いったいどの程度の家が買えるの？

査定屋さんお願いします。
夫(36歳)年収800万
妻(35歳)専業主婦
子供　0歳

貯金3500万で 土地・物件価格8400万円です。
35年でお願いします。

５８２です
追加：東京都内新築戸建てです。

>572
とりあえずは、5年固定で、1.5％　2270万借りる予定です。
営業マンからは、「住宅ローン控除が廃止になるから・・・」「利率が上がる傾向にあるから・・・」今が、買いと言われました。今から、貯金しても、要領がが悪いみたいなことを言われていました。

私なら「利率上昇傾向」と言いながら5年固定の短期を薦める営業は信頼しません。
また、住宅控除が廃止になっても貯金があれば何時でも帰る訳で。変な理論です。
あくまでも住宅控除は「無いより有った方が。。。」レベルの話で、それを理由で
住宅購入を急ぐのは疑問です。

最適は10年以上の固定で貯蓄を年収の半分程度残して頭金＋諸経費にする。
この時に算出される月支払額でいける金額が良いと思います。
そうすると年収アップ等で金利上昇＋教育費上昇＋貯蓄が可能と思いますが・・・
修繕費の上昇も賄えるかも。10年後なら奥様の働きも可能かな？

>>582
貯蓄はお見事ですが、プランには無理がある感じ。
物件価格を少なくとも1千万は低く考えた方がよいのでは。

582です。
ご回答有難うございます。
やっぱりあと1千万低くしたいところですよねえ。
もう少し景気が悪くなるまで購入は待ってみようかな。

>>580

計画は少し無謀だと思います。頭金は購入価格の２割、諸費用および
引越し費用等は１割程度考慮すると１０８０万円程度の準備が必要。
よって４８０万円程度の貯蓄が足りません。今回は見送って
貯蓄したほうが良いでしょう。

>>580

私は条件次第では可能だと思います。
まず返済期間の問題と今後の賃金の上昇について。返済は何年を目処に考えていますか？
次に581さんでもありましたが、奥様が今後働くのか否か。

実はうちも3300万円借り入れで、返済35年。世帯年収800万円。でやりくりしております。
条件が揃えばやっていけると思います。

査定屋さん。よろしくお願いします。

夫33歳 年収500万円
妻32歳 専業主婦
子供１人　0歳（あと1人は欲しいです。）
マンション契約済み
借入額3070万円　
35年ローン
貯蓄額260万円ほど
親からの援助450万円
厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

>>580

厳しいと思います。金利を3%とした場合、月に14万以上払う
ことになりますよ。しかも定年を過ぎても。
これ以外にマンションだと管理費、修繕積み立て費、税金が
かかります。借り入れ額を500万減らすか、頭金を増やしましょう。

591です。
580さんへではなく、590さんへでした。

>>589
管理費・修繕積立金・駐車場料金を無視すれば、
物件価格三千五、六百万といったところでしょう。

>審査が厳しい等の条件があるでしょうか？

これは具体的には何を心配しておられますか。

>>590
借入額3070万、金利3%、35年で試算すると月額の返済額は11.8万です。
年間返済額は142万、負担割合は28.4%で少し高めですが、頑張れば返済可能
な金額です。

35年ローンでは定年後も返済することになりますが、年間35万を毎年繰上
返済できれば60歳で完済できます。
もちろん教育費や老後の資金のための貯蓄が必要になりますので、ライフ
プランにあった繰上返済と貯蓄を計画されたら良いと思います。

年収が増加すれば負担は軽くなりますね。
頑張って下さい。

590です。回答ありがとうございます。
私達の計算では、金利３％でボーナス払いに年30万入れると
月々の支払いは10万5〜6千円でした。すみません、質問の時点で、ボーナス払いのことを記入するのを忘れてました。
ボーナス払いはやらない方が良いのでしょうか？
ボーナス払いをしたとして、月10万越えは厳しいでしょうか？

594さんへ。
なるほど。そう言っていただくと、なんだか少し前向きになれました。
妻（私）も数年後には働く予定ですし、なんとかやっていけるような気がします。
将来のことを常に念頭においてがんばってみようと思います。
ありがとうございました。

>>595
ボーナス払いを選択すると月々の返済額の負担は小さくなりますが、
年間の返済額は変わりません。

今は景気回復局面ですから、ボーナスが増額されるという明るい
ニュースが有りますが、数年前の景気停滞時ではボーナスカット
や、ボーナス無しという事態もありましたので、ボーナス支払い
に依存するのは避けた方が良いでしょう。

言い替えれば、ローンの返済は毎月の給与でまかない、ボーナスは
貯蓄や繰上げ返済、そして旅行や家電製品の購入などにまわすこと
も大事です。

>>597
歩合給と奥様の収入は除いて考えて下さい。

年収300万では月々（管理費なども込み）8万の支払いで、
ローンは1500万が限度だと思います。

あと、1200万を頭金で用意できれば希望のマンション
を購入できるでしょう。

まだ、お若いですし、お子様を3年後ということでしたら、
その時に貯まった頭金と収入をみて判断されても良い
と思います。

査定やさん。
３０歳。年収６００万。
専業主婦。子供三人。
一戸建て希望。
頭金５００万。
３０００万借り入れは厳しいでしょうか。
よろしく伊お願いします。

うちもお願いします。
３１歳・年収７００万（大手企業の年功序列で最高１５００万くらいになる）
妻・年収５００万
子供２人（できたらもう１人欲しい）
都内マンション希望で、頭金１５００万円。
借り入れは私のみで３５００万円予定。

お願いします。