いったいどの程度の家が買えるの？

557
くさっ・・・・

５５７！馬鹿が釣れた。こういう奴が世間知らずっていうもんだ。もう少し庶民感覚を持ちましょう。苦労しないとお金のありがたみが分からないよ。

宜しくお願い致します。
年収　夫　６５０万（３２歳）　妻４５０万（３１歳）
子供　なし　（２〜３年は作らない予定で将来は２人希望）
貯蓄　５００万
一戸建て希望
諸費用のみ現金払いで、他はフルローン希望
３０年の超長期で考えております。４０００万位までいけますでしょうか？

年収　夫　１３００万（30歳）　妻　７００万（32歳）
子供　あり（０歳一人）
貯蓄　２３００万（頭金２０００万）
コダテ希望

どのくらいのものが買えますでしょうか。

>>564-566
その貯蓄をどう運用しているかによる

審査係　様

夫　40歳・年収900万
妻　32歳・専業主婦
子供　男2人（11歳・8歳）

預貯金　1000万（その内700万を頭金）

物件は4400万円の戸建を考えています。
いけますか？

皆さんがここで言ってる年収は、
所得税や保険料が引かれた手取りなのでしょうか？
それとも会社からの支払金額なのでしょうか？

先日、彼女のお父さんに挨拶に行き、結婚を許可して頂きました。
ですが、条件が『家を買え。』。
貯金は人並み以上にあると思うので、頑張ります！

査定やさん宜しくお願いします。
夫42歳年収1000万円
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳
頭金1000万円
以上の条件でどのくらいの価格が適当でしょうか？

査定やさん。よろしくお願いします。

夫29歳 年収410万円
妻34歳 専業主婦
子供0歳（あと1人は欲しいです。）
戸建購入済み
借入額2320万円
34年ローン 2.869%　月89,098円（ボーナスなし）
貯蓄額200万円ほど

先日、短期固定から全固定に借換えをしたのですが、
妥当な返済額でしょうか？
厳しいようであれば、妻のパートも検討中です。
よろしくお願いします。

夫（３２歳）：年収４５０万　妻（２７歳）：専業主婦　子供（０歳）：１人
マンション購入を希望
２６００万　管理費＋駐車場２万／月
将来、もう一人子供を予定
無謀ですか？
いくらの物件が妥当ですか？

42歳のシングルマザーです。
子供は高校・中学・小学生の3人います。
年収は400万ちょっとです。
いかほど貸してくれるんでしょうか？
2000万借りれるなら、あと頭金を出せば
今欲しいと思ってる物件が買えるのですが。

NO572のものですが、頭金をいくらいれれば、無理なく、返済できますか？

>572
頭金を2割用意必須かな？マンションだとローン＋維持費ですよね。
いくら月に返せて、長期固定 or 短期の利率でいくら借りられるか計算すれば良いです。
あくまでも現収入で考えてくださいね。
>573
銀行はシングルに・・・もちろんキャリアとか師士業の場合は別ですけど。
2000万は厳しいかもしれません。お子様も3人ですし。
会社の共済とか持ち家支援制度みたいの無いでしょうか？

＞575
ＮＯ．572です。返答ありがとうございました。
現段階では、500万使える貯蓄があり、170万を諸経費に、残りを頭金に考えています。
月々8.5万円（維持費込み）が限度で、とりあえずは、5年固定で、1.5％　2270万借りる予定です。
営業マンからは、「住宅ローン控除が廃止になるから・・・」「利率が上がる傾向にあるから・・・」今が、買いと言われました。今から、貯金しても、要領がが悪いみたいなことを言われていました。
現状を踏まえても、やめておいたほうがいいでしょうか？

審査係様。お願いします。

夫（29歳）年収410万
妻（27歳）育児休暇中（2008年1月まで）復帰した場合、年収450万
子（0歳）

貯蓄100万

この現実で買おうだなんて、無理なんでしょうか。
できれば戸建希望ですが、マンションも考えています。

>577
ローンを組むには貯蓄額が少なすぎます。
頭金・諸費用・引越で無一文になります。
現況では購入の検討はされないで、最低でも４００〜５００万位の
貯蓄になってから戸建て購入の検討を。

マイホームに向かって頑張ってください。

＞578様
ありがとうございます。。
やっぱり無謀ですよね。
頑張って貯蓄します。

査定屋さんお願いします。

夫(35歳)年収590万
妻(38歳)専業主婦
子供　7歳、5歳

貯金600万で土地・物件価格3600万円です。
大丈夫でしょうか？お願いします。

>580
貯金600万すべて頭金にはしないですよね？
仮にお子様も２人ということですし、手元に何かあった際に備え、
200〜300万は残して下さい。
600万の貯金全額を頭金としてローン3000万でも厳しい金額です。
ローンは頑張っても2500万以内でしょう。

契約目前で購入の意志が固まっているのであれば、確実に奥様に働いてもらわないと
厳しい生活になると思います。

査定屋さんお願いします。
夫(36歳)年収800万
妻(35歳)専業主婦
子供　0歳

貯金3500万で 土地・物件価格8400万円です。
35年でお願いします。

５８２です
追加：東京都内新築戸建てです。

>572
とりあえずは、5年固定で、1.5％　2270万借りる予定です。
営業マンからは、「住宅ローン控除が廃止になるから・・・」「利率が上がる傾向にあるから・・・」今が、買いと言われました。今から、貯金しても、要領がが悪いみたいなことを言われていました。

私なら「利率上昇傾向」と言いながら5年固定の短期を薦める営業は信頼しません。
また、住宅控除が廃止になっても貯金があれば何時でも帰る訳で。変な理論です。
あくまでも住宅控除は「無いより有った方が。。。」レベルの話で、それを理由で
住宅購入を急ぐのは疑問です。

最適は10年以上の固定で貯蓄を年収の半分程度残して頭金＋諸経費にする。
この時に算出される月支払額でいける金額が良いと思います。
そうすると年収アップ等で金利上昇＋教育費上昇＋貯蓄が可能と思いますが・・・
修繕費の上昇も賄えるかも。10年後なら奥様の働きも可能かな？

>>582
貯蓄はお見事ですが、プランには無理がある感じ。
物件価格を少なくとも1千万は低く考えた方がよいのでは。

582です。
ご回答有難うございます。
やっぱりあと1千万低くしたいところですよねえ。
もう少し景気が悪くなるまで購入は待ってみようかな。

>>580

計画は少し無謀だと思います。頭金は購入価格の２割、諸費用および
引越し費用等は１割程度考慮すると１０８０万円程度の準備が必要。
よって４８０万円程度の貯蓄が足りません。今回は見送って
貯蓄したほうが良いでしょう。

>>580

私は条件次第では可能だと思います。
まず返済期間の問題と今後の賃金の上昇について。返済は何年を目処に考えていますか？
次に581さんでもありましたが、奥様が今後働くのか否か。

実はうちも3300万円借り入れで、返済35年。世帯年収800万円。でやりくりしております。
条件が揃えばやっていけると思います。

査定屋さん。よろしくお願いします。

夫33歳 年収500万円
妻32歳 専業主婦
子供１人　0歳（あと1人は欲しいです。）
マンション契約済み
借入額3070万円　
35年ローン
貯蓄額260万円ほど
親からの援助450万円
厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

>>580

厳しいと思います。金利を3%とした場合、月に14万以上払う
ことになりますよ。しかも定年を過ぎても。
これ以外にマンションだと管理費、修繕積み立て費、税金が
かかります。借り入れ額を500万減らすか、頭金を増やしましょう。

591です。
580さんへではなく、590さんへでした。

>>589
管理費・修繕積立金・駐車場料金を無視すれば、
物件価格三千五、六百万といったところでしょう。

>審査が厳しい等の条件があるでしょうか？

これは具体的には何を心配しておられますか。

>>590
借入額3070万、金利3%、35年で試算すると月額の返済額は11.8万です。
年間返済額は142万、負担割合は28.4%で少し高めですが、頑張れば返済可能
な金額です。

35年ローンでは定年後も返済することになりますが、年間35万を毎年繰上
返済できれば60歳で完済できます。
もちろん教育費や老後の資金のための貯蓄が必要になりますので、ライフ
プランにあった繰上返済と貯蓄を計画されたら良いと思います。

年収が増加すれば負担は軽くなりますね。
頑張って下さい。

590です。回答ありがとうございます。
私達の計算では、金利３％でボーナス払いに年30万入れると
月々の支払いは10万5〜6千円でした。すみません、質問の時点で、ボーナス払いのことを記入するのを忘れてました。
ボーナス払いはやらない方が良いのでしょうか？
ボーナス払いをしたとして、月10万越えは厳しいでしょうか？

594さんへ。
なるほど。そう言っていただくと、なんだか少し前向きになれました。
妻（私）も数年後には働く予定ですし、なんとかやっていけるような気がします。
将来のことを常に念頭においてがんばってみようと思います。
ありがとうございました。

>>595
ボーナス払いを選択すると月々の返済額の負担は小さくなりますが、
年間の返済額は変わりません。

今は景気回復局面ですから、ボーナスが増額されるという明るい
ニュースが有りますが、数年前の景気停滞時ではボーナスカット
や、ボーナス無しという事態もありましたので、ボーナス支払い
に依存するのは避けた方が良いでしょう。

言い替えれば、ローンの返済は毎月の給与でまかない、ボーナスは
貯蓄や繰上げ返済、そして旅行や家電製品の購入などにまわすこと
も大事です。

>>597
歩合給と奥様の収入は除いて考えて下さい。

年収300万では月々（管理費なども込み）8万の支払いで、
ローンは1500万が限度だと思います。

あと、1200万を頭金で用意できれば希望のマンション
を購入できるでしょう。

まだ、お若いですし、お子様を3年後ということでしたら、
その時に貯まった頭金と収入をみて判断されても良い
と思います。

査定やさん。
３０歳。年収６００万。
専業主婦。子供三人。
一戸建て希望。
頭金５００万。
３０００万借り入れは厳しいでしょうか。
よろしく伊お願いします。

うちもお願いします。
３１歳・年収７００万（大手企業の年功序列で最高１５００万くらいになる）
妻・年収５００万
子供２人（できたらもう１人欲しい）
都内マンション希望で、頭金１５００万円。
借り入れは私のみで３５００万円予定。

お願いします。

>>600
年収と年齢ではOKですが、お子様3人というところで厳しいです。

ローンとは別にお子様1人に1000万の教育費がかかるのをライフプラン
で計画して、返済可能かを判断して下さい。
お子様が私立に進学すれば、教育ローンが必要になるかも分かりません。

>>601
ちょっと意外な借入方法ですが、大丈夫でしょう。

ローンは奥様ですから、ご主人の年齢は関係無いですね。
奥様の年齢を聞くのは失礼ですので、ご主人より若いと想定しています。

お子様ができた時や育児で返済ができなくなった時は、職場復帰まで奥様
の貯金からの返済が可能でしょうか？

ご主人の収入や貯金からの返済で、年間110万円を超える場合や、定額贈与
の場合は夫婦間でも贈与税がかかりますので注意してください。

ご主人の収入だけでも返済可能ですので、ローンは短期固定金利や変動
金利の選択でもOKです。

>>603
相談者はだんなさんでしょう(うちって言ってるから女性と思った？)。

全然、問題なし。

>600
我家と似てますね。すでに新築戸建購入済で
2500万ローンで子供３人（６歳以下）です。
年収５８０万です。

はっきり言って貯金できません。これから教育費がかかるのに・・・。
ボーナスも固定資産税・重量税・車検・実家帰省費・家電買替あたりで
ほとんどなくなります。将来、車の買い替えが出来るか不安（汗）

購入物件に欲が出ると、子供の養育に確実にしわ寄せが来ると思います。
うちは子供達が全員小学生になったら嫁にも確実に働いてもらいます！
子供は勉強が出来なくてもいいから、体だけは丈夫になって欲しいので
水泳やサッカー等の運動は小さい頃から習わせたい！

家族構成
夫（３０歳）　年収　４９０万（公務員）
妻（２９歳）　年収　　９０万（パート）
子　なし
頭金２５０万円
借入額３０００万円
管理費、修繕積立金、駐車場で月々２万円のマンション契約

ローンの組み方を迷ってます。
よろしくお願いします。
とゆうか無謀でしたかね・・・

>>606
収入は安定していると思いますので、10年固定程度の低金利商品が選択できるでしょう。

35年2.3%としてローンと管理費等の月額合計が12.5万、年間合計が150万で年収の30%の
返済比率です。厳しいですが、奥様が働かれておられば問題無いでしょう。

10年後の金利アップや修繕積立金のアップの対策は必要です。

>>607
匿名はんさん、ありがとうございました。
フラットと併用じゃ厳しいですかね・・・
半々で銀行は５年固定が第一希望ですが。

605です。
匿名はんさんありがとうございます。
フラット35を２０００万円と５年固定１０００万円はどうですか？

査定屋さんお願いします。

夫(33歳)年収800万
妻(31歳)年収650万
子供　2歳

貯金1700万（1,500万を住宅購入費用に充てる予定）
契約済み物件価格7000万円
借入額　夫3,000万
　　　　妻3,000万
その他ローンなし。
総支払額を抑えるため当初固定１０年のみで考えています。無謀でしょうか？
（審査はなんこうか通っています）

>>608
いえ、全然厳しく無いですよ。

あえて、高いローンを払わなくても10年間に繰上返済で元金を圧縮可能なら
10年後に金利が大幅にアップしていても対応できます。

ちなみに3000万を3%と2.35%では10年間で払い込む額の差は127万で、これを
そのまま繰上返済にまわしたとして10年後の金利が2.8%なら同返済額です。
10年後に選択する金利が3.7%以下(1.35%UP)なら、35年3%の金利より有利に
なります。

もちろん、10年後の金利は予想できません。
2.35%より低ければ、ますます有利になりますし、仮に5%の金利になったと
しても、毎年50万の繰上返済(元金500万圧縮)ができれば対応可能です。

フラットと併用は、金利アップのリスクを軽減するのに有効ですが、低金利
のメリットは半減しますので、安心を求めたい時の選択です。