いったいどの程度の家が買えるの？

相談にのってください。
共働き家庭です。

夫：年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：年収200万（50歳くらいで退職したい）

子供：現在2歳保育園児がひとり　今後もう一人は欲しい

　　　でも、今は頭金優先なので、マンション買うまでは
　　　子供はつくらず、2年間はがっつり二人で働く予定

貯蓄：500万だが、あと2年で頑張って900万まで貯めたい
　　　頭金500万、諸費用200万、200万残しを目指す

3800万円の新築マンションを購入希望
竣工は2年後


無謀な買い物でしょうか？？
身の丈にあった借入額は、いくらくらいまででしょうか？
2年後の金利上昇が怖いのですが・・・

よろしくお願いいたします。

>>641
変動・短期固定では低金利のメリットは享受できますが、金利上昇のリスク回避は
できません。
ミックス金利に拘らずに、当初10年固定で教育費がピークの時期の支払額を確定して
おいた方が良いでしょう。

あと、65歳までのローン完済を考えられていますが、団信加入でローンを資産と考え
ることもできますから、79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
りだと思います。

>>642
3300万ローンを35年3%の金利で試算すると年間の返済額は152万で、ご夫婦の収入合算では
問題なく返済は可能だと思います。

2年後の金利があがったとして、年収がそれ見合いに増加していれば、問題ないでしょう。

162です。
ご返答ありがとうございました。

重要なことを書き忘れていました。。。夫婦の今の年齢です（汗）

夫：36歳
妻：35歳

よって、ローンは30年ローンくらいにしておいたほうがいいのかな、
という気がするのですが。。。
でも、それだと、修繕積立金や管理費もあわせると、月々の支払いがかなりきついのかなという気がして。
老後は、最終的にはマンションを売却したお金で、夫婦で有料老人ホームに入りたいので、それなりの貯蓄をしていかないといけないし。
夫が65歳で退職したときに、ローン完済＆貯蓄5000万を目指しているのですが、その前提で、3800万のマンションを今買って、大丈夫でしょうか。
話が多岐にわたってしまい、申し訳ありません。

>>645

162さん?

ローン期間の短縮は容易ですが、延長は難しいです。
35年と30年で金利は同じ3%として、総返済額の差(利息の差)は325万、
年間にすれば9.3万です。
その分、貯蓄して繰上返済をすれば、差を小さくできるので35年ローン
で良いでしょう(きつきつの生活より余裕があって貯金できている方が
気持ちにゆとりができます)。

貯蓄5000万目標は、毎年100万を平均2%で複利運用できれば、29年後には
4000万になります。

共稼ぎなら余裕でしょう。

>>645
家のためだけの人生、頑張って下さい！

>>645
ざくっと。

65歳までのご主人の収入　600万ｘ29年　1億7400万
50歳までの奥様の収入　　200万ｘ15年　3000万

合計で2億400万→手取りで1億7000万と想定

3500万ローン35年3%の総返済額　　　5660万
29年間の生活費　25万/月ｘ29年ｘ12　8700万
お子様2人の養育費　1500万ｘ2人　　3000万

収入(1億7000万)−支出(1億7360万)＝▲360万

今後、収入が増えないと、家のためだけの人生ですね。

642＆645です。
（162じゃなかったです・・・汗　ごめんなさい）

いける、というご意見、ローンに追われる人生になるよ、というご意見、両面からありがとうございました。

>646さん
そうですね。35年ローンにしておいて、繰上げ返済のための積み立ても平行してやっていくようにします。
ローンを組む際に、65歳で完済のための繰上げ返済スケジュールも、立てておくほうがよさそうですね。。。
貯蓄とは別に、繰上げ返済のための積み立てもとなると・・・
ううむ、ますます、家計のスリム化が必須です（汗）


>648さん
わかりやすく書いてくださってありがとうございます。
た、確かに、そう具体的に数字で書いて下さったのを見ると、
「けっこうキツイそうだな」と汗が出ますね（＞＜）
夫の退職金とかアテにするのは甘いのでしょうか。
少なくとも1000万くらいはあるかな、と思ってますが。
安全側で、ないものと思ったほうがいいのかな・・・。
あと、車を持たないので、ローンを除外したら、生活費は
月々25万はかからないのですが、
（今のところは20万くらい）
保育料を払っているので、コンスタントな月々の出費はそれくらいになりますね。。。
たしかに、うちの経済力で、3800万の物件は背伸びなんでしょうね。
ただ、ものすごく気に入ってしまったので^^

みなさん色々ありがとうございました！
一度、ファイナンシャルプランナーに腰を据えて相談してみようと思います。

＞643さん
お返事ありがとうございました。
やっぱり、ここ10年の支払は、固定するべき
ですかね・・・。

＞団信加入でローンを資産と考えることもできますから、
＞79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
＞りだと思います。

ローンも資産と考えられるのでしょうか？

>>650
>ローンも資産と考えられるのでしょうか？

団信は生命保険で、被保険者(ローンの支払者)が死亡、高度障害時には、
以降のローンの支払いが不要になります。
そういう意味で、起きて欲しくは無い、停止条件付きの資産になります。

例えば、65歳時点の元金が1000万として、これを19年間3%で返済すると
月返済額7.3万、利息は2.5万/月から0円まで低減していきます。
すなわち、65歳時点で2.5万/月で1000万の保険、70歳時点で1.7万/月で
690万の保険に入っていると考えることができます。
65歳時点で1000万を繰上返済せずにおいておき、そこから返済した場合、
不幸にして70歳で死亡した時は1000万-438万(7.3万x60)の562万が実質
の資産として残ります(預金の利息をいれるとこれ以上)。

定年後も支払いの余力があれば、ローンを続けるのもありでしょう。

新築一戸建てを検討中です。
借り入れについてご相談させて下さい。

夫　４５歳　年収８００万円
妻　４２歳　専業主婦
子１人（小６）私学中高への進学希望

物件価格　６４００万円
自己資金　３６００万円：諸費用込み
借入金額　３０００万円

残りの預金　８５０万円
　（引越し代、家具・家電購入費用、子供の学費、等）
車のローンも含め、他の借り入れは無し。

４５歳という年齢から、上記借入額に不安です。
いかがでしょうか？
アドバイスをいただけましたら幸いです。

652さん

収入もあり、借り入れ額の割合もそれほどでもないので
奥さんにパートで働いてもらい繰上げ返済をして期間を
短縮すれば問題ないと思いますよ。

６５３さん

どうも有難うございます。
家内も働きに出ると申しており、
繰り上げ返済の計画もたて、
頑張っていきたいと思います。
有難うございます。

査定やさん、よろしくお願い致します。

夫32歳・年収500万円
妻33歳・専業主婦
子供0歳(できればもう一人)
貯蓄600万円
2300万円の新築マンションを購入希望です。

35年ローン2000万円、大丈夫でしょうか？

査定やさん、よろしくお願い致します

夫30歳・年収820万円
妻31歳・専業主婦
子供0歳 最大二人
貯蓄1000のウチ頭金500万円

4500万円の新築戸建てを購入希望です
35年ローン4000万円、大丈夫でしょうか？

>>655
大丈夫です。

>>656
大丈夫です。

夫42歳年収1100万
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳

物件価格5400万　諸費用190万
頭金1300万（諸費用分含む）
ローン4300万
35年で組んで65歳定年まで毎月管理費・修繕積立金・駐車場代含めて20万の返済予定。
残りは退職金で返済予定です。

月の手取りで49万です。ボーナス払いは無しにして毎月赤字はボーナスで補填しようかと思ってます。
ご意見お願いします。

>>658
何となく家計管理が甘い様な。

4300万ローンを35年金利3%で試算すると、65歳時点の残債は約2000万です。
退職金で返済可能でしょうが、老後資金は年金があてにできないと思われ、
別途用意する必要があります。

毎月の収入内でやりくりし、ボーナスは教育資金や貯蓄に取っておくのが
良いと思います。
今一度、家計の無駄を排除することや、住宅ローンの団信加入で生命保険
の見直しなどをされたら良いでしょう。

夫２９歳　　年収９００万
妻３２歳　　専業
子供一人　　１歳
貯蓄　　　６００万

マンション希望。都内。
いくらぐらいのマンション買えるんでしょうか？

借り入れ金額相談します。

旦那年収460万　32才
私　専業主婦　　28才
子　1才

一戸建てを検討していて

総額2450万（諸費用　がいこうなどすべてはいってます。）

貯金650万

借り入れを2100マンで30年ローンを組もうかとおもっています。
今検討してるのが、当初10年2.6％　11年から30年までを3.27％の　
二段階固定です。

子供は公立を予定しています。

このローン大丈夫でしょうか

診断おねがいします

査定やさーーーん！！
ご不在ですか？

>>660
安全圏で3500万、無理して4500万でしょう。
都内の駅近では選択肢は少ないですね。

>>661
借入期間を35年にしてローンの返済負担を軽減しておいた方が
公立とはいえ将来の教育費負担増に対策できます。

余裕がある間は貯蓄して繰上返済やまだ早いですが老後に備え
るのが良いでしょう。

査定やさん、よろしくお願い致します

夫３８歳　会社経営　年収１２００万
妻３９歳　勤務医　　年収１０００万　
子供　　　なし
貯蓄　　　３０００万

子供欲しいです。
マンション希望。都内。

常識的には、いくら位が妥当でしょうか？
ご指南をお願い致します。

>>664
常識的って何ですか？

どの程度の家が買えるかと言われれば1億の家でも可能でしょう。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４１歳 年収４００万
妻３８歳 年収４００万

妻も正社員です。
転職して１年未満のため、夫の年収が低いです。
子供なし。今後も事情により予定なしです。

東京都市部で探していますが、分相応な物件価格を教えてください。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫４０歳 年収３００万
妻４０歳 専業主婦　子供２名

単純労働に従事しています。

東京２３区で探していますが、どこかありますか。

査定やさん宜しくお願いします。

夫25歳　年収320万
妻25歳　年収270万
子供1人（来年春出産予定）
貯蓄　　150万
マンション希望
親の援助金300万〜500万

千葉県松戸市内（新京成線沿い）に
3LDK（70平米）で2500万ぐらいで検討中です。
現在建設中の新築マンションです。
立地もとても良く価格も手頃だとは思いますが、
現在転職して5ヶ月程しかたっておらず、ローンをちゃんと
返せるかが不安です。
月返済8万7000円（会社から3万円支給含まず）ですが
妻が出産の為来年1年間休職する為生活は厳しいと思われます。
ズバリ買うべきか、しばらく賃貸で我慢するべきか
査定お願いします。

>668
貯蓄150万はそのままもっておくとする。
親援助をすべて頭金と諸費用にする。

物件2500万円＋諸費用多めに250万。
合計2750万円に親からの500万を入れて、2250万円の借り入れ。

さて、ご主人の年収が320万円。
現在の長期固定35年を仮に3.4%という金利で計算してみようか。

ボーナス払い０円で、月々の支払が91,691円。
年間返済率 34%オーバー


管理費＋修繕積立金＋駐車場代をトータル2万として、111,691円。
この場合の年間返済率 42%オーバー

借り入れできません。あきらめましょう。
仮に借り入れできる銀行があったりしてもやめましょう。


・・・・借り入れできないんじゃ・・・・。
すっぱりあきらめましょう。

夫　36歳　年収530万
妻　36歳　年収200万
子供　2人　（4歳・2歳）

貯金　　2300万　（その内、投資信託1500万保有）

物件　　4000万

ローン　3200万

頭金　　800万

　を検討中です。

　貯蓄2000万のうち、投資信託保有分での分配金にてローン返済をしようと思うのですが、そういったことは可能でしょうか？

　まだ、金融機関には相談しておりません。

>>668
諦める必要ないよ。ただ、今はもうちょっとガマンして貯金すれば。
30歳になれば昇給もしているだろうし余裕が出るのでは。

>>670
投資信託はBRICS中心？　ってそれしかないだろうけど。
今はそれで返済が出来るんだろうけど、そのうちマイナスになる可能性を
どう考えているんだろう・・・。オレなら頭金にするな。
月単位でみたって、こないだの同時株安みたいな事があったら
夜寝れなくならない？

査定やさん！！
無謀でしょうか・・・

夫　31歳　670万
私　30歳　120万
※現在育児休暇中のため上記は手当てです。
※妊娠前年収400万、復帰後300〜400万の予想です。
子供　1人（0歳）

子供はもう一人希望しています。
育児に理解のある会社なので
二人出産しても正社員・フルタイムで働く予定です。

貯蓄：３００万
教育ローン：残高80万（年利3.8％）←社会人大学院
親からの借り入れ：600万　無利子（・・・はいけないんですよね）


物件は5240万の新築マンションです。
貯蓄は教育ローン80万の返済と手元に残しておきたいので
使わず、親からの借り入れで300万頭金
手続き費用見積もり220万をまかなうつもりです。
月々の管理費＋修繕費が22000円です。


いかがでしょうか・・・？
もし可能なようでしたらローンの組み方（変動＋固定の組み合わせ？）、
もし不可能でしたら妥当な金額のアドバイスもいただけましたら
幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

頭金300万で金融機関からの借入額は4940万、
ご主人の年収の7.37倍。
5倍以上は無謀です。

もう一人お子さんご希望とのことですし、
奥さんとお子さんの健康状態によって復帰が困難な場合も想定し、
ご主人の収入だけでやっていける額のローンを組んだほうがいいです。

奥さんの収入は全額、貯蓄か繰上返済に回しましょう。

>>672さんはご主人の年収も平均以上ですし、社会人大学院に通われていて300万の
貯蓄は素晴らしいと思います。それでも5240万円の物件は厳しいですか・・・。
>>672が職場復帰されて貯蓄に励み35歳で再チャレンジされるのも悪くないかもしれませんね。

夫３４歳　年収　６００万
妻３１歳　年収　４００万
子　１歳　将来私学希望

物件　５０００万戸建て
頭金　１５００万
ローン３５００万
貯蓄　８００万

ローン変動２０００万＆１０年固定１５００万
くらいで組む予定です。

素人なので、ＨＭのいいなりでしたがこのスレ見てて
借りりすぎか不安になってきました。
ローンの組み方等アドバイス願います。

夫：２９歳（会社員）
妻：２８歳（専業主婦）
子：１人誕生予定
現在の家賃：７万５千円（管理費等込み）

年収：５５０万

頭金：諸費用で消える為０

※貯蓄が少ないのは結婚式＆新婚旅行で使ってしまった為です

マンションを購入したいと思っています。
現在諸費用程度の貯金しかなく数年待って頭金を貯めるか
住宅減税のもらえる来年末までに買うかで悩んでいます。

現在の状態で買える額はいかほどでしょうか？

＞６７０さん
貯金がそれだけあれば、ローン残高はほとんどないものとして
考えられますので、まったく問題ありません。
投資信託の分配金がどれくらいの年率なのかですね。リスクと
住宅ローンとの利子と比較して、投資信託が有利なのであれば
運用するのはかまわないと思います。数パーセントの利益しか
生まないのであれば、繰上げにまわすことをお勧めします。
しかしながら、資産はハイリスクなもの、ミドルリスクなもの、
ローリスクなものに３等分して運用するのが一般的で、投資信託
のみに偏ってしまっているのは、その市場が勢いを失った場合の
リスクが高いように思います。

＞６７２さん
親からの借り入れ分を差し引いて、世帯年収比で比べると
５倍をきります。お若いのでこれからも、年収は伸びます
よね？奥さんも正社員のようですし、問題ないでしょう。
お子さんが大きくなる前に、頑張って繰上げしてください。
これから２０年ちょっとは、教育費が大変なのでリスクを
減らすためにも最低限その期間は固定金利がよいです。
現在ですと２０年も３５年の金利も差がないと思いますので
３５年固定でよろしいのでは？

＞６７５さん
問題ないと思われます。
旦那さんのみの年収比で見ると、６倍近いローン額ですが、
奥さんがそれだけ稼がれているのであれば、正社員なので
しょう。
私学希望とのことなので、繰上げは期間短縮ではなく、返済額
軽減型で。
変動金利だと期間短縮したくなってしまうので、フラット３５
がよいのでは？

６７２です。

＞６７３さん、６７４さん、６７８さん

アドバイスありがとうございます。
やはり色々な考え方がありますよね。
私達も、私の年収をどう考えるかで
とても悩みました。

実は、今日中にどうするか決めなければならなかったので
ご意見伺えてよかったです。
どうするかは夫婦でよく話し合って考えたいと思います。

＞６７６さん
限度は、３０００万までです。
子供が小学校になるまでは、そんなに大きな家は必要ありません。
減税のために、あせって嫌な点を妥協して購入してももったいない
ですよ。
即入居であれば、中古＋リフォームというのもありではないでしょ
うか？
子供が小さいうちは、奥さんの目の届くリビングで遊ばせることが
多いと思います。
古いマンションでは、ＤＫ＋畳の間取りがありますが、総フロー
リングでＬＤＫにしてしまうと、私は実際にしたのですが、とても
良いです。フローリング用の置き畳を隅に置いておけば、昼寝のとき
も便利です。
キッチンは、ＬＤを見渡せる対面式がお勧めです。

おしえてください。
よろしくお願い致します。

夫・45歳　年収500万
妻・41歳　専業主婦

子供なし

現在のマンションローンを今年いっぱいで完済しもう少し便利の良い所へ・将来性のあるところに買い替えを検討中です。
相場で現マンションを約750万での売却として
頭金にまわし2200万位の新築を検討中です。
プラス150万は貯蓄から出し計900万を頭金・諸経費にと思っています。
残として350万くらいは手元に貯蓄として残す予定です。
年収が低く年齢の件もありますので借り入れ1300万は無理でしょうか。
定年前にはローンを完済する予定で少なくとも年100万での繰り上げを目標としています。

査定や様、よろしくお願いいたします。

私（37歳）年収500万　公務嘱託（クビはないですが退職金なし）
貯蓄　500万　（1年後700万予定）
結婚予定なし（独身貫きます！）

新築マンションを考えていますが、もう少し頭金をそろえてからにするか、金利のことを考えて、今動くか迷っています。

よろしくお願いします。

夫３９歳　年収　１３００万
妻４２歳　専業主婦
子二人　　3歳、１歳　

物件　６８００万
頭金　２３００万
ローン４５００万
貯蓄　　９００万

不安点：自営の為、この先30-35年、今の年収を維持できるか？

もし、購入する際は、35年固定(3000万）、10年固定（1500万）で考えております。人生初めてのローンの為、慎重になっております。査定お願い致します。

頭金もある。
ローン額も年収の３倍強。

２０年完済も余裕。ていうか１５年完済目標プランたててみて。

この年収、家族構成で１５年完済プランがきつい、ってなれば
かなり無駄遣いが多いのか、家族サービスの良い夫、です。

無駄遣いが多いなら、無駄をなくして住宅ローンにしてしまっても可。
というかその方がいい。無駄使いなら。

家族サービスの場合、その住宅ローンを実行することで出来なくなる
家族サービスはどんな感じか、を想定しよう。

ゆとりを無駄に使うくらいなら住宅ローンへ。（何に使ったかわからん
けど減ってる、っていう金額のことね）

ゆとりを家族のため、自分の為に使うなら慎重に検討し、あきらめも
必要。

６８５さん、６８４です。アドバイス有難うございます。あまり贅沢せずにコツコツ貯金してきました。20年定期あたりで再検討してみます。田舎出身の為、東京の物件の高さに驚き、ローンで4500万も借りるのも躊躇しておりました。ローン審査も通ったので、思い切って申し込んでみようと思います。

685です。

うん。買うこと自体は問題ないと思うよ。ほんと。

東京高いよね。しかもどこも高い。不便なところも。

なので、家族のために時間とお金かけられるようなプランで。
２０年完済も目標であって必須ではないです。

ただ、年収が続くかどうか、という心配もあったようですから、それ
なら短期決戦がいいと思ったもんで。

特に奥様、お子様のためになるようにがんばって下さい。

夫３６歳　年収６３０万
妻３９歳　専業主婦
子供１人　来年から幼稚園

物件　３１９０万
頭金　　４００万
ローン２７９０万
残貯金　７００万

定年が５４歳です。一応年収はあがって退職金もでる予定ですが、
その後の年収はきっと妻が働いたとしても５００万ぐらいかと。
それと子供もできればあと１人ほしいと考えています。
ご教授お願いします。

６８５さん、有難うございます。少し長めの期間でローンを組み、繰上げ返済して行きます。固定にするか、変動にするか難しいですね。金利は、長期的には上がると見ているので、金額を二つに分け、固定５年もしくは１０年と２０年あたりにしようと思います。

お忙しいとは思いますが、よろしくお願い致します

夫：３５歳（会社員）年収１０００万円
妻：３７歳（専業主婦）
子：２人（小学校１年生・今年１歳）
家賃：７万円

頭金に出せるお金　５００万円
マンション希望


＊頭金が少ないのは今まで１年に１回の引越、接待に自腹をきる部署にいた為に貯蓄ができなかったのと、家を購入するつもりはなかったので車を購入してしまった為。

ようやく本社に戻ることができ、これからが勝負だと思っていますので、すぐにというつもりはなかったのですが・・・

主人が６０００万円以内なら余裕で買えると言い張っています。
私は頭金を１０００万円ぐらいにしてから買いたいというのが本音です。
子供は私立に入れるつもりはありません（本人が希望すれば別ですが）
年収は下がることはありません（再来年には上がる予定）
私は下の子が幼稚園に入ればパートするつもりです。

アバウトで申し訳ないのですが、
「ゆとり金額」と「無理して金額」を査定して頂ければと思います。

>690
さて、年収1000万35歳子供二人のわたし的なファミリー像と
生活水準を考えて話してみれば、仮に一番下が女の子とすると
幼稚園受験はないですが、この年収ならば小学校から私立に行く
場合が多いですね
年収が手取りか税込みかで違いますが、通常税込みをいうので
手取りで750万欠けるというところですね。

6000万は年収の6倍で、750万の手取りの家庭では余裕ではなく、
生活水準が年収800万、手取り650万の賃貸月10万のご家庭の水準となり、
小学校から私立に行く層ではなくなります。
子供が小中公立ならば年収800万家庭の生活でいけると思いますが
今の生活水準(家賃月7万)とはだいぶ変わりますよ。
甘い見積もりをすると金利2.5% 35年　5000万で月18万の返済です。
これに修繕積立金や管理費が入りますので月20万以上の支出です。
年間240万がはるかに余裕ならばいいのですが
手元に残る可処分所得が年500万になりますね。
駐車場や保険などが分かりませんが月30万程度の支出があれば
貯蓄は月10万です。大きな買い物をしないという前提であれば
年100万程度はたまるでしょう。
　
しかし、それが絵に描いた餅という事を
今までの生活で分かってらっしゃるでしょ?
思いもよらない出費がいくらでもあるわけですよ!!
年収の6倍までというのは銀行の商売文句。金利が上がれば5倍までとか
4倍までとか、どんどん変わります。
5000万までが現実的で、できれば4500万程度に
抑えるのがよろしいです。
子供の高校から大学にかかる10年後〜と15年後〜の
負担を考えて。
6倍負担の重さに気づいてからでは遅いですよ。

なお、頭金を貯める暇があれば
買う方がいいですよ。
社会情勢をゆく見てね。