いったいどの程度の家が買えるの？

年収:680万
家族構成（年齢）：自分（35歳サラリーマン）妻(37歳パート）子供予定なし。
マンション希望
貯蓄：1000万。親贈与がプラス500万。
結婚6年目です。5年で1000万貯めましたが、それほど切り詰めた生活は
したつもりは無いです。
よろしくお願いします。

5000万

年収800万　35歳サラリーマン　専業主婦　子供なし（希望はしてるが出来ないかも）
転勤可能性あり
貯蓄3000万　（1000万は手元に残したい）
贈与　1000万ほど
マンション希望

将来買い換える可能性もあるとしていくらくらいの物件が適当でしょうか

買い換えるってのが判断に迷うけど
買えるだけなら7000万でも余裕、永住しないなら5000万以下（すぐ売れて損しない価格、物件）で妥協する

年収700万　38歳サラリーマン　専業主婦　子供なし（将来的にはあるか）
転勤可能性薄い
貯蓄3000万、他株式投資信託1000万程度
7500万の物件希望

買っても大丈夫？

楽勝でしょ。

そんなに高いと
固定資産税が結構するのでは？

年収８００万とか７００万程度で、４０歳前でよく貯蓄が
３，０００万円もありますね・・・・・。
親の七光りかな？？

下衆の勘ぐり

>07
どうも　少し買えそうな気がしてきました。
年収低いと結構勇気が入りますね。

>08
確かに、聞くの忘れてました。30万／年はしますかね。

>09
親と同居で貯蓄に励んで無駄遣いしなければ、子供いなければそれぐらい
楽勝です。（税金その分安いし。貯蓄は夫婦で合算です。）
まあ、同居を贈与か七光りといわれればそれまでですけど・・・。
（その分何かと苦労はしました。）

>02
家中心なら５５００万円
ゆとりなら４５００万円

>04
家中心なら６５００万円
ゆとりなら５６００万円
買い替え予定なら、管理組合、自転車置き場、駐車場重要

04です　参考になりました。
6000万超もいけるかと思ってましたが　買換え予定もあることを考えると5000万以下がよさそうですね。がんばって探します。
贈与はありますが　3000万は自分で貯めましたよ（同居とかじゃありませんし、結婚後の貯蓄です）。子供がいないのは大きいですが。

>06
戸建てですよね？
７３００万円までかな・・
３８才年収７００万って今後が微妙

>04,14
買換えはホントに難しいです。
５０００万円を出す方は中古を嫌がるので、
高値売りしたい場合は引越し予定の１年程度前から売出しです。

３５歳会社員年収５３０万、妻パート１００万、子供３歳、５歳、６２歳父同居
戸建購入希望。
車１台所有。大丈夫ですか？

>17
貯蓄、今後の年収次第ですが・・
貯蓄０として、
家中心なら２６００万円
ゆとりなら２０００万円
無理して３５００万円程度まで

>>17
お子さんの年齢が５歳でしたら、
結婚の歴史も同程度ありますよね？

その間、幾ら貯蓄できましたか？
　↑生活費の目安や、返済に充てられる額が見えてくると思います。

また、お子さんの教育費の備えは？
　↑どんなイメージを描いていますか？
　　お稽古事や私学への進学、高卒までか大卒までか…

６２歳のお父様の資産・収入はありますか？
　↑お父様の生活費の負担・分担は？
　　将来、介護が必要になったら？

いろいろと見えてくると思いますよ。

皆さんならどちらを選ばれますか？

７５００万円の戸建てと６０００万円のマンション、どちらも一長一短あって悩んでいます。
駅からの距離はどちらも10分未満。駅前は戸建ての方が賑わってますが、支線になるので通勤
時間が15分程度長くなるうえに乗り継ぎが必要になります。住環境はどちらも素晴らしいと思
っています。戸建ての方は家具等がつく予定で魅力的。固定資産税はほとんど差が無い見込み
です。

ただし、自己資金は３〜４千万円の間になる予定です。現金が用意できるならマンションは管
理費等があるので戸建て有利だと思うのですが、価格の差はそのままローンになります。

スレ違いならスミマセン。

外断熱なら戸建

>21

早速、ありがとうございます。

戸建ては木造建築で、どちらも外断熱ではないようです。

年収８００万
貯蓄１０００万
妻専業主婦
子供　４才＋２才
４５００万大丈夫でしょうか？

年齢を書き忘れていました。
３７才です

大丈夫

>20
家族構成は？
将来売るのならマンション（売れそうであれば）
一生なら戸建て
資金面は詳細不明

>23
年齢不明
４５００万が何の額か不明
３０歳、４５００万円の戸建てとして・・
全く余裕
家中心なら６０００万円までの家購入ｏｋ

都銀の事前審査を一回してから相談お願いします。

年収:950万
家族構成（年齢）：自分（43歳サラリーマン）妻(43歳パート年50万）
　　　　　　　　　子供（高2）　子供（中2）
戸建て希望　貯蓄：600万。
　　　　　（その他の500万は、マンション残債整理使う予定）

いかがでしょうか？

>29
諸費用（２００万円）込み、奥様のパートを前提で、
家中心なら５４００万円
４６００万円まで余裕
無理して６４００万円

>23,24
年齢書いていましたね
失礼しました

年収５００万　３４歳
家族構成　１人身
マンション希望　３３６０万
借り入れ希望３０６０万
大丈夫でしょうか？
家中心にしようと思ってます。

>>32
今後の年収次第なのですが・・
今の年収のままのサラリーマン、
管理費、駐車場等維持費で３万円と仮定して、
３０００万円までの物件が上限です。

夫37歳　年収800万
妻32歳　年収550万
将来子供一人希望、共働き継続
頭金1600万（諸費用300万以外に）
築7年中古物件6200万
ローン4600万

大丈夫でしょうか？

査定やさん、お願いします。
30歳（一部上場会社員）　妻（専業主婦　30歳）　子供（0歳）　子供（2年後にもう一人）

年収650万
総貯蓄700万（住宅取得に500万程度使用予定）

①駅前徒歩3分　3760万円マンション（４ＬＤＫ　８５平米）
②駅徒歩14分　 4380万円一戸建て（仲介）（４ＬＤＫ　２階建て計１００平米）

どちらが良いでしょうかねー？

>35
その選択肢、私ならなんの迷いもなく①だな。
しかし、８５平米で４ＬＤＫはどの部屋も「おびに短し」で、「たすきに長し」がないことだけは注意。

>35
駅近だと通勤には便利でも、回りの環境がどうかな？
子どもにとっては②の環境の方がいいかも。(４人家族になる
なら100平米くらいあった方が良いと思うし。）

えっ、４ＬＤＫで９０平米買おうかと思ってたんですけど、４人家族じゃ狭いですか？？

家族：夫（年収・1200万円／サラリーマン42歳）、妻（パート収入100万円）、子（10歳、7歳）
非常に気に入った物件に出会い、約5000万円のローン（残債・リフォーム代込み）に踏み切るか、悩んでいます。
気になるのは主人の年齢と物件の築年数。
物件は築25年のタウンハウス（RC造り）。管理はよく、途中で手も入れているので、築年数の割にはきれいですが・・・

家族　夫３０歳年収５４０万（正社員）／妻２８歳年収２２０万（正社員）／子供１歳もう１人予定
頭金１２００万（諸費用込み）
マンション希望です。
いくらくらいのローンが組めますか？

私はどうでしょう？
・年収500
・36歳（バツ1子なし）
・貯蓄1200万
・物件価格 3200万＋諸費用110
・頭金800万
です。
3000万くらいの物件にしたほうがいいですかね。

私もどうでしょう？
・年収６００
・38歳（ばつ１子なし）
・貯蓄１４００
・物件価格３７００+諸費用１５０
・頭金１０００
年収は税込み。今は残業がほとんどないので、これ以上収入がさがることはありません。

夫　４０歳　年収　５５０万
妻　３９歳　年収　１０３万（パート）
子供　中学生２人
頭金＋諸経費　１５００万
その他貯金　３００万

いくらくらいの物件なら問題なく返済可能だと思いますか。
もうすぐ子供が高校・大学と進学し、教育費がかかってくることと
定年まで２０年しか無いのが不安材料です。

>>34
共働きでなくても、
問題ないです。
子供産まれても共働き可能で
収入も落ちなければ、１億超えも可能です。

>>35
費用面は一戸建どちらにしても４３５０万まで安心ですが、
4380でも大丈夫だと思います。

マンションor戸建は
ローン３０年、平均金利３．２％、賞与払い無しとして
\37,000/月程度の支払い差額です。
費用面だけ見ると管理費、駐車場などの差額が
\37,000を超えれば戸建の方がお得です。

あとは人により考え方も異なりますので、
あくまで私だったら・・ですが、
37さんも言っているように、４人であれば１００平米はほしいので、
戸建を選びます。

ちなみに私も３０歳の時に３８００万円のマンションを
購入しましたが、手狭になり（４人家族）１０年後に
２０００万円で売却し、戸建てにしました。

年収650万の３０歳、一部上場って難しいんですよ。
これから４０歳までに１０００万超える方もいますし、
少ししか増えない方もいますので・・
もし、年収が１０００万程度になったら、
戸建、マンションどちらにしても
もっと高い住居に引っ越したくなるかもしれませんね。

>>40
共働きは環境で大きく異なってしまいますが、
奥様の年収をずっとこのまま、管理費、駐車場などで３万円／月として
５６００万円程度かと思われます。
奥様が中途退職するかもしれないのなら３９００万円程度・・

>>41
独身ということでしょうか？
定年まで２４年、金利３．３５％、マンション（管理費など３万円／月）として
独身、年収５００万で家中心なら年収の３５％は支払えるでしょうから、
３１００万円までは大丈夫かと・・

>>42
４１さんと似てますね＾＾；
お二方とも貯蓄に余裕があるので、３５％でｏｋとして
４１さんと同様で
３７００万円

>>43
戸建てとして
家中心なら４３００万円
ゆとりで３８００万円
無理して４８００万円

>>41
すみません
物件価格もでてましたね・・
金利３．３５％、定年までで計算していますので、
１００万円程度のオーバーなら繰上げで問題ないと思います。

>>42
こちらも物件価格出ていました・・
ピッタリ３７００万円＾＾

ただ、再婚の予定は無いのでしょうか？
手狭になって買い替えするとグレードは落ちてしまうと思うのですが・・

４２です。
査定やさん、ありがとうございます。
再婚の予定はありません！
ずっと自分に不釣合いな価格の物件を希望している気がして心配でたまりませんでした。
また、ローンのことが不安でしたので、これで少し安心できました。

34です。
査定やさんありがとうございました。
ローンが多すぎるのではないかと心配していました。
おかげさまで安心してがんばる気になりました。
小心者の私には1億超えはとてもできません〜

査定やさんってすごいんだね。

41です。
査定やさん、有難うございました。
いただいたアドバイスより高い部屋希望でしたが、同じマンションの下のフロアを狙います。

夫　３０才　　５００万
妻　２８才　　４５０万

貯金現在４００万（親が病気の為２００万寄付した為、完治）
子なし

戸建・マンションいくらくらいでしょう？　　　

夫　35歳　700万
妻　33歳　専業主婦
子供　2人（3歳女、1歳男）

貯蓄　3300万
希望物件　6500万（諸経費込）　管理費＋駐車場　3万／月

どうでしょ？無謀？？

>57
そのぐらい貯蓄できる能力があるなら全然無謀じゃないと思うが・・。

夫　42才　1100万
妻　42才　500万

貯金現在1000万
子なし

戸建・マンションいくらくらいの物件が大丈夫でしょうか。

57さんどうやったら、その若さで3300万もためれるのでしょうか？

>>56
共働きは難しい・・
奥様が数年で辞めるとして、
戸建て４３００万円、マンション３６００万円
ずっと働いて子供無しとして
戸建て７９００万円、マンション７１００万円

幅ありすぎてすみません・・

>>57
家中心なら６７００万円、
ゆとりなら５７００万円

>>59
定年まで共働き、２人家族として、
家中心の戸建てで１１０００万円、マンション１０５００万円
数年で奥様が退職し、子供２人として
家中心戸建て８０００万
ゆとりの戸建て６６００万円

査定やさん
ご意見ありがとうございます。

ちなみにローンの組み方ですが、35年固定を７０％程度、他を2-3年固定で組もうかなあと思っています。
ちなみに会社の優遇金利で35年固定（フラット35ではありません。12月現在2.75％　3月には挙がりますかね。。）がいいかなあと。。

ローンの組み方について、アドバイスを頂ければ大変恐縮です。よろしくお願いします。！

ローンの組み方についても

>>64
将来の金利変動はわかりませんので、
ローンの組み方はアドバイスできません・・すみません＞＜
私だったらですが・・
３５年固定の２．７５％なら
１０年で繰上げで完済できる程度分を
３５年固定以外で借ります。
３．３〜３．５％程度で半々にします。

よろしくお願いします

夫　年収税込600万
妻　パート年収100万
子供2人（1歳と3歳）
頭金諸費用込2000万
その他預金500万（いざと言う時）
妻は働くのが大好きな為一生働くと思います

都内23区（城南、城西希望）
マンション、戸建ていくらまで可能でしょうか

66です。ごめんなさい
年齢書いていませんでした。
夫は33歳
妻は31歳です。

査定やさんありがとうございます。
子供は１人を予定しております。
夫、妻とも特殊資格保持者なので再就職は比較的簡単です。

査定やさん、私にもレスお願いします・・・

査定お願いします。

夫　34才　600万
妻　34才　600万
自営です
貯金現在1500万
子 将来希望

戸建ていくらまで行けますでしょうか

お願いします。

夫　自営　43歳　500万
妻　パート37歳　100万
娘　10歳
貯蓄　　　　　 3000万
営業年数13年
現在家賃30万
負債なし
店舗付住宅を検討中です。

夫500というのがちょっときびしいかも。
でも貯蓄3000というのがすごいですね。
そういう人なら4000くらいなら可能かもしれません。
頭金2000であと2000をローン。
やはり一家を構えていると1000くらいは手元に。
これから娘さんお金かかりますから。

お願いします。

・年収800
・37歳（独身　男）
・貯蓄1100万
・負債なし。

戸建てでもマンションでもどんとこいで。
・現在家賃７万

です。

>>66
家中心なら５７００万円
ゆとりで４７００万円

>>66
↑戸建ての場合です

>>39
>>69
失礼しました
書いていましたが、ボタン押して無かったかも・・
５０００万って余裕すぎるような・・
５８００万円までゆとりです
年収は大幅に変動するのですか？

>>70
子供が産まれても
奥様の年収はそのままでしょうか？

査定屋さん、早速のレス有難うございました。

現家賃30万のうち、23万程が店舗家賃になります。
年間で280万がテナント料ですね。年収はそれを引いたものなのですが、
店舗付住宅でローンを組む場合、土地・建物で2000万の頭金を入れても
2000万のローンがやっとなのでしょうか。月々20万の返済だと、10年程で返済を終えて
しまう計算です。もう少し借金しても大丈夫かな・・なんて思えるのですが。
景気に左右される商売だし年齢も高いから、それ以上はやはり無理なのでしょうかね。

お忙しいところ、有難うございました。

宜しくお願いします

夫　33歳　税込み年収1000万（今後大幅な変動はないと思います）
妻　30歳　専業主婦
子供　2人（3歳男、1歳男）
頭金（諸費用込）700万

一戸建てを考えています

>>71
>>78
７２は査定や　ではありません＾＾；

３１歳公務員、年収約420万(残業なしで)
来年結婚予定の嫁２６歳会社員、年収290万
２、３年後には子供がほしいと思ってますので、数年後には嫁は働けなくなるか
せいぜいパートになると思います。
結婚前に貯めた貯金で頭金にまわせるのは1100万
薄給ですがローンはなし、無駄遣いをする方ではありません。
査定よろしくお願いします。

>>73
家中心で６３００万円まではｏｋですが、
独身であれば、資産目的としては如何でしょうか？
独身で戸建ってすごいですね。

>>79
家中心なら７６００万円
ゆとりで６２００万円

>>81
ホントに申し訳ありませんが、
公務員は勉強中です。
民間会社員だとしたら
家中心で３８００万円

36歳　サラリーマン
年収　600万円
自己資金　1000万円
戸建て希望
妻一人、専業主婦
査定お願いします

査定やさん、査定をお願いします。

夫　３３歳　会社員　年収９５０万円
妻　３３歳　会社員　年収５５０万円
子供なし（あと３年以内に作る予定）
自己資金　１５００万円
マンションを考えています。

査定やさんお願いします。

【家族状況】
夫　42歳　会社員　年収1050万円
妻　37歳　専業主婦
子　 5歳（1人止まりの予定）

新築一戸建希望です。
自己資金は480万円まで（残貯蓄500万）

>>77 査定やさん

子供ができても２人合わせて１０００万は確保するつもりです。

よろしくお願いします。

夫33歳サラリーマン年収1100万
妻34歳専業主婦
貯金3500万

いくらの物件が可能でしょうか？

査定やさん、すごく忙しそう・・・・・

あ、本当だ！　「査定や」さん以外にも査定をして下さる方がいらしたとは・・

査定やさん、お忙しいところ誠に恐縮ですが、改めてお願いします。

夫　自営　43歳　500万（年度により変動あり）
妻　パート37歳　100万
娘　10歳
貯蓄　　　　　 3500万（昨夜、確認したらもう500万出てきました。ドンブリですみません。）
営業年数13年
現在家賃30万（うちテナント料23万）
負債なし
来年度中に店舗付住宅をと検討中です。

査定やさんお願いします。

【家族状況】
夫　30歳　会社員　年収500万円
妻　30歳　会社員　年収350万円
子　なし　（３，４年後に一人、妻は専業主婦）

マンション希望で、自己資金は５００万です。

お願いします。
３８歳年収６５０万、妻３６歳在宅業５０万、子ども二人（７歳、２歳）。
貯蓄６００万（貯まれば繰り上げ返済のため、少ないです）

買い替え検討中です。
今のマンションは残債＝売値でトントンぐらいになりそうです。
中古も含めて検討中ですが、いくらまでなら大丈夫でしょうか。

査定やさん、ありがとうございます。
安定した企業なので、今後大幅増もないと思いますが、激減もないかと。
ただ、50台以降子会社に転籍になる方もいるようで、もしそうなると、少し下がることも考えられます。
あとは39にもかきましたが、主人の年齢（42歳）、
気に入った物件の築年数（25年）が不安材料です・・・

>>85
子供はいないんですよね
家中心で４５００万円

>>86
ずっと奥様が同じ年収なら
家中心で１３０００万円
子供ができて５年後くらいに専業主婦の予定なら
家中心で８５００万円
ゆとりで６９００万円

>>87
家中心で７０００万円
年収１０００万超にしては
貯蓄が少ないのが気になりますが、
無理すれば７７００万円

>>70
>>88
金額は収入（利益＋税など）ですよね
自営の売り上げじゃないですよね。
家中心で９０００万円

>>89
戸建て家中心で
１２０００万円
収入減が無いとして、ゆとりで１０２００万円

>>71
>>91
家賃で３６０万円で収入６００万円で貯蓄が多いのはなぜでしょうか？
そこらへんを考えずに単純に計算して
家中心で５９００万円

>>92
３０才ですので年収増えると思いますが、
あんまり増えないものとして＾＾；
家中心で３６００万円

>>93
家中心で４１００万円
売りは早めに、仮住まい覚悟で
年末、月末業者買取ノルマ狙いもおもしろい

ちなみに私は２回買いましたが、
１回目は
家中心評価額から２００万円低い額を買って
１０年で返済（年収が増えたため）
２回目は
家中心評価額を３００万円オーバーで
都銀の査定ＭＡＸです。

評価は年収の増減はあまり考えていません。
ここでの家中心評価額は他のスレでは相当無理があると言われます。
年収の下がりそうな方、退職金がもらえない方、子供が増えそうな方
子供に資産を残したい方、海外旅行にいっぱい行きたい方
買い替えをしそうな方、３．５％以上で借りる方は
１〜２割程度差し引いてください。

私もお願いします。

38歳、年収1250万（今後大きな変動は見込まない）
妻専業主婦（来年から少しだけ働く予定）、子供5歳男、3歳女
金融資産3500万、援助1000万予定

査定やさん　手取りで440万なんですが私の場合いくらぐらいが適当ですか？
夫会社員（安定職）
妻現在主婦（来年からパート）
子6歳
子2歳

>>104
家中心で１２５００万円
援助は要らないような・・

>>105
年齢、貯蓄は？
手取りって人によって異なるので、サラリーマンの税込みなど込み年収ベースの方が
わかりやすいです。

105です貯蓄450万で31歳です

すいません年収は税込み490〜510ぐらいです

査定や様、お願いいたします。

33歳、年収700万円
妻専業主婦
子供１人（１歳）、そう遠くないうちにもう１人を予定
貯蓄1000万円
自動車１台所有（車を手放す予定は無し）

戸建てにするかマンションにするか迷い中です。
又、貯蓄のうち300万円を手元に残し、自己資金700万円ですと
いくら位の物件が適当でしょうか。

査定やさん、ありがとうございます。

＞家賃で３６０万円で収入６００万円で貯蓄が多いのはなぜでしょうか？
＞そこらへんを考えずに単純に計算して
＞家中心で５９００万円

世帯年収６００万という数字は、家賃３６０万のうちテナント料２８０万を引いたものです。
過去、個人年収が１２００万なんて時代があったものですから。
逆に設備投資にお金を使い、２００万なんて年もありました。
そこら辺が自営業の強みでもあり弱点でもありますね。

７〜８０００万くらいの物件を狙っていましたが、ご助言を参考にし、再検討したいと思います。

査定やさん、お忙しいところをありがとうございました！感謝です。

>>105
>>108
>>109
奥様のパート収入額不明ですので、０として
家中心で３１００万円
パートと３１歳で今後の年収が増えてくると思いますので、
実際は余裕で繰上げできると思います。

>>110
３２年ローン（６５歳まで）、金利３．２５％、年収の３２％（家中心）を返済に充てるとして、
戸建て５１００万円
マンションの管理費、駐車場など３万円／月として４５００万円
年収の２６％で
戸建て４３００万円、マンション３６００万円

>>71
>>91
>>111
じゃぁホントの収入は８８０万円ってことですね
６００万円で計算しています。

査定や様、お忙しいところ恐れ入りますが宜しくお願い致します。

　31歳　年収650万（会社員）
　妻専業主婦（来年出産予定・2年後くらいにもうひとり）
　貯蓄　1800万
　新築一戸建て希望
　車１台所有（手放す予定なし）
　頭金（諸経費込み）1200〜1300万位と考えています。

妻がパートに出るのはまだまだ先になりそうです。
いくらくらいの物件なら購入可能でしょうか？

また35年固定（50％）・5年くらいの短期固定（50％）のミックスで
考えていますがどうでしょうか？
ローンの組み方についてもご助言いただければと思います。

査定や様

このようなスレ、物件購入前に出会いたかったです。
２年前に契約しましたが、当時の判断はどうだったのか？
現在であればいくらまで可能か知りたく・・・。

契約時（２年前）
夫　800万　37歳（一部上場、情報系）
妻　580万　34歳（一部上場、製造業）
車・子供なし、共働き予定
買い替えで諸費用込約6000万（頭金＆諸費用　1500万）の物件購入。
旧住居は住宅ローン2800万残り（3700万円で売却できました）

現在
夫　1050万　39歳
妻　650万　36歳
車１台所有
子供なし（妻40までに1人希望、共働き予定）
貯金　現金では600万程、他400万ぐらい。
住宅ローン4500万円有り

将来戸建をと考えた場合いくらまで可能でしょうか？

夫４２歳　会社員１１００万（リストラの可能性もあり）
妻３７歳パート　２０万
子供　　　３歳
金融資産　６０００万
査定屋さん、老後資金、教育資金を多めにとると、おいくらぐらいが良いですか？

夫35歳　会社経営（夫と妻のみの法人）　720万
妻30　夫の会社務め　360万（実質主婦）
子供　来年出産
貯蓄　500万
借り入れ無

法人成り後3年
会社は毎年数十万円の赤字
法人にて役員の保険　月に5万ちょっと
保険の損金がなければ、毎年法人は赤か黒か微妙

家は買えますか？

No.120です。

追記です。
現在家賃10万（会社5万円負担）　駐車場1万円（会社負担）
今年400万の車を現金で買いました。（法人名義）←これがまるまる
私から法人への貸付になっています。（法人の借り入れは私からのみ）

自分は親の土地に建物だけを建てたいと思います。
ローンが無理でしたら、2−3年後に2000万円くらいの
家を現金でと考えています。

よろしくお願いいたします。

査定や様、ありがとうございました。
大変参考になりました。
定年後のローンは不安なので、物件価格を抑えるか
妻に働いてもらうかしたいと思います。

都心の高級マンションに住みたいと思っております。
家中心でいくらまでの物件が購入できますでしょうか？

夫４４歳　年収800万円　地方公務員　５５歳で昇級停止以後６０歳まで年収1000万円
妻４３歳　年収800万円　地方公務員　５５歳で昇級停止以後６０歳まで年収1000万円

貯金２人で4000万円　２人とも辞めることはないとして。子どもはいません、生涯。

査定や様、お願いいたします。

42歳、年収720万円
妻専業主婦
子供１人（１０歳）
貯蓄1200万円
自動車１台所有

都内３８００万の新築マンションを購入する予定です。
大丈夫ですか？

助言お願いいたします。

>>116
パートは考えずに・・
家中心で５８００万円
子供２人できてゆとりで４５００万円
ローンの組み方は助言できません＞＜
私だったら１１６さんとほぼ同じです。

>>117
家中心で７２００万円
どちらかの給料が上がりそうですので、
結構余裕かも・・
但し子供ができて奥様の収入が無くなったら、
家中心で４３００万円
DINKSで郊外って珍しいですね
環境より利便性を優先しそうですが・・

>>118
↓これがよくわかりませんでした。
>旧住居は住宅ローン2800万残り（3700万円で売却できました）
売却時に残債２８００万円で３７００万で売れたってことですよね（９００万残った）

２年前
今はマンションでしょうか？戸建てでしょうか？マンションとして・・
金利はいくらでしょうか？２年前ですので、２．５％くらいですか？
２．５％、将来の買い替えなし、奥様が定年まで働くとして
２年前は家中心で１２２００万円、ゆとりで１００００万円
子供産まれて、奥様の収入が減るとして、
家中心で７０００万円
戸建てへの買い替えは売却額で大きく変わります。

>>119
金融資産は住宅にどの程度充てる予定でしょうか？
リストラの可能性ありって＾＾
ローンできません＾＾；
一括購入です。

>>120
すみません
法人の経営状況が難しすぎて査定できません

>>123
高級マンションって維持費など（管理費、駐車場）などいくらのでしょうか？？
ヒルズあたりに住めそうですが・・
管理費など５万円として、
家中心で
２１年ローン、年収１６００万円、金利３．３５％、頭金３８００万円（実際はこんなに充てないですが、計算上）
年収の４３％で１３３００万円

ゆとりの１６年ローン、３４％で９８００万円

>>124
家中心なら４２００万円まで、
ゆとりで３１００万円
６０歳までに支払い終わり、平均金利３．２％、管理費など３万円として、
３８００万円は年収の３４％、教育資金、老後費用などピッタリの数値です。
リスクに対応はできないですが・・

査定屋さん、ありがとうございました。

査定や様

購入を考えている物件が４２００万なので少し安心しました。
大変参考になりました、ありがとうございました！

査定や様、ありがとうございました。

＞売却時に残債２８００万円で３７００万で売れたってことですよね（９００万残った）
仰るとおりです。
ただ、当時は上手く売却できるか不安でした。
金利は引渡しが今年だったので２．８％、現在もマンション住まいです。

７０００万でも良かったのですね！
当初予算が５０００万だったため１０００万UPでもドキドキでした。

査定や様

お忙しいところ恐れ入ります。
宜しくお願い致します。

　夫　２７歳　年収４６０万（営業職）
　妻　３０歳　専業主婦（在宅で月３万円ほど）
　　　　　　（子供が幼稚園に入るのを機にパートにでて、小学校入学を機にフルタイムで働く予　　　　　　　　定です）
　子供５歳と２歳（上の子は幼稚園に通っています。下はさ来年の予定）
　貯蓄　３００万（それ以外に親から２００万借りる予定）

　新築マンションを希望しています。
　車１台所有

いくらぐらいの家が買えますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

査定や様

我が家も宜しくお願い致します。

夫　33歳　年収530万
妻　33歳　年収470万
こども　なし
貯蓄　1500万円
ローン　なし
車　１台所有

妻は子供が出来たら仕事をやめる予定ですが、来年いっぱいは働く予定です。
マンションに使える費用は1100万円までとし、その中に諸費用・引越し・家具等の買替を含める予定でおります。

いくらまでのマンションが買えるでしょうか？
どうぞ　宜しくお願い致します。

査定やさんありがとうございました。
薄給でも何とか億まで届くみたいですね。
でも、老後が心配なので7000万くらいまでの物件にしておきます。
子無しで老後は誰も面倒を見てくれないのでお金だけが頼りです。

査定や様、ありがとうございました。

>>リスクに対応はできないですが・・
仰る通りです。
確かにリスク対応を考えないといけないですよね。。。

中古マンションも検討してみます。

>>116
>>133

>購入を考えている物件が４２００万なので少し安心しました。
「ゆとり」でも返済額割合は平均よりずっと高めです。
豊かな「子供の教育資金」、「老後生活」、「いざというときの資産」は難しいです。

>>135
奥様の収入を考えずに、
３５年ローン、３．３５％、子供２人ですので年収の２６％を返済に充てられるとして、
家中心で２０００万円
これからご自身の収入も上がるでしょうし、奥様の収入、
実際の金利はもう少し低いこともありますので、
もっと高い物件を買えると思います。
但し、借りることが難しいかもしれません。

>>136
共働きでないこととして・・
家中心で４１００万円

子供予定の方は資産の計算は
家族構成がある程度わかってからでないと
あんまり意味が無いかもしれません。

>>123
>>137

>でも、老後が心配なので7000万くらいまでの物件にしておきます。
そうですね。あくまで家中心のレスしていますので、
ホントにゆとりの生活は「ゆとり」額より更に「年収×５」程度差し引いた額と思われます。

査定や様

我が家も宜しくお願い致します。

夫　40歳　年収1100万（リストラの可能性あり。金融系専門職）
妻　39歳　専業主婦
こども　２人（５歳、３歳）
貯蓄　4300万円
ローン　なし
（川崎に５８００万円一戸建て。現在は関西地方に２年限定で転勤のため、勤務先に貸してます）
車　なし

投資用にもう１件というのはスジが悪いですか？
貯蓄中約６割が有価証券、残りは預金です。頭金１０００万つっこもうかと考えてます。

>>143
金融系専門職がどこの馬の骨か分からない人間の判断を仰ぐことって恥ずかしくないのかなぁ
ほんとにリストラされそう

査定や様、お願いいたします。

夫３４歳６８０万
妻３１歳４５０万
子供６歳、２歳
マンションor戸建て
貯蓄１４００万
車所有

>>143
「リストラの可能性」っていうのは無視して、
家中心で８０００万円

あっしも査定やでござい。
１４６殿の場合、たこ坊といか太郎くんがおらっしゃる
ので、高校に進学するころのことを考えると
マンションの４８００万が無難でしょう。
戸建はやめておいた方がよい。音もれがすさまじいから。
たこ坊といか太郎くんの壮絶なけんかが家中に響き渡りますよ。
引きこもりもあるかもしんないし。かえって狭いマンションが
よかったりします。

リストラされそうってことばれちゃいましたか。
ぐすん。しょぼん。

収入に見合った家がベスト！
マンションなんかは特に住んでみてから実感しますよ！

>>146
奥様がずっと働き、戸建てとして、
家中心９２００万円、ゆとり７０００万円、
奥様が数年で辞めるとして、
５９００万円、ゆとり５０００万円
マンションの場合、
奥様が数年で辞めるとして、
ゆとりで４３００万円

査定や様

我が家も宜しくお願い致します。

夫　46歳　年収900万ちょい
妻　40歳　専業主婦
子ども　3人　15歳、13歳、8歳
貯金3800万。
車は軽自動車を1台自転車代わりに所有
子どもの教育費に1000万用意
一戸建て希望

これからかかる教育費と老後のことを考えると
いくらくらいの物件がいいと思いますか？
よろしくお願いします。

査定や様
我が家もお願いします

私　36歳
年収700万
こども　6歳　4歳
貯金　1,000万
車　1台

現在駐車場込み10万の賃貸にいます。
月々の負担そのままくらいで
本当は戸建希望ですが
メンテの手間を考えるとて
面倒の少ないマンションかなと考えています。
ちなみに子ども二人は中学から私立に入れたいと思っています。

査定や様
みなさんからのたくさんのご依頼でお忙しいとは思いますが、
我が家もどうぞよろしくお願い致します。

夫　39歳　会社員（一部上場）　年収税込み1150万
妻　38歳　専業主婦　持病があるため、今後働く予定は今のところ無し
子ども　1人（中学1年）
貯金　2300万
車1台所有

夫、趣味にお金をかけたがる（月に4万くらい）

マンションを希望です。

>>152
ゆとりで５３００万円、
家中心で６７００万円

>>153
２９年ローン、金利３．３５％
１０万円／月（賞与払いなし）、頭金５００万円
で２７５０万円の戸建物件
頭金８００万円収入の３１％、管理費など３万円／月で
４１００万円のマンション
ゆとりの収入２５％、２４年ローンで３１００万円のマンション

>>154
家中心で９８００万円
ゆとりの２１年ローン、３．３５％、頭金１１００万円、年収の３１％で
６５００万円

査定や様

査定を宜しくお願いします！
夫：32歳　年収800　外資のため定年まで働けるかは不明。
妻：30歳　年収450　仕事をやめる予定はなし。
子供：現状は予定なし。3年後以降に検討予定。
頭金にまわせるのは、500ほど。

宜しくお願いします。

査定や様

154です。早速に査定、ありがとうございます。

我が家は妻の持病の状況ではこれから医療費もかかってくるかもしれませんし、夫の一馬力で家計を支えていかねばならないので、もともと、ゆとりを持った返済計画を考えていました。

で、マンションなら4500万円くらいの物件を考えていました・・・、
ゆとりで、年収に対しての返済率31パーセントって、普通なんですか？？
せっかく査定していただきましたが、そんなにローンを抱える勇気がありません・・・。

査定や様
査定をよろしくお願いします。
夫：３３歳　中小企業　年収５８０
妻：３３歳　派遣　年収２５０
子供：女７歳　女０歳
頭金：４００万
希望物件：４１００万戸建て
理想の物件にめぐり合えてココに決めようかと迷っています。
基本は夫１馬力での返済を考えています。
我が家は戸建ては幾らくらいまででしょうか？

査定や様、さっそくありがとうございました。ゆとりコースで考えてみます。。

査定や様

どうぞよろしくお願いいたします。

夫：31歳　年収800万
妻：26歳　年収400万　10年程度は働く予定。
子供：現状予定無し。5年後以降に検討？
頭金：500万程度。
希望物件価格：4900万（マンション）

>>158
６０歳まで夫婦とも年収このままとして、
２８年ローン、年収の３９％、戸建て、家中心で９４００万円
５５歳までの２３年ローン、年収の３１％として６７００万円

>>159
>ゆとりで、年収に対しての返済率31パーセントって、普通なんですか？？
普通ではありません。
このスレタイの通り、あくまで
「どの程度の家が買えるの？」です。

「無理すれば」：６０歳定年として、５年年収の退職金を充てて、生活ギリギリ
大手民間サラリーマンが都銀ＭＡＸ査定になる金額です。

「家中心」：退職金の１年年収分を充てて、生活ギリギリ

「ゆとりの」：家中心の２割引程度（物件価格の２割を趣味や最低限以外の教育資金に
充てたら生活ギリギリ）
>>19
の方のように各家庭の事情を考慮して差し引いてください。

>>160
３２年ローン、金利３．２％、年収変わらずとして
年収の２９％を充てると３８００万円。
奥様の収入を考えなかったら、ちょっと厳しいかもしれません。
ただ、奥様の収入を考えると、その分だけ余裕ができますので、
旦那様の収入が減ること無ければいけるでしょう。

>>162
家中心の３４年ローン、金利３．３５％、年収８００万円、返済率４０％（１０年共働き、子１人）
管理費３万円として、６３００万円
奥様はすぐやめるとして、返済率３５％の５４００万円

査定や様
査定をよろしくお願いします。
夫：４２歳　年収６００万
妻：４６歳　年収１００万パート
子供：女１０歳
貯金：２５００万
車：１台所有

マンションやは、４６００万円を勧めてくる。不動産屋は、５２００万円戸建てを勧めてくる。ほんとにそんな高い買い物ができるのか、とても疑問です。一人娘には、できれば中学から私学に通わせたいと考えております。
いったいどの程度の価格の物件までを購入の視野に入れたらよいのでしょうか。マンションが第一希望ですが、立地によっては戸建ても考えています。

>>167
安めの私学、奥様が１５年は働くとして、家中心の２３年ローン、金利３．３５％、年収の３４％で
戸建て５５００万円です。
管理費など３万円のマンションで５０００万円です。
４２歳で年収も上がらなければ、ギリギリの生活になりそうです。
但し、年収６００万円で貯蓄２５００万円ってことは、
無駄な支出が無さそうですので・・

査定や様、よろしくお願いします。

　夫：37歳　一部上場企業勤務　税込み年収８９０万円
　妻：32歳　専業主婦　5,6年後にはパート予定
　子：2歳と0歳
頭金：貯蓄２０００万の中から１５００万を充当
希望：都内近郊の一戸建て。
　　　将来の親の介護を考えて、多少遠くても広い物件を考えています。

その他：お金がかかる趣味はありませんが、子供の教育費が見えずで・・・かなり不安です。

査定や様

夫：２９歳　税込み年収６４０万
妻：２８歳　専業主婦予定（現在は３８０万ですが当てにしない
子：なし 2年以内につくる予定（2人）

頭金：５００万
不動産やは４６５０万を余裕という。
1馬力として余裕なんでしょうか


よろしくおねがいします

＞１６９

似たようなものです。
うちも、査定や様、よろしくお願いします。

　夫：39歳　保険会社勤務　税込み年収１１５０万円
　妻：39歳　専業主婦　5,6年後にはパート予定
　子：5歳と3歳
頭金：貯蓄４０００万の中から１５００万を充当
希望：首都圏近郊の一戸建て。
　　　親の近く（小田急線新百合ヶ丘近辺）

その他：生活は質素。１５万円〜２０万円で生活してます。節約してる気分はないです。
車なし。海外旅行、国内旅行ともにしません。

査定やさんお願いできますか。

夫：42歳　年収1300万円　貯蓄2000万円
夫婦のみ。
頭金、諸費用込み　1000万円
マンション希望。

ゆとり査定でお願いします。

査定や様　うちもお願いします。

夫：38歳　年収550万円（おそらく定年まで昇給は期待できません・・・）
妻：35歳　年収350万円（働ける限り働きます。）
子：小学3年生と保育園年長児
頭金：1500万円
現在の住居（築50年以上）の建替え
現在ローンはなし
車二台（田舎の為、車なしでは生活できません）

　ローンの組み方についてご指導ください。
＊私36才、妻あり、子なし。
＊年収：今年1200万(昨年850万)。今後は安定して1500万ぐらいまでアップするものと思います。
＊物件：7600万
＊ローン：6600万（4月実行）メガバンクで満額、フラット35で4500万、新生銀行にて35年4500万の　融資にOKをもらっています。

　当初月30万ぐらい払えると思います。どういう組み合わせがよいでしょうか？宜しくお願いします。

査定や様
よろしくお願いします。

私35歳、妻（専業）、子供（6歳2歳）
年収700万
物件4900万
頭金1000万
現在ローンなし。
こんな私ですが、どのような組み合わせがよろしいでしょうか。
よろしくお願いします。

>>169
家中心の２８年ローン、収入の３５％、金利３．３５％で
戸建て７２００万円
ゆとりの２３年ローン、２８％で５５００万円
教育資金はかける方は教育資金の３０％以上かける
場合もありますので、塾通う程度で国立大なら
ゆとりで全く問題ありません。

>>170
子供２人で計算します。
家中心の３５年ローン、収入の３０％、金利３．３５％で
４４００万円。
実際は２９歳６４０万ですので、これから
収入が上がって、奥様の収入の余裕がありますので、
平気で１５〜２０年程度で完済する場合が多いと思います。
どちらにしても、ここ数年で子供２人予定なら、
産まれるのを待つのと、収入の上がり具合を
じっくり観察するのも良いかもしれません。

査定やさんお願いします。

私　：２９歳、年収５７０万円
妻　：３０歳、派遣社員年収３００万円
子供：女の子一人６歳（今後は予定なし）
頭金：贈与中心で諸費用込みで１３００万円

＊私の給料は徐々に上がり、妻は働き続ける予定（希望）です。

↑戸建の場合、ＭＡＸ３７００万。マンションならＭＡＸ２９００万です。
おそらく奥さんは勧奨退職で、再就職は難しくなるでしょう。

査定や様

査定ありがとうございました。お返事遅れましてご無礼しました。
ぎりぎりはイヤなので、価格帯はもう少し下げたいと思います。

査定や様

我が家もよろしくお願いします。
夫：３３才　年収６００万（今後緩やかに上昇の可能性有）
妻：３３才　年収３００万（派遣）
子：なし　（今後未定だが出来ても一人）

４５００万の物件を検討中です。
頭金は２００万です。
車一台所有。

アドバイスよろしくお願いします。

２３５０万円の建売です
（土地1000建物1350）
登記費用　司法書士の見積金額が２２万2710円これは普通ですか？そのほか７５０００円表示登記にかかるといわれました。　銀行の住宅ローンの火災保険は５０万くらいといわれていますが　火災保会社はこちらで選べないものなのでしょうか？
宜しくお願いします

>>171
家中心の２６年ローン、３．３５％、年収の３６．５％で８８００万円
貯蓄も余裕あり、奥様もパート予定、金利も実際は低いと思いますので、家中心といっても
無理な捻出ではないと思います。
新百合ヶ丘は駅近が戸建て建築ラッシュですし、
子供の年齢、費用もピッタリで、ちょうど今が買い時ですね。

>>172
ゆとりの１８年ローン、３．３％、年収の３３％、管理費など３万円で
６３００万円

>>173
奥様はある程度働くとして、
家中心の２７年ローン、年収の３２％で４６００万円
ゆとりの２２年ローン、年収の２６％で３７００万円

>>174
申し訳ありませんが、
>>65
の通り、ローンの組み方はアドバイスできません。
自分だったらこうするなら言えますが・・
金利を教えてください。

>>175
家中心の５１００万円、ゆとりの３９００万円
収入がこのままであれば、５５〜６０歳（２０〜２５年）くらいで払い終える
くらいでしょうか・・
私だったら３０年程度の期間（もちろん金利が低いことが前提ですが）で
超長期と短期変動を半々借ります。
リスクの高いほうから、繰上げで・・

>>181
奥様がずっと働き、夫婦だけとして、
家中心の３２年ローン、収入の３９％で７１００万円
すぐに子供が産まれ、奥様がすぐに辞めるとして、
家中心の収入の３１％、３８００万円
数年で辞めるとして、収入の３６％、４４００万円

>>182
ちょとスレずれしていますが、
そんなに突飛な額ではないと思います。

火災保険は他でもｏｋと思いますが、
だめと言っているのですか？
融資の質権関係で固定会社だったりする場合があるかもしれませんが・・
また、提携の場合は保険料が５０％くらい安い場合もありますので、
なんだかんだで、ここにしなさいって言っているのかも知れません。
５０万っていうのは保険料のことですよね。
ちょっと高い気がするんですが・・

１７４です。査定や様ならばどうするという意見で結構ですので教えてください。
自分では35年固定(フラット)(３％前後)＋当初10年固定(銀行)(2.2%ぐらい)とかで当初30万支払いぐらいになるように配分しようかと思いましたが。これよりもいい方法があればと思います。宜しくお願いします。

>>174
>>190
ＭＡＸで年収の４５％程度の支払いはできると思います。
とすると、１５年程度で完済できそうですね。
年収も増加するので、相当なペース繰上げしそうです。
フラットの繰上げ返済の手数料が高いんじゃないでしたか？忘れましたが＞＜
銀行の超長期固定の２０年程度の金利が安く、審査ＯＫだったら、フラット３５ではなく、
短めの期間ですべて銀行融資ってことも有りかと思います。手間も少ないし・・

ところでメガバンクの１０年固定特約の金利２．２％って、そんなとこありました？

査定や様よろしくお願いします。

夫：３６才　年収８７０万（今後も上昇の予定）
妻：３３才　専業主婦（子供が大きくなったらパート予定、技術職）
子：５歳と２歳（今のところ高校まで公立予定）

貯蓄は２００万程です。
他に車のローンが１００万あり。
かなり先になると思いますが相続の予定あり。

４０００万弱の戸建て希望です。
アドバイスお願いします。

査定や様

１８１です。
アドバイスありがとうございました。
このまま二人で働く分には問題なし。
子供を含めた生活を考えると
考えないといけない部分が多く出てきそうですね。
お忙しい中、ありがとうございました。

>>177

１７０です。ありがとうございます。

出世するとしないで年収が全然変わるので、
査定や様の言うとおり様子をみるのも手かも知れません。

じっくり考えます。

172です。

自分で考えていた以上でした。
ありがとうございました。

>>192
普通の計算では家中心の５５００万円までですが、
貯蓄の少なさはなぜでしょうか？
購入の検討をしていたのであれば、
その年収ですと１０００万円程度以上の貯蓄があってもいいような気がします。
諸費用除くと全額借入になると思います。
最低でも２００万円＋価格の１０％（４００万円）
は現金で準備したほうが良いと思います。

>>196
優遇なんでしょうか？

１７９暇人だね。プ

査定や様、よろしくお願いします。

夫：３７歳・年収１１００万
妻：３８歳・専業主婦
子供：５歳と２歳

頭金に回せる貯蓄は１５００万です。
４８００万の戸建てを希望しています。
ゆとりある返済が理想なんですが、
購入後２・３年後に夫が単身赴任する可能性があり、
少し生活費の負担が増えるのが心配です。

アドバイスよろしくお願いします。