いったいどの程度の家が買えるの？

>>650
>ローンも資産と考えられるのでしょうか？

団信は生命保険で、被保険者(ローンの支払者)が死亡、高度障害時には、
以降のローンの支払いが不要になります。
そういう意味で、起きて欲しくは無い、停止条件付きの資産になります。

例えば、65歳時点の元金が1000万として、これを19年間3%で返済すると
月返済額7.3万、利息は2.5万/月から0円まで低減していきます。
すなわち、65歳時点で2.5万/月で1000万の保険、70歳時点で1.7万/月で
690万の保険に入っていると考えることができます。
65歳時点で1000万を繰上返済せずにおいておき、そこから返済した場合、
不幸にして70歳で死亡した時は1000万-438万(7.3万x60)の562万が実質
の資産として残ります(預金の利息をいれるとこれ以上)。

定年後も支払いの余力があれば、ローンを続けるのもありでしょう。

新築一戸建てを検討中です。
借り入れについてご相談させて下さい。

夫　４５歳　年収８００万円
妻　４２歳　専業主婦
子１人（小６）私学中高への進学希望

物件価格　６４００万円
自己資金　３６００万円：諸費用込み
借入金額　３０００万円

残りの預金　８５０万円
　（引越し代、家具・家電購入費用、子供の学費、等）
車のローンも含め、他の借り入れは無し。

４５歳という年齢から、上記借入額に不安です。
いかがでしょうか？
アドバイスをいただけましたら幸いです。

652さん

収入もあり、借り入れ額の割合もそれほどでもないので
奥さんにパートで働いてもらい繰上げ返済をして期間を
短縮すれば問題ないと思いますよ。

６５３さん

どうも有難うございます。
家内も働きに出ると申しており、
繰り上げ返済の計画もたて、
頑張っていきたいと思います。
有難うございます。

査定やさん、よろしくお願い致します。

夫32歳・年収500万円
妻33歳・専業主婦
子供0歳(できればもう一人)
貯蓄600万円
2300万円の新築マンションを購入希望です。

35年ローン2000万円、大丈夫でしょうか？

査定やさん、よろしくお願い致します

夫30歳・年収820万円
妻31歳・専業主婦
子供0歳 最大二人
貯蓄1000のウチ頭金500万円

4500万円の新築戸建てを購入希望です
35年ローン4000万円、大丈夫でしょうか？

>>655
大丈夫です。

>>656
大丈夫です。

夫42歳年収1100万
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳

物件価格5400万　諸費用190万
頭金1300万（諸費用分含む）
ローン4300万
35年で組んで65歳定年まで毎月管理費・修繕積立金・駐車場代含めて20万の返済予定。
残りは退職金で返済予定です。

月の手取りで49万です。ボーナス払いは無しにして毎月赤字はボーナスで補填しようかと思ってます。
ご意見お願いします。

>>658
何となく家計管理が甘い様な。

4300万ローンを35年金利3%で試算すると、65歳時点の残債は約2000万です。
退職金で返済可能でしょうが、老後資金は年金があてにできないと思われ、
別途用意する必要があります。

毎月の収入内でやりくりし、ボーナスは教育資金や貯蓄に取っておくのが
良いと思います。
今一度、家計の無駄を排除することや、住宅ローンの団信加入で生命保険
の見直しなどをされたら良いでしょう。

夫２９歳　　年収９００万
妻３２歳　　専業
子供一人　　１歳
貯蓄　　　６００万

マンション希望。都内。
いくらぐらいのマンション買えるんでしょうか？

借り入れ金額相談します。

旦那年収460万　32才
私　専業主婦　　28才
子　1才

一戸建てを検討していて

総額2450万（諸費用　がいこうなどすべてはいってます。）

貯金650万

借り入れを2100マンで30年ローンを組もうかとおもっています。
今検討してるのが、当初10年2.6％　11年から30年までを3.27％の　
二段階固定です。

子供は公立を予定しています。

このローン大丈夫でしょうか

診断おねがいします

査定やさーーーん！！
ご不在ですか？

>>660
安全圏で3500万、無理して4500万でしょう。
都内の駅近では選択肢は少ないですね。

>>661
借入期間を35年にしてローンの返済負担を軽減しておいた方が
公立とはいえ将来の教育費負担増に対策できます。

余裕がある間は貯蓄して繰上返済やまだ早いですが老後に備え
るのが良いでしょう。

査定やさん、よろしくお願い致します

夫３８歳　会社経営　年収１２００万
妻３９歳　勤務医　　年収１０００万　
子供　　　なし
貯蓄　　　３０００万

子供欲しいです。
マンション希望。都内。

常識的には、いくら位が妥当でしょうか？
ご指南をお願い致します。

>>664
常識的って何ですか？

どの程度の家が買えるかと言われれば1億の家でも可能でしょう。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４１歳 年収４００万
妻３８歳 年収４００万

妻も正社員です。
転職して１年未満のため、夫の年収が低いです。
子供なし。今後も事情により予定なしです。

東京都市部で探していますが、分相応な物件価格を教えてください。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４０歳 年収３００万
妻４０歳 専業主婦　子供２名

単純労働に従事しています。

東京２３区で探していますが、どこかありますか。

査定やさん宜しくお願いします。

夫25歳　年収320万
妻25歳　年収270万
子供1人（来年春出産予定）
貯蓄　　150万
マンション希望
親の援助金300万〜500万

千葉県松戸市内（新京成線沿い）に
3LDK（70平米）で2500万ぐらいで検討中です。
現在建設中の新築マンションです。
立地もとても良く価格も手頃だとは思いますが、
現在転職して5ヶ月程しかたっておらず、ローンをちゃんと
返せるかが不安です。
月返済8万7000円（会社から3万円支給含まず）ですが
妻が出産の為来年1年間休職する為生活は厳しいと思われます。
ズバリ買うべきか、しばらく賃貸で我慢するべきか
査定お願いします。

>668
貯蓄150万はそのままもっておくとする。
親援助をすべて頭金と諸費用にする。

物件2500万円＋諸費用多めに250万。
合計2750万円に親からの500万を入れて、2250万円の借り入れ。

さて、ご主人の年収が320万円。
現在の長期固定35年を仮に3.4%という金利で計算してみようか。

ボーナス払い０円で、月々の支払が91,691円。
年間返済率 34%オーバー


管理費＋修繕積立金＋駐車場代をトータル2万として、111,691円。
この場合の年間返済率 42%オーバー

借り入れできません。あきらめましょう。
仮に借り入れできる銀行があったりしてもやめましょう。


・・・・借り入れできないんじゃ・・・・。
すっぱりあきらめましょう。

夫　36歳　年収530万
妻　36歳　年収200万
子供　2人　（4歳・2歳）

貯金　　2300万　（その内、投資信託1500万保有）

物件　　4000万

ローン　3200万

頭金　　800万

　を検討中です。

　貯蓄2000万のうち、投資信託保有分での分配金にてローン返済をしようと思うのですが、そういったことは可能でしょうか？

　まだ、金融機関には相談しておりません。

>>668
諦める必要ないよ。ただ、今はもうちょっとガマンして貯金すれば。
30歳になれば昇給もしているだろうし余裕が出るのでは。

>>670
投資信託はBRICS中心？　ってそれしかないだろうけど。
今はそれで返済が出来るんだろうけど、そのうちマイナスになる可能性を
どう考えているんだろう・・・。オレなら頭金にするな。
月単位でみたって、こないだの同時株安みたいな事があったら
夜寝れなくならない？

査定やさん！！
無謀でしょうか・・・

夫　31歳　670万
私　30歳　120万
※現在育児休暇中のため上記は手当てです。
※妊娠前年収400万、復帰後300〜400万の予想です。
子供　1人（0歳）

子供はもう一人希望しています。
育児に理解のある会社なので
二人出産しても正社員・フルタイムで働く予定です。

貯蓄：３００万
教育ローン：残高80万（年利3.8％）←社会人大学院
親からの借り入れ：600万　無利子（・・・はいけないんですよね）


物件は5240万の新築マンションです。
貯蓄は教育ローン80万の返済と手元に残しておきたいので
使わず、親からの借り入れで300万頭金
手続き費用見積もり220万をまかなうつもりです。
月々の管理費＋修繕費が22000円です。


いかがでしょうか・・・？
もし可能なようでしたらローンの組み方（変動＋固定の組み合わせ？）、
もし不可能でしたら妥当な金額のアドバイスもいただけましたら
幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

頭金300万で金融機関からの借入額は4940万、
ご主人の年収の7.37倍。
5倍以上は無謀です。

もう一人お子さんご希望とのことですし、
奥さんとお子さんの健康状態によって復帰が困難な場合も想定し、
ご主人の収入だけでやっていける額のローンを組んだほうがいいです。

奥さんの収入は全額、貯蓄か繰上返済に回しましょう。

>>672さんはご主人の年収も平均以上ですし、社会人大学院に通われていて300万の
貯蓄は素晴らしいと思います。それでも5240万円の物件は厳しいですか・・・。
>>672が職場復帰されて貯蓄に励み35歳で再チャレンジされるのも悪くないかもしれませんね。

夫３４歳　年収　６００万
妻３１歳　年収　４００万
子　１歳　将来私学希望

物件　５０００万戸建て
頭金　１５００万
ローン３５００万
貯蓄　８００万

ローン変動２０００万＆１０年固定１５００万
くらいで組む予定です。

素人なので、ＨＭのいいなりでしたがこのスレ見てて
借りりすぎか不安になってきました。
ローンの組み方等アドバイス願います。

夫：２９歳（会社員）
妻：２８歳（専業主婦）
子：１人誕生予定
現在の家賃：７万５千円（管理費等込み）

年収：５５０万

頭金：諸費用で消える為０

※貯蓄が少ないのは結婚式＆新婚旅行で使ってしまった為です

マンションを購入したいと思っています。
現在諸費用程度の貯金しかなく数年待って頭金を貯めるか
住宅減税のもらえる来年末までに買うかで悩んでいます。

現在の状態で買える額はいかほどでしょうか？

＞６７０さん
貯金がそれだけあれば、ローン残高はほとんどないものとして
考えられますので、まったく問題ありません。
投資信託の分配金がどれくらいの年率なのかですね。リスクと
住宅ローンとの利子と比較して、投資信託が有利なのであれば
運用するのはかまわないと思います。数パーセントの利益しか
生まないのであれば、繰上げにまわすことをお勧めします。
しかしながら、資産はハイリスクなもの、ミドルリスクなもの、
ローリスクなものに３等分して運用するのが一般的で、投資信託
のみに偏ってしまっているのは、その市場が勢いを失った場合の
リスクが高いように思います。

＞６７２さん
親からの借り入れ分を差し引いて、世帯年収比で比べると
５倍をきります。お若いのでこれからも、年収は伸びます
よね？奥さんも正社員のようですし、問題ないでしょう。
お子さんが大きくなる前に、頑張って繰上げしてください。
これから２０年ちょっとは、教育費が大変なのでリスクを
減らすためにも最低限その期間は固定金利がよいです。
現在ですと２０年も３５年の金利も差がないと思いますので
３５年固定でよろしいのでは？

＞６７５さん
問題ないと思われます。
旦那さんのみの年収比で見ると、６倍近いローン額ですが、
奥さんがそれだけ稼がれているのであれば、正社員なので
しょう。
私学希望とのことなので、繰上げは期間短縮ではなく、返済額
軽減型で。
変動金利だと期間短縮したくなってしまうので、フラット３５
がよいのでは？

６７２です。

＞６７３さん、６７４さん、６７８さん

アドバイスありがとうございます。
やはり色々な考え方がありますよね。
私達も、私の年収をどう考えるかで
とても悩みました。

実は、今日中にどうするか決めなければならなかったので
ご意見伺えてよかったです。
どうするかは夫婦でよく話し合って考えたいと思います。

＞６７６さん
限度は、３０００万までです。
子供が小学校になるまでは、そんなに大きな家は必要ありません。
減税のために、あせって嫌な点を妥協して購入してももったいない
ですよ。
即入居であれば、中古＋リフォームというのもありではないでしょ
うか？
子供が小さいうちは、奥さんの目の届くリビングで遊ばせることが
多いと思います。
古いマンションでは、ＤＫ＋畳の間取りがありますが、総フロー
リングでＬＤＫにしてしまうと、私は実際にしたのですが、とても
良いです。フローリング用の置き畳を隅に置いておけば、昼寝のとき
も便利です。
キッチンは、ＬＤを見渡せる対面式がお勧めです。

おしえてください。
よろしくお願い致します。

夫・45歳　年収500万
妻・41歳　専業主婦

子供なし

現在のマンションローンを今年いっぱいで完済しもう少し便利の良い所へ・将来性のあるところに買い替えを検討中です。
相場で現マンションを約750万での売却として
頭金にまわし2200万位の新築を検討中です。
プラス150万は貯蓄から出し計900万を頭金・諸経費にと思っています。
残として350万くらいは手元に貯蓄として残す予定です。
年収が低く年齢の件もありますので借り入れ1300万は無理でしょうか。
定年前にはローンを完済する予定で少なくとも年100万での繰り上げを目標としています。

査定や様、よろしくお願いいたします。

私（37歳）年収500万　公務嘱託（クビはないですが退職金なし）
貯蓄　500万　（1年後700万予定）
結婚予定なし（独身貫きます！）

新築マンションを考えていますが、もう少し頭金をそろえてからにするか、金利のことを考えて、今動くか迷っています。

よろしくお願いします。

夫３９歳　年収　１３００万
妻４２歳　専業主婦
子二人　　3歳、１歳　

物件　６８００万
頭金　２３００万
ローン４５００万
貯蓄　　９００万

不安点：自営の為、この先30-35年、今の年収を維持できるか？

もし、購入する際は、35年固定(3000万）、10年固定（1500万）で考えております。人生初めてのローンの為、慎重になっております。査定お願い致します。

頭金もある。
ローン額も年収の３倍強。

２０年完済も余裕。ていうか１５年完済目標プランたててみて。

この年収、家族構成で１５年完済プランがきつい、ってなれば
かなり無駄遣いが多いのか、家族サービスの良い夫、です。

無駄遣いが多いなら、無駄をなくして住宅ローンにしてしまっても可。
というかその方がいい。無駄使いなら。

家族サービスの場合、その住宅ローンを実行することで出来なくなる
家族サービスはどんな感じか、を想定しよう。

ゆとりを無駄に使うくらいなら住宅ローンへ。（何に使ったかわからん
けど減ってる、っていう金額のことね）

ゆとりを家族のため、自分の為に使うなら慎重に検討し、あきらめも
必要。

６８５さん、６８４です。アドバイス有難うございます。あまり贅沢せずにコツコツ貯金してきました。20年定期あたりで再検討してみます。田舎出身の為、東京の物件の高さに驚き、ローンで4500万も借りるのも躊躇しておりました。ローン審査も通ったので、思い切って申し込んでみようと思います。

685です。

うん。買うこと自体は問題ないと思うよ。ほんと。

東京高いよね。しかもどこも高い。不便なところも。

なので、家族のために時間とお金かけられるようなプランで。
２０年完済も目標であって必須ではないです。

ただ、年収が続くかどうか、という心配もあったようですから、それ
なら短期決戦がいいと思ったもんで。

特に奥様、お子様のためになるようにがんばって下さい。

夫３６歳　年収６３０万
妻３９歳　専業主婦
子供１人　来年から幼稚園

物件　３１９０万
頭金　　４００万
ローン２７９０万
残貯金　７００万

定年が５４歳です。一応年収はあがって退職金もでる予定ですが、
その後の年収はきっと妻が働いたとしても５００万ぐらいかと。
それと子供もできればあと１人ほしいと考えています。
ご教授お願いします。

６８５さん、有難うございます。少し長めの期間でローンを組み、繰上げ返済して行きます。固定にするか、変動にするか難しいですね。金利は、長期的には上がると見ているので、金額を二つに分け、固定５年もしくは１０年と２０年あたりにしようと思います。

お忙しいとは思いますが、よろしくお願い致します

夫：３５歳（会社員）年収１０００万円
妻：３７歳（専業主婦）
子：２人（小学校１年生・今年１歳）
家賃：７万円

頭金に出せるお金　５００万円
マンション希望


＊頭金が少ないのは今まで１年に１回の引越、接待に自腹をきる部署にいた為に貯蓄ができなかったのと、家を購入するつもりはなかったので車を購入してしまった為。

ようやく本社に戻ることができ、これからが勝負だと思っていますので、すぐにというつもりはなかったのですが・・・

主人が６０００万円以内なら余裕で買えると言い張っています。
私は頭金を１０００万円ぐらいにしてから買いたいというのが本音です。
子供は私立に入れるつもりはありません（本人が希望すれば別ですが）
年収は下がることはありません（再来年には上がる予定）
私は下の子が幼稚園に入ればパートするつもりです。

アバウトで申し訳ないのですが、
「ゆとり金額」と「無理して金額」を査定して頂ければと思います。

>690
さて、年収1000万35歳子供二人のわたし的なファミリー像と
生活水準を考えて話してみれば、仮に一番下が女の子とすると
幼稚園受験はないですが、この年収ならば小学校から私立に行く
場合が多いですね
年収が手取りか税込みかで違いますが、通常税込みをいうので
手取りで750万欠けるというところですね。

6000万は年収の6倍で、750万の手取りの家庭では余裕ではなく、
生活水準が年収800万、手取り650万の賃貸月10万のご家庭の水準となり、
小学校から私立に行く層ではなくなります。
子供が小中公立ならば年収800万家庭の生活でいけると思いますが
今の生活水準(家賃月7万)とはだいぶ変わりますよ。
甘い見積もりをすると金利2.5% 35年　5000万で月18万の返済です。
これに修繕積立金や管理費が入りますので月20万以上の支出です。
年間240万がはるかに余裕ならばいいのですが
手元に残る可処分所得が年500万になりますね。
駐車場や保険などが分かりませんが月30万程度の支出があれば
貯蓄は月10万です。大きな買い物をしないという前提であれば
年100万程度はたまるでしょう。
　
しかし、それが絵に描いた餅という事を
今までの生活で分かってらっしゃるでしょ?
思いもよらない出費がいくらでもあるわけですよ!!
年収の6倍までというのは銀行の商売文句。金利が上がれば5倍までとか
4倍までとか、どんどん変わります。
5000万までが現実的で、できれば4500万程度に
抑えるのがよろしいです。
子供の高校から大学にかかる10年後〜と15年後〜の
負担を考えて。
6倍負担の重さに気づいてからでは遅いですよ。

なお、頭金を貯める暇があれば
買う方がいいですよ。
社会情勢をゆく見てね。

No.691 by 契約済みさん 690です。ありがとうございました！

「絶対大丈夫」と言い張る主人に、ここを見せて考えを改めさせたいと思います。

思いもよらぬ出費・・・よーく分かっています。
なので私は６０００万円なんて不安で不安でしょうがなかったです。
４５００万円ぐらいが妥当なんですね。

頭金を貯めるより購入の方がいいですか・・・
今ローンを背負う不安があったので、頭金を貯めてからと拒否している自分がいました。
少し前向きに検討したいと思います。
本当にありがとうございました。

ちなみに。。。
税込み収入です
家賃は駐車場込み（会社から半分補助がでているので７万円）
保険は、子供二人分１６０００円（学資保険）
私（妻）５０００円
損保　５０００円
夫　１００００円

手取り１０００万円なら余裕なんですけどね；；
地道に行きたいと思います。ありがとうございました！

査定してください。
33歳、妻、子供1人（3歳）、できればあと2人ぐらいほしいと思っている。最低1人はがんばって作る。このご時勢、小学校から私立でもいいかと思っている。
年収（手取り）4000万円、税込み7000万円、ただ、昨年まではサラリーマンだったため収入が増えたのは独立した今年からなので貯蓄は4000万円。ただし、開業（個人事業主）にかかわる借金はない。資格業で個人的にこなせる仕事の量は限られているので、今後も年収は増えることもニーズも保障されているので逆に減ることもない状況です。ただ、独立したからといっても、生活もろもろ（食事や車など）を経費処理できるわけではなく生活費は全部実費負担です。

現在賃貸マンションで40万円/月
車ローンで24万/月、生命保険料積み立て型1億円で24万/月（今後15年間）月の生活費プラス娯楽費で50万程度（教育費は抜きで）です。住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
同年代からすればうらやましいぐらい高額な収入を得ているのは十分承知していますが、今の生活レベルを維持しながらどれぐらいの物件が買えるのか見えてきません。本気の相談ですのでどなたかアドバイスください。

>>693
曖昧な書き方ですね。
＞年収（手取り）4000万円、税込み7000万円
年収が７０００万円で、事業所得が４０００万円だと、手取りは２０００万円強くらい。
事業所得が７０００万円だと、手取りが４０００万円くらい。
どっち？

皆がわかるように書いてください。
一つのことを書いても、この文章だけでは二通りの解釈ができますよ。

サラリーマンと個人事業主は所得に対する概念が全然異なるんです。
収入（所謂「年商」）だと、書いても意味なし。
収入−費用が所得だから。費用が収入の１割の人もいれば、収入の９割の人もいるんだよ。
まだ、サラリーマンの足が抜けていないな。

>>693
所得のことはともかく。
自分で答えをあなたは書いているよ。
＞現在賃貸マンションで40万円/月
＞住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
マンションの管理費＋修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの月平均支払額、これらの合計が４０万円を下回る程度にすればいいんだよ。

ただし、病気をした時の医療保険を充実させておくことは必要。
あなたが働けなくなると、所得が激減してしまうからね。
それと生命保険、１億円で年間２９０万円。２０年払い？養老保険にしては低金利の時代としては安いですね。
うちは、１００万円当り年間３万３千円くらい掛けている。（金利が７％の時代の２０代前半での２０年契約）

>>688さん
>残貯金　７００万

諸費用を抜いた上での残貯金ですよね。
頭金をもっと増やすとよいのでは。
借り入れを2500万円台にすると、余裕が出ます。
１馬力で大丈夫でしょう。

693です、皆様に厳しい意見出されるとと想像しておりました。収入は事業所得が7000万円で手取りが4000万円です。
　あと、自分で答えを出しているといわれますが、年間の貯蓄額が2000万円程度になりますので、ここまで貯蓄せずに、ローンに回せる気がするのです。確かに今払っている住居費40万円内で抑えればいわれるとおりなのですが。

私28歳850万、妻30歳300万（産休中だけど保育園見つからなければ専業主婦）、もうすぐ子供生まれます。頭金1000万です。ちなみにマンション希望。まじな話幾らぐらいが理想でしょうか？真剣に悩んでます。住宅情報ナビに一日何時間も費やしてます。

>>697
今の現状が数年続けば、何ら問題無いですよ。
ただ、「仕事がそのまま順調に続けば」の条件付きです。
あなたの希望通り、今の生活水準を落とさなければ、前回投稿の通りです。
無理に返済するより、手持ち資金を充実させておくのが、当面はよろしいと思います。

自分はサラリーマンを３０年以上やっていますが、自営業者と不動産賃貸業者も兼業で長年やっています。
有価証券投資なども含めて、あなたの１／３程度の所得を毎年比較的安定的に得ています。

わかりにくい、投稿で申し訳ありません。率直に現時点で購入するとすれば、いくらまでの物件が無理なく購入できるのでしょうか？今の収入が最低50歳までは続くとしてです。