いったいどの程度の家が買えるの？

審査係様
診断お願い申し上げます。

私：36歳　会社員（新興市場上場会社）　年収920万円
妻：30歳　会社員（親の会社）　年収知らない(笑）
子供：無し
頭金：1,500万円
備考：妻の年収は全くあてにしておりません。
いくらのマンションがふさわしいでしょうか？

463さん
奥様の収入をあてにしないことと将来子供ができることを考慮して
無理をせずに借入４５００万で６０００万の物件でおさえたいですね。
審査基準金利４％で返済負担率２６％とかなり余裕ですが
わたしならこれくらいでおさえたい。
・・・まあ、無理をすれば５５００万の借入でも銀行は貸すでしょうけど。

462さん
頭金が少ないですね〜。
返済負担率だけ見ると許容範囲内ですが銀行は自営業には厳しいんですよ。
３５５０万円の借入は厳しいかもしれませんね〜。
頭金２割は欲しいですね。

もし、どこかの銀行で事前審査を申込されているなら
審査の結果を是非教えて欲しいです。

私もよろしくお願いします。

夫37歳（会社員）税込年収530万
妻33歳（会社員）税込年収420万
子3歳（幼稚園から私立へ）

一戸建て
購入物件　4,300万
頭金なし
予備貯蓄　　450万

査定係さま、宜しくお願いします。

夫（31歳）年収700万円（勤続6年くらい）
妻（30歳）主婦
子供（1歳半)　もう一人欲しいです。
車あり（ローンなし）

貯金150万円（奨学金を完済したため貯金少ない）
妻の独身時代の貯金500万円は頭金に使う予定。

３〜４年後に家を買いたいと思っています。
夫の収入は950〜1000万円位になっていて、
頭金は1000万円（妻の貯金含む）を予定しています。

現在の場合いくらくらいの物件が買えるか、
３〜４年後の場合はどうか、両方教えて欲しいのですが・・・。

審査係様、診断お願いします。

夫（３４歳）年収６００万円
妻（３６歳）年収３５０万円

昨年結婚したのでまだ子供はいませんが私（妻）の年齢も考慮してそろそろと思っていますので、夫の年収だけでこの先４、５年はやっていきたいと思っています。

頭金1800万
検討物件4500万

今年のうちにもう少し頭金を増やしたいと思っております。

あと、貯蓄はいくらぐらい残せば安心なのでしょうか？

審査係さん。御願いします。

夫（33歳）年収500万円　１馬力
妻（33歳）専業


頭金1500万
購入物件5000万

住信で考えていますが30年固定と10年固定（共に35年ローンです）のmixで振り分けを迷っています。
もう契約しているので、行くしかないのですが、査定御願いします。

我が家も査定をお願い致します。
非常に危険な借り入れだと思うのですが。。。
結婚と同時に物件購入します。

彼 29歳年収税込750〜850万
私 27歳年収税込450万
子供 二人希望

物件価格 6300万(戸建て)
諸費用 500万程度
頭金 200万
借入金額 6600万
ローン 35年 (10年固定ローン)

年収に対して頭金が少ないのは、家庭の諸事情＆結婚資金によるものです。
現在は残業が非常に多いので、子供を予定する前には転職したいと考えております。
その際は私の年収が下がる可能性があります。

すみません。470の補足です。
10年固定ローンはりそな優遇1.5%で4月実行予定です。

審査係さん、診断よろしくお願いします。

夫（38歳）年収830万円（一部上場）
妻（36歳）専業主婦（将来子供が小学校に行ったら
　　　　　　　　　　　パートで月3万くらいはローンに回せそうです）
子　2人（1歳＆0歳）中高公立で大学私立の予定です
車　1台（車検に30万ほどかかります）
子供の養育費として育英保険等で1万円/月×2人を今年からスタートするつもりです。
貯金1300万
その他（へそくり250万+親贈与250万）は万が一用でKEEP予定。

検討物件5400万（諸費用込み）
貯金1300のうち頭金1100万、残り200は引越しもろもろ用に使用予定

査定お願いいたします。

すみません。記載漏れました。
検討物件は戸建てです。

466さん
現状のままなら余裕。
でも、奥様が退職したり二人目ができたりしたらきびしいかも。
いまのうちに繰上返済してください。

468さん
旦那様の収入だけでも余裕。
さらに頭金が増やせたらなおよし。
子供たくさん作って３５年かけてゆっくり返すも良し。
５、６年は小梨で働いて１０年くらいで完済するも良し。

お願いします。

夫（５０歳）年収１０００万　サラリーマン
妻（44歳）パート１２０万　薬剤師パート
子２　高１（私立）、小６

買い替えです。
頭金１８００万、ローン１７４０万
残貯蓄１０００万（投信・外貨など）

銀行からは、変動2種類（2年固定と１０年固定のミックス１．２％優遇）で２０年返済
８９、５２７円/月（ボーナス返済なし）をすすめられています。
夫の年齢が高いため、長期固定ではなく、なるべく15年程で繰り上げ返済も含め完済希望
していますが、変動のみというのは、いかがなものでしょうか？
ミックス選択なら、一方はフラットなりの超長期固定にするべきでしょうか？

469さん
無謀スレかとみまごうた。
まぁでも、頭金も多いし、これで審査が通っているところを見ると
おそらく車のローンもなく、クレジットもなく、堅実な生活をされてきたのかなと
想像します。
ミックスの振り分けは私も教えて欲しいくらいです。すいません。
返済がんばってください。

470さん
まただ。無謀スレか。ここは。
やめときなはれ。
そりゃローンは通るさ。でも、ローンが通るのとその後に生活できるかは別。
もっと頭金をためるか、物件価格を下げないと。

472さん
年齢以外は特に問題はありません。
借入期間３５年で申込はできますが実際は定年までに完済したいですね。
６０歳のときに残債が残りますが上場企業とのことですので退職金でまかなえるといいですね。

476さん
銀行さんが言うとおり年齢が高いので早めに返済したいですね。
で、早めに返済したい人には金利の高い長期固定は向いていません。
３５年びっちり借りる人はフラットなり超長期固定がいいかもしれませんが
１５年で完済を考えている人が無駄に高い金利を払うことはありません。
銀行さんの言うとおり変動か２年固定の金利の低いものと
１０年固定のミックスがいいのでは。
１０年後の金利がもし高くなっていてもそのときは借入残高が減っているので
総返済額に大きな影響はないと思われます。
金利の低い変動も魅力ですが全部を変動にするのは上昇傾向にある今の時期は怖いですね。
でも変動１本で勝負に出る人もいますね〜。確かに。
難しいですね〜。
そんなに金利が上がらないとお考えならば変動１本でも。。。いや〜。難しいな〜。
スイマセン。わかりません。

４７６です。アドバイスありがとうございました。銀行さんのお話しによるとインターネットバンキング利用で、変動の中ならば、金利種類変更が手数料無料で行えるみたいですので、最初は変動2本でスタートして、頃合いをみて、２年固定＆１０年固定へと変更していこうと思いました。お陰様で決心がつくきっかけになりました。あとは、宝くじですね（笑）