協同住宅ローンってどう？？

個別相談というのが曲者ですね・・・

マンションの担当が今一つ乗り気でない気がするのは、この辺のやりとりの関係かもしれませんね。
でも、我が家には向いている商品という気がしていますので、がんばってもらいます。

3月は利用者が多いからか、どこの金融機関も軒並み金利上昇でしたね。（フラットのことです）
本当に頭がイタイ・・・・

フラットは自腹、プロパーは協住負担となっているみたいですので、
団信も半分でしょうね。

昨日ローンを銀行より借り換えで、全額返済をしました。しかしなんと協同住宅ローンからの明細を見ると、解約手数料2パーセント取られました。！！１１００万の２パーセントは２２万円です。住宅金融公庫は同じ金額でも、違約金なんてありませんでしたよ。
くやしいです。皆さん、借りるときは、よく考えましょう。トホホ

協同住宅ローンについて、営業マンに聞いたが納得できないので直接同社へ問い合わせてみると、下記のことがわかりました。
1、ホームページにでていない商品あり。提携ローン500万利用の場合にフラット35の金利が▲0.05％、フラットの金利がグット方式の手数料2.1％も対応（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。
2、繰上返済は、100万円以上10万単位で受付し、手数料は3年迄が2％・5年迄が1％・5年以上が1回につき1万円とのこと。
3、マンション、戸建で対応部署がちがう感じ。
4、何回かマンション担当者に問い合わせたが、書き込みされている内容と違い、いろいろ親切丁寧に教えてくれました。自分の中でやっと納得でき、同社への高感度アップしました。ミックス（フラット2000万＋提携1000万＋自己資金）で申込致します。

>28さん
（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。とはすごいですね！
ところで提携ローンとはミックス優遇プランにある協住マイホームローンとは別なのですか？
デベと提携している他行のローンと組み合わせた方が安いという意味ですか？
教えてください。
http://www.kyojyu.co.jp/

>>30
それは29さんも載せている協同住宅のホームページにあるキャンペーンのスーパーミックス優遇プランですよね？
28さんは直接問い合わせた結果、ホームページに載っていないプランがあって、短期1000万とミックスすると、手数料2.1％で金利2.42（グッド金利）のプランが存在すると言っているのではないでしょうか？
私も詳しくしりたいです。

フラット３５の金利、２．７９％．．．．。

３月は２．８６％。
きっと４月もあがるね。

ここは住専ですね。
４月は３％になりましたね。

５月はとうとう３％やね。ＳＢＩも２．８９１％．．．．。

５月は３．１９だ。

６月は３．１６％だとさ。

７月は３．２％。

８月、３．２％。

３．２３％の間違い。

下がりましたね、フラット。９月は３．０８％。

ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう？

１０月も３．０８でした。

同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品（金利・手数料）があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品（金利・手数料）を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

>>45
それは東建でしょうか？
今どこのフラットが良いか迷っています。
良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか？

繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか？
WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

１１月は３．２５％、あがった。

１２月は３．１６％。下がりました。

45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
よって、ホームページと全く違う商品となっています。

東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

フラット35
・SAタイプ　　手数料は借入額×1.6％→今月金利2.861％
・Bタイプ　　　手数料は0円（無料）　→今月金利3.050％

提携プロパーローンの期間限定商品
※H19年03月迄の借入
※年収400万円以上の給与所得者
※1000万円以上の借入額であること
・10年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利2.2％＋保証料0.0％（なし）→計2.20％
・05年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利1.95％＋保証料0.0％（なし）→計1.95％

上記の期間限定商品（10年と5年）は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円（100万円以上10万円単位）。

すばらしーです。

１２月限定（３月までに借り入れの物件に限る）
１０年固定　２．２％　保証料なし　に申し込みました。
金利は１２月の２．２％が確定。その上もし３月に下がっていたら、下がった金利を採用！！
勿論、上がっていたら２．２％で確定！！
同条件で、誰でも申し込めるようホームページに公開すべき！！

この10年は最強ですね。東京建物の物件の人はいいですね。まあ、うらやんでも仕方ないけど。

No53さんへ
ご参考です。H19年03月末迄の借入期間限定商品について。
・H18年12月申込の場合→10年固定2.20％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用
・H18年12月申込の場合→05年固定1.95％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用

協同住宅が提携している大手「売主、販売代理」であれば使えそうです。
東京建物不動産販売のみではないようです。
一度、協同住宅に相談してみることをお勧め致します。

54サン
うちも同条件で申し込み予定ですが、審査条件として勤続年数は関係ありますか？
うちはまだ一年半なのですが大丈夫か不安です。
ＪＡは3年以上が条件なので。
それさえクリアできれば最高の条件なのですが。。
うちは長谷工ですが提携ＯＫでしたよ。
大手はほとんど大丈夫みたいです。

No55さんへ
私も大手販売代理物件をH19年3月購入予定なのですが、
現勤務先勤続3ヶ月のため販売センターの営業の方を通して協同に相談したところ、
職歴書提出を求められましたので提出しました。
結果は、前勤務先、前々勤務先が現職種と同一「電気部品営業」ため通算職歴採用されて、
通算3年以上と判断されました。
ポイントは職歴書の職種が現職種と同一かどうかとのことです。
一度、営業の方をとおして相談してみれば。
但し、現場の方も協同住宅の期間限定10年固定商品は知らないと思います。

No55サン
当方マンション営業マンです。
協同は借入時に現勤務先勤続3年が原則です。
但し、同社はノンバンクでもあり、かなり柔軟に審査してくれます。
上記No56サンの掲示板が参考になると思います。
なお、職歴書の前職種、又は、前々職種については金融機関で調べようがありませんから、
金融機関は職歴書を受け取っても借入申込人が自己申告された職種を前提に審査するのが通例です。
ご参考にして下さい。

協同の期間限定10年固定は知らなかった。
確かに、実行月金利と申込月金利を比べて、低い金利採用は凄いですね。
また、同社は保証会社使用しないので、保証料（0.2％相当）がないのも便利ですよ。
保証料込で10年固定2.2％、無敵ですね。

57さん、56さん色々とありがとうございます。
大変参考になりました。
全職は会社が倒産してしまったもので。。
職種的には営業と言う点では変わらないのでダメもとで審査出してみます。
他の金融機関ではすでに審査通過済みなのでダメなら全期間1.2％優遇の三井住友になりそうです。
何とか通ってほしいものです。
一週間程度で解るのでしょうか？

№58さんへ
一般的に
事前審査は３営業日内。
本審査も５営業日以内。
急ぎの場合、事前審査しないで直接本審査を行って下さる金融機関もあります。

一月、３．０５％

1月金利は、

同社は提携先ごとに金利と手数料を設定していると思われる。

フラット
　2.751％→手数料は借入額1.6％
　2.940％→手数料は0円（無料）

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

２月フラットは店頭標準３．１２％ですね。あがった。

３月フラットは店頭標準３．０９％です。

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ
↑
これって3月以降もしているのでしょうか？
ご存じの方おられたら情報お願いします。

４月フラットは店頭標準３．０６％になりました。下がり気味。

５月フラットは店頭標準３．０７％。

６月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．１２％。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２６％。
上がりまくり。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２２％。

以前にどなたかが質問されていましたが、ご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。
＞10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利
＞2.2％
＞　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
＞　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

H19年4月以降もまだこのキャンペーンが実施されているのなら、我が家は是非とも共同住宅で実行したいと思っております。ご教授どうぞ宜しくお願いいたします。