いったいどの程度の家が買えるの？

相談にのってください。
共働き家庭です。

夫：年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：年収200万（50歳くらいで退職したい）

子供：現在2歳保育園児がひとり　今後もう一人は欲しい

　　　でも、今は頭金優先なので、マンション買うまでは
　　　子供はつくらず、2年間はがっつり二人で働く予定

貯蓄：500万だが、あと2年で頑張って900万まで貯めたい
　　　頭金500万、諸費用200万、200万残しを目指す

3800万円の新築マンションを購入希望
竣工は2年後


無謀な買い物でしょうか？？
身の丈にあった借入額は、いくらくらいまででしょうか？
2年後の金利上昇が怖いのですが・・・

よろしくお願いいたします。

>>641
変動・短期固定では低金利のメリットは享受できますが、金利上昇のリスク回避は
できません。
ミックス金利に拘らずに、当初10年固定で教育費がピークの時期の支払額を確定して
おいた方が良いでしょう。

あと、65歳までのローン完済を考えられていますが、団信加入でローンを資産と考え
ることもできますから、79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
りだと思います。

>>642
3300万ローンを35年3%の金利で試算すると年間の返済額は152万で、ご夫婦の収入合算では
問題なく返済は可能だと思います。

2年後の金利があがったとして、年収がそれ見合いに増加していれば、問題ないでしょう。

162です。
ご返答ありがとうございました。

重要なことを書き忘れていました。。。夫婦の今の年齢です（汗）

夫：36歳
妻：35歳

よって、ローンは30年ローンくらいにしておいたほうがいいのかな、
という気がするのですが。。。
でも、それだと、修繕積立金や管理費もあわせると、月々の支払いがかなりきついのかなという気がして。
老後は、最終的にはマンションを売却したお金で、夫婦で有料老人ホームに入りたいので、それなりの貯蓄をしていかないといけないし。
夫が65歳で退職したときに、ローン完済＆貯蓄5000万を目指しているのですが、その前提で、3800万のマンションを今買って、大丈夫でしょうか。
話が多岐にわたってしまい、申し訳ありません。

>>645

162さん?

ローン期間の短縮は容易ですが、延長は難しいです。
35年と30年で金利は同じ3%として、総返済額の差(利息の差)は325万、
年間にすれば9.3万です。
その分、貯蓄して繰上返済をすれば、差を小さくできるので35年ローン
で良いでしょう(きつきつの生活より余裕があって貯金できている方が
気持ちにゆとりができます)。

貯蓄5000万目標は、毎年100万を平均2%で複利運用できれば、29年後には
4000万になります。

共稼ぎなら余裕でしょう。

>>645
家のためだけの人生、頑張って下さい！

>>645
ざくっと。

65歳までのご主人の収入　600万ｘ29年　1億7400万
50歳までの奥様の収入　　200万ｘ15年　3000万

合計で2億400万→手取りで1億7000万と想定

3500万ローン35年3%の総返済額　　　5660万
29年間の生活費　25万/月ｘ29年ｘ12　8700万
お子様2人の養育費　1500万ｘ2人　　3000万

収入(1億7000万)−支出(1億7360万)＝▲360万

今後、収入が増えないと、家のためだけの人生ですね。

642＆645です。
（162じゃなかったです・・・汗　ごめんなさい）

いける、というご意見、ローンに追われる人生になるよ、というご意見、両面からありがとうございました。

>646さん
そうですね。35年ローンにしておいて、繰上げ返済のための積み立ても平行してやっていくようにします。
ローンを組む際に、65歳で完済のための繰上げ返済スケジュールも、立てておくほうがよさそうですね。。。
貯蓄とは別に、繰上げ返済のための積み立てもとなると・・・
ううむ、ますます、家計のスリム化が必須です（汗）


>648さん
わかりやすく書いてくださってありがとうございます。
た、確かに、そう具体的に数字で書いて下さったのを見ると、
「けっこうキツイそうだな」と汗が出ますね（＞＜）
夫の退職金とかアテにするのは甘いのでしょうか。
少なくとも1000万くらいはあるかな、と思ってますが。
安全側で、ないものと思ったほうがいいのかな・・・。
あと、車を持たないので、ローンを除外したら、生活費は
月々25万はかからないのですが、
（今のところは20万くらい）
保育料を払っているので、コンスタントな月々の出費はそれくらいになりますね。。。
たしかに、うちの経済力で、3800万の物件は背伸びなんでしょうね。
ただ、ものすごく気に入ってしまったので^^

みなさん色々ありがとうございました！
一度、ファイナンシャルプランナーに腰を据えて相談してみようと思います。

＞643さん
お返事ありがとうございました。
やっぱり、ここ10年の支払は、固定するべき
ですかね・・・。

＞団信加入でローンを資産と考えることもできますから、
＞79歳まで返済可能な範囲でローンとつきあうという考えもあ
＞りだと思います。

ローンも資産と考えられるのでしょうか？

>>650
>ローンも資産と考えられるのでしょうか？

団信は生命保険で、被保険者(ローンの支払者)が死亡、高度障害時には、
以降のローンの支払いが不要になります。
そういう意味で、起きて欲しくは無い、停止条件付きの資産になります。

例えば、65歳時点の元金が1000万として、これを19年間3%で返済すると
月返済額7.3万、利息は2.5万/月から0円まで低減していきます。
すなわち、65歳時点で2.5万/月で1000万の保険、70歳時点で1.7万/月で
690万の保険に入っていると考えることができます。
65歳時点で1000万を繰上返済せずにおいておき、そこから返済した場合、
不幸にして70歳で死亡した時は1000万-438万(7.3万x60)の562万が実質
の資産として残ります(預金の利息をいれるとこれ以上)。

定年後も支払いの余力があれば、ローンを続けるのもありでしょう。

新築一戸建てを検討中です。
借り入れについてご相談させて下さい。

夫　４５歳　年収８００万円
妻　４２歳　専業主婦
子１人（小６）私学中高への進学希望

物件価格　６４００万円
自己資金　３６００万円：諸費用込み
借入金額　３０００万円

残りの預金　８５０万円
　（引越し代、家具・家電購入費用、子供の学費、等）
車のローンも含め、他の借り入れは無し。

４５歳という年齢から、上記借入額に不安です。
いかがでしょうか？
アドバイスをいただけましたら幸いです。

652さん

収入もあり、借り入れ額の割合もそれほどでもないので
奥さんにパートで働いてもらい繰上げ返済をして期間を
短縮すれば問題ないと思いますよ。

６５３さん

どうも有難うございます。
家内も働きに出ると申しており、
繰り上げ返済の計画もたて、
頑張っていきたいと思います。
有難うございます。

査定やさん、よろしくお願い致します。

夫32歳・年収500万円
妻33歳・専業主婦
子供0歳(できればもう一人)
貯蓄600万円
2300万円の新築マンションを購入希望です。

35年ローン2000万円、大丈夫でしょうか？

査定やさん、よろしくお願い致します

夫30歳・年収820万円
妻31歳・専業主婦
子供0歳 最大二人
貯蓄1000のウチ頭金500万円

4500万円の新築戸建てを購入希望です
35年ローン4000万円、大丈夫でしょうか？

>>655
大丈夫です。

>>656
大丈夫です。

夫42歳年収1100万
妻40歳専業主婦
子供6歳・2歳

物件価格5400万　諸費用190万
頭金1300万（諸費用分含む）
ローン4300万
35年で組んで65歳定年まで毎月管理費・修繕積立金・駐車場代含めて20万の返済予定。
残りは退職金で返済予定です。

月の手取りで49万です。ボーナス払いは無しにして毎月赤字はボーナスで補填しようかと思ってます。
ご意見お願いします。

>>658
何となく家計管理が甘い様な。

4300万ローンを35年金利3%で試算すると、65歳時点の残債は約2000万です。
退職金で返済可能でしょうが、老後資金は年金があてにできないと思われ、
別途用意する必要があります。

毎月の収入内でやりくりし、ボーナスは教育資金や貯蓄に取っておくのが
良いと思います。
今一度、家計の無駄を排除することや、住宅ローンの団信加入で生命保険
の見直しなどをされたら良いでしょう。

夫２９歳　　年収９００万
妻３２歳　　専業
子供一人　　１歳
貯蓄　　　６００万

マンション希望。都内。
いくらぐらいのマンション買えるんでしょうか？

借り入れ金額相談します。

旦那年収460万　32才
私　専業主婦　　28才
子　1才

一戸建てを検討していて

総額2450万（諸費用　がいこうなどすべてはいってます。）

貯金650万

借り入れを2100マンで30年ローンを組もうかとおもっています。
今検討してるのが、当初10年2.6％　11年から30年までを3.27％の　
二段階固定です。

子供は公立を予定しています。

このローン大丈夫でしょうか

診断おねがいします