住宅ローン・保険板「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-05 16:05:04
【一般スレ】世帯年収別の生活感| 全画像 関連スレ まとめ RSS

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[スレ作成日時]2008-03-16 09:52:00

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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その2

  1. 983 匿名さん 2009/02/01 07:50:00

    979さん

    諸費用300万くらいかかりますが、その金額含めて2900万ですか?

    子どもは何年後に何人くらいですか?

  2. 984 匿名さん 2009/02/01 08:19:00

    その年齢で600万稼げるならいいと思いますよ。
    何故貯蓄がないのか不明ですが
    結婚されたばかりでしょうか?
    だとしたら年間にかかるお金の計算をしっかりされてからが良いかと思います。

    諸費用300万ってのは、言いすぎでしょ。

  3. 985 匿名さん 2009/02/01 08:33:00

    983、984さんありがとうございす。
    諸費用込みです。
    浪費癖があるためなかなか、嫁さんは頑張って貯金しようとするのですが、私がなかなかできが悪くて…。子供は出来る限りの早くと考えてます。

  4. 986 申込予定さん 2009/02/01 08:36:00

    アドバイスお願いします。
    夫37歳 年収630万
    妻40歳 専業主婦
    子供4歳 幼稚園
    契約をしてしまったので後戻りはできません。
    物件価格 3290万
    頭金    590万
    諸費用  別にあり
    ローン  2700万(32年払 10年固定1.7%)
    残貯金  700万
    車は来年あたりに軽自動車を買い替えようと思っています。
    どんなかんじでしょうか。

  5. 987 匿名さん 2009/02/01 10:13:00

    >>986
    引越し後、来年軽自動車を購入したあとも500万以上の貯金があるから
    いざという時はこれで凌げるし、1¥繰り上げもできるし
    心配ないと思います。(年収が下がらない事を前提に)

    ただ年齢が高いので、多分お子さんは1人だと思いますが、手元の貯金額に安心せず、
    今後も節約と貯蓄に気をつければ、32年ローンも23年(定年)かもっと早く終わらせられると思います。

    ========

    最近この掲示板1000で書き込み禁止になるので、
    新しい相談はここにしないで新スレにが出来てからのほうが良いと思います。

  6. 988 匿名さん 2009/02/01 10:37:00

    まだお子さん小さいですし
    変動金利でいかれてはどうでしょうか?
    または、ミックスローンにするとか?

  7. 989 ビギナーさん 2009/02/01 14:57:00

    全く勉強し始めなのでアドバイス頂ければと思います。

    ■夫 33歳 年収620万(額面、ITベンチャー、退職金期待できず)
    ※自宅を所在地とし法人化したい(サラリーマン法人化)
    ■妻 33歳 0円 専業主婦
    ■子供 一人 1歳
    (今後あと一人くらい欲しい)
    ■車有
    ■希望物件 3500万くらいまでで戸建
    ■頭金・諸経費 600万くらい
    ※基本はあてにしないが親より借りて1000万にできれば(希望)
    ■ローン 最悪 3000万
    ■貯金
    現在 現金 650万 株 200万
    ※頭金・諸経費を引いて現金100万くらいは残したい

    Q1.3000万ローンがどうなのか?また契約方法(○年固定、○年変動など)
    Q2.頭金・諸経費後の残す貯金額について
    などが不安な部分です。アドバイス頂ければと思います。
    その他、まだまだ勉強中なのでそもそも大きく誤ってるところがあれば指摘頂ければと思います。

  8. 990 契約済みさん 2009/02/01 15:31:00

    989さん

    スレッドが1000超えそうなので、次は新規スレに書き込みした方が
    いいかもしれないですが…。

    所在地を法人化するのはローンの段階では私は何とも言えないので、
    ローンを組んだ後に行うか、事前に問題ないかどうか(事業用購入となると
    面倒くさいような気が。根拠無し)不動産会社等に確認した方がいいでしょうね。

    ローンの内容ですが、私としては割と普通の組み方に思えます。
    人によっては「もう一人子供を授かろうとしているので厳しい」と
    言うかもしれません。

    変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
    決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
    変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
    10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。
    こればっかりは好みや今後の収入予測にも関わるので、一概には言えないです。

    貯蓄額ですが、私なら、最低1年〜2年間無収入でも
    ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
    (すなわち、150〜300程度)。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
    100万程度でもいいのではと思いますが。

    私の感覚が間違っているかもしれないので、ほかの方の意見も期待します。

  9. 991 ビギナーさん 2009/02/02 02:30:00

    990様

    989です。ご意見ありがとうございます!
    (このまま同スレに書いちゃいますが)

    法人化の件はちょっと蛇足でした。
    現賃貸のため事業用途が難しく「自己所有なら融通が利くかな?」と
    自己への購入のための後押しの要素くらいに考えております。

    >変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
    >決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
    >変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
    >10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。

    現在の賃料10万円を払いつつ
    (それに若干のプラスがローン返済になると推測)
    年100万ちょっとなんとか貯蓄できてます。(もっと頑張れる要素あり)
    保険も団信とかに入った場合も見直せるので
    「なんとかなるかな?」と多少勇気がわきました。

    >貯蓄額ですが、私なら、最低1年〜2年間無収入でも
    >ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
    >(すなわち、150〜300程度)。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
    >100万程度でもいいのではと思いますが。

    年俸制なのですが、このご時勢なので、
    もう少し現金を残す方向で考えたいと思います。

    貴重なご意見頂きまして本当にありがとうございました。

  10. 992 匿名さん 2009/02/02 03:07:00

    >>991で、要点を押さえた質問や説明ができて、きちんとお礼をしているところに感心した。

  11. 993 購入検討中さん 2009/02/09 16:07:00

    アドバイスよろしくお願い致します。

    私 23歳 年収510万 運送業で出来高制もあって500前後しそうです
    嫁 23歳 年収100万 扶養内で抑えるため 今年の5月から産休 出産後1歳をめどに復帰予定です

    子供 2人 2歳と今年の5月に出産予定
    物件価格 2800万〜3000万(諸経費込)
    頭金なし
    35年のフルローン組もうかと考え中。
    貯金100万円

    今買い時と知人にものすごく進められましたがなんせおっきい買い物なのでとても迷ってます。
    いざ買って払えなくなった事考えたら不安で不安で。。
    ローンの事も無知なのでどういったローンがいいか教えていただけたらと思います。

  12. 994 匿名さん 2009/02/10 00:30:00

    たしかに今は低金利で物件価格も下がってきているから買う時期としては悪くない。
    ただ、まだ若いから貯金もないし無理はしない方がいい。
    周囲に流されるままに買っても後の面倒見てもらえる訳じゃないしな。

    出来高給与なら最低の時でも払える額、かつ子供がその歳なら奥さんの力をあてにしないで支払える金額から逆算し、もうちょっと物件価格を下げた方がいいと思った。物件を落とせないなら貯金に励むべし。ローン以外にも貯金も必要だし月にいくら出せるかは奥さんと相談かな。

    物件決める前に銀行でローンの相談をして支払いのイメージをつかんではいかがか。

  13. 995 だんご 2009/02/10 00:47:00

    >993
    その年齢で510万
    運送業というのは気になりますが、今後の見通しはどうなのかな?
    私はありだと思います!
    いずれ買うのなら、私も今が買い時だと思います。
    今の低金利の内に、少しでも返済しておいた方が、後が楽!
    住宅価格の低下のうわさもありますが、少しでも早く返済を!と思います。
    家を買ったとき、もっと早く引っ越してれば・・・って、1ヶ月の家賃がもったいなくなるもんです。
    固定金利は今上がってますので、変動であればいい時期と思います。
    物件価格も、その辺りまでかと思います。
    頭金が無いので、変動の優遇率は少し(0.2〜0.4%)損する可能性があるかもしれませんが、
    基本となる優遇利率が今、過去最高に高い水準なので、気にせずGOです!
    銀行は、優遇率が同じであれば、繰上げ返済が無料な銀行がいい気がします。

    最後に、計画だけはしっかり経てて下さいね!
    養育費等、以外と後々のしかかってきます!
    子供が小学生くらいまでの間に、できるだけ繰り上げ返済頑張って!!!
    五体満足の元気な子が産まれる事、お祈りしています。

  14. 996 匿名さん 2009/02/10 02:12:00

    994さん

    ありがとうございます。しっかり奥さんと相談して決めたいと思います。ただうちは浪費癖があるので。。貯金をがんばっていこうと思います

    アドバイスありがとうございました。

  15. 997 購入検討中さん 2009/02/10 05:37:00

    だんごさん

    年収の今後はおそらくですが上って650ぐらいで下がって480ぐらいだと思います。金利の事ももう少し勉強してから本腰いれたいと思います。

    出産の件ありがとうございます。 恐縮ですm(__)m

  16. 998 申込予定さん 2009/02/10 08:43:00

    アドバイスよろしくお願いします。

    私 27歳公務員 年収450万 (ここ数年年収は横ばい)
    妻 22歳専業主婦 (下の子が小学校に入ったら、パートの予定)
    子 2人(5歳と3歳)
    貯金 150万

    築6年の中古物件 物件価格2400万+諸費用200万 の合計2600万です。

    頭金なし、2600万全額を、変動1.075%で35年ローンしようと思います。(不動産屋からは、銀行の仮審査でOKがでたとの事です。)

    駅近で3〜4年待ってやっとでた希望に沿う物件なので購入したいのですが、ここ数年ほとんど給料があがらず、頭金もなしなので先々の事が不安です。
    ローンの組み方等も含めてアドバイスよろしくお願いします。

  17. 999 入居済み住民さん 2009/02/10 11:30:00

    >998
    中古物件って本当に縁ですから、本当に気に入っているのであれば、お若いし、公務員とのことだし、大丈夫じゃないかと個人的には思います。

    ただ現在の貯蓄は、引越しや不動産取得税、カーテン・家具などで使い切ってしまう可能性が高いですよね。リフォームなどは全く必要ありませんか?
    うちは築9年の物件でしたけど、畳の表替え、ガスコンロ交換、鍵交換、風呂床コーティングなどで50万はかかりましたよ。
    万が一の急な出費や事故病気などの際、ご実家を頼りにできるかどうかが鍵ではないでしょうか。年齢からすれば、ご両親はまだお若いかと思うので。

    また「子どもが小学校に入ったら、パートの予定」という方多いですけど、実際には、子どもが小学校入学を機に、退職したり、正社員からパートや契約社員に転職する例のほうが多いのです。はっきりしたビジョンがないのなら、今から何らかのスキルを身につけておくことをおすすめします。

  18. 1000 匿名さん 2009/02/10 11:31:00

    >998
    計画をきっちりたてれば大丈夫。
    可能な範囲だと思います。
    公務員だし、今後の年収アップに期待ってとこですね。
    養育費、気をつけて!

  19. 1001 匿名さん 2009/02/10 13:05:00

    >998
    お若いので、大丈夫かと思います。

    ・・・が、3〜4年前から、マイホーム購入を考えていた割りには、貯蓄が少ない気がします。
    何か事情があったのでしょうか?

    もし、育児や若さを理由にした出費が多いだけで、貯蓄ができなかったのでしたら、
    購入後の生活は、少し節約生活をしていかないと厳しいかも。

    下のお子さんが小学校に上がってパート収入が得られるまでにも
    月々ある程度の貯蓄が出来ないと、不意な出費に耐えられないと思います。

  20. 1002 購入経験者さん 2009/02/10 13:20:00

    >>998さん
    お子さんが小学校低学年のうちはあせらないほうが良いと思います。
    公務員さんということで、銀行等の融資は何歳でも問題はないと思われます。
    失礼ですが、貯蓄の少なさが気にかかります。
    住宅購入者は、年収の半年から1年位の額の貯蓄をもっているように心がけるものと言われております。
    不動産は縁と申しますが、親御さんの援助等がえられるならという条件なら可とも思います。

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