協同住宅ローンってどう？？

デベ提携が原則ですよね？
うちの場合提携なので検討中です。

０２さんへ・・そうですね。デベ提携が原則です。また教えてください。

パンフを送ってもらいましたが、コピーで
ふらっと３５も団信加入しない場合はご相談下さいと書いてあったので
？？と思いました。ふらっとは団信強制じゃないはず。
みずほとちがってつなぎが発生しそうだし。

担当者すごく感じ悪いです。偉そうな物言いなので、うちはパスします。

０５様
みずほの方が実行日多いです。融通も利きます。
今月の場合、５日以降ほとんどの日実行日にしていましたから。
決算時期は実行日を増やすみたいですよ。
他の金融機関も実行日増やす方向です。
協同は考えていないみたい、

事前審査用紙にも団信に申し込まないときは回答にかかわらず、
融資が受けられないかもしれないけど了承します等の同意を求められます。
他のローンと同じ審査用紙なんだろうけど、配慮が足りない。

協同住宅ローンでフラット35を利用しました。
私の場合は、投薬の関係で団信謝絶なので、他に選択肢がなく、
デベも必死だったのか、別に嫌味を言われることも無く、団信なしでＯＫでした。
対応はやはり担当者によるのでしょうね。
団信に加入しない場合、やはりその理由が重要なようで、理由を書く書類がありました。
「投薬中のため団信加入不可」という理由は、何も考える必要が無く、楽でした^^;;
でも団信に入れるなら入りたかったです。

審査的には甘いんでしょうか？？

ここって事前審査（簡易審査）してくれるので申し込んだ
ところすんなり通りましたので、現在申し込み中です。
私の担当者は結構親切で審査の見込み時間などにも時間がかかって
すみませんという感じ。
審査は最終的には公庫なので、銀行よりは甘いでしょう。

１０さんへ・・・ありがとうございます。公庫と同じように、年収で
審査されるんでしょうか？？

私は株で譲渡所得があるのですが、審査は給与所得で行うそうです。
所詮一時所得ということなのでしょう。ただし、現預金の他に資産を各欄
が当然あるのですが、担当者に言わせると現在の保有金額は有利になると
いうことなので、まったく考慮に入っていないわけではないようです。
団信非加入も生命保険にきっちり入ってますで、電話インタビューは終了
しました。最終結果には申し込みから二週間程かかるそうです。

協同住宅ローンを利用しようと考えているのですが
ホームページを見たところ５月までがキャンペーンと
記載していました。
９月から利用予定なので、キャンペーンがなくなったら
どうなるのだろうか？と悩んでいます。
日経には６月以降も公庫はフラットの優遇を行なう予定と
書いていました。
皆様、キャンペーンは続くと思いますか？

そりゃ、6月にならないとわからないでしょう。

契約の時、協同住宅ローン（東京）まで出向かなければいけなかったんですが、
結構味のあるビルだったので「大丈夫か？」と内心おもっていたのをみすかさ
れたのか、ビルが古いので引越し予定とのこと。
火災保険や地震保険についてもこちらの質問にきちんと対応してくれたので、
高感度アップでした。
最後に「住所変わっても倒産したわけではないのであわてないでください」と
笑わせてくれました。

協同住宅ローンは銀行じゃないので、引き落としの銀行口座がいろいろ選べるので便利でした。

大阪の担当者の方はなかなか親切でしたよ。ただ、ＪＡグループだからなのか他のノンバンクに比べると
書類提出などが役所的で少しうざく感じました。

> 担当者すごく感じ悪いです。偉そうな物言いなので、うちはパスします。

ウチもひどい対応でしたので、パスしました。

以前はハウスメーカー経由で話しを通していたのですが、訳あってハウスメーカーをやめたら、
担当も変えさせられて（ハウスメーカー毎に担当が決まっているよう）それからひどい対応に。

ハウスメーカー経由の時は、事前審査も問題なくパス。

ハウスメーカーの時よりも借入額を２０％近く下げたのに、
「あんたらの年収で、借りられるわけないでしょ？」といった態度で、
さすがに頭にきてやめました。

ミックス優遇プランを利用しようと思っています。
使った方はいますか？

協同住宅ローンはフラットでなくても保証料がかからないところが
魅力だと思ったのですが、上の方の書き込みにつなぎ融資について
書かれてありますね。実行日が少ないってかなり少ないのでしょうか？

しばらく書き込みが無いのですが、また色々と教えて頂けると助かります。

　２０さん、実行日について教えて下さりありがとうございます。
我が家は来年の2月末引き渡しなので、微妙なところですね。
物入りなうえ、資金も乏しいので、諸費用を少しでも削りたいです。

　提携ローンなのですが、直接協住ローンの人と接する機会は多い
のでしょうか？色々な担当者がいるようなので、期待せずにいようと
思います。

個別相談というのが曲者ですね・・・

マンションの担当が今一つ乗り気でない気がするのは、この辺のやりとりの関係かもしれませんね。
でも、我が家には向いている商品という気がしていますので、がんばってもらいます。

3月は利用者が多いからか、どこの金融機関も軒並み金利上昇でしたね。（フラットのことです）
本当に頭がイタイ・・・・

フラットは自腹、プロパーは協住負担となっているみたいですので、
団信も半分でしょうね。

昨日ローンを銀行より借り換えで、全額返済をしました。しかしなんと協同住宅ローンからの明細を見ると、解約手数料2パーセント取られました。！！１１００万の２パーセントは２２万円です。住宅金融公庫は同じ金額でも、違約金なんてありませんでしたよ。
くやしいです。皆さん、借りるときは、よく考えましょう。トホホ

協同住宅ローンについて、営業マンに聞いたが納得できないので直接同社へ問い合わせてみると、下記のことがわかりました。
1、ホームページにでていない商品あり。提携ローン500万利用の場合にフラット35の金利が▲0.05％、フラットの金利がグット方式の手数料2.1％も対応（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。
2、繰上返済は、100万円以上10万単位で受付し、手数料は3年迄が2％・5年迄が1％・5年以上が1回につき1万円とのこと。
3、マンション、戸建で対応部署がちがう感じ。
4、何回かマンション担当者に問い合わせたが、書き込みされている内容と違い、いろいろ親切丁寧に教えてくれました。自分の中でやっと納得でき、同社への高感度アップしました。ミックス（フラット2000万＋提携1000万＋自己資金）で申込致します。

>28さん
（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。とはすごいですね！
ところで提携ローンとはミックス優遇プランにある協住マイホームローンとは別なのですか？
デベと提携している他行のローンと組み合わせた方が安いという意味ですか？
教えてください。
http://www.kyojyu.co.jp/

>>30
それは29さんも載せている協同住宅のホームページにあるキャンペーンのスーパーミックス優遇プランですよね？
28さんは直接問い合わせた結果、ホームページに載っていないプランがあって、短期1000万とミックスすると、手数料2.1％で金利2.42（グッド金利）のプランが存在すると言っているのではないでしょうか？
私も詳しくしりたいです。

フラット３５の金利、２．７９％．．．．。

３月は２．８６％。
きっと４月もあがるね。

ここは住専ですね。
４月は３％になりましたね。

５月はとうとう３％やね。ＳＢＩも２．８９１％．．．．。

５月は３．１９だ。

６月は３．１６％だとさ。

７月は３．２％。

８月、３．２％。

３．２３％の間違い。

下がりましたね、フラット。９月は３．０８％。

ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう？

１０月も３．０８でした。

同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品（金利・手数料）があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品（金利・手数料）を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

>>45
それは東建でしょうか？
今どこのフラットが良いか迷っています。
良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか？

繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか？
WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

１１月は３．２５％、あがった。

１２月は３．１６％。下がりました。

45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
よって、ホームページと全く違う商品となっています。

東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

フラット35
・SAタイプ　　手数料は借入額×1.6％→今月金利2.861％
・Bタイプ　　　手数料は0円（無料）　→今月金利3.050％

提携プロパーローンの期間限定商品
※H19年03月迄の借入
※年収400万円以上の給与所得者
※1000万円以上の借入額であること
・10年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利2.2％＋保証料0.0％（なし）→計2.20％
・05年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利1.95％＋保証料0.0％（なし）→計1.95％

上記の期間限定商品（10年と5年）は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円（100万円以上10万円単位）。

すばらしーです。