繰り上げ返済は愚か者？【Part2】

減税期間が終わるかもしくは金利が上がった際に確実に繰上げ原資となる資金をいざという時の保険とかいう考え自体危険と思うけどなー。その保険を使う判断は何？

繰上げ原資は繰上げ用途意外に使うなんて有り得ないんだけど。

そういう蓄えは当然別に用意しておくべき。貯蓄に余裕が無いから繰上げ原資を保険的に考えちゃうんだよ。

繰上げするしないは損得は殆ど差が無いから個人の考え方の違いで好きにすればいいと思うけど繰上げ原資を他の用途に使えるからってのは優位性でも何でもなく、それを使っちゃったらダメでしょ？失職くらいじゃリスクを先延ばしにするだけだし。

10年前に借りた人は今頃どうしてるだろうね。
固定ならできうる限り繰り上げか、借り換え。
変動なら優遇条件変更してもらって、繰り上げしないだろうな。

借金が好きで銀行に利子を払うのが苦にならない人は別として、借金してリスク運用するのは個人の趣味だから否定しないけど、借金しないで生活するのが理想だと思うけどね。
いくら住宅ローンは金利が安いとは言え、減税期間を超えたら間違いなく金利を払わないといけないのだから、逆ザヤ期間を過ぎたら軽減で繰上をお勧めするね。

０．８％が損益分岐点って、事実上運用はないっ事ですよね？

金利は今後まず上がるんだろ。利息が安いうちになるたけ返す。どうせ返すなら圧縮効果の高い早期がなおよし。それだけのことじゃん。

10年前の借金なんて返済おわっとる

死んだらチャラになるし、実質利息負担ないのに
夢中になって繰り上げする気がしないなぁ

ま、減税期間すぎたら一括返済で終了、がベスト
もうすぐ繰上原資が残債に追い付く

運用ったって利上げ時直ぐ繰上げに回せる運用先って半年定期？半年毎に手続きして10年上手く運用出来たとしてそれこそ2,3万でしょ？

繰上げちゃったほうがシンプルでいいと思うのは間違いではないと思うけどね。でも確かに金銭的なメリットだけみれば意味がないってのも理解出来るけど。

でも減税期間終わっても繰上げしないってのは全く理解出来ない。繰上げするのとしないのとではかなり差が出るじゃん。

減税終わると金利が１％上がるわけだが、それでも繰り上げ返済しないっていう人もいるでしょう。
（例えば定期預金の満期がきていないとか）

>>1055
＞減税期間すぎたら一括返済で終了、がベスト
＞もうすぐ繰上原資が残債に追い付く
はいはいｗ
妄想は無料だし誰にも止める権利は無いので、ご自由に楽しんでください。

10年間は金利が上がらなければそのまま放置、10年後は一括返済。
これが金銭的には最強です。
これ以外の選択肢は趣味でしかありません。

>>1058
他人の懐の妄想して、何か良いことあるの？
自分を慰めてる？

>>1057

定期貯金途中解約してでも繰り上げたほうが圧倒的に得なのにしないのは何で？

1061
手続きめんどくさいじゃん
今の低金利なら満期待って繰り上げてもたいして変わんない

って感じじゃないか
結構いると思うわ

>1058
妄想？どう思おうと勝手だけど
残債って言っても1100万とちょっとだから大したことないでしょ

繰上原資は約900万、貯蓄は当然別
まさかこれより原資が少なくて「非繰上派は金がない」とか罵ってるんじゃないよね？

うちも１０００万１５年で借りて6年目で残債６００万くらい。もっと借りとけば良かったかな？
いつでも一括返済できるけどあた10年はそのままかな。

>>1063
>>1064
なぜ、そんなに残債が少ないのですか？

1000万の物件だから

1062

なら初めから繰り上げとけば一番簡単で良かったのに。

>>1065
こっそり繰上げしたから

残債の少ない人意味不明。繰上げ意味が無いって言ってるなら頭金のがもっと意味無いから本当に安い物件って事？

しかもその程度の借り入れなら繰上げと非繰上げの差は一万円台。

>>1069
1065です。
私が聞きたかった理由も正にそれなんです。
非常に安い物件価格か頭金をかなり入れたとしか考えられないのですが、
住宅ローン減税期間は繰上げしない派の方が、なぜ頭金を多く入れたのかが疑問なんです。

>>1064
「もっと借りておけば良かったかな」というくらいだから1％以下の変動金利なんでしょう。
6年目ということは2008年入居でしょうか。
2007年と2008年は減税期間が10年と15年を選べますが、
「10年はそのままかな。」といってるので減税は10年を選んだのでしょう。
あなたの減税が1％なのは、6年目までで、7年目からは0.5％しか控除されませんよ。
（15年なら全期間において0.6％より多く控除されることはないので、繰上げしないメリットはありません）

>>1070
妄想だから

みんな随分と他人の懐が気になるんだね

そろそろ資産1億の人か投信で数千万儲けた人が出てくるぞ

>>1074
他人の懐が気になるんじゃなくって、やってることの矛盾が気になるだけ。
あと気になるのは、次にどんな妄想が飛び出してくるか

こうして、自称「繰上げしない派」の「繰上げできない」さんの姿は消えていった・・・

そもそも、いつでも完済できるとか言う人はローンなど組むよりキャッシュで払い、いらぬ利息など払わぬが普通。
減税と言っても引ききれないでしょうに。

繰り上げさんはやっぱり昔から頭が悪いらしい。
住宅ローン減税があって、ローン金利が1%以下なら
借りない手はない。

金利以外の費用もあるので、損益分岐点は0.8%台に
なるようだが、この差額0.2%ぐらいはネット銀行の定期
預金でも補える。

>>1079
ではなぜ繰上げしない派の>1063や>1064の残債があんなに少ないのでしょうか。

よほど所得税が少ないんですね。
あるいはほんのちょっとだけ借りたとか。
まるで一円でも安い大根を求めてスーパーをハシゴする主婦のようです。

＞よほど所得税が少ないんですね。
なるほど、そのパターンを忘れていました。

＞あるいはほんのちょっとだけ借りたとか。
これだとしたらバカですよ。
控除限度額いっぱいまで借りるのが得のはずです。

ネット銀行の定期とか面倒じゃないの？ワザワザ振り込み手数料払って入金しなきゃなんないし、そこまでやって2、3万の運用益しか出ないでしょ？メインバンク一本のが管理し易いじゃん。

家庭の資産状況って、貯蓄プラス負債。繰上げ原資を貯蓄しても繰り上げても家庭の資産状況は殆ど変わらないんだよね。

自分は繰り上げてしまったほうが負債と貯蓄の状況が分かりやすいから繰り上げてる。変動金利の性質上、金利上昇リスクへのヘッジは繰り上げ（もしくは繰り上げ用の貯蓄）は必須でしょ。

もっとも自動繰り上げで初回に金額設定して何もしなくてもいいからってのも有るので、そういう便利さが無ければ貯蓄してたかもしれないけど。

>>1083
ネットバンクをメインバンクにしている人も少なくないですよ。

住宅ローンをノンバンク系から借りてる？

どんなに金利低くてもそれだけはイヤだと思ったんだよね。考え古いかな？

古い
そんなあんたには都銀の固定がおすすめ

でも新生銀行とかイーバンクとかの例有るし。

変動金利安い安いというキャンペーンが釣り針にかかったミミズに見えるのよ。

俺の場合。

負債:3800万程度:変動金利型住宅ローン 二年目
金利0.775%(優遇1.7%)
減税1.2%
資産:4000万程度
国内株式 評価額約1900万
配当率2%強
某都市銀行1預金600万
某都市銀行2預金600万
証券系ネット銀行預金900万

減税無くてもプラスなので、今のところ繰り上げの予定無し。

繰り上げ返済は愚か者？【Part3】
新しいスレッドで引き続き語り合いましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/

そもそも1.2減税が有った当時変動が優遇後1%切ってた銀行なんて無かったし。

俺は2011年実行ですよ。

1.2パーセントは長期優良住宅じゃないかな。
結構最近だったはず。

0.775あったよ