いったいどの程度の家が買えるの？

>>382
援助２５００万円ですかぁ・・
その環境がうらやましい・・
収入を７００万円固定とすると
家中心の３２年、３．２％、収入の３１％、管理費など４万円／月で５９００万円

７５００万円を上記の条件で全期間同額とすると、最初は（管理費など込みで）収入の４０％を
超えますが返済どうするのでしょうか？

５０万／年の増収が確実であれば、上の子が入園、入学までの
２〜４年待っても良いかと思います。

年収７００万円で３３歳、貯蓄４００万円はちょっと少ないと
思われますが、何かあったのでしょうか？

査定やさん、査定のほどよろしくお願いします。
夫（３２歳）会社員、年収９５０万円
妻（３２歳）専業主婦
子供（０歳）
頭金（諸費用は別）　１５００万円

マンションを購入予定ですが、いくらの物件ならＯＫでしょうか？

査定やさん
宜しくお願いします。

主人（39歳）会社員＝年収630万円（税込み）
妻（35歳）派遣社員＝年収300万円（税込み）
子供は無く予定もありませんので
共働きを続ける予定です。

・購入希望は新築マンションです。
・頭金諸費用で500万円準備しています。
・その他のローンはありません。
・車は現在持っていません。

気に入った物件は今年年末入居できる
4500万円の新築マンションです。
いくらの物件なら可能でしょうか？
査定の程お願いします。

私（夫）：40歳　昨年の年収810万（税込み）
妻：　33歳　年収100万（パ−ト）
子供なし（1人作る予定あり）

3800万の戸建てを仮申し込み中（諸費用含まず）
頭金850万、借入れ3100万
フラット35（団信込3.04％） ⇒ 2800万
銀行ロ−ン（3年固定1.8％） ⇒ 300万

（年収810万⇒残業で占めているところが多く、減る傾向にて年収700万程度で考えた方が良いかと思います）

大丈夫でしょうか・・・。
お願いします。

査定してくださいーー
３７０万　税込み年収　３人家族（子供０歳）　

２５８０万の一戸建て　頭金無し　３年固定　３５年ローン
どうですか？

査定やさん、お願いします。
電機メーカー会社員（３６歳）７００万、専業主婦（３４歳）、息子（１０歳／８歳／５歳）
貯蓄２５０万、借入金なし、車１台、マンション希望

>>402
子供増えず、売却なしが前提ですが、
家中心の３３年、３．２％、収入の３７．５％、管理費など４万円で７８００万円。

３２歳子供０歳でマンションはいずれ売却必須の気もしますので、
私なら家中心よりも５０００万円以下の物件にしますが・・

>>403
世帯収入９３０万確保、車ずっとなし、頭金３００万円が前提で
家中心の２６年、３．２％、収入の３９％、管理費２万円／月で６３００万円

他に貯蓄があれば、結構無理できますので、
４５００万円は実質平均金利２．５％、収入の３９％で１５年で完済します。

>>404
頭金７００万（諸費用別）、子供一人、パートを考えず、
家中心の２５年、３．０４％、収入（７００万円）の３３％で４７００万円。

現在の世帯収入（９００万円）で計算すると、
無理すれば４０％は返済できますから、
３１００万円は金利３．０４％で１０年で完済してしまいます。

どの程度支払えるのか、家計簿つけて
私なら低い金利ローンを増額します。

>>405
年齢不明ですが、３５年ローンを予定していますので、
３０歳として
家中心の３５年、３．２％、収入の２６％で２０００万円
無理して収入の２９％で２２００万円

増収は確定でしょうか？
「無理して・・」を上回ったのは２人目です。
リスクの高さは１番です。
私なら止めます。

金利１．５％で計算すると収入の２６％ですから
当面は払えないことは無いと思いますが・・
上限金利が無いローンであれば、
１０年後に残債２０００万円、金利４％、子供２人目なんてことは
充分考えられますから、
そのときに年収４００万円として収入の３１％は破綻の可能性があります。

ただ、無理して買うのも各人の考えです。
足りなくなったら奥様が働いて返済に充てるなど
対策はいくらでもあります。
満足できない家を買うより満足する家を買って
頑張って働いて返すのもまた良いものです。

「購入経験者」ということは購入済みなのでしょうか？

よろしくお願いします。

私（夫）30歳　年収550万
妻　　　31歳　年収420万
結婚して2年、現在貯金　500万円です。

子供なし（妻の会社は福利厚生がよく育児休暇制度ありなので、いずれは・・・）
車は乗りません。

どの程度の物件が購入できるのでしょうか。

査定やさん、査定よろしくお願いします。
夫（４７歳）法人職員、年収７８０万円（税込み）
妻（４５歳）専業主婦
子供なし
頭金（諸費用は別）　３３００万円

新しいマンションを購入予定ですが、いくらの物件ならＯＫでしょうか？
退職金には手をつけずに１５年で完済したいのですが。

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫(34歳）正社員　年収720万円（税込み）
妻(29歳）正社員　年収450万円(税込み）
子供なし（2.3年に１人、5年以内にもう1人希望）
車1台（350万円ローン有り）
貯蓄　300万円

夫は40歳で年収1000万円位になる予定で、55歳までは上がっていくようです。
妻は子供1人目は育休制度を利用し、2人目が出来たら退職する予定です。
宜しくお願いいたします。

査定や様、お願いいたします。
私（29歳）　年収760万円
妻（34歳）　年収540万円
結婚して一年、頭金は1200万円あります。

新築マンションを考えています。
何とか子供は早いうちに一人ほしいと思っています。
そうなれば一馬力前提です。
私の会社の上司をみていると35歳で1000万位のようです（その後頭打ち）

どのくらいのマンションが購入可能でしょうか
よろしくお願いいたします。

査定やさん，
よろしくお願いいたします。

夫（35歳）正社員　年収680万
妻（34歳）正社員　年収1300万
子供無し（２，３年に1人希望）
車1台（ローン無し）
頭金予定額（諸経費抜き）　1600万

妻は子供が出来ても働き続ける予定です。
妻の家族に病人がいるため，実家そばに住む必要があります（実家は狭く，同居は出来ません。）。
実家が都心にあるのですが，最近の高騰のあおりで近所に出る物件価額が一段と上がっています。
どれくらいを検討すれば良いのか，よろしくお願いいたします。

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫37歳、年収800万
妻35歳
幼児2人（これ以上増える予定なし）
頭金・諸費用で1800万円
車なし（これからも予定なし）

5200万円の新築マンション購入を考えていますがどうでしょうか？
今後妻も働き、35年ローンを10年と20年固定のミックスで借り、20年で完済したいと考えていますが・・・。

査定やさん、お願いします。

夫(40歳）　年収1200万
妻（35歳、専門職）　年収1000万
子ゼロ歳
頭金　マンションから買い替えのため、諸経費のぞいて500万円程度
（ローン残債とトントン程度で売れそうです）
戸建て希望です。年に１度の海外旅行ぐらいは今後も行きたいのですが、
いくらぐらいまでの物件が買えそうですか。

＞４１７さん
その世帯年収で買い替えとはいえ頭金500万は痛いですね。

お子さんが0歳ということなので、奥さんは退職されるんですよね？

夫27歳　　年収４４０万
妻31歳　　年収３００万
子供なし（2〜3年後希望）

頭金諸費用込みで４５０万
車１台所有予定。

２８００万程度の物件を希望してます。
どうでしょうか？よろしくお願いします。

査定ありがとうございます。
そうです購入済みです。
買った当時（1年前　１，４％金利です）は妻も収入が２６０万ぐらいあったのです。
年齢はあと2ヶ月で３４歳に自分がなります　妻は３３歳です
査定結果だと、あと５％以上の年収があれば何とかなると言う事ですね。妻にパートしてもらうか、
自分が転職するしかないって事ですね。
そして、早めに長期固定に切り替えるべき、繰上げ返済分用貯蓄を増やして２年後に出来るだけ多く払うしかないんでしょうね。残念ながらこの金額でも満足できない家です。
一戸建てなんで東京よりの千葉県ですが、やはり３０００万は超えないと短所だらけです（泣き）。
でも、妻の年収は言っていないのに自分の年収だけで銀行査定通りましたが.....
銀行は結局サラリーマンで金額低めで借金０ならば誰にでも貸すんでしょうねー

よろしくお願いします。

夫37歳　年収520万
妻36歳　年収300万
子供２人 小学４年生・年長

頭金無し。
妻が働き始めたのが２年前で今まであまり貯蓄出来ませんでした。
300万円程あったのですが去年車を買ってしまいました。(家を買う予定にしてなかったので)

一戸建てを買いたいです。

宜しくお願い致します。

査定やさん　お時間がある時にお願いします！
夫（31歳）正社員　年収550万
妻（29歳）派遣　　年収200万
子供無し（２年後くらいに1人のみ希望）
現在ローン無し、車購入予定などもなし
頭金予定額（諸経費込み）800万

妻は子供が出来たら仕事を辞め、幼稚園に入ったらまた働くみたです・・
3800万円程度の物件が希望なのですが、2年後の購入時には4200万くらに値上がりしそうなのです・
よろしくお願いします！

査定や様、よろしくお願いいたします。

夫（35歳）年収570万（一部上場）
妻（29歳）専業主婦
子供2人　　2歳，0歳
車1台所有
頭金　500万（諸費用込み）

戸建て希望です。
どれくらいが身分相応でしょうか？
よろしくお願いいたします。

417です。
妻は退職しません。復帰予定です。

>>411
一戸建てでしょうか？
頭金０、一戸建て、奥様は１０年程度で退職するとして、
家中心の３５年、３．２％、収入（５５０万円）の４１％で４７００万円
（もちろん奥様が働いている間の繰り上げは前提です）

奥様がずっと働くとして収入（９７０万円）の３８％で７８００万円

>>412
文面より・・
１５年は収入確保でき、頭金３３００万円として、
家中心の１５年、２．７％、収入の３７％、管理費など３万円で６４００万円

>>413
サラリーマンですか？
>40歳で年収1000万円位になる予定で、55歳までは上がっていくようです
ってわかっているところがすごいですね。職業は何でしょうか？

それだけの世帯収入があり、貯蓄３００万円で車の残債があるのはなぜですか？

>>414
子供ができたら、売却前提でしょうか？

素直に計算して・・
子供１人として
家中心の３５年、３．２％、収入（７６０万円）の３４％、管理費など３万円／月で５９００万円
「家中心・・」は一生住むことが前提です。

あなたの上司の３５歳１０００万円の方はどちらかというと順調に出世した方ですよね。
一生住む家は収入が落ち着いて、子供も産まれてからのほうが
後悔することは少ないと思われます。

413です。
夫はサラリーマンです。（財閥系、専門性が高く、資格あり）
収入予測は、年代の違う会社の先輩何名かに聞いた結果ですので、もちろん将来の保障があるわけではありませんが・・・。
貯蓄が少ないのは、転勤の可能性があったので今まで購入を考えていませんでした。
収入以上の生活をしていたと反省しています（家賃、車も含め）。
転勤の可能性がなくなったので、マンション購入を検討しています。

宜しくお願いいたします。

査定や様、よろしくお願いいたします。

夫（３２歳）年収６５０万（公務員）
妻（２９歳）年収４００万（看護師）
車１台所有
子供無し（できたら２人希望）

頭金１０００万（諸費用別）
５６００万の物件を購入予定です。
妻はずっと働く予定です。

厳しいでしょうか。心配です。
よろしくお願いします。

>>415
世帯収入はずっと確保できそうなのでしょうか？
手当てが多く変動しますか？
一戸建てで、収入が変わらないものとして・・
家中心の３５年、３．２％、収入の５０％で２０８００万円
ただ、どんなに収入が多くても収入の４０％を超えるのは
リスクが高いので、４０％の17000万円がＭＡＸでしょうか。

>>416
>今後妻も働き
働く前に働くことを前提に考えるのは止めたほうが良いと思います。
頭金１６００万円として、
家中心の２８年、３．２％、収入の３４％、管理費２万円／月で６２００万円

５２００万円、２０年完済は実質加重平均金利が２．８％とすると
収入の３２〜３３％ですので、贅沢しなければ奥様が働かなくても大丈夫です。

２０年ローンは優遇で何％ですか？
超長期固定の１９年とかは？

１０年と２０年って、最初の頃はどっちを繰上返済するのでしょうか？

>>417
マンションの価格、売却価格のほうが気になります＾＾；
奥様は復職でしょうか？
収入を維持できるとして、
ゆとりの２０年、３．０％、収入の４１％で13800万円

>>419
一戸建てでしょうか？
子供１人、一戸建てで、奥様が当分働き、頭金２５０万円として
家中心の３５年、３．２％、収入（４４０万円）の３２．５％で３２００万円
奥様がずっと働くのであれば、
家中心の３５年、３．２％、収入（７４０万円）の３４％で５５００万円

>>420
>>405
１年前だと銀行の仮査定もバブルの頃と違って、そんなに緩くは無かったと思います。
金利４％で収入（３７０万円）の３６．５％ですから、査定通らない所もあります。

契約済みであれば、固定への切り替えはよく勉強してからの方が良いと思います。
優遇受けていると思いますので、長期固定に換えると優遇に戻れなくなりませんか？
５年、１０年（あれば２０年）の金利特約型の金利などよく経過を観察して、
借り換えしましょう。

今貯蓄できていますか？
金利がどの程度になったら、払えなくなるか計算しておいたほうが良いと思います。

>>421
落ち着くまで（１０年程度）奥様が働くとして、
家中心の２８年、３．２％、収入（５２０万円）の３２％で３１００万円。
車を買わなかったにしても、３００万円の貯蓄は少ないです。
上記の場合、１７０万円／年の支払いです。

>>422
一戸建てでしょうか？
一戸建て、奥様の支援（延べ１０年程度働く）を前提で、
家中心の３１年、３．２％、収入（５５０万円）の３６％で４１００万円。

>>423
>どれくらいが身分相応でしょうか？
↑の回答ではないです。
頭金３００万円として
家中心の３０年、３．２％、収入の２８％で３４００万円。

>>429
>>413
あくまで、下記回答は一生住む家です。
（あるいは増収で貯蓄に余裕ができて売却）
マンションで子供０、これからの予定の方は
余裕を持った間取りが前提です。
増収を考えずに頭金０として
家中心の３１年、３．２％、収入（７２０万円）の３１％、管理費駐車場で３万円／月で３７００万円。

子供がこれからで、必ず増収しそうであれば、
私なら売却前提で、資産価値の低そうな物件は避けます。

>>430
一戸建てでしょうか？
一戸建て、子供２人として
家中心の３３年、３．２％、収入（１０５０万円）の３６％で８７００万円
マンションで管理費、駐車場４万円／月で７７００万円
子供がこれからであれば、ゆとりの３割引き程度でしょうか・

５６００万円は実質平均金利が３．０％、収入の３６％で１８年で完済します。
旦那様も公務員であれば、問題は無いと思います。

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫（34歳）年収650万円
妻（32歳）専業主婦
子供（9ヶ月、2、3年の内にもう1人希望）
頭金として1000万円
車はなく、これからも持つ予定はなし

新築のマンションを希望しています。
いくらぐらいの物件を購入できますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

査定やさん、お願いします。
夫(37歳)年収税込み800万
妻(36歳)専業主婦
子供一人（４月から小学生)今後も一人っ子です。
車有り。
頭金諸経費込み1000万

新築のマンションを考えています。
適切な物件価格を教えて下さい。

よろしくお願い致します。

査定やさん、よろしくお願いします。

夫（25歳）年収400万　会社員
妻（24歳）年収400万　公務員
子　なし（3年後〜5年以内に希望はある）
貯蓄　100万

マンションの購入を希望しています。
よろしくお願いします。

査定やさん、お願いします。

夫(36歳)年収税込みで600万
妻(31歳)専業主婦
子供なし（２年以内に希望）
貯蓄1300万（頭金に1000万）

母親（年金10万/月）祖母（年金同様)との
１戸または2戸での2世帯住宅を考えています。
家の予算はどのくらいがいいでしょうか。

よろしくお願い致します。

査定やさん、お願いします。
夫36歳年収税込1100万、定年60歳までに完済したい。
妻34歳専業主婦
子3歳今年から私立幼稚園、もうすぐ2人目欲しい。
子供は小学校〜大学まで私立に通わせたい。
貯蓄800万（頭金、ローン諸費用、引越し等に300万、500万は残す）

私；39歳　勤務医　年収税込み1200万円　貯蓄；800万
妻；35歳　主婦
長女；4歳
次女；1歳
地方都市在住です。
両方の実家に300万くらい貸し出ししましたので、貯蓄が減りました。
日本育英会の奨学金以外借金はありません。
一戸建てを土地収得から考えています。現在、土地(72坪)1100万+建物40-43坪で計画しています。
査定やさん、よろしくお願いいたします。

査定やさん、大事なこと書き忘れてました。
マンション購入希望なのですが、無理の無い額はどれくらいでしょうか。

419です。
マンション希望で、頭金３００万
借り入れ２５００万の予定にしております。
どうでしょうか？

406です。見落としかなぁと思い再掲です。

査定やさん、お願いします。
電機メーカー会社員（３６歳）７００万、専業主婦（３４歳）、息子（１０歳／８歳／５歳）
貯蓄２５０万、借入金なし、車１台、マンション希望

査定やさんお願いします。
夫26歳年収480万
妻28歳年収350万（来年３月退職予定）
子供２人予定
貯蓄500万（頭金に200〜300万使用）
一戸建希望

査定やさんお願いします。

夫34歳 年収税込み1270万（会社員）60歳までに返済希望
妻32歳 専業主婦
子供3歳 (二人目希望）

物件価格　9150万円（マンション）
頭金　5000万円
ローン金額　4150万円
ローンは35年の固定3.15%利用予定
買っても大丈夫でしょうか？

すみませんが、リアルで忙しいので、査定やさんへはｓｔｏｐです。
既存（〜４５１）は回答します。フォローも回答します。
２号〜へはｏｋです。
２号〜さんお願いします。

ちょっと気になったので査定やさんにかわって自称審査係がお答えします。
449さん
３４歳で電気メーカーで年収７００万円ならおそらく上場企業勤務だと思われますので
銀行は甘く評価します。
返済負担率だけ見ると銀行の借入は５０００万は大丈夫ですが
銀行の審査は返済負担率だけでなく年間収支も見ていますので
お子様が３人というのがネックになっておそらく４２００万〜４５００万が
妥当なところだと思われます。
それから、今の貯蓄が少なすぎます。
おそらく諸費用で全て使ってしまって頭金ゼロになりそうです。
・銀行からするとたくさん借入してほしいから５０００万は貸したい。
・一般人の考えからするとお子様多くて頭金ゼロだから余裕を見て
　３５００万くらいの借入でおさえたい。
と、いうところでしょうか。

売主：ぼろぼろ査定額１００万の物件
買主：浮浪者、年収８００万サラリーマンなりすまし
この物件を全額ローン、５０００万で売買して売主買主とも海外に
逃亡した場合、（買主は橋の下に逃げ込むだけでいいが）
銀行は大損ですか？

454さん
心配御無用です。
ちゃんと購入物件の評価も計算してますよ。
謄本も必ずもらいますし、現地審査も場合によってはあります。
ボロ物件に５０００万の取引なんて架空の取引はすぐ見抜けますよ。
ご安心を。

４４９です。３６歳です。

審査係さん、ありがとうございます。
期待に近い回答が得られて満足しています。

私は4000万位と試算していました。
妻が気に入った物件が5000万近いので「月最低５万位は働かないと買えないよ」と伝えていたのですが、
先日銀行さんのＭＲ出張相談会で「楽勝」と言われてしまったため、妻が働かなくても大丈夫と思ってしまい、審査係さんのような回答を欲していました。
※家賃補助があるため額面は800万近く、銀行さんにはその辺も伝えたのですが、、、やはり貸したいのかな？

５年前の転勤で家賃補助を貰っており他所に比べ楽と思っていましたが貯蓄が出来ていませんでした。
結婚当初に「家計は任せて欲しい」とのことだったので口出しせずに来たのですが、今後は多少チェックしていかないと将来が危ういと思っています。
給与・賞与は全て妻に渡していますが、立替交通費や日当等は別口座に入り妻に見えないので定期や投資信託へ分散させて、自分自身も当てにしないようにしています。
入社以来50万/年位のペースで入れていると思うのですが、集計しないといくらあるのかはっきりとは分かりません。困ったときに使う多少まとまったお金にはなると思っています。

４５４ですけど、実際にありえないかな？

>>454さん
>買主：浮浪者、年収８００万サラリーマンなりすまし

物件もさることながら、↑ここのところが案外難しいのでは。

少なくとも、源泉徴収票と役場の発行する所得証明を偽造しなくてはならないでしょう。
所得証明と住民票と印鑑登録のツジツマ合わせが可能かどうか。
また、「勤務先」への在籍確認や「勤務先」の経営状態の調査でもあったらどうなるか。

面白い話ですね。

456さん
審査係から一言。
奥様とのペアローンにして、奥様の借入金額８００万円借入期間１０年。
旦那さん借入金額２５００万円借入期間３０年。
小梨の期間にガンガン繰上返済して２０年くらいで完済したいですね。

審査係様
診断お願い申し上げます。

私：36歳　会社員（新興市場上場会社）　年収920万円
妻：30歳　会社員（親の会社）　年収知らない(笑）
子供：無し
頭金：1,500万円
備考：妻の年収は全くあてにしておりません。
いくらのマンションがふさわしいでしょうか？

463さん
奥様の収入をあてにしないことと将来子供ができることを考慮して
無理をせずに借入４５００万で６０００万の物件でおさえたいですね。
審査基準金利４％で返済負担率２６％とかなり余裕ですが
わたしならこれくらいでおさえたい。
・・・まあ、無理をすれば５５００万の借入でも銀行は貸すでしょうけど。

462さん
頭金が少ないですね〜。
返済負担率だけ見ると許容範囲内ですが銀行は自営業には厳しいんですよ。
３５５０万円の借入は厳しいかもしれませんね〜。
頭金２割は欲しいですね。

もし、どこかの銀行で事前審査を申込されているなら
審査の結果を是非教えて欲しいです。

私もよろしくお願いします。

夫37歳（会社員）税込年収530万
妻33歳（会社員）税込年収420万
子3歳（幼稚園から私立へ）

一戸建て
購入物件　4,300万
頭金なし
予備貯蓄　　450万

査定係さま、宜しくお願いします。

夫（31歳）年収700万円（勤続6年くらい）
妻（30歳）主婦
子供（1歳半)　もう一人欲しいです。
車あり（ローンなし）

貯金150万円（奨学金を完済したため貯金少ない）
妻の独身時代の貯金500万円は頭金に使う予定。

３〜４年後に家を買いたいと思っています。
夫の収入は950〜1000万円位になっていて、
頭金は1000万円（妻の貯金含む）を予定しています。

現在の場合いくらくらいの物件が買えるか、
３〜４年後の場合はどうか、両方教えて欲しいのですが・・・。

審査係様、診断お願いします。

夫（３４歳）年収６００万円
妻（３６歳）年収３５０万円

昨年結婚したのでまだ子供はいませんが私（妻）の年齢も考慮してそろそろと思っていますので、夫の年収だけでこの先４、５年はやっていきたいと思っています。

頭金1800万
検討物件4500万

今年のうちにもう少し頭金を増やしたいと思っております。

あと、貯蓄はいくらぐらい残せば安心なのでしょうか？

審査係さん。御願いします。

夫（33歳）年収500万円　１馬力
妻（33歳）専業


頭金1500万
購入物件5000万

住信で考えていますが30年固定と10年固定（共に35年ローンです）のmixで振り分けを迷っています。
もう契約しているので、行くしかないのですが、査定御願いします。

我が家も査定をお願い致します。
非常に危険な借り入れだと思うのですが。。。
結婚と同時に物件購入します。

彼 29歳年収税込750〜850万
私 27歳年収税込450万
子供 二人希望

物件価格 6300万(戸建て)
諸費用 500万程度
頭金 200万
借入金額 6600万
ローン 35年 (10年固定ローン)

年収に対して頭金が少ないのは、家庭の諸事情＆結婚資金によるものです。
現在は残業が非常に多いので、子供を予定する前には転職したいと考えております。
その際は私の年収が下がる可能性があります。

すみません。470の補足です。
10年固定ローンはりそな優遇1.5%で4月実行予定です。

審査係さん、診断よろしくお願いします。

夫（38歳）年収830万円（一部上場）
妻（36歳）専業主婦（将来子供が小学校に行ったら
　　　　　　　　　　　パートで月3万くらいはローンに回せそうです）
子　2人（1歳＆0歳）中高公立で大学私立の予定です
車　1台（車検に30万ほどかかります）
子供の養育費として育英保険等で1万円/月×2人を今年からスタートするつもりです。
貯金1300万
その他（へそくり250万+親贈与250万）は万が一用でKEEP予定。

検討物件5400万（諸費用込み）
貯金1300のうち頭金1100万、残り200は引越しもろもろ用に使用予定

査定お願いいたします。

すみません。記載漏れました。
検討物件は戸建てです。

466さん
現状のままなら余裕。
でも、奥様が退職したり二人目ができたりしたらきびしいかも。
いまのうちに繰上返済してください。

468さん
旦那様の収入だけでも余裕。
さらに頭金が増やせたらなおよし。
子供たくさん作って３５年かけてゆっくり返すも良し。
５、６年は小梨で働いて１０年くらいで完済するも良し。

お願いします。

夫（５０歳）年収１０００万　サラリーマン
妻（44歳）パート１２０万　薬剤師パート
子２　高１（私立）、小６

買い替えです。
頭金１８００万、ローン１７４０万
残貯蓄１０００万（投信・外貨など）

銀行からは、変動2種類（2年固定と１０年固定のミックス１．２％優遇）で２０年返済
８９、５２７円/月（ボーナス返済なし）をすすめられています。
夫の年齢が高いため、長期固定ではなく、なるべく15年程で繰り上げ返済も含め完済希望
していますが、変動のみというのは、いかがなものでしょうか？
ミックス選択なら、一方はフラットなりの超長期固定にするべきでしょうか？

469さん
無謀スレかとみまごうた。
まぁでも、頭金も多いし、これで審査が通っているところを見ると
おそらく車のローンもなく、クレジットもなく、堅実な生活をされてきたのかなと
想像します。
ミックスの振り分けは私も教えて欲しいくらいです。すいません。
返済がんばってください。

470さん
まただ。無謀スレか。ここは。
やめときなはれ。
そりゃローンは通るさ。でも、ローンが通るのとその後に生活できるかは別。
もっと頭金をためるか、物件価格を下げないと。

472さん
年齢以外は特に問題はありません。
借入期間３５年で申込はできますが実際は定年までに完済したいですね。
６０歳のときに残債が残りますが上場企業とのことですので退職金でまかなえるといいですね。

476さん
銀行さんが言うとおり年齢が高いので早めに返済したいですね。
で、早めに返済したい人には金利の高い長期固定は向いていません。
３５年びっちり借りる人はフラットなり超長期固定がいいかもしれませんが
１５年で完済を考えている人が無駄に高い金利を払うことはありません。
銀行さんの言うとおり変動か２年固定の金利の低いものと
１０年固定のミックスがいいのでは。
１０年後の金利がもし高くなっていてもそのときは借入残高が減っているので
総返済額に大きな影響はないと思われます。
金利の低い変動も魅力ですが全部を変動にするのは上昇傾向にある今の時期は怖いですね。
でも変動１本で勝負に出る人もいますね〜。確かに。
難しいですね〜。
そんなに金利が上がらないとお考えならば変動１本でも。。。いや〜。難しいな〜。
スイマセン。わかりません。

４７６です。アドバイスありがとうございました。銀行さんのお話しによるとインターネットバンキング利用で、変動の中ならば、金利種類変更が手数料無料で行えるみたいですので、最初は変動2本でスタートして、頃合いをみて、２年固定＆１０年固定へと変更していこうと思いました。お陰様で決心がつくきっかけになりました。あとは、宝くじですね（笑）

こんばんは。
お願いします。
夫（３５歳）公務員　年収６２０万円
妻（３２歳）無職　２年後よりパート予定
子（８歳、６歳、４歳）
貯蓄　　９２０万円
中古戸建て２６５０万円を希望します。

フラット３５を考えていましたが、変動がお得なのではと人から言われ、悩んでいます。

ゼロ金利が解除されて、短プラも変動金利も上昇に転じたのに、それでも変動を選びますか。
金利が上昇に転じたということは、超長期の金利は今が底だということですよ。
(本当の底は、あとコンマ数％低かったかもしれませんが．．．)

審査係さん、よろしくお願いします。

夫（３４歳）：年収５１０万・会社員（飲食店勤務・調理師）
妻（３３歳）：年収４７０万・地方公務員
子（３歳）：保育園児
妻の母（５８歳）：障害者年金（月８万弱）・要介護３（脳血管疾患のため６０歳以下でも適用）

新築マンション５０６８万
住宅用資金として６００万用意
４８００万借り入れとして、契約時にデベ提携住信３０年固定３５年夫婦ペアローンで審査を通してありますが、引渡しが来年初頭なのでもう少し、頭金を入れられるかなと思っています。
そのほかに公庫+財形融資とフラット３５（提携りそなと楽天と優良の３つ）申込済。

手元に子教育資金１２０万+いざというときの貯蓄１５０万残る予定。すくないかな・・・
妻の母のことで色々入用となりましたが、母が落ち着いた後、住宅用資金年３００万貯蓄しました。
とりあえず引渡しまでそのペースで貯蓄するつもりですが・・・。
教育資金月２万はずっと継続してきました。
子が小学校入学前に住宅購入検討していましたが、母を引き取ることとなり、予定より広くて高い物件で契約してしまいました。
やはり無謀スレ行きでしょうか・・・
どうかご審査ください。

４６８です。
審査係さま。忙しいところご返答ありがとうございました。
購入検討してみます。

よろしくお願いいたします。

独身、女性３２歳
年収税込６５０万（残業によって600〜700万の間といったところ）
物件３５００万
借り入れ２９５０万
ミックスで半々３０年固定と１０年固定（35年）を検討
この組み合わせではあまり意味はないかとおもいつつ、
１０年固定側をせっせと返してTotal利息を軽減しようと考えています。
一生独身のつもりはないので、結婚したとしても子供にお金がかかる時期前後には
ローン一本になってればいいかな、ということも想定してます。
よろしくお願いいたします。

お忙しいところすみませんが、私にも返信お願いします。
購入物件は4000〜5000万円くらいの戸建てを希望しています。

審査係さま、450にレス下さい。

主人４５０万（33歳）、私150万（31歳）
子供は事情によりこの先なし

頭金500万
検討物件3700万

審査係様
宜しくお願いします。
夫　年収720万　35歳
妻　年収400万　34歳　　子供なし
貯蓄　700万

マンションを検討しています。

467さん
とらぬ狸のなんとやらですか。
３〜４年後の年収も金利も予測不可能です。
とりあえず現状で銀行は４０００万は喜んで貸してくれます。
でも実際は無謀です。３０００万の借入３５００万の物件が妥当かと。

不動産業者や、住宅情報マンションズは金利が上昇傾向だから
「貯金するより今こそ買い時」のようなことを言いますが、
結婚と同じで「欲しいときが買い時」だと審査係は考えます。

不動産業者のセールストークに流されずに自分の「買い時」に買えるといいですね。

482さん
借入が少ないのでおそらく２０年、１５年で完済できると思います。
で、完済が早くできる人はフラット３５や超長期はオススメしません。（№480のとおり）
無駄に利息をたくさん払うことはありません。
わたしなら都銀などでよく見かけるキャンペーン金利の
１０年固定で当初１．５％優遇その後０．４％優遇という商品を選択します。
（キャンペーン金利のためキャンペーン期間が終わってたらすいません）
借入が少ないし、公務員さんなので収入増加も見込めるので
繰上返済をガンガンして１５年くらいで完済したいですね。
（変動を勧める人の話もわからなくはないですが№480のとおりです。）

484さん
う〜ん、家庭の事情はこの先どうなるかわかりませんが、
そんなに無謀でもないですよ。
手元に残す資金も少なすぎることもないですし、返済負担率も全く問題ないです。

ただし、お母様の介護やお子様の教育費を考えると無駄使いはできないですよね。

486さん
最近は女性も借りやすくなりましたね。
でも、夫婦ペアでなく単独ローンなので病気になったときが心配なので
ＭＵＦＧやＳＭＢＣの７大疾病や８大疾病の保険つきローンにするか、
ご自身で保障の大きな医療保険に加入されたほうがいいですよ。
（すでに加入されてたらすいません）
で、ミックスですが、リスクを分散させるためには長期と短期の組み合わせが原則です。
で、繰上返済ですが、トータル利息を軽減するなら金利の高いほうから返済するのが
原則です。
繰上返済はすべて元金に充当されます。
銀行で繰上返済のチラシをもらってください。
元金と利息のグラフが書いてあって、繰上返済をしたら利息部分が払わなくてもよくなって
払い終わりが早くなるような説明があると思います。
（期間短縮型と返済額減額型とあります。総返済額から言うと前者がおとくです。）
金利の高いほうが月々無駄な利息をたくさん払ってますので
繰上返済をすると利息がまるまるカットされるのでトータルで返済額が少なくなります。
（下手な説明ですいません。チラシがあるとよくわかるのですが。）

リクエストにお応えして450さん
審査のときに子供は産まれてなく、車のローンもカードローンもなければ
３５００万の借入でも審査は通ると思います。
でも、奥様が退職、お子様を二人ご希望とのことですので３５００万も借りちゃうと
生活できません。

実際には２８００万の借入で３０００万の物件が妥当かと。

不動産業者は「共働きならペアローンで４０００万の借入でも可能！」とか
言うと思いますが、それは奥様が子供を産まずにずっと働き続けることが大前提ですので
不動産業者の話を鵜呑みにしないでくださいね。

490さん
パートの奥様はペアローンも組めませんし、収入合算者にもなれません。
なので銀行の審査は旦那様の収入しか判断材料になりません。
ですが、ここの掲示板の自称審査係のわたしならちゃんと考慮しますよ。

で、結論は、「ごくごく平均的。大きな問題なし」です。

ただし、詳細が書いてないのでわかりませんが、
・自営業
・勤続年数が短い
・勤務先が零細企業
などなどの事情によって変わってきますが。。。。

491さん
ずーっと子供なしで奥様も定年までお勤めなら
ペアローンで５５００万〜６０００万の借入でも問題ないですね。
旦那様だけの借入なら４０００万くらいかな。

貯蓄７００万は諸費用と手元に残す分に消えて頭金が少ないことが気になりますが。

借入額　2600万
41歳シングル、大学3年子ども1人（私立）
年収　550万

貯金　残500万
＊できれば定年までに返済したい。

審査係さん、よろしくお願いします。

夫３２歳　年収４４０万　地方公務員
妻３３歳　年収２９０万　会社員

新築戸建て　２９００万（諸経費・税込）
自己資金５５０万で２３５０万の借り入れ

３５年　１０年固定で２．３％
手元には少ないですが家具・引越費用等含め１５０万程度残す予定。

心配事は、夫の給料のカットが予想されること（６〜７％程度？）、
地域条件から車が２台あること、
もしものときの手元の貯金が少ないことです。
地域的に物価は安いですが。
物件が抜群の条件が出たため契約してしまいましたが
夫の収入では分不相応な気がしてなりません。

ローンの組み方はこれからなのでアドバイスいただけたら幸いです。

●審査係のひとりごと●
自称審査係です。
「査定や」さんの代役で先週からちょくちょく回答させていただいてます。
すっかり暖かくなって桜がきれいですね。我が家のベランダの名も知らぬ花も咲き始めました。

審査係の名のとおり融資業務に携わってますが、自分もマンション検討者のため
どちらかと言えば購入者の立場で回答しています。
（小心者でマイナス思考のため勝負ができず石橋をたたいてなかなか渡れません）

参考までに。。。
エクセルでローン関数という関数（ＰＭＴ関数）があります。
銀行の審査基準金利は４％が多いのでご自身の希望借り入れ額、年収、金利などを
あてはめて返済負担率を皆さんも計算できますよ。
３０％くらいなら普通かな。４０％は無謀だな。２０％以下なら余裕。

参考になったでしょうか。

500さん
旦那様の年収だけで判断しても特に無謀ではないし、奥様がペアもしくは収入合算者なら
全く余裕で問題なしですよ。
（お子様が産まれても特に問題ではありません）

引越しと家具の他に１５０万ですか？
それとも１５０万に引越しと家具が含まれてます？
地方なら引越しも安いのでしょうか？
都心みたいにブランド家具屋が乱立してて見栄を張ったりしないのかな？

共働きをしばらくされるのであればわたしも１０年固定（№493参照）にするかも。
すぐに子供を二人くらいお考えなら今の低金利で全期間固定も捨てがたいし。。

そんな悩めるあなたにはミックスをオススメします。

審査係さん、早速の回答ありがとうございます。

１５０万には引越代も含まれています。
もっと取っておく予定でしたが、いろいろグレードが上がってしまい、
ローンを増やすのが嫌で頭金に入れてしまってます。

２人暮らしなので大物だけ依頼＝１０万程度になると思います。
家具代は７〜８０万程度を見ておりまして、
手許の貯金が一時的にせよ５０万程度になるのが不安でした。
共働きは夫の年収がもしカットされても大丈夫になるまで続けるつもりです。
ありがとうございました、一生に一度の住宅建築を楽しむようにします。

No.493 by 審査係様。
すごく助かりました。
ありがとうございます！！！
早速、地銀などのキャンペーンを調べてみます♪

484です。
審査係さん、ご審査ありがとうございました。
予定していたよりかなり予算オーバーながら、勢いに乗って契約したため、ここにきて正直少し不安に思い始めていました。
審査係さんのお言葉に少しほっとしました。
公庫、フラット申し込みも3月中に間に合ったし、あとはソニーや新生を視野に入れつつ、もう少しローン組みについて検討を重ねようと思います。

審査係様 何卒よろしくお願いします。

夫（２９歳）税込み年収９００万
妻（２８歳）税込み年収８３０万
子供はいませんが、これから欲しい
希望物件価格　６６５０万円の戸建て（別途諸費用２００万円）
頭金２６５０万（妻の実家からの贈与１６５０万円含む）で
借り入れが４２００万円の予定。
手元に残す予定の預金（２００万円＋投信２００万円）
３５年固定ローンを予定

気になるのは、主人の海外転勤等で私が仕事をやめざるを得ない状況に
なったときのことです。万一の場合、主人ひとりでも返せますでしょうか。

審査係様
491です。ご返答ありがとうございました！
妻は定年まで働くという事ですのでペアローンで4500万くらいの
借り入れで検討してみます！

査定係さま、返信ありがとうございました。

＞「貯金するより今こそ買い時」のようなことを言いますが
実際言われました〜。　それで少し迷ってしまったんです。
でも、査定係さんのお陰で元の気持ちに戻りました。　ありがとうございます。
次の子が双子だったりする可能性もあるので、子供作ってからの方がいいかもしれません。

図々しいお願いなんですが、もう１回査定してもらってもいいでしょうか。
夫(34歳)で、年収950万円、頭金1000万円の場合、どれくらいの物件が可能でしょうか。
因みに、賃貸手当て（月５万円）をもらっていますが、家を買うと持ち家手当ては半額になります。
主人の会社は一部上場企業で、会社からもお金を低金利で借りられるそうです。
頭金が２割あれば5000万円の物件もいけるかな〜と希望を持っているのですが。。

＞結婚と同じで「欲しいときが買い時」だと審査係は考えます。
そうですね♪　まだ欲しいと思えるいい物件に出逢っていないので、私にとっては買い時ではないですね。

４８６です。
回答ありがとうございます。
繰上げについて、金利が高いほうへまわしていくことがトータルコストを下げることは
わかっているのですが、１０年固定が切れた時、確実に今よりは金利が上がっていると
考えているので、月の支払いが１０年固定が切れた後に返済開始時の月の支払いから
大きくかけ離れないように１０年の方を先行して返していこうとかんがえました。
落とし穴、ありますでしょうか、このような考えだと。

審査係様　よろしくお願いします。

夫（４３歳）　年収８３０万（税込み）
妻（３８歳）　専業主婦
子供　７歳、５歳

社宅から戸建てへの住み替えを考えて、家探しの最中です。
予算通りの３ＬＤＫと予算オーバーと思う４ＬＤＫがあります。少しきびしいですが４ＬＤＫ４６００万を買いたいのですが無謀でしょうか？
審査係様 何卒よろしくお願いします。


希望物件価格　４６００万円の戸建て（別途諸費用２００万円）
頭金１５００万で
借り入れが３１００万円の予定。引っ越しその他は２００万
手元に残す予定の預金（２００万円）
３０年固定ローンを予定

審査係様　査定よろしくお願いいたします。

夫３３歳　独立行政法人職員　年収５５０万円（税込）
妻３２歳　会社員（育休中）　年収昨年度２７０万円、通常４００万円前後
子供０歳、もう一人希望（大学まで入れる予定）

予算オーバー目４７００万円程度のマンションを（別途諸費用２００万円程度）検討中です。
頭金１２００万円ほど、他株等貯蓄残６００万円ほどあるので頭金をもう少し増額可能、
３７００万円のローンは無謀でしょうか…？
よろしくお願いいたします。

無謀でした場合、どのくらいのローン総額ならば適当でしょうか。
現在育休中で子供２人産んでも妻は働き続ける予定です。

どうぞよろしくお願いいたします。

490です。
説明不足ですみません
ダンナは10年継続勤務。
私はこの先正社員になります。

頭金がなく親戚からは3700万の物件は無謀だといわれて諦めておりましたが・・・。
余裕をもって貯金もしつつ生活するにはいくらの借り入れだとゆとりある生活が送られるでしょうか・・・。

審査係様 何卒よろしくお願いします。
開業５年の司法書士です。

夫（４０歳）申告所得、０、３００、３６０、４００、５００
妻（４０歳）専従者、０、１００、１００、１００、２００
預金２０００
子供２
地方政令市

裁判専門で銀行との付き合いはありません。
所得はまだ伸びると思います。
運転資金は確保したく頭金ゼロ諸費用込みで行きたいです

5000万の一戸建てとか無理ですよね？　絶対無理ですよねぇ・・・・

審査係さま、査定ありがとうございました。思っていた額より多かったので、安心しました。

486さん
なるほど。なるほど。
金利上昇を懸念されてるのですね。おっしゃるとおりです。
参考までに。。
1500万円の借入で期間３０年で１０年固定みずほ３月の３．９％で通期１．２％優遇で
２．７％で月々６０８３９円。１０年間繰上返済せずに１０年後仮に市場金利が
５．２％になっていても優遇で４％として月々６８３１１円。
どうでしょう。そんなに多くないですよね。

極端な話ですが、数年後、繰上返済を繰り返して融資残高が少なくなった１０年固定と
ぜんぜん繰上返済してない超長期固定は
１０％ＯＦＦのシールが貼ってある商品と５０％ＯＦＦのシールが貼ってある商品です。
４８６さんは１０％ＯＦＦシールのほうを買おうとしています。

金利上昇に伴う返済額増加が怖いのであれば
しばらく１０年固定を返済額減少タイプの繰上返済をしてみてください。
ある程度返済額が減ったら超長期の方を繰上返済してみてください。
いかがでしょう。

470（513）さん
確かに銀行のローンは現在の奥様の４５０万で審査をしますが
その後転職を考えていて年収が下がることはまったく加味してません。
将来の子供の数も審査には関係しません。
３５年間４５０万の年収があるとして審査しています。

ペアローンなら確かに返済負担率が３０％前後なので問題なく審査も通りますが
出産のため休職、転職したり、育児のため時短勤務したり、派遣になったりパートになったり、、
それからもちろんお子様の教育費も、それから両親の介護などなど。

住宅購入は結婚と同じで縁なので、
その物件が運命の物件かもしれません。
わたしからのアドバイスとしては子供は５、６年は作らずに
その間にガンガン繰上返済をしてください。
それしか言えません。

でも、共働きで昼間は家が留守になるのは防犯上心配です。
でも、マンションだと管理費があるからさらに月々の返済がきつくなるし。。。

490（514）さん
仮に奥様が正社員で年収が３００万くらいになったとして
３０００万円くらいの借入ならゆとりのある生活になると思います。

467（三十路妻）さん
おそらく３〜４年後に年収が９５０万になったと仮定してのことだと思いますので
借入期間を３０年で計算しますと、４０００万円の借入で返済負担率が２５％です。
頭金１０００万で５０００万の物件も確かに手が届きますね。
運命の物件に出会えるまでがんばって頭金を貯めてくださいね。

>>510さん
３５００万円なら自営業でない限りはダイジョウブだと思います。
借入期間２５年でも返済負担率２８％なので特に問題はないです。

でも実際の返済を考えると年齢がネックですね。
さらに二人のお子様がまだ小さくてこれから教育費がまだまだ必要。
奥様名義の物件はローンの名義も奥様ならば審査にはまず影響しません。
（ただし、返済が厳しくて奥様を連帯保証人に求められたら影響します）

>>511さん
あら、510さんとちょっと似てますね。４０台で年収８００万台でお子様二人。
特に大きな問題はありません。
年齢とお子様の教育費くらいです。
退職金がもらえるころにはお子様が大学も卒業してローン完済できたらいいですね。

>>512さん
ふむふむ。
旦那様１本でもローンは通ります。
子供二人で奥様が専業主婦かパートなら無謀スレ行きですが
奥様は育児休暇のある大きな会社にお勤め！
そして頭金が１２００万もあり、今まで堅実に生活してこられた。
私は３７００万の借入でも問題ないと判断しますよ。

515さん
いつも司法書士の先生にはお世話になっております。
さすが！預金が多いですね。
過去三期分の所得が右肩上がりですで業績も懸念なしです。

でも銀行は自営業には厳しいです。
頭金ゼロで５０００万は無理です。絶対無理です。
４０００万も無理です。３０００万でも微妙です。

審査係　様

41歳　地方公務員　預金９００万
シングル　大学３年子どもアリ
頭金（諸経費含む）７００万　マンション希望
☆定年前に返済終了希望。→どのくらいの物件が妥当ですか？
できれば、ローンの返済方法のアドバイスをお願いします。

宜しくお願いいたします。

>>525様
退職金はローン返済にあてず、定年までに完済ということなので
借入期間１９年で計算しました。
３０００万の借入でちょうど返済負担率２５％です。
諸費用２００万、頭金５００万、手元に２００万残して
わたしなら３５００万の物件かな。
もしくは２５００万円の借入で３０００万の物件。返済負担率２１％。
病気が心配なので無理なローンは組みたくないですね〜。

返済方法は、借入期間が短いことと返済に余裕があることから
都銀によくあるキャンペーンの１０年固定（当初優遇が大きい）かな〜。
先日からキャンペーンの１０年固定ばっかりすすめてすいません。
でも、借入金額が少なくて余裕があって繰上返済をガンガンする人は
絶対オススメです。

審査係様。
５０６です。ご回答をまだ頂けていないようですが・・。何卒よろしくお願いいたします。

全国の新築マンションの一割で耐震強度が
少なくなってるそうだ。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/false_quakeproof_data/?117517051...
賃貸のままの方がリスクは少ない。
ほんのわずかの手間や材料をけちってさ。住宅難民にはなりたくないね。
どんだけの物件が買えるのかより以前の問題だね。

査定係さま、お忙しい中、２度も返信して頂きありがとうございました。

最初の投稿で、私の職業を主婦と書いていましたが、実家（自営業）でバイトしてます。
いざという時の貯金にしていますし、子供も保育園でお金が掛かっているので、
収入はないことにしていました。　これからも隠し貯金を頑張ります^^

とても慎重派の査定係さんの回答、嬉しかったです。　ありがとうございました。
これからもこの掲示板を見て勉強していきたいと思います！

うぅ。。。　査定になってました。　審査係さま失礼しました（恥）

関係ない話なんですが、子供にお金ってかかりまくりですね。
保育園代が主人の収入だけで考えても月５万円掛かります。
うちの場合は一時保育で週３回だけなので２万円で済んでいますが・・・。

私が住む地域では保育園の空き待ちで仕事復帰できない人が沢山います。
「妻が仕事復帰した場合」で考えることができる地域の方が羨ましいです。

やっぱりもう一人子供が欲しいので、4000〜4500万円の物件で考えたいと思います。
連続の投稿失礼しましたー。

審査係さん、診断よろしくお願いします。

夫（34歳）年収1270万円（一部上場）
妻（33歳）専業主婦（社会福祉士の資格があるので、子供が小学生にあがったら復職します）
子　1人（3歳）2人目を希望しています

貯金　4800万
株　　大体800万弱

検討物件8620万　新築マンションです
株を売って、頭金5000万、諸費用300万、残りは引越し等に使用予定

ローン3600万は大丈夫でしょうか？

審査お願いいたします。

512で相談した者です。

審査係様、お答え頂きましてありがとうございました！

カギはわたしがずっと働き続けるということですね…。。
互いの両親とも近いですし、育児と両立させてがんばります。

どうもありがとうございました！

>>524
ありがとう！肝に銘ずるよ。
来週から住宅金融公庫が組織変更　登録免許税も課税対象になります

486です。
回答ありがとうございました。
なるほど１０％の商品となりますか、実は契約済みです。スーパーでは特売品を買う
私としたことが、、（泣）
アドバイスいただいたように最初１０年固定、ある程度したら３０年固定の方への
繰り上げ方法も銀行検討中は考えましたが、S銀行のミックスとしたため、無理ですね。
基本線が全額長期で借りたときより月々の支払いを安く（１０万）、
それで全額３０年もしくは３５年で借りたときよりも総支払いが少なくなればいいや、
と決めました。
もうすこし早くこの掲示板、見つけられればよかったです。

審査係様　お忙しい中、丁寧な御回答ありがとうございました。

バブル期のマンション購入（今や１／３です）で失敗しているので、今回は慎重にと思うあまり腰ひけ状態です。いかし、いけそうな気になってきました。

探しはじめローンは３０００万以下と決めていたのですが、土地は無理してでも条件のよい場所を選べといいますし、交渉してみようかと思います。

ありがとうございました。

審査係様、診断よろしくお願いします。

夫（47歳）年収800万円（地方公務員；定年60〜65）
妻（45歳）専業主婦
義母（74歳）
子供なし

貯金　2300万
築14年マンション所有（査定1150万、ローン無し、管理修繕費1.6万）
検討物件6000万マンション（諸費用、引越し費用すべて込み）

ローン3700万で、マンションを賃貸（家賃月8.5万）にしても大丈夫でしょうか？
それとも、マンションを売却してローン2700万にしたほうがよいでしょうか？
どちらの選択がベターでしょうか？

ご審査お願いいたします。

>>486さん
すいません。
多分わたしの№５１７の「たとえばなし」がうまく伝わってないみたいです。

なんだか誤解を与えてしまって余計に486さんを混乱させてしまったかもしれません。
他のみなさんも誤って理解されているととても残念です。申し訳ございません。

しばらくローン審査の相談への回答はひかえさせていただきます。
№501の関数などを参考にみなさんご自身で判断してみてください。
素敵なマイホームを手に入れられることを心よりお祈り申し上げます。

追伸：査定やさん、お仕事はまだ忙しいのでしょうか？
　　　２番手のわたしは限界ですのでそろそろ復帰してくださいね。

我が家もお願いします。
一戸建て希望で、
旦那28歳　年収550万　勤続年数7年
妻24歳　専業主婦
子供1歳
希望借り入れは3000万以内です。
資金が少ないため頭金なしの方向なのですが3000万は無謀ですか?

>540さん
一戸建てなら何とかやっていけるよ。
若いしね。

＞538さん
マンションを賃貸に出しても修繕費は自分で払うわけですよね。
今後修繕費が上がっていくことを考えたら、さっさと手放すのも手かと思います。

審査係様
今月末の引渡し目前にして不安な気持ちでいっぱいです。
診断よろしくお願い致します。

婚約者(29歳)　税込年収500万円　一部上場企業　その後上がっても800万くらいまで。
私(29歳)　　　税込年収520万円　一部上場企業　出産後は退職し、パート予定。

物件は4300万円の戸建、手持ち資金850万円で借り入れ額は3800万円です。
子供は4年後以降に2人考えています。
それまで繰上げ返済600万、その他は養育費に回す予定です。

無謀でしょうか？？？

審査係さん、査定やさん、帰ってきてください！！
ここを見つけたのが今日で、、、
　旦那　２６歳　税込年収４７０万（一部有名上場企業子会社）将来７００万くらいまではあがる（ハズ）
　妻　　２７歳　専業主婦　子供１歳　（近々パート検討中）子供は一人だけかな、、。
賃貸に今９万払ってます。馬鹿らしいので一戸建てかマンション買いたい！
今なら３５年組んでも定年までに終わるから単純に買い時かと。
　貯金は３００万、親から３００万です。
　教えてください。

５４５さんへ
　お返事が書き込まれたのはうれしいですが
　５４４への返事でしょうか？それとも５４３？

審査よろしくお願いします。

私（36才）年収600万（一部上場製造業）
家内（33才）パート年収40万（今後100万迄増やす予定）
子供　女6才、男4才

土地は有り新築検討中
頭金600万円にてＭＡＸどれ位の物件までいけますか？
ご返答お願いします。

審査願います。

夫　34歳・年収1100万（卸売業勤務）
妻　32歳・専業主婦
子供　男2人（4歳・1歳）

預貯金・株式　2000万
親援助・　　　1100万

物件は6400万の新築マンション（竣工済み）です。

小学校は子供2人とも地元公立に決めています。
ちょっと厳しい感じでしょうか。

審査係様　気に入った物件（新築マンション）を見つけたのですが、予算オーバーです。
無謀スレに行くべきでしょうか？

物件価格　５５００〜５８００万
夫　３６歳　年収８５０万　一部上場
妻　３６歳　昨年収８０万　資格あり現在休職中
子供１４歳と７歳　車ありローンなし

貯蓄　（たぶん）１３００万　　株式２５０〜３００万　学資保険１００万（H２３年満期）

会社の提携ローン借り入れ上限が3500〜3800万だそうで、がっかりしてるところです。
民間のローンの仕組みはさまざまで、わけわかりません。
いままで社宅住まいで、持ち家に興味は無く、４５００万までならなんとか、と気軽に考えていたのですが。。。

お返事待ってます。

なんでわざわざ「上場」とか書くの？
なんの担保にもなりゃしないと思うんだが？
もしかして「上場」がステータスなのか、、、。

わざわざ貧乏人がラットレースに巻き込まれるなんて笑えるよ。

私も、家買ったから参考までにカキコさせて頂きます。

物件価格　7000万位だったかな、、。
年収　私32歳　4000万（自営）
妻30歳　1200万（自営）
一括購入。

二世帯住宅にして両親にプレゼントしました。自分たちは
マンションで暮らしてます。
来週は、モルディブでバケーション!!!楽しみです。

↑お前無謀スレでも妄想全開のカキコしてただろ。
時間帯と低脳そうな文体で一目瞭然だぞ。
まったく恥ずかしい野郎だな。
つうことで晒し上げ。

通りすがりの金融業関係者です。上場しているかどうかは重要です。
勤続年数はもちろん、従業員の人数や業種も重要です。

審査の結果が大きく変わります。
例えば満額で貸し出しできなかったり、条件がついたり、優遇幅が小さくなったり、、、

自営業の方は残念ですがローン審査はとても厳しいです。
なので551さんは現金で購入されたのでしょう。

>>550さん
ちょっと厳しいけど「概ね問題ないタイプ」と診断されましたよ。
都銀の住宅ローンのサイトでシュミレーションがあります。
タイプ別に診断されて、妥当な物件価格も計算されます。

みなさんも是非どうぞ。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

553さん

確かに、自営だとローンは組みにくいですね。
けど、ローンで色々と買うなんてアホなことはしたくないんで、、、。
結局、その利子で銀行の職員に給与がでてるわけですから。
銀行に預けるより、投資した方がまし。

私の周りにはいわゆる一流企業に勤めながらも
若年で辞める人は多数ですよ？しかも、年功序列も崩壊してるし
もう上場というだけで審査に通りやすくなるって時代は終わってんじゃあ、、、。
まぁ、私は銀行がどうしようが関係ないが、、、。

たかだか年収4000万程度で叩かれてしまうのですね。
そんなに、みなさんの年収は少ないのか、、、。
家を資産とでも思ってるのだろうか？ただの負債なのにさぁ。
なんで、ラットレースの意味もわからんのだろうか、、、。

まぁ、いいや。明日からモルディブ！いってきますわ。

４０００万かどうかどうでもいいけど、みんな見栄っ張りな人が多いねぇ。本当に稼いでいる奴が掲示板なんか見るかな。海外旅行で自慢している奴もたいしたことねえな。もう少し紳士に話せないのか？人を見下して話す奴にろくな奴はいない。

4000万で見栄が張れるとはうれしいわw
俺の周りは、ほとんど4000万以上は稼いでるが。
そんなに会社って給料くれないの？
よくまぁ、会社役員の給料稼ぐために、君らは働かさせてるのに
いやにならないねwww

海外旅行も自慢になるのか？
年に3回以上は普通にいくが、、、。
あっ、サラリーマンは土日しか休みないもんね。

ふーん。世間の人って、このくらいで見下されてるとか自己判断するんだね。
まぁ、社会の中じゃ接点ないだろうし、こういう掲示板くると
庶民の感覚がわかるからおもしろいね。

どちらにしても大人げないレスですね。
あなたみたいな考えの人ってほんとかわいそう。

私はただのリーマンですが、友人に成功を収めた実業家がたくさんいます。
５５６さんの言うとおり、そういう方たちはこんな掲示板見るだろうか？？
「庶民の感覚がわかっておもしろい」とかいう人もいません。
成功者にそんなひねくれた発想する人はいないなぁ・・
少なくとも自分の友人には。
まぁ、人それぞれだからいいんだけどね。

庶民の感覚がわかれば、４千万から１億くらいに年収伸びるんじゃない？ｗ

ここで書き込む内容ではないかもしれませんが、住宅ローンを支払っている間に他のローン(例えば自動車)などを組むときはどのようにされるのでしょうか？　原則キャッシュになるように自分は考えていました。

557
くさっ・・・・

５５７！馬鹿が釣れた。こういう奴が世間知らずっていうもんだ。もう少し庶民感覚を持ちましょう。苦労しないとお金のありがたみが分からないよ。

宜しくお願い致します。
年収　夫　６５０万（３２歳）　妻４５０万（３１歳）
子供　なし　（２〜３年は作らない予定で将来は２人希望）
貯蓄　５００万
一戸建て希望
諸費用のみ現金払いで、他はフルローン希望
３０年の超長期で考えております。４０００万位までいけますでしょうか？

年収　夫　１３００万（30歳）　妻　７００万（32歳）
子供　あり（０歳一人）
貯蓄　２３００万（頭金２０００万）
コダテ希望

どのくらいのものが買えますでしょうか。

>>564-566
その貯蓄をどう運用しているかによる

審査係　様

夫　40歳・年収900万
妻　32歳・専業主婦
子供　男2人（11歳・8歳）

預貯金　1000万（その内700万を頭金）

物件は4400万円の戸建を考えています。
いけますか？

皆さんがここで言ってる年収は、
所得税や保険料が引かれた手取りなのでしょうか？
それとも会社からの支払金額なのでしょうか？

先日、彼女のお父さんに挨拶に行き、結婚を許可して頂きました。
ですが、条件が『家を買え。』。
貯金は人並み以上にあると思うので、頑張ります！

査定やさん宜しくお願いします。
夫42歳年収1000万円
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳
頭金1000万円
以上の条件でどのくらいの価格が適当でしょうか？

査定やさん。よろしくお願いします。

夫29歳 年収410万円
妻34歳 専業主婦
子供0歳（あと1人は欲しいです。）
戸建購入済み
借入額2320万円
34年ローン 2.869%　月89,098円（ボーナスなし）
貯蓄額200万円ほど

先日、短期固定から全固定に借換えをしたのですが、
妥当な返済額でしょうか？
厳しいようであれば、妻のパートも検討中です。
よろしくお願いします。

夫（３２歳）：年収４５０万　妻（２７歳）：専業主婦　子供（０歳）：１人
マンション購入を希望
２６００万　管理費＋駐車場２万／月
将来、もう一人子供を予定
無謀ですか？
いくらの物件が妥当ですか？

42歳のシングルマザーです。
子供は高校・中学・小学生の3人います。
年収は400万ちょっとです。
いかほど貸してくれるんでしょうか？
2000万借りれるなら、あと頭金を出せば
今欲しいと思ってる物件が買えるのですが。

NO572のものですが、頭金をいくらいれれば、無理なく、返済できますか？

>572
頭金を2割用意必須かな？マンションだとローン＋維持費ですよね。
いくら月に返せて、長期固定 or 短期の利率でいくら借りられるか計算すれば良いです。
あくまでも現収入で考えてくださいね。
>573
銀行はシングルに・・・もちろんキャリアとか師士業の場合は別ですけど。
2000万は厳しいかもしれません。お子様も3人ですし。
会社の共済とか持ち家支援制度みたいの無いでしょうか？

＞575
ＮＯ．572です。返答ありがとうございました。
現段階では、500万使える貯蓄があり、170万を諸経費に、残りを頭金に考えています。
月々8.5万円（維持費込み）が限度で、とりあえずは、5年固定で、1.5％　2270万借りる予定です。
営業マンからは、「住宅ローン控除が廃止になるから・・・」「利率が上がる傾向にあるから・・・」今が、買いと言われました。今から、貯金しても、要領がが悪いみたいなことを言われていました。
現状を踏まえても、やめておいたほうがいいでしょうか？

審査係様。お願いします。

夫（29歳）年収410万
妻（27歳）育児休暇中（2008年1月まで）復帰した場合、年収450万
子（0歳）

貯蓄100万

この現実で買おうだなんて、無理なんでしょうか。
できれば戸建希望ですが、マンションも考えています。

>577
ローンを組むには貯蓄額が少なすぎます。
頭金・諸費用・引越で無一文になります。
現況では購入の検討はされないで、最低でも４００〜５００万位の
貯蓄になってから戸建て購入の検討を。

マイホームに向かって頑張ってください。

＞578様
ありがとうございます。。
やっぱり無謀ですよね。
頑張って貯蓄します。

査定屋さんお願いします。

夫(35歳)年収590万
妻(38歳)専業主婦
子供　7歳、5歳

貯金600万で土地・物件価格3600万円です。
大丈夫でしょうか？お願いします。

>580
貯金600万すべて頭金にはしないですよね？
仮にお子様も２人ということですし、手元に何かあった際に備え、
200〜300万は残して下さい。
600万の貯金全額を頭金としてローン3000万でも厳しい金額です。
ローンは頑張っても2500万以内でしょう。

契約目前で購入の意志が固まっているのであれば、確実に奥様に働いてもらわないと
厳しい生活になると思います。

査定屋さんお願いします。
夫(36歳)年収800万
妻(35歳)専業主婦
子供　0歳

貯金3500万で 土地・物件価格8400万円です。
35年でお願いします。

５８２です
追加：東京都内新築戸建てです。

>572
とりあえずは、5年固定で、1.5％　2270万借りる予定です。
営業マンからは、「住宅ローン控除が廃止になるから・・・」「利率が上がる傾向にあるから・・・」今が、買いと言われました。今から、貯金しても、要領がが悪いみたいなことを言われていました。

私なら「利率上昇傾向」と言いながら5年固定の短期を薦める営業は信頼しません。
また、住宅控除が廃止になっても貯金があれば何時でも帰る訳で。変な理論です。
あくまでも住宅控除は「無いより有った方が。。。」レベルの話で、それを理由で
住宅購入を急ぐのは疑問です。

最適は10年以上の固定で貯蓄を年収の半分程度残して頭金＋諸経費にする。
この時に算出される月支払額でいける金額が良いと思います。
そうすると年収アップ等で金利上昇＋教育費上昇＋貯蓄が可能と思いますが・・・
修繕費の上昇も賄えるかも。10年後なら奥様の働きも可能かな？

>>582
貯蓄はお見事ですが、プランには無理がある感じ。
物件価格を少なくとも1千万は低く考えた方がよいのでは。

582です。
ご回答有難うございます。
やっぱりあと1千万低くしたいところですよねえ。
もう少し景気が悪くなるまで購入は待ってみようかな。

>>580

計画は少し無謀だと思います。頭金は購入価格の２割、諸費用および
引越し費用等は１割程度考慮すると１０８０万円程度の準備が必要。
よって４８０万円程度の貯蓄が足りません。今回は見送って
貯蓄したほうが良いでしょう。

>>580

私は条件次第では可能だと思います。
まず返済期間の問題と今後の賃金の上昇について。返済は何年を目処に考えていますか？
次に581さんでもありましたが、奥様が今後働くのか否か。

実はうちも3300万円借り入れで、返済35年。世帯年収800万円。でやりくりしております。
条件が揃えばやっていけると思います。

査定屋さん。よろしくお願いします。

夫33歳 年収500万円
妻32歳 専業主婦
子供１人　0歳（あと1人は欲しいです。）
マンション契約済み
借入額3070万円　
35年ローン
貯蓄額260万円ほど
親からの援助450万円
厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

>>580

厳しいと思います。金利を3%とした場合、月に14万以上払う
ことになりますよ。しかも定年を過ぎても。
これ以外にマンションだと管理費、修繕積み立て費、税金が
かかります。借り入れ額を500万減らすか、頭金を増やしましょう。

591です。
580さんへではなく、590さんへでした。

>>589
管理費・修繕積立金・駐車場料金を無視すれば、
物件価格三千五、六百万といったところでしょう。

>審査が厳しい等の条件があるでしょうか？

これは具体的には何を心配しておられますか。

>>590
借入額3070万、金利3%、35年で試算すると月額の返済額は11.8万です。
年間返済額は142万、負担割合は28.4%で少し高めですが、頑張れば返済可能
な金額です。

35年ローンでは定年後も返済することになりますが、年間35万を毎年繰上
返済できれば60歳で完済できます。
もちろん教育費や老後の資金のための貯蓄が必要になりますので、ライフ
プランにあった繰上返済と貯蓄を計画されたら良いと思います。

年収が増加すれば負担は軽くなりますね。
頑張って下さい。

590です。回答ありがとうございます。
私達の計算では、金利３％でボーナス払いに年30万入れると
月々の支払いは10万5〜6千円でした。すみません、質問の時点で、ボーナス払いのことを記入するのを忘れてました。
ボーナス払いはやらない方が良いのでしょうか？
ボーナス払いをしたとして、月10万越えは厳しいでしょうか？

594さんへ。
なるほど。そう言っていただくと、なんだか少し前向きになれました。
妻（私）も数年後には働く予定ですし、なんとかやっていけるような気がします。
将来のことを常に念頭においてがんばってみようと思います。
ありがとうございました。

>>595
ボーナス払いを選択すると月々の返済額の負担は小さくなりますが、
年間の返済額は変わりません。

今は景気回復局面ですから、ボーナスが増額されるという明るい
ニュースが有りますが、数年前の景気停滞時ではボーナスカット
や、ボーナス無しという事態もありましたので、ボーナス支払い
に依存するのは避けた方が良いでしょう。

言い替えれば、ローンの返済は毎月の給与でまかない、ボーナスは
貯蓄や繰上げ返済、そして旅行や家電製品の購入などにまわすこと
も大事です。

>>597
歩合給と奥様の収入は除いて考えて下さい。

年収300万では月々（管理費なども込み）8万の支払いで、
ローンは1500万が限度だと思います。

あと、1200万を頭金で用意できれば希望のマンション
を購入できるでしょう。

まだ、お若いですし、お子様を3年後ということでしたら、
その時に貯まった頭金と収入をみて判断されても良い
と思います。

査定やさん。
３０歳。年収６００万。
専業主婦。子供三人。
一戸建て希望。
頭金５００万。
３０００万借り入れは厳しいでしょうか。
よろしく伊お願いします。