いったいどの程度の家が買えるの？

７４９です。

７５４さんありがとうございました。
やっぱり１馬力で考えると、そんなもんですよね。
今検討している物件はまさに約５０００万、２馬力必要です。
自分で素人計算でシミュレーションしてみても、私が働かないと
貯金ができない（お金が残らない）という予想でした。子供が増えても同様。でかい借金を背負うリスクを考えると、もう少し将来設計を見定めてからのほうがよい気がしてみました。
夫とよく話してみたいと思います。

お忙しいところありがとうございます。
大変かとは思いますが、これからもたくさんの悩める住宅難民?の相談に乗ってくださいね。

７６０です

すみません文章がわからないとこがありました。

税金対策でワンルームマンションを二棟もっていて、そのローンが
２５００万のこっているということです。

>>759

お忙しい中、アドバイス有難うございます。
やはり夫一馬力では物件価格3,000万円程度までが無理せず返済出来る範囲なのでしょうね。現在希望に近い物件がどれも3,500万円前後しているので、少々不安になり書き込みをさせて頂きました。
現在の賃貸との契約や金利・物件価格の上昇を見て、少々急いでしまった感もあります。(妻との二馬力も含めて)もう少し貯蓄を増せるように再検討してみます。
有難うございました。

>>763
＞税金対策でワンルームマンションを二棟もっていて、
＞そのローンが２５００万のこっているということです。
凄いですね。マンションをまるまるで２棟ですか。
全部で何戸ですか？

うちもワンルームは１棟、少し広いのを１棟、計２棟持っています。
両方で戸数は１４戸です。
でもまだ借金は１億３千万円くらい残っています。

>>763
土地を予め確保しておいて、建物を建てたんなら、確かに所得税や住民税の税金対策になります。
しかし、出来上がりのマンションを１戸単位で購入するのは、税金対策としては半減です。
他の所得との不動産所得赤字での損益通算が、平成４年からは土地利息部分に関しては出来ないからです。

>>763
アパートローンは、その損益通算が所得に反映されますから、住宅ローン審査時には、所得ベースで審査されます。
従って、土地部分が損金不算入でも、全体の所得が減少することにはなります。
結果として、ローン審査上では不利になりますね。

あなたの場合は、サラリーマンとしての収入ベースではなく、個人事業者の所得ベースでの審査になるはずです。
「税務署に行って、その１とその２を過去３年間取ってきてください。」と言われるはずです。

自分もこの辺は経験しています。
賃貸住宅を持つ人は、貸す方の建物は全額借金（土地は借金しない）、自宅はあまりローンを組まないのが原則です。

>>763
あなたの借入金額を考えるには、アパートローンの年間支払い額は問題にはなりません。
しかし、不動産所得を含めた総所得金額が、ローン審査の対象になりますので、給与での収入はともかくも、毎年確定申告している所得が、情報として必要になります。

39歳勤務医です。収入は（多少の変動はありますが）手取りで約110万円/月年収　1,800〜1900万円（ボーナスが未定）です。
妻（専業主婦）と
子供（幼稚園の女の子2人）の4人家族です。

現在検討中の戸建が、土地4600万円（千葉県ですが、駅近で利便性が良く資産価値は見込めると思います。）＋上物＋諸経費＝8400万円です。
貯金が少なくて、丁度1200万円。頑張って頭金1000万円出そうと思っています。
それでも借り入れ総額が7400万円と高額です。
地銀のフラット35（10月の金利2.95%)　で3700万円→116,948円/月
同銀の5年固定　　（10月の金利1.7%)　で3700万円→141,365円/月

total 月々258,313円の支払いは無謀でしょうか。
ご専門の方、是非アドバイスをお願いします。

769<<
余裕だろ
110万から30万引いても80万/月あれば普通の生活なら問題ないはず
いやみにしか聞こえません

>>769
こら、マルチポストをするなよ。
他スレに同内容の投稿をしているでしょう。

769です。マルチポストというのでしょうか？申し訳ありませんでした。
でも、複数の方のご意見が聞けたのはとても参考になりました。
本当に有難うございました。

私(36歳)　税込み年収1200万（2年は上がる見込みなし）
妻（34歳）　専業主婦
子供　一人3歳
貯金　4500万定期＋200万普通口座

楽に返せる範囲でどのあたりのものが買えるでしょうか？

>>773
ローンは5000万、あとは頭金をいくらにするか、って感じかな。
ノンプロの意見です。

査定屋さん宜しくお願いします。

夫（30歳）：会社員（一部上場企業)・年収750万
妻（33歳）：専業主婦
子供：0歳（1年後にもう一人ほしいと考えています）

貯蓄：900万　
物件：4710万の新築マンション
管理費・修繕費・駐車場代等：月3万弱

頭金: 550万
諸費用: 200万
残金：200万
ローン：4160万

フラット35（3160万）と固定10年（1000万）のミックスで検討中です。
頭金をもう100万残金から上乗せしようかと思うのですが。。。

やはり少しキツイでしょうか？
ご教授願います。

>>775
査定屋ではありませんが・・・
子どもを2人と考えているなら結構きついのでは？と思います。
我が家も夫は一部上場会社に勤務し、年齢、年収、貯蓄額、どれも775さんと同程度ですが、ローンは3000万円で抑えました。
子どもは2歳が一人、もう一人予定しています。
私の周りでは、4000万以上の物件だと一馬力ではきつい、という意見が多いです。
繰り上げしようにも、子どもにお金が掛かってなかなか貯まらないという声もあります。

お子さんの教育に関してはどの程度見ていらっしゃいますか？
幼稚園に通い始める頃から、徐々に子どもに掛かる出費が増えてくると思います。習い事や塾、私立に行けば学費も高いですし・・・。

でも気に入った物件なら思い切って買うのもいいと思いますよ。

７７６さん

アドバイスありがとうございます。
やはり物件価格の2割を頭金にしないとキツイと言う事なんですね・・

子供の教育に関しては幼稚園は必然的に私立。
小・中学は公立を予定。高校はどちらになるか・・

子供が小学校高学年くらいから自分も働く予定ではあります。

現在住んでいる場所からあまり離れたくない為、近隣の物件を色々と見てみたのですが、やはり4000万以上の物件が多くて。

やはりキツキツなのかしら>_<

>>777
査定やさんではありませんが。
元のプランでは、年収の5倍以上の借り入れとなりますし、
金利3.2%での返済負担率が25%を越えます。

物件価格がそのままで、諸費用を別途用意すると仮定して、
頭金1000万程度（物件価格の約21%）、3700万程度の借り入れなら、
年収の5倍未満に収まり、返済負担率も25%以下になります。

3700万程度の借り入れを限度とすると、諸費用別途、頭金550万程度の場合、
物件価格は4300万程度まででしょう。

夫27歳　年収404万

妻28歳　年収220万

子1歳半　保育園月額5万に預ける。

価格は3100万の新築マンションです。

もう一件、2700万程度の他のマンションも視野に入れて居ます。

（※　オール電化のマンションが希望で、二つ価格の違うマンションを
検討。）

頭金は100万、諸費用は払えます。引越し・新調費を払い、手元には
50万円残ります。

妻は正社員ではないものの、解雇は心配ない職種です。

二年固定で月々は91000円程度になると試算されました。

現在家賃83000円を払っている（今は夫のみ働いている。）ので
ローンの額がさほど上昇しないので検討を考えていますが・・・。

気に入った物件ですが、妻の育児休業からの復帰の就業や、夫の
年収一本にならずとも家計の身の丈に合っているのか色々心配です。

毎月大体2万円ほど貯金で、他のローンはありません。

ご助言宜しくお願い致します。

査定お願いします。

夫：32歳。年収800万円（勤続10年）
私：32歳。年収300万円
子供：１人欲しい予定。
貯蓄；500万弱。
現在の家賃：15万円
欲しい物件：5000万円

やっぱり厳しいでしょうか。
貯蓄が少ないうえ、私の年収が少ない（安定してない）のがネックですかね。

査定屋ではありませんが…

>>779
単純に今現在の家賃と比較するのではなく、毎月のローンの支払い以外に、管理費、修繕費、駐車場代、毎年固定資産税が必要になることも含めて検討された方がいいと思います。
試算結果では、すでに家賃より支払いが8000円増えていますよね。
部屋が広くなると光熱費が高くなる可能性も。
毎月2万円ほど貯金されているようですが、この分を考慮しても、購入後の生活は現時点より苦しくなることが想像されます。
また3000万円の借入の場合、夫のみの年収では審査が通らない可能性もありそうです。
（一部上場企業や年収が多い場合は、年収の7倍くらいまで借りることが出来るそうですが。）
頭金を500万円くらいまで増やして、2500万円くらいの物件の方が安全圏なのではないでしょうか。
奥さんが働き続けることでお子さんの教育費も賄えると思います。

>>780
奥様の年齢を考慮すると、お子さんが出来てから購入する方が個人的にはおすすめです。
変動や短期固定の住宅ローンを抱えてしまうと、なかなか子どもを作ろうという気持ちになれないかもしれませんよ。
また現時点で教育環境（子育て環境）なども重視して物件選びをされていますか？
物件価格については、夫の年収のみで考えると4500万円くらいが上限だと思います。

>>781
780です。
お返事ありがとうございます。
住宅ローンを抱えると、子供を作る気分になれない・・・確かにそうかもしれません。
お金の心配が増えてしまいますもんね。

現時点では、子育て環境を重視した物件選びをしています。
現在住んでいるマンションが子供を育てられる環境ではないので、物件購入を考え始めたところです。
とりあえず、もう少し広い賃貸マンションに数年暮らした上で、ゆっくり物件探し（もう少し安いところ）を続けたほうが良さそうですね・

よろしくお願いします。

私：25歳。年収230万円
母：57歳。年収300万円(収入合算と連帯保証人)
夫：25歳。年収300万円(保証人or戦力外？)

頭金として100万

現在築6年弱のマンション住まい：ローン残高なし
母は現在アパート暮らし

家購入後マンションは賃貸とする予定

欲しい物件：2200万円


私と母の収入合算で借り入れ予定です。
夫はクレジットの事故暦があるので、戦力外？です。

私の収入、母の年齢等、かなり厳しいでしょうか？

No.783です。

子供が2名(5歳と3歳)がいます。
記入漏れでした。すいません。

査定お願いします。

夫：43歳。年収500万円（勤続15年）
私：32歳。ネットでオークション仕事しております
子供：１人12歳、1人欲しい予定。
貯蓄；500万弱。
現在の家賃：10万円
欲しい物件：4000万円

やっぱり厳しいでしょうか。
貯蓄が少ないうえ、私の年収が少ない（安定してない）のがネックですかね。

査定やさんではありませんが。

>>785
ご主人の一馬力で、奥さんの収入は繰り上げや貯蓄に回し、
諸経費を500万から出すとして、
物件価格2900万程度、2500万程度の借り入れといったところでしょう。

この場合、ローン負担は現在の家賃負担と大差ありません。ただ、マンションを
お考えであるとして、管理費、修繕積立金、税金などが生じるため、負担感は現
在より強くなるでしょう。

なお、元のプランは、借り入れが年収の７倍を越えるので、無謀の域であると思
われます。

至急！

お願いいたします。

年収５５０万。

４３歳。

シングル。【女】

物件価格：３６００万円。

頭金・諸経費込み：７００万。

３０００万のローンを定年前に返せるでしょうか？？

賃貸にしときなはれ。以上や。

>787
査定屋ではありませんが

３０００万を金利３％で２２年間で借りると
返済額は１５.５万／月になります。
定年前に返せるかどうかはあなたにしか分かりません。
それと諸費用１００万では足りないのではないですか？
不動産購入に関する諸費用以外にも
購入から引越しの前後にはいろいろとお金がかかります。
いずれにしてもよく調べて決断した方がいいと思いますよ。

＞＞７８３さん

お母さんは、いつまで働くんです？まさか３年後に定年退職？
でしたら、無謀としかいいようがありません。
お母さんは退職後も、自分のローン分は自分で払わなきゃいけないんですよ。どうするんです？退職金ですか？老後資金はいいんですか？
ちなみに、だんなさんの給料をローン返済に回したらだめですよ。贈与扱いで税金がかかってきますから。

ただ、今住んでるマンションを売って頭金に加算できるなら、すこしは光が見えるかもしれませんね。でも、はっきり言ってやめた方がいいです・・・。

>>783
＞現在築6年弱のマンション住まい：ローン残高なし
親も住んでいないこのマンションは、どうやって手にいれてだれの所有ですか？
新たに購入すると、こちらは賃貸に回すんですよね。
賃料は、所有者に入るのであって、それ以外の人には入りません。

ローンをあなたと親で組むのなら、当然に今の住宅がどのような状況（賃貸に適切かどうかも含めて）であるかも必要です。
旦那の所有なら論外です。

よろしくお願いいたします。

夫：３５歳　年収５７０万円（勤続１３年）
妻：３４歳　専業主婦（昨年までフルタイム勤続１１年）
子：　８歳　２人目希望していますが、なかなか授かりません。

頭金、諸経費　１，０００万円
家具、電化製品用　２００万円
残す預金　　　教育資金　２００万円　その他３５０万円
親援助はありません。

欲しい物件（諸経費込み・１戸建て）　　３，５００万円

２５年固定　２，５００万円のローン予定です。

いかがでしょうか？

ちなみに、私（妻）が体調を崩したためしばらく働く予定はありません。

夫の会社のモデル年収は、４０歳台で６００万円〜７００万円
５０台で７００万円〜９００万円です。

苦しいけど、そこは奥さんがパートに出れば大丈夫やな。

査定お願いします。

年収　夫（36歳）700万　妻（36歳）500万　
　　　子供は2歳が1人（増える予定なし）
頭金700万

いくらのマンションまで買えると思いますか？

794です。
過去の掲示板を読んでいたら、上場企業かどうかも重要とあったので追記します。
夫婦ともに一部上場企業、夫はメーカー、妻は金融です。

>794
根本的に間違ってる。
奥さん、本当に一部上場の金融なの？

いくらまで買えると思いますか、じゃなくって、
自分たちはいくらなら払えるか？と考えるもの。
毎月いくらなら払える、ボーナス含めて年いくら
なら払えると考えれば、身の丈にあった金額
なんか自明でしょ。
金利動向だの不動産の価格動向だの、なまじ変な
欲を出さないのが賢い一般人。

ま、少なくとも貴方は上場企業の厳しい競争を勝ち
抜けないだろうから、背伸びしない方が無難。

794です。

厳しいご意見ですね・・・。
職業に偽りはないですよ。
ただ一般職採用だったので事務のお仕事なんです。
恥ずかしながら金利や不動産価格の動向だとかはよく知りません。

欲しいマンションがあるのですが、広さも価格も幅広く設定されているので、どのくらいのレベルまでＯＫなのかな、と思いまして。

根本的に間違っていますか、うーん、そうですか。

は？

う〜〜ん、いったいどういう人生歩んだらそういう発想になるんだろう。
本当にパパママに何でもしてもらってたんだね。

３ヶ月みっちり使った金を１円も逃さず描いてみなよ。

きっかりきっちりいくらの物件が買えるかわかるから。
節約すれば・・・とかがんばれば・・・なんて大抵できないから。

今のそのままの生活ですべての出納だしてみ。

基本でしょ。

>>797
どう考えても不自然な投稿です。

マンションの場合だと、自分が生活したい広さがあるわけだし、ご本人はもう子供は１人で、それ以上は増えないと書かれている。
（多分、それもいい加減なのかな。）

それなら、どの程度の物件かは、かなり具体的に決めているはずです。
（決めて無いということは、最初から買う気は無いね。）

>>794
夫の年収のみで考えると、4000万円が妥当かな？
頭金700万とあるけれど、諸費用で200万、実質の頭金として500万、
ローン3500万（年収の5倍）が安全圏だと思われます。
ちなみに3500万のローンを全期間3%、35年で試算した場合、
毎月の返済額は約13.5万のようです。
この額に管理費、修繕費、駐車場代、年単位で固定資産税等が
加わります。

子どもの教育費や旅行、車の買い替え等、ゆとりある生活を
送るためにも、奥さんの年収は世帯年収として合算せずに
ローン額を考慮するといいと思いますよ。

もし希望する物件の価格が4000万以上であるのなら、
上の方たちも書いていらっしゃいますが、
毎月の支出をしっかり把握し、ローンシミュレーションをした上で
無理のない金額かどうか判断して下さいね。

>>800
自問自答か。

>>801
800です。
自問自答ではないですよ・・・。

価格が購入範囲であれば、より広い部屋を、と794さんは考えて
ここに相談の書き込みをされているのではないでしょうか。
それに答えたまでですよ。

>>796は根本的に間違ってますね。
いくらまでの家が買えるのかについて質疑を行うのがこのスレ。
自分だ考えろ、というのは言ってはいけないセリフ。そう思っても書いてはいけない。

そろそろマンションがマイホームが欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。
夫　３７歳　年収５６０万
子供　２歳が一人
来年、もう一人ほしいと考えています。
私は３０歳、年収１８０万の仕事をしていますが、子供ができたら
仕事を辞め、１年後ぐらいにまた仕事を探そうと思っています。
貯金は５００万、去年車を買ったり主人はバツイチの為
年齢のわりに貯金は少なめです。
その他は財形を月２万、学資保険を１７歳満期で５００万、主人の
終身保険６００万であとの保険は掛け捨てです。
３８００万円のマンションを購入したいと考えていますが
無謀なようなので・・・
どれくらいのマンションに抑えたらよいでしょうか？
よろしくお願いします。

>>804

住宅ローンの基本は一馬力での返済ですので、
貯金のうち300万を諸経費に当てて、頭金0円で全額ローンとすると
2800万までの物件でしょう。

通常だと頭金を貯めてからの購入をおすすめするところですが、
ご主人の年齢からいって、定年までの期間が短くなり不利かと。

こんばんは。

都内にマンション購入を考えていますが、年齢、貯蓄額、年収からみて可能なのかここのサイトをみて不安になりました。


どれくらいの価格までなら購入可能でしょうか？

年収：夫700〜750万（43歳）
　　　妻480万（31歳）子供なし。
貯蓄：950万

もう少し貯蓄を増やしてから購入しようと考えています。

よろしくお願い致します。

何だかこのスレもかなり荒れていますね。初めての投稿ですが、皆さんの自家購入の気持ちの大きさは理解できますが、はっきり言って無謀な計画（自作自演が多いのかな・・・）ばかりです。住宅購入の基本、ライフプランニングも出来ない方が「年収・・・なのですが、どのようにお考えですか？」が質問してもスレ荒らしに合い、却って判断を迷う場合が多いと思います。
　質問を投稿する前に、住宅購入にあたっての関係雑誌、本を熟読の上、知人、ＦＰ、マンション管理士等に相談されてはいかがでしょうか？このスレでは「正しい知識」、「誤った知識」が錯綜しているように思います。
　私は不動産関係の仕事に従事しており、ＦＰ２級，宅建等の資格を持つ者ですが、顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。

>>807
>顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。

という、「顔の見えない投稿版の意見」。

>>806　

　「無理すれば買える」と「無理せずに買える」の違いがありますよ。
まず、子供を作る予定があるか？折角広い家を買っても、子供がいない
生活はちょっと寂しいかもしれません。でも、つくるつもりがなくても
できてしまうのが子供なので、計画が狂うかもしれません。

奥さんが既に31歳だと、子作りラストチャンスという気がします。
だから、当分は夫一人で返すしかありません。奥さんには子育てが
一段落してから職場に復帰してもらうことになりますが、今の年収が
維持できるか分かりません。

ということは、貯金1000万、世帯年収800万で計算すると、
4000万までが余裕、5000万だとちょっときつい、6000万だと無謀って感じですかね。
特に問題となるのは、今契約しても、引渡しが再来年とかだと、
利率上昇のリスクをもろにかぶってしまうことです。かと言って、急いで買うのも現在の市況ではお勧めしません。

家族でゆっくり考えてくださいませ。

＞809さん

どうもありがとうございます。

子供は年齢を考えると早い方が良いと思うのですが、なかなか・・・。

できた時を想定して計画を立てるつもりですが、それによって購入価格も変わってきますし、難しいところです。

今はマンションの価格が上昇している時期であるようなので、条件が合いよっぽど気に入った物件でないかぎり購入は見送りいろいろ勉強しようと思います。

そうですね。よくよく考えると、うちも>>810さんと似たような
感じです。あまり急いで買う必要もないですが、このまま家賃を
払い続けるのもちょっともったいないような気がします。

ということで、2500万ぐらいで1LDKを買う計画もあるのですが、
(子供ができて大きくなったら、転売or賃貸に出す予定)これは
これで安物買いの銭失いになりそうで怖いですね。

家賃が安いのなら、もう少し現状で我慢するのも良いかもしれません。
頭金が十分あれば、多少の金利アップは怖くないですし。