大きいし。
（貯蓄は別で、と考えてる人には）
実は、ＪＡには、ＪＡで住宅ローンを組んだ人しか入れませんが「ＪＡ火災共済」で掛け捨てで
かなり安い商品（一括払い）がありますよ。
同条件でセ○ム損保や損保ジャ○ンより１０万円以上安かったです。
１８０さん
＞実は、ＪＡには、ＪＡで住宅ローンを組んだ人しか入れませんが「ＪＡ火災共済」で掛け捨てで
＞かなり安い商品（一括払い）がありますよ。
現在ＪＡでローン検討中ですが、１８０さんの紹介された火災保険の内容が分かれば教えて頂けないでしょうか。
保障範囲とかが気になりますね。
建物評価額について教えてください。
ローン会社より火災保険が紹介されるのですが、
電話での問い合わせの時に建物評価額が1000万円と
言われ、35年払いで20万円程だったのですが、実際に
送られてきた見積書には、建物評価額が1600万円になっており、
35年払いで40万円弱になっておりました。
この建物評価額が本当はいくらなのか、どこに聞いたらわかるのでしょうか？
保険料があまりに違い驚いております。適正な評価額であれば、
払うのですが、評価1000万円のところ、1600万円保険をかけても
意味がないと掲示板にも書いてあったので、教えてください。
↓こんなのありました、新価の出し方
■ 新築〜築数年の場合
【一戸建て】
①建てた時の建物にかかった金額（土地代は除く）
建売などで、建物分の金額がわからない場合は
②消費税逆算方法
消費税÷０．０５（購入時の税率）＝建物分の金額
（土地には消費税がかからないため）
（ただし、消費税を抑えるため建物の割合を少なめにする事が多いので上記の金額に多少プラスする場合もあります）
③損害保険協会や各保険会社の出している標準評価額を参考にする
（ただし、築年数が新しい時は①や②の方が正確です）
【マンション】
上記の①②の出し方で出てきた金額にはマンションの場合、「共用部分」の価値も含まれていますのでこれを除きます。①や②の金額をＡとすると
Ａ×０．４ ＝ 上塗り基準の場合の評価額
Ａ×０．６ ＝ 壁真基準の場合の評価額
壁真基準 → 壁の真ん中まで計算に入れているもの。販売時に使われる面積は大抵壁真基準です。
上塗り基準→ 壁の内側で計算した面積。建物登記簿謄本上の面積です。
（どちらで契約するべきかはマンション管理組合等の規定によります。つまり管理組合の火災保険がどこまで補償しているかによって変わります）
しかし、マンションの評価は難しいので下記の方法も頻繁に使います。
③損害保険協会や各保険会社の出している標準評価額を参考にする
④住宅メーカー・販売会社・不動産会社などに確認する
実は新築の場合は④が一番簡単だったりします。
公庫の特約を使う予定ですが、家財保険を探していたら
こんなの見つけました。
どうでしょうか？
http://www.home.tokyo-gas.co.jp/kazai/ryokin.html#t
１８０さん
＞実は、ＪＡには、ＪＡで住宅ローンを組んだ人しか入れませんが「ＪＡ火災共済」で掛け捨てで
＞かなり安い商品（一括払い）がありますよ。
JA の火災共済に興味があるものです。
本日、JAさいたまに火災共済に地震保険をつけることが出来るか確認してみました。
JAの担当者は、JAで取り扱っている火災保険で地震保険を含める事が出来るのは建更だけです。といってました。
もしかして１８０さんが、契約されたJA火災共済は、販売終了しているんでしょうか。または各地のJA毎にサービス内容が異なるのでしょうか？ご存知でしたら回答お願いします。
ＪＡで住宅ローンを検討しているので、
ＪＡ共済の火災共済（掛け捨て）の概算見積りをもらいました。
火災共済金１,１００万円（新価特約・臨時費用担保特約付）。
自然災害、地震、家財に対する保障なし。
年払い３千円程度、２５年一括払い４５千円程度でした。
ものすごい安いのですが、
一方、建物更生共済（満期割戻しあり）だと、
同じ保障額で、自然災害あり、地震は半分の保証金額なんですが、
年払いで６万ちょいなんです。←１年分です。
あまりにも保険料の差が大きくて、困惑します。
でも、年６万は払えない。
掛け捨てに自然災害や地震が付保できるのかは、聞きそびれました。
ＪＡ共済は地震保険の付保が出来ないんですね。
火災保険のみの超安価保険か、高額保険料になる建物更生共済かの
どちらかというのは選びにくいですね。
他の保険会社も検討してみます。
保険はその人の考え方ひとつですよね。
私は、ローンが火災保険必須だったので、とにかく
安ければ良し、としてＪＡの火災共済にしました。
家財は県民共済か国民共済を検討中
192です。
火災共済金額1,100万円で、25年一括払いの掛け金が
約45,000円（45,000円弱）というのは本当です。
1年払いが約3,000円なので、ケタ間違いということは無いですよ。
うちもＪＡでローンを組む予定なので、火災保険の見積もりをお願いしました
積み立てでなく、掛け捨てのタイプを検討して
窓口の方とお話しましたけど、地震保険入れないとは言ってなかったな〜
逆に、地震保険どうしますか？って聞かれたし
見積もり届いたら、また詳しく書き込みます
最近の住宅は、地震が発生しても完全な倒壊はありえないと思います。だから地震保険をかけていても保険金額がもらえるのは５％じゃないかなー家財だけ地震保険に入るのがいいような気がします。
激しい揺れによって建物は壊れなくても、家財だけ壊れるような気がするので。
都市部の家と家の間隔が狭い住環境の家は、地震で火災が起こる確率高くなると思う。しかし地方に住んでいる場合、その確立は低くなると思う。ま、不安なら建物にも地震保険つけてください。
見積もりが届きました
掛け捨ての火災共済 建物 １７００万
の場合 年４７６０円 ３５年一括で 約８万５千円
それに家財 ５００万 を付けると、年１９００円 一括３万４千円 がプラス
以上の火災共済は、新価特約を付けていない（と思われる）です
ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ ワイドプランの場合、同じ条件に地震保険を付けて
（再調達の建て替え担保特約付き）
３５年一括払いで、約５３万１千円 でした
細かい補償内容が違っていますが、金額がずいぶん違って来ますね
パンフを読む限り、火災共済に地震保険が付けられないようです。残念
（地震時の火災共済金として、半焼以上の場合に５％の共済金が出るようですが）
さて、どうしたものか・・・悩・・
うちのデベの話では、最初は家財保険を掛けずに、住宅関係（火災・地震）の保険だけにして、
ローンを通したほうが良いという話でした。家財も住宅と一緒に掛けてしまうと、家財の分も、
ローンの抵当に入ってしまうそうです。
なので家財は引越が落ち着いて、２、３ヶ月後に別個に掛けようと思っています。
206さんの話は、火災保険に銀行が質権を設定する場合でしょうか？
私がローンを借りた銀行はローン期間以上の火災保険に入ったことを、契約書のコピーを送って確認するだけでよかったのですが、この場合は関係ないですよね？
再取得価格特約で長期契約した場合、例えば５年毎に価格の見直しをするといわれましたが、
これって、結局、再取得価格で契約できるのは５年だけということでしょうか？
５年後に再取得価格の見直し、もしくは、保険料の追加請求とかがあるのでしょうか？
まあ、確かに２０００万の再取得価格の保険３０万程度で契約して３５年後にそのまま、
２０００万まるまる支払われるのであれば、自分で火つけちゃいますよね。
>自分で火つけちゃいますよね。
刑法の条文を見て下さい。
たとえ自分の家であっても、放火はかなりの重罪ですよ。
放火罪が対象としている法益は、財産権ではなくて「公共の安全」ですから。
見積もりをとったら火災保険と家財保険と地震保険
で結構な金額、
ローン用にとりあえず火災保険に入り、
家財は入居してから別に入る、年払い、
とした方が初期費用が安くて済むと思いました。
火災保険はローン30年だと30年契約一括払いですが、
家財は30年一括というのは？です。そんな必要があるのかと。
保険会社の人は30年一括払いの方がずっとお得です〜、と何度も
言いますが、確かに金額的にはそうでしょうが、
人の生活は30年経てば状況がかなり変わりますからね。
毎年更新でいいと思いました。
これまでは保険会社の勧めるままに入ってましたが、
やはり自分できちんと調べるとずいぶん違うのだと実感しました。
火事は自分がいくら気をつけていても
お隣などからのもらい火ってありますよね。
マンションの場合はたとえ自分のところの
類焼は防げたとしても
大量の水をかけられることになります。
こういう場合は自分の火災保険で保障されるのでしょうか？
>５年毎に価格の見直しをするといわれましたが
①保険料そのままで、再取得価格を減額する。
②再取得価格そのままで、保険料を増額する。
①の場合は５年毎ですが時価評価価格とほとんど同じ条件となります。
他の保険会社も実は②になっていませんか？
東京海上日動の場合は以下のとおりです。
ホームオーナーズ保険：最長５年毎更新（保険金額の見直しをする＝①）
ホームガード保険：最長３６年一括（追加保険料により保険金額を維持する＝②）
以前、126さんが、ホームオーナーズ保険でも35年長期契約があると書いていましたが、
35年長期の場合はホームガード保険という名称に変わります。
（どちらも正式名称は個人賠償総合保険でホームガード保険とかホームオーナズ保険とは
あくまで愛称）
契約年数以外の大きな違いは、追加できる特約と免責額です。
したがって、あまり特約を付けない人や免責額を高めに設定している人にとっては、
ホームオーナーズ保険で３５年契約（＝ホームオーナズ保険）が可能になります。
火災保険料の超過払いにご注意を！
超過払いした分は無効なのです。
なのに、超過払いで契約するケースはザラにあるのです。
分譲価格をそのまま評価額と見なすのは間違いです。
土地と共有部分を除いた専有部分のみの評価額で計算する必要があります。
土地と共有部分については管理組合で保険に加入しているはずです。
築年数が経つほど建物の評価額は下がります。
更新の際は下がった評価額で更新する必要があります。
下記のリンクを読んでみて下さい。
事例が紹介されていて話がよく分かります。
火災保険料ムダ払い １千万円目減りも（10月30日・朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200610290223.html
そうですよね、マンションの場合占有部分のみに各入居者が火災保険をかけるということですよね。
大体分譲価格の何割くらいを占有部分の評価額とみるべきなのでしょう？
こんなのがあります。
予想外に割合が小さいです。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316
建物評価額に関しての質問ですが、8000万円の都内新築マンションを
購入した場合の評価額はいくらぐらいが妥当でしょうか。
数社から見積もりをとってみたところかなりばらつきがあるので
決めかねています。単純に購入価格の4割で計算すると3200万円ですが、
それだとあまりに高いと思うのですが。
今年１月にマンションを売却して、今月マンションを購入する者です。
以前住んでいたマンションの購入時に３５年のローンをくんで、その際
保険料を払ったと思いますが、今回、この新しいマンションへ移行する
ことはできるのでしょうか？
もしくは、古いマンションの保険を解約して、返金があるものなのでしょうか？
>>227さん
少なくとも家財は移行することは可能だと思います。
自分は今、賃貸ぐらしで家財の火災保険に入っていますが、マンション購入にあたり代理店に相談したら、そのまま移行出来ると言われました。
建物の場合は、どうなんだろう？家財が出来るんだから建物も出来そうですけどね。
けど構造による料率が（地震の場合は地域によっても）違うこともあるから、それを精算する必要があるかもしれません。
あとは、契約が時価なのか再調達なのか、広さが違うなら補償額が同じで良いのか、一般的にはローンの担保になるだろうから期間はどうなのか、もし移行出来るにしても、いろいろ確認は必要ですね。
素人なものでご教授お願いします。
新築を検討中ですが、外壁でガルバニウムを選ぶと、「耐火」から外れ、火災保険が跳ね上がると言われました。
でも、他社のメーカーでは、そんなこと言われなかったのですが、どちらを信じればわかりません。
222さんの書き込みを見て、「しまった！」と思いました。
うちのことです。新築マンションで購入額と同じ金額の保険で契約しました。
払いすぎだったかと後悔していますが、もう契約から1年経ってしまったので、
どうしようもないでしょうか・・。
>火災保険料の超過払いにご注意を！
>超過払いした分は無効なのです。
>なのに、超過払いで契約するケースはザラにあるのです。
>
>分譲価格をそのまま評価額と見なすのは間違いです。
>土地と共有部分を除いた専有部分のみの評価額で計算する必要があります。
>土地と共有部分については管理組合で保険に加入しているはずです
鉄筋マンションですが、類損火災補償特約って不要でしょうか？
先日どこかで、上階を燃やしてしまったが、類損をかけてなかったので賠償問題が大もめにモメた、という記事を見て、どうしようかと思案しています。
類焼損害担保特約は各社の名称はそれぞれですが本来ならば失火法によって
賠償しなくても良いケースでもお見舞金の形で支払う事になります。
但し、このケースで考えると上階の人間が火災保険に加入していたとすると
そちらが優先で支払い対象となり、特約の出番はありません。
日本的な考えですが、多額の借り入れで住宅を購入する以上は簡単に引越し
もかなわず、近隣との付き合いも大切で、万万が一の火災で自宅のみ新築が
出来て、迷惑を掛けた周囲がボロボロのまま、ではその後住みにくいですよね。
個賠と一緒に是非検討してみて下さい。
231さん、長期契約を結んだとしたら各社共、現在契約内容の確認を
発送しています。
超過保険を契約していて、その評価計算が事実と違い、尚且つ契約時
に適正な説明を受けていないと仮定すると、イレギュラーな方法
ですが、保険の始期に遡及して契約をする事が可能かも知れません。
つまり差額のお金が返ってくるかもしれません。
保険会社に直接問い合わせてみては?
２３１ 火災保険の評価額には正しい根拠があり、本来は物件の価格以上の契約はできない。
ただ代理店の知識レベルには激しい格差があり、無知な代理店で契約してしまうと
物件評価額以上の保険金額で契約してしまうこともある。
ただ、代理店には契約者に対する説明責任および確認の責任があるため、物件の
価格以上の保険金額で契約してしまった場合は保険会社へ申告することにより差額
および経過期間に対しては利息を含めて返還している。
よって代理店ではなく保険会社へ直接連絡をとることがベスト。証券をみれば
連絡先が載っている。ただ大手５社以外の、中小損保はわからないが。
231です。
237さん、238さん、ありがとうございます。
先日、契約内容の確認が保険会社より送られてきました。
この掲示板に書き込んだ後だったので、見てた？と驚きました。
返信を出して、待ち状態ですが、こちらから電話してみます。
また、顛末はご報告します。
231です。
前の書き込みの後、保険会社に問合せました。
確認書類の内容は既に保険会社から代理店に連絡済みでした。
保険会社では直接対応できないとのことだったので、
代理店の方に電話してみますと普通に言って切ろうとしたのですが、
代理店でもまだ対応が多くて処理できない状態なので、こちらからの連絡はしないで待っていてくれと言われました。
どれくらいかかるのかわからないので、せめていつ代理店に渡したのかを聞いたのですが、それはわからないと言われ・・。
釈然としないながらも待っている状態です。
確認書に問題ありのチェックをして返信された方もいると思いますが、皆さんそんな感じの対応でしたか？
231さん、お疲れ様です。
善意で解釈するなら代理店は通常の業務で精一杯のところへもってきて、今回の確認作業があ るので恐らく手が付かないのでしょう。
数年前から各界で法令遵守が言われ続けています。この事は色んな考えがありますからそこそ こに控えますが、私見では世間、世代全般について世知辛くなって【良き時代】【伝統】【技術 継承】等が崩れていくのは偲び難いものです。
さて、今回の続きですが差額の返金が遅れてしまう事で生活が苦しくなるならば別ですが鷹揚 に構えていれば良いのでは無いでしょうか? 会社サイドの肩を持つわけではありません。
確かに会社も代理店も素早い対応ではありませんよね。ですが、遅くなったならなっただけ
適正な保険料との差額と合算して(損害遅延金)の名目で、決して悪くない金利を付けて返金する 筈です。
231です。
代理店から連絡がありました。
やはり、契約内容を変更して返金があるようです。これから手続きに入ります。
お世話になりました。ありがとうございました。
本日、火災保険を契約しました。愛知県で2×4一戸建て。
建物¥3000万、家財¥500万
地震保険はそれぞれ火災保険の50％
建物30年一括払い、家財５年一括払い、地震保険５年一括払い
総額¥８２万 でした。
高い買い物なのでいろいろとどこの保険会社、どこの代理店にするか悩みましたが
ハウスメーカの系列の代理店で頼みました。
融資先の保険が一番安かったけど、代理店（銀行）の担当者があまり詳しくなかったし、
今後の対応も考えてハウスメーカ系列にしました。
土地の選定・ハウスメーカー・間取りの選定にも非常に悩みましたが、火災保険も調べれば
調べるほど奥が深く悩みました。
が、車や家電と同じく契約（買って）してまえばそれでよかったと思えるので不思議です。
うちは、日新火災の「住自在」にしました。住宅ローン利用者専用の火災保険です。
住宅ローン利用者専用の火災保険と言っても、調べたら、銀行での販売は無いそうで、
代理店をネットで探して、見積もりを取って、契約しました。
安かったです！予算より、安く入れたので、助かりました！
（引越し費用や買い物で、物入りだったもので・・・汗）
「住自在」は、補償内容がシンプルで、気に入りました。
決め手になったのは、家財も、建物の契約年と同じ年数で入れること！
いろいろな掲示板や相談板で、「住自在」が、話題になっていたので、
前々から気になっていました。実際、ほかの保険会社の見積もりも取ってみたり、
銀行からも、保険の提案があったのですが、比べてみて、住自在にしました。
派手なコマーシャルもしていないし、よって知名度はないのでしょうけれど、
パンフレットを手にして、逆に「堅実」な印象で好感を持ちました。
火災保険は、見直すのも大変そうですし、長い間、入らなければならないので
最初から、納得行くものに入ろうと思っていました。
契約が済んで、今は、ほっと満足しています・・・☆
私も代理店のプランの地震保険部分が免震構造になって安くなってた。
建物は免震構造だけど、「設計」が19年4月までにされている場合、最新の新築物件であっても免震割引は受けれない。
もしあのまま通っていればいざ補償の時になって支払われないのだろうか…
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ＡＩＵで組んでしまいましたが、親会社のＡＩＧが破綻して大丈夫なんでしょうか。
代理店の話では子会社といっても独立した日本法人なので大丈夫というような話でしたが・・・
日本の損保より支払いはしっかりしていると思い外資にしたんですが、このご時勢解らなくなってきました。
他に変えた方がいいのか・・・どなたかご意見お聞かせください。
[【一般スレ】火災保険・地震保険の情報・比較]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
未定/総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
