いったいどの程度の家が買えるの？

相談にのってください。
共働き家庭です。

夫：年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：年収200万（50歳くらいで退職したい）

子供：現在2歳保育園児がひとり　今後もう一人は欲しい

　　　でも、今は頭金優先なので、マンション買うまでは
　　　子供はつくらず、2年間はがっつり二人で働く予定

貯蓄：500万だが、あと2年で頑張って900万まで貯めたい
　　　頭金500万、諸費用200万、200万残しを目指す

3800万円の新築マンションを購入希望
竣工は2年後


無謀な買い物でしょうか？？
身の丈にあった借入額は、いくらくらいまででしょうか？
2年後の金利上昇が怖いのですが・・・

よろしくお願いいたします。

>>641
変動・短期固定では低金利のメリットは享受できますが、金利上昇のリスク回避は
できません。
ミックス金利に拘らずに、当初10年固定で教育費がピークの時期の支払額を確定して
おいた方が良いでしょう。

あと、65歳までのローン完済を考えられていますが、団信加入でローンを資産と考え
ることもできますから、79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
りだと思います。

>>642
3300万ローンを35年3%の金利で試算すると年間の返済額は152万で、ご夫婦の収入合算では
問題なく返済は可能だと思います。

2年後の金利があがったとして、年収がそれ見合いに増加していれば、問題ないでしょう。

162です。
ご返答ありがとうございました。

重要なことを書き忘れていました。。。夫婦の今の年齢です（汗）

夫：36歳
妻：35歳

よって、ローンは30年ローンくらいにしておいたほうがいいのかな、
という気がするのですが。。。
でも、それだと、修繕積立金や管理費もあわせると、月々の支払いがかなりきついのかなという気がして。
老後は、最終的にはマンションを売却したお金で、夫婦で有料老人ホームに入りたいので、それなりの貯蓄をしていかないといけないし。
夫が65歳で退職したときに、ローン完済＆貯蓄5000万を目指しているのですが、その前提で、3800万のマンションを今買って、大丈夫でしょうか。
話が多岐にわたってしまい、申し訳ありません。

>>645

162さん?

ローン期間の短縮は容易ですが、延長は難しいです。
35年と30年で金利は同じ3%として、総返済額の差(利息の差)は325万、
年間にすれば9.3万です。
その分、貯蓄して繰上返済をすれば、差を小さくできるので35年ローン
で良いでしょう(きつきつの生活より余裕があって貯金できている方が
気持ちにゆとりができます)。

貯蓄5000万目標は、毎年100万を平均2%で複利運用できれば、29年後には
4000万になります。

共稼ぎなら余裕でしょう。

>>645
家のためだけの人生、頑張って下さい！

>>645
ざくっと。

65歳までのご主人の収入　600万ｘ29年　1億7400万
50歳までの奥様の収入　　200万ｘ15年　3000万

合計で2億400万→手取りで1億7000万と想定

3500万ローン35年3%の総返済額　　　5660万
29年間の生活費　25万/月ｘ29年ｘ12　8700万
お子様2人の養育費　1500万ｘ2人　　3000万

収入(1億7000万)−支出(1億7360万)＝▲360万

今後、収入が増えないと、家のためだけの人生ですね。

642＆645です。
（162じゃなかったです・・・汗　ごめんなさい）

いける、というご意見、ローンに追われる人生になるよ、というご意見、両面からありがとうございました。

>646さん
そうですね。35年ローンにしておいて、繰上げ返済のための積み立ても平行してやっていくようにします。
ローンを組む際に、65歳で完済のための繰上げ返済スケジュールも、立てておくほうがよさそうですね。。。
貯蓄とは別に、繰上げ返済のための積み立てもとなると・・・
ううむ、ますます、家計のスリム化が必須です（汗）


>648さん
わかりやすく書いてくださってありがとうございます。
た、確かに、そう具体的に数字で書いて下さったのを見ると、
「けっこうキツイそうだな」と汗が出ますね（＞＜）
夫の退職金とかアテにするのは甘いのでしょうか。
少なくとも1000万くらいはあるかな、と思ってますが。
安全側で、ないものと思ったほうがいいのかな・・・。
あと、車を持たないので、ローンを除外したら、生活費は
月々25万はかからないのですが、
（今のところは20万くらい）
保育料を払っているので、コンスタントな月々の出費はそれくらいになりますね。。。
たしかに、うちの経済力で、3800万の物件は背伸びなんでしょうね。
ただ、ものすごく気に入ってしまったので^^

みなさん色々ありがとうございました！
一度、ファイナンシャルプランナーに腰を据えて相談してみようと思います。

＞643さん
お返事ありがとうございました。
やっぱり、ここ10年の支払は、固定するべき
ですかね・・・。

＞団信加入でローンを資産と考えることもできますから、
＞79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
＞りだと思います。

ローンも資産と考えられるのでしょうか？

>>650
>ローンも資産と考えられるのでしょうか？

団信は生命保険で、被保険者(ローンの支払者)が死亡、高度障害時には、
以降のローンの支払いが不要になります。
そういう意味で、起きて欲しくは無い、停止条件付きの資産になります。

例えば、65歳時点の元金が1000万として、これを19年間3%で返済すると
月返済額7.3万、利息は2.5万/月から0円まで低減していきます。
すなわち、65歳時点で2.5万/月で1000万の保険、70歳時点で1.7万/月で
690万の保険に入っていると考えることができます。
65歳時点で1000万を繰上返済せずにおいておき、そこから返済した場合、
不幸にして70歳で死亡した時は1000万-438万(7.3万x60)の562万が実質
の資産として残ります(預金の利息をいれるとこれ以上)。

定年後も支払いの余力があれば、ローンを続けるのもありでしょう。

新築一戸建てを検討中です。
借り入れについてご相談させて下さい。

夫　４５歳　年収８００万円
妻　４２歳　専業主婦
子１人（小６）私学中高への進学希望

物件価格　６４００万円
自己資金　３６００万円：諸費用込み
借入金額　３０００万円

残りの預金　８５０万円
　（引越し代、家具・家電購入費用、子供の学費、等）
車のローンも含め、他の借り入れは無し。

４５歳という年齢から、上記借入額に不安です。
いかがでしょうか？
アドバイスをいただけましたら幸いです。

652さん

収入もあり、借り入れ額の割合もそれほどでもないので
奥さんにパートで働いてもらい繰上げ返済をして期間を
短縮すれば問題ないと思いますよ。

６５３さん

どうも有難うございます。
家内も働きに出ると申しており、
繰り上げ返済の計画もたて、
頑張っていきたいと思います。
有難うございます。

査定やさん、よろしくお願い致します。

夫32歳・年収500万円
妻33歳・専業主婦
子供0歳(できればもう一人)
貯蓄600万円
2300万円の新築マンションを購入希望です。

35年ローン2000万円、大丈夫でしょうか？

査定やさん、よろしくお願い致します

夫30歳・年収820万円
妻31歳・専業主婦
子供0歳 最大二人
貯蓄1000のウチ頭金500万円

4500万円の新築戸建てを購入希望です
35年ローン4000万円、大丈夫でしょうか？

>>655
大丈夫です。

>>656
大丈夫です。

夫42歳年収1100万
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳

物件価格5400万　諸費用190万
頭金1300万（諸費用分含む）
ローン4300万
35年で組んで65歳定年まで毎月管理費・修繕積立金・駐車場代含めて20万の返済予定。
残りは退職金で返済予定です。

月の手取りで49万です。ボーナス払いは無しにして毎月赤字はボーナスで補填しようかと思ってます。
ご意見お願いします。

>>658
何となく家計管理が甘い様な。

4300万ローンを35年金利3%で試算すると、65歳時点の残債は約2000万です。
退職金で返済可能でしょうが、老後資金は年金があてにできないと思われ、
別途用意する必要があります。

毎月の収入内でやりくりし、ボーナスは教育資金や貯蓄に取っておくのが
良いと思います。
今一度、家計の無駄を排除することや、住宅ローンの団信加入で生命保険
の見直しなどをされたら良いでしょう。

夫２９歳　　年収９００万
妻３２歳　　専業
子供一人　　１歳
貯蓄　　　６００万

マンション希望。都内。
いくらぐらいのマンション買えるんでしょうか？

借り入れ金額相談します。

旦那年収460万　32才
私　専業主婦　　28才
子　1才

一戸建てを検討していて

総額2450万（諸費用　がいこうなどすべてはいってます。）

貯金650万

借り入れを2100マンで30年ローンを組もうかとおもっています。
今検討してるのが、当初10年2.6％　11年から30年までを3.27％の　
二段階固定です。

子供は公立を予定しています。

このローン大丈夫でしょうか

診断おねがいします

査定やさーーーん！！
ご不在ですか？

>>660
安全圏で3500万、無理して4500万でしょう。
都内の駅近では選択肢は少ないですね。

>>661
借入期間を35年にしてローンの返済負担を軽減しておいた方が
公立とはいえ将来の教育費負担増に対策できます。

余裕がある間は貯蓄して繰上返済やまだ早いですが老後に備え
るのが良いでしょう。

査定やさん、よろしくお願い致します

夫３８歳　会社経営　年収１２００万
妻３９歳　勤務医　　年収１０００万　
子供　　　なし
貯蓄　　　３０００万

子供欲しいです。
マンション希望。都内。

常識的には、いくら位が妥当でしょうか？
ご指南をお願い致します。

>>664
常識的って何ですか？

どの程度の家が買えるかと言われれば1億の家でも可能でしょう。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４１歳 年収４００万
妻３８歳 年収４００万

妻も正社員です。
転職して１年未満のため、夫の年収が低いです。
子供なし。今後も事情により予定なしです。

東京都市部で探していますが、分相応な物件価格を教えてください。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４０歳 年収３００万
妻４０歳 専業主婦　子供２名

単純労働に従事しています。

東京２３区で探していますが、どこかありますか。

査定やさん宜しくお願いします。

夫25歳　年収320万
妻25歳　年収270万
子供1人（来年春出産予定）
貯蓄　　150万
マンション希望
親の援助金300万〜500万

千葉県松戸市内（新京成線沿い）に
3LDK（70平米）で2500万ぐらいで検討中です。
現在建設中の新築マンションです。
立地もとても良く価格も手頃だとは思いますが、
現在転職して5ヶ月程しかたっておらず、ローンをちゃんと
返せるかが不安です。
月返済8万7000円（会社から3万円支給含まず）ですが
妻が出産の為来年1年間休職する為生活は厳しいと思われます。
ズバリ買うべきか、しばらく賃貸で我慢するべきか
査定お願いします。

>668
貯蓄150万はそのままもっておくとする。
親援助をすべて頭金と諸費用にする。

物件2500万円＋諸費用多めに250万。
合計2750万円に親からの500万を入れて、2250万円の借り入れ。

さて、ご主人の年収が320万円。
現在の長期固定35年を仮に3.4%という金利で計算してみようか。

ボーナス払い０円で、月々の支払が91,691円。
年間返済率 34%オーバー


管理費＋修繕積立金＋駐車場代をトータル2万として、111,691円。
この場合の年間返済率 42%オーバー

借り入れできません。あきらめましょう。
仮に借り入れできる銀行があったりしてもやめましょう。


・・・・借り入れできないんじゃ・・・・。
すっぱりあきらめましょう。

夫　36歳　年収530万
妻　36歳　年収200万
子供　2人　（4歳・2歳）

貯金　　2300万　（その内、投資信託1500万保有）

物件　　4000万

ローン　3200万

頭金　　800万

　を検討中です。

　貯蓄2000万のうち、投資信託保有分での分配金にてローン返済をしようと思うのですが、そういったことは可能でしょうか？

　まだ、金融機関には相談しておりません。

>>668
諦める必要ないよ。ただ、今はもうちょっとガマンして貯金すれば。
30歳になれば昇給もしているだろうし余裕が出るのでは。

>>670
投資信託はBRICS中心？　ってそれしかないだろうけど。
今はそれで返済が出来るんだろうけど、そのうちマイナスになる可能性を
どう考えているんだろう・・・。オレなら頭金にするな。
月単位でみたって、こないだの同時株安みたいな事があったら
夜寝れなくならない？

査定やさん！！
無謀でしょうか・・・

夫　31歳　670万
私　30歳　120万
※現在育児休暇中のため上記は手当てです。
※妊娠前年収400万、復帰後300〜400万の予想です。
子供　1人（0歳）

子供はもう一人希望しています。
育児に理解のある会社なので
二人出産しても正社員・フルタイムで働く予定です。

貯蓄：３００万
教育ローン：残高80万（年利3.8％）←社会人大学院
親からの借り入れ：600万　無利子（・・・はいけないんですよね）


物件は5240万の新築マンションです。
貯蓄は教育ローン80万の返済と手元に残しておきたいので
使わず、親からの借り入れで300万頭金
手続き費用見積もり220万をまかなうつもりです。
月々の管理費＋修繕費が22000円です。


いかがでしょうか・・・？
もし可能なようでしたらローンの組み方（変動＋固定の組み合わせ？）、
もし不可能でしたら妥当な金額のアドバイスもいただけましたら
幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

頭金300万で金融機関からの借入額は4940万、
ご主人の年収の7.37倍。
5倍以上は無謀です。

もう一人お子さんご希望とのことですし、
奥さんとお子さんの健康状態によって復帰が困難な場合も想定し、
ご主人の収入だけでやっていける額のローンを組んだほうがいいです。

奥さんの収入は全額、貯蓄か繰上返済に回しましょう。

>>672さんはご主人の年収も平均以上ですし、社会人大学院に通われていて300万の
貯蓄は素晴らしいと思います。それでも5240万円の物件は厳しいですか・・・。
>>672が職場復帰されて貯蓄に励み35歳で再チャレンジされるのも悪くないかもしれませんね。

夫３４歳　年収　６００万
妻３１歳　年収　４００万
子　１歳　将来私学希望

物件　５０００万戸建て
頭金　１５００万
ローン３５００万
貯蓄　８００万

ローン変動２０００万＆１０年固定１５００万
くらいで組む予定です。

素人なので、ＨＭのいいなりでしたがこのスレ見てて
借りりすぎか不安になってきました。
ローンの組み方等アドバイス願います。

夫：２９歳（会社員）
妻：２８歳（専業主婦）
子：１人誕生予定
現在の家賃：７万５千円（管理費等込み）

年収：５５０万

頭金：諸費用で消える為０

※貯蓄が少ないのは結婚式＆新婚旅行で使ってしまった為です

マンションを購入したいと思っています。
現在諸費用程度の貯金しかなく数年待って頭金を貯めるか
住宅減税のもらえる来年末までに買うかで悩んでいます。

現在の状態で買える額はいかほどでしょうか？

＞６７０さん
貯金がそれだけあれば、ローン残高はほとんどないものとして
考えられますので、まったく問題ありません。
投資信託の分配金がどれくらいの年率なのかですね。リスクと
住宅ローンとの利子と比較して、投資信託が有利なのであれば
運用するのはかまわないと思います。数パーセントの利益しか
生まないのであれば、繰上げにまわすことをお勧めします。
しかしながら、資産はハイリスクなもの、ミドルリスクなもの、
ローリスクなものに３等分して運用するのが一般的で、投資信託
のみに偏ってしまっているのは、その市場が勢いを失った場合の
リスクが高いように思います。

＞６７２さん
親からの借り入れ分を差し引いて、世帯年収比で比べると
５倍をきります。お若いのでこれからも、年収は伸びます
よね？奥さんも正社員のようですし、問題ないでしょう。
お子さんが大きくなる前に、頑張って繰上げしてください。
これから２０年ちょっとは、教育費が大変なのでリスクを
減らすためにも最低限その期間は固定金利がよいです。
現在ですと２０年も３５年の金利も差がないと思いますので
３５年固定でよろしいのでは？

＞６７５さん
問題ないと思われます。
旦那さんのみの年収比で見ると、６倍近いローン額ですが、
奥さんがそれだけ稼がれているのであれば、正社員なので
しょう。
私学希望とのことなので、繰上げは期間短縮ではなく、返済額
軽減型で。
変動金利だと期間短縮したくなってしまうので、フラット３５
がよいのでは？

６７２です。

＞６７３さん、６７４さん、６７８さん

アドバイスありがとうございます。
やはり色々な考え方がありますよね。
私達も、私の年収をどう考えるかで
とても悩みました。

実は、今日中にどうするか決めなければならなかったので
ご意見伺えてよかったです。
どうするかは夫婦でよく話し合って考えたいと思います。

＞６７６さん
限度は、３０００万までです。
子供が小学校になるまでは、そんなに大きな家は必要ありません。
減税のために、あせって嫌な点を妥協して購入してももったいない
ですよ。
即入居であれば、中古＋リフォームというのもありではないでしょ
うか？
子供が小さいうちは、奥さんの目の届くリビングで遊ばせることが
多いと思います。
古いマンションでは、ＤＫ＋畳の間取りがありますが、総フロー
リングでＬＤＫにしてしまうと、私は実際にしたのですが、とても
良いです。フローリング用の置き畳を隅に置いておけば、昼寝のとき
も便利です。
キッチンは、ＬＤを見渡せる対面式がお勧めです。

おしえてください。
よろしくお願い致します。

夫・45歳　年収500万
妻・41歳　専業主婦

子供なし

現在のマンションローンを今年いっぱいで完済しもう少し便利の良い所へ・将来性のあるところに買い替えを検討中です。
相場で現マンションを約750万での売却として
頭金にまわし2200万位の新築を検討中です。
プラス150万は貯蓄から出し計900万を頭金・諸経費にと思っています。
残として350万くらいは手元に貯蓄として残す予定です。
年収が低く年齢の件もありますので借り入れ1300万は無理でしょうか。
定年前にはローンを完済する予定で少なくとも年100万での繰り上げを目標としています。

査定や様、よろしくお願いいたします。

私（37歳）年収500万　公務嘱託（クビはないですが退職金なし）
貯蓄　500万　（1年後700万予定）
結婚予定なし（独身貫きます！）

新築マンションを考えていますが、もう少し頭金をそろえてからにするか、金利のことを考えて、今動くか迷っています。

よろしくお願いします。

夫３９歳　年収　１３００万
妻４２歳　専業主婦
子二人　　3歳、１歳　

物件　６８００万
頭金　２３００万
ローン４５００万
貯蓄　　９００万

不安点：自営の為、この先30-35年、今の年収を維持できるか？

もし、購入する際は、35年固定(3000万）、10年固定（1500万）で考えております。人生初めてのローンの為、慎重になっております。査定お願い致します。

頭金もある。
ローン額も年収の３倍強。

２０年完済も余裕。ていうか１５年完済目標プランたててみて。

この年収、家族構成で１５年完済プランがきつい、ってなれば
かなり無駄遣いが多いのか、家族サービスの良い夫、です。

無駄遣いが多いなら、無駄をなくして住宅ローンにしてしまっても可。
というかその方がいい。無駄使いなら。

家族サービスの場合、その住宅ローンを実行することで出来なくなる
家族サービスはどんな感じか、を想定しよう。

ゆとりを無駄に使うくらいなら住宅ローンへ。（何に使ったかわからん
けど減ってる、っていう金額のことね）

ゆとりを家族のため、自分の為に使うなら慎重に検討し、あきらめも
必要。

６８５さん、６８４です。アドバイス有難うございます。あまり贅沢せずにコツコツ貯金してきました。20年定期あたりで再検討してみます。田舎出身の為、東京の物件の高さに驚き、ローンで4500万も借りるのも躊躇しておりました。ローン審査も通ったので、思い切って申し込んでみようと思います。

685です。

うん。買うこと自体は問題ないと思うよ。ほんと。

東京高いよね。しかもどこも高い。不便なところも。

なので、家族のために時間とお金かけられるようなプランで。
２０年完済も目標であって必須ではないです。

ただ、年収が続くかどうか、という心配もあったようですから、それ
なら短期決戦がいいと思ったもんで。

特に奥様、お子様のためになるようにがんばって下さい。

夫３６歳　年収６３０万
妻３９歳　専業主婦
子供１人　来年から幼稚園

物件　３１９０万
頭金　　４００万
ローン２７９０万
残貯金　７００万

定年が５４歳です。一応年収はあがって退職金もでる予定ですが、
その後の年収はきっと妻が働いたとしても５００万ぐらいかと。
それと子供もできればあと１人ほしいと考えています。
ご教授お願いします。

６８５さん、有難うございます。少し長めの期間でローンを組み、繰上げ返済して行きます。固定にするか、変動にするか難しいですね。金利は、長期的には上がると見ているので、金額を二つに分け、固定５年もしくは１０年と２０年あたりにしようと思います。

お忙しいとは思いますが、よろしくお願い致します

夫：３５歳（会社員）年収１０００万円
妻：３７歳（専業主婦）
子：２人（小学校１年生・今年１歳）
家賃：７万円

頭金に出せるお金　５００万円
マンション希望


＊頭金が少ないのは今まで１年に１回の引越、接待に自腹をきる部署にいた為に貯蓄ができなかったのと、家を購入するつもりはなかったので車を購入してしまった為。

ようやく本社に戻ることができ、これからが勝負だと思っていますので、すぐにというつもりはなかったのですが・・・

主人が６０００万円以内なら余裕で買えると言い張っています。
私は頭金を１０００万円ぐらいにしてから買いたいというのが本音です。
子供は私立に入れるつもりはありません（本人が希望すれば別ですが）
年収は下がることはありません（再来年には上がる予定）
私は下の子が幼稚園に入ればパートするつもりです。

アバウトで申し訳ないのですが、
「ゆとり金額」と「無理して金額」を査定して頂ければと思います。

>690
さて、年収1000万35歳子供二人のわたし的なファミリー像と
生活水準を考えて話してみれば、仮に一番下が女の子とすると
幼稚園受験はないですが、この年収ならば小学校から私立に行く
場合が多いですね
年収が手取りか税込みかで違いますが、通常税込みをいうので
手取りで750万欠けるというところですね。

6000万は年収の6倍で、750万の手取りの家庭では余裕ではなく、
生活水準が年収800万、手取り650万の賃貸月10万のご家庭の水準となり、
小学校から私立に行く層ではなくなります。
子供が小中公立ならば年収800万家庭の生活でいけると思いますが
今の生活水準(家賃月7万)とはだいぶ変わりますよ。
甘い見積もりをすると金利2.5% 35年　5000万で月18万の返済です。
これに修繕積立金や管理費が入りますので月20万以上の支出です。
年間240万がはるかに余裕ならばいいのですが
手元に残る可処分所得が年500万になりますね。
駐車場や保険などが分かりませんが月30万程度の支出があれば
貯蓄は月10万です。大きな買い物をしないという前提であれば
年100万程度はたまるでしょう。
　
しかし、それが絵に描いた餅という事を
今までの生活で分かってらっしゃるでしょ?
思いもよらない出費がいくらでもあるわけですよ!!
年収の6倍までというのは銀行の商売文句。金利が上がれば5倍までとか
4倍までとか、どんどん変わります。
5000万までが現実的で、できれば4500万程度に
抑えるのがよろしいです。
子供の高校から大学にかかる10年後〜と15年後〜の
負担を考えて。
6倍負担の重さに気づいてからでは遅いですよ。

なお、頭金を貯める暇があれば
買う方がいいですよ。
社会情勢をゆく見てね。

No.691 by 契約済みさん 690です。ありがとうございました！

「絶対大丈夫」と言い張る主人に、ここを見せて考えを改めさせたいと思います。

思いもよらぬ出費・・・よーく分かっています。
なので私は６０００万円なんて不安で不安でしょうがなかったです。
４５００万円ぐらいが妥当なんですね。

頭金を貯めるより購入の方がいいですか・・・
今ローンを背負う不安があったので、頭金を貯めてからと拒否している自分がいました。
少し前向きに検討したいと思います。
本当にありがとうございました。

ちなみに。。。
税込み収入です
家賃は駐車場込み（会社から半分補助がでているので７万円）
保険は、子供二人分１６０００円（学資保険）
私（妻）５０００円
損保　５０００円
夫　１００００円

手取り１０００万円なら余裕なんですけどね；；
地道に行きたいと思います。ありがとうございました！

査定してください。
33歳、妻、子供1人（3歳）、できればあと2人ぐらいほしいと思っている。最低1人はがんばって作る。このご時勢、小学校から私立でもいいかと思っている。
年収（手取り）4000万円、税込み7000万円、ただ、昨年まではサラリーマンだったため収入が増えたのは独立した今年からなので貯蓄は4000万円。ただし、開業（個人事業主）にかかわる借金はない。資格業で個人的にこなせる仕事の量は限られているので、今後も年収は増えることもニーズも保障されているので逆に減ることもない状況です。ただ、独立したからといっても、生活もろもろ（食事や車など）を経費処理できるわけではなく生活費は全部実費負担です。

現在賃貸マンションで40万円/月
車ローンで24万/月、生命保険料積み立て型1億円で24万/月（今後15年間）月の生活費プラス娯楽費で50万程度（教育費は抜きで）です。住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
同年代からすればうらやましいぐらい高額な収入を得ているのは十分承知していますが、今の生活レベルを維持しながらどれぐらいの物件が買えるのか見えてきません。本気の相談ですのでどなたかアドバイスください。

>>693
曖昧な書き方ですね。
＞年収（手取り）4000万円、税込み7000万円
年収が７０００万円で、事業所得が４０００万円だと、手取りは２０００万円強くらい。
事業所得が７０００万円だと、手取りが４０００万円くらい。
どっち？

皆がわかるように書いてください。
一つのことを書いても、この文章だけでは二通りの解釈ができますよ。

サラリーマンと個人事業主は所得に対する概念が全然異なるんです。
収入（所謂「年商」）だと、書いても意味なし。
収入−費用が所得だから。費用が収入の１割の人もいれば、収入の９割の人もいるんだよ。
まだ、サラリーマンの足が抜けていないな。

>>693
所得のことはともかく。
自分で答えをあなたは書いているよ。
＞現在賃貸マンションで40万円/月
＞住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
マンションの管理費＋修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの月平均支払額、これらの合計が４０万円を下回る程度にすればいいんだよ。

ただし、病気をした時の医療保険を充実させておくことは必要。
あなたが働けなくなると、所得が激減してしまうからね。
それと生命保険、１億円で年間２９０万円。２０年払い？養老保険にしては低金利の時代としては安いですね。
うちは、１００万円当り年間３万３千円くらい掛けている。（金利が７％の時代の２０代前半での２０年契約）

>>688さん
>残貯金　７００万

諸費用を抜いた上での残貯金ですよね。
頭金をもっと増やすとよいのでは。
借り入れを2500万円台にすると、余裕が出ます。
１馬力で大丈夫でしょう。

693です、皆様に厳しい意見出されるとと想像しておりました。収入は事業所得が7000万円で手取りが4000万円です。
　あと、自分で答えを出しているといわれますが、年間の貯蓄額が2000万円程度になりますので、ここまで貯蓄せずに、ローンに回せる気がするのです。確かに今払っている住居費40万円内で抑えればいわれるとおりなのですが。

私28歳850万、妻30歳300万（産休中だけど保育園見つからなければ専業主婦）、もうすぐ子供生まれます。頭金1000万です。ちなみにマンション希望。まじな話幾らぐらいが理想でしょうか？真剣に悩んでます。住宅情報ナビに一日何時間も費やしてます。

>>697
今の現状が数年続けば、何ら問題無いですよ。
ただ、「仕事がそのまま順調に続けば」の条件付きです。
あなたの希望通り、今の生活水準を落とさなければ、前回投稿の通りです。
無理に返済するより、手持ち資金を充実させておくのが、当面はよろしいと思います。

自分はサラリーマンを３０年以上やっていますが、自営業者と不動産賃貸業者も兼業で長年やっています。
有価証券投資なども含めて、あなたの１／３程度の所得を毎年比較的安定的に得ています。

わかりにくい、投稿で申し訳ありません。率直に現時点で購入するとすれば、いくらまでの物件が無理なく購入できるのでしょうか？今の収入が最低50歳までは続くとしてです。

700は693です。

>>700
＞今の収入が最低50歳までは続くとしてです。
そんなのわかるか。
君みたいに、高額所得者は、個人事業主になるより、法人化するのが常識です。
そして、自宅にしないで、産業労働者住宅（所謂「社宅」）にして、そこに住むのが常道じゃないのかな。
今は１円でも法人を作れます。
ただし、１６００万円以上稼いでいると、給与所得控除は否認されちゃいます。うまく資本配分を変えれば、給与所得控除を受けられますけど。
自分でどのように資金運用するかで、大きく結論は異なるよ。
自分の頭で考えなよ。
所得７００万円とは違うんだぜ。（所得７００万円は給与所得者の年収だと９００万円くらい。）

金融機関の融資も、自宅だと青天井ではありませんよ。

>>698さん
奥さんが専業主婦になるとします。
1000万というのが手持ち資金であるとします。
諸費用を引いた残りを頭金に投入する場合、
物件価格4200万〜4500万で、3400万〜3700万円程度の借り入れ、
といったところなら余裕でしょう。

宜しくお願い致します。

夫32歳　年収500万
妻34歳　専業主婦（医療国家資格所持、来年からパート勤務決定）
子供二人　（幼稚園年長6歳、2歳）

貯蓄　　770万　その他親贈与200万円あり。
諸経費等、全て含み3400万の戸建てを考えています。
2600万を35年固定で借入予定です。

夫の年収に対して借り入れが多い気がして不安です。
査定宜しくお願い致します。

>704
医療国家資格というのがピンキリなので分かりませんがキリの方で考えて
合算可処分所得700〜600万でしょうか。
子供の保育料が3歳児になるまでは高いのですが、来年4月までに3歳になっているとすると
月1万円程度でしょうか。
　
2600万のローン時点でほぼ貯蓄なし(100万程度?)
のようなので貯蓄なしの2600万ローンとすると
共働きしている間は何とかなるでしょうね。
この期間固定にして組んではどうですか。
7年〜10年固定を選択して、
可能ならば200万程度を変動金利にしてこれを数年で繰り上げ完済
してみて下さい。確実に数年(3年程度)で繰り上げできる部分を金利の低い
変動にする事で金利負担を軽減するためです。

固定3%　変動2%　ともに35年返済で計算すると
月10万欠けるぐらいです。
月平均30万の出費で抑えれば
年間100万の貯金が出来ます。
変動の繰り上げで完済後は
「返済額軽減」て固定を繰り上げます。
10年後以降の非義務教育期間の負担を軽減し、固定期間終了後
金利が下がっていればいいのですが、上がっている場合も考えて
軽減型を選びます。資産の余裕があれば「期間短縮」でよいのですが、
でない場合は軽減ですね。奥さんの就業力も?があるので。
　
ひとつの考えなので他の人の意見も聞いてみて下さい。

付け加えると、この計算では変動の200万が完済できれば
ご主人の年収の5倍以内のローンとなるので
例えば5〜6年で奥さんが仕事やんなっちゃたとかなっても
何とか普通の暮らしが出来そうな　ヨカン

704です。

705さんありがとうございます。
全くの無謀な借り入れではないと分かり、少し安心しました。

固定1本で・・・とばかり考えていましたので、
可能な範囲で変動も合わせるというアドバイスに目からうろこでした。
自分の勉強不足を痛感しました。
ローン本申し込みまで、まだ時間がありますので、自分でも勉強し
ファイナンシャルプランナーの方などにも相談して
ローンの組み方を検討したいと思います。

私の頑張り次第・・ですね。
ありがとうございました。感謝しております。

>>705　>>707
＞合算可処分所得700〜600万でしょうか。
＞子供の保育料が3歳児になるまでは高いのですが、
＞来年4月までに3歳になっているとすると月1万円程度でしょうか。
今だと、最低でも３歳児では３万円程度でしょう。

７０７さん。ちゃんと保育料調べましたか？
そんな簡単には措置されない地域もありますよ。

ローンの方は１馬力でも、ほとんど問題ないですね。
保育園は就業していないと、なかなか措置されませんよ。

707です。

708さん　ご指摘ありがとうございます。
当市では、3歳児の保育料は3万円前後になりそうです。

今、パート勤務を検討している病院の（看護師です）
院内保育室の保育料はもっと低額との事です。
これから、その院内保育室等の見学をする予定ですが、
保育内容によっては市の保育所の方も検討したいと考えているので
詳細を市役所、保育所にも問い合わせてみます。
どちらにしても来年度の入園になるので、
焦らずに子供に合う保育施設を選びたいと思います。
ローンの方、１馬力でも大丈夫そうですか？
・・・またほんの少しですが気持ちが楽になりました。
でも、気を緩めずしっかりローンシュミレーション、
ライフプランを計画していきます。

アドバイスありがとうございました。

>>709
うちは、娘が看護師資格を所持、息子の配偶者も現役の看護師です。
娘も看護師資格を生かした仕事をしています。
子供の世代も皆、共稼ぎでやっています。

保育施設は、時間外保育など別の条件も考慮して選択した方がいいですよ。

>>710
うちら夫婦、子供夫婦、皆どちらも、パート労働者ではなく正社員で働いています。

709です。

710さんの娘さん、息子さんのお嫁さんも看護師なんですね。
とても親近感を感じます。
看護師は常勤ですと、仕事が不規則な上、ハードなので
長く共稼ぎとなると、配偶者の方の協力が不可欠ですよね。

うちは子供がまだ幼いので日勤のみのパートですが、
やはり看護師はやりがいのある仕事です。
どのような形でも、細く長く勤めていきたいと思います。

保育所も11月より来年度の募集期間が始まるとの事ですので、
情報収集、見学等して選択したいと思います。

ご助言ありがとうございました。

宜しくお願いいたします。

夫31歳（会社員）年収680万
妻33歳　専業主婦（現在は働いていますが、引越しを機に子供が欲しいと思っているので、年収は0円で考えています。）
子　一人欲しいと思っています。

　
物件　4330万円
頭金　1100万円（内諸費用200万円程度で考えています）
ローン　3430万円
残貯金　400万円

固定10年と長期35年のミックスローンを考えています。

＊その後妻は将来的には、パートに出る予定。資格を有するので、一般的なパート時給の倍ぐらいの時給はもらえると思います。ただ、あまり当てにせず夫の収入で可能な範囲で考えていけたらと考えています。

お忙しいと思いますが、査定お願いいたします。

ローンの金利比較で頭がこんがらがっております。
こんな初心者の私ですが、よろしくお願いします。

夫・37歳・会社員・税込み年収1000万
妻・37歳・自営業・税込み年収1000万
子供なし・40歳までには一人希望（が、できないかも）
クルマローン来年1月から開始・10万/月、30万/ボーナス月×2

＊私を代表として登記しており、子供ができても経理関係は私が仕切ります
　（よっぽど赤字にならない限りこの年収は確保予定＆さがっても700万程度）
＊夫のポリシーで、保育園には入れません
＊今のところお受験には興味なし、国公立の抽選は記念にやってみたい

物件価格・6430万
頭金+諸費用・600万
ローン・6030万（30万はcashつっこんでもOK）
残貯金・200万程度（家具・OP分は別途用意アリ）

頭金が少ないのはわかっております。仕事がんばってるんだからと、少々使いすぎました。ただ、この世帯年収になったのが2年前からであるということ+諸々の事情がありまして。

事前審査は夫のみで出しておりますが、転職歴が多いので（同一業界内のヘッドハンティング）もしかしたらダメかも、と思っています。
いかがでしょうか。

714です。追加事項です。。

会社の代表は私（妻）ですが、その年収の70％は夫の分です。
実質的には、夫が経営しているようなもので、私は経理関係のみタッチです。

また、生命保険はじっくり吟味して夫婦ともに貯蓄型+終身タイプのものに加入しています。
正直、子供ができなかったら余裕で返せる額かなとも思うのですが、
やはり両親に孫を抱かせてあげたいのと夫がわが子と接する姿を見たいので一人は作る予定となっております。
一番の心配は、激務で犠牲になった夫の健康ですが（持病はありません）、元来が超positiveな夫は「稼げばいいんだろー！come　onマイホーム！」と叫んでおります。

>>714
＞夫・37歳・会社員・税込み年収1000万
＞妻・37歳・自営業・税込み年収1000万
奥さんが個人の経営者ですよね。
年収は全然意味無しで、事業所得がローンを組む場合の対象金額になります。
この文章では１０００万円の事業所得と理解します。

旦那さんは会社員ですから、奥さんは会社を興して代表取締役なんでしょう？
そうすると法人なんですから、奥さんの税込み年収１０００万円て、何なんですか？全然理解出来ません。

それと、７１５投稿で
＞会社の代表は私（妻）ですが、その年収の70％は夫の分です。
７１４投稿とも矛盾します。

もう一回税理して、書き直ししてください。

何が何だか、さっぱり理解出来ません。

もう一点、先に書いておきますが、同属会社の給与所得控除の規制は昨年度から実施されており、今年の税制改正では一部緩和されました。
８００万円と１６００万円、理解出来ますね？
そのことも頭に踏まえて、わかるように投稿してください。

>>714
一見もっともらしく見えますが、７１６さんの投稿の通りで、会社の経理担当者投稿とはとても思えません。
真偽について、考えさせられます。

>>714
法人としてどうなのか？
個人のそれぞれの所得としてどうなのか？
それでローンの判断をしますよね。

経理担当者が、まともに説明できない会社は、金融機関はどう思いますか？
個人であっても結果が悲劇的になるのは明白です。

よろしくお願いいたします。

夫33歳（専門職）年収1400万
妻32歳専業主婦（下の子供がある程度成長したらパートでの勤務再開予定）
子供4歳と1歳の2人（上の子供は大学付属幼稚園に入園中）
現在借り入れやローンは全くありません。

物件　6500万（土地代、注文戸建て住宅代込み）
頭金　600万
ローン　5900万
残貯金　500万

現在、低金利のうちにどんどん繰り上げ返済できるように変動金利を選択するべきなのか、少し状況をみて2〜3年固定で様子を見るのがよいのか迷っております。

そもそも、この金額の物件を購入することに対し、将来の子供の教育費諸々を鑑みたときに「大丈夫かな？」と不安に思うことがあります。

いかがでしょうか。御教示のほどよろしくお願いいたします。

うう、私の説明不足ですね。
こちらもまた、入り組んだ事情があるのですが。。

では、私が株式会社の社長ということは抜きにして純粋に税込み年収1000万でご理解いただきたいと思います。
＊経理と書きましたが、家計簿に毛の生えた程度のことであとは税理士にお願いしております。
＊役員報酬損金不算入については、設立時に税理士に相談し対策をとってあります。

当初、収入合算で事前審査をお願いしようと思っていたのですが、
デベ担当者より、自営だと3期分の決算報告書が必要だが私の場合、2期目にはいったばかりなので銀行は首を縦に振らない、黒字決算でも駄目ですと。
夫の年収だけでもいけるので夫一人で出したほうが良いとのアドバイスを受けました。
また、来年1月納車のローンは私名義にしたらいかがでしょうか？と。＝夫には何もローンが無い状態で審査に臨む。

子供ができて私が働けなくなったら、という点についても対策済みなのでこの年収が下がることはありません。もし下がったとしても700万は確保できる見込み。これも、わかりにくいかもしれませんがそういうスキームを作り出してあります。（もちろん不況で会社が倒産したらゼロですが）

すみません、こんな説明でお分かりいただけますでしょうか。
なにぶん、初めての不動産取得となり1000万程度の車ローンは何度も組んできましたが、6000万のローン（35年）を前にかなりびびっております。

>>720
＞役員報酬損金不算入
１円起業ができるようになって、法人成りして給与所得控除が否認されることを言っています。
今年度だと８００万円以上、来年度以降だと１６００万円以上の給与所得がある場合に、その支払われる人が特定親族だと、給与所得控除が税務署に否認されることです。
役員報酬と役員賞与に関しては、会社法が出来る時点で整理されていることでしょう。

＞私が株式会社の社長ということは抜きにして純粋に税込み年収1000万でご理解いただきたいと思います。
会社としての法人所得と、個人の役員報酬、個人の配当所得、これは当然に分離して説明するのが当然です。

会社の配当政策や役員報酬・賞与のやり方によって、個人としての所得の内容は大きく変わります。
それにより、ローンの扱いも大きく変わります。

会社の経理は貸方と借方の複式簿記が原則。
家計簿をつけるのとは訳が違います。
仕事もしないで、役員賞与や役員報酬ももらうのはいかがなものかと。

最も、そんなに儲けがでないのが普通ですから、役員賞与や報酬はゼロにするところが多いですね。
全然、あなたの説明では説得力がありません。

＞当初、収入合算で事前審査をお願いしようと思っていたのですが、
＞デベ担当者より、自営だと3期分の決算報告書が必要だが私の場合、
＞2期目にはいったばかりなので銀行は首を縦に振らない、
＞黒字決算でも駄目ですと。
＞夫の年収だけでもいけるので夫一人で出したほうが良いとのアドバイスを受けました。
これもおかしいですね。
事業継続３年は当り前。

＞夫の年収だけでもいけるので
ここがおかしいね。
あなたの会社の社員で、しかも親族ですよね。
会社自体が信用されていないのに、実質経営者である夫の社員が、金融機関に信頼されているとおもいますか？
どっちも、通常では認められません。

是非アドバイスよろしくお願いします。

夫28歳　年収400万
妻29歳　年収200万（現在は育児休業中だが引越し後に復帰予定）
子供1歳の1人
現在借り入れは無し。

　物件　3300万（マンション）
　頭金　100万
ローン　3200万
残貯金　50万

>>723
ローンのことでは問題無いですけど、引越し先で保育園の確保は？

３歳になる時期はわりと措置され易いですけど。
２歳児までと３歳児以上の公立保育園の定員段差は、どこでもあるよね。

無認可で２人入れて、尚且つ時間外分も考えると、かなりの出費。
２００万円くらいしか稼げないと、持ち出しの方が多いですね。

どういうふうに考えています？

もう一つ、建物についても大事なことがあります。
夫婦と子供２人になるわけです。
今後の家族計画も含めて、購入する建物でどのような生活をするかを考えて、間取り選定をしていると思いますが、お考えを伺いたいですね。

私は、家族構成が不確定なうちには、分譲マンション購入は時期が早いと思います。
値段は張りますが、戸建ならそれでもいいと思います。
マンションの場合、高層住宅に小さい子供が住むと、出不精になる傾向もあります。

>>724

引越し先での保育園は家庭保育室で空きがあるのを確認しています。
一ヶ月で6.5万といったところです。正直高いですが、、、

公立保育園に入れればと願っていますが、なかなか厳しい現実です。

子供は現在一人です。将来的にもう一人欲しいとは思っていますが、
ローン組んで共働きでは難しいようにも思います。

現状検討している間取りは3LDKですけど、もう一人となると4LDKも欲しいですし、そうなると金額的に3600万程になってしまい、今の時点で購入は
厳しいのかなと、、、。

査定屋様
Ｎｏ．７１３です。。。

私にもぜひアドバイスお願いいたします。
少しきついかな？　でもぎりぎりいける？
と悩んでおります。
今考えている物件の間取りが気に入っているのですが、無理な場合は500万安い方にしようかと。。。

どうぞよろしくお願いいたします。

>>713

査定やではありませんが、問題ないと思います。

査定や様、よろしくお願いします。

年収　500万
家族構成　独身　37歳　女性
貯蓄350万円
(なお、別で4年後に満期予定＋400万有）

2600万円のマンションを予定しています。無茶でしょうか？

723さん

妻29歳　年収200万（現在は育児休業中だが引越し後に復帰予定）

を

妻29歳　専業主婦　


と書くべし。

世帯年収を多く見せたいといった見栄もわかるけど
あくまで現状はいくらか、ということなので。

なので世帯年収は４００万円、難しいと思います。

723は確かにご主人の年収400万で返済できる物件にしておいたほうがいいとは思います。

通常、育児休業中なら退職はしてないわけで、専業主婦ではないのでは。
「年収」の前に「復帰後の」がつく、ということかと。

査定おねがいします

33歳　年収500万
29歳　妻　専業主婦
1歳　子

この先子供は未定です。

戸建て　諸費用、外構込みで3000万

ローンは1950万　30年固定で考えてますがどうでしょうか？

>>731

まったく問題ありません。
理想的な返済比率です。

>>729
>>730

復帰の予定が決まっているので、その収入も考慮するべきかと思いました。
どうなんでしょう？

査定や様

お忙しいところ恐れ入りますが、宜しくお願い致します。

　夫　 32歳　年収490万（SE）
　妻　 29歳　専業主婦（子供が小学校入学を機に働く予定）
　子供　1歳（1人）
　頭金　300万
　車1台所有

　新築戸建てを希望していますが、いくらぐらいの家が買えるでしょうか？
（3500〜4000万程度まで大丈夫でしょうか？）

以上、宜しくお願い致します。

>>734
年収500万でローンが3200万〜3700万なら、
ローンが年収の６倍以上となり、厳しいでしょう。
この先、年収が上がる可能性はありますか？

>>733

住宅ローンの基本は、一馬力の年収で返せる額です。
今回の条件ですと、2000万までです。
頭金を貯めるか、もう少し価格が低い物件を探したほうがいいです。

奥さんの収入は保育園や繰上返済に当てる費用として
ローンの借入とは別枠で考えましょう。

査定、よろしくお願い致します。

夫　４０歳（年収１０００万）
妻　専業主婦
子　８歳男子

頭金　２５００万　

戸建てを希望しています。
いくらぐらいまでの物件が可能でしょうか。

査定やさん。

お忙しいところ恐れ入ります。どうぞ、宜しくお願い致します。

　私　 39歳　年収1000〜1200万（金融）
　妻　 37歳　年収800〜1100万 （金融）
　子供　8歳　6歳（2人）
　頭金　500万〜1000万円（株売却すれば1000万円強）
　車1台所有

7000万円程度のタワーＭを購入していますが、少々心配です。
いくらが妥当だったのでしょうか？

738
貯蓄少なすぎ

査定やさんではないですが。

>>737
頭金とされている2500万から諸費用を払うとして、物件価格6100万程度、
4000万以内の借り入れであれば大丈夫でしょう。

>>738
年収1000万＋800万で、頭金とされている500万から諸費用を払うとして、
物件価格7300万までが妥当な範囲でしょう。
ただ、7000万でもほぼフルローンですね。

>>738
>>740に補足。
一馬力の場合、年収1200万としても、
物件価格5000万程度が妥当な範囲でしょう。