イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

5、6階は眺望もよさそう

5、6階程度じゃ眺望はそんなにないと思うよ。

>>902
平均的には上階の方から埋まって行くもんだよ。
よほどのデメリット面がなければだけど。
2階あたりが最後まで残るケースが多い。
値段にもよるけど。

5階以上だと児童館や神社の樹木の影響を受けないのがいい。
ここは低層階も安さで売れてるね。

眺望は期待しない方がいい。

なんで？

5〜6階は保育園側はいいが神社側はあまり期待しない方が良いのでは。

南寄りの部屋の眺望ですが、シュミレーション見せてもらったけど、４階で木が視界に入るけど、５階は見下ろす感じだったような…木ってそんなに急に上方向に伸びますか？

やはり401からの眺望は期待できないということですね。

2階よりはマシ。

好みによると思うけど、401は緑が多いのを魅力的と感じる人にとってはいい物件では。
バルコニーにいる女性の後ろ姿のイメージが4階だそうですね。

どういうイメージ？

ホームページのコンセプト？
5階って書いてある。

なかなかイメージ湧きづらい。

資金概算書に書かれてる、固定資産税の額、減税後の価格？

違う

この額の半額？

固定資産税はまだ、竣工してないんだから正確な金額は出ないよ。

正確な数字じゃなく概算ででてるからその額が減税前か減税後か、ってことでしょ。

921だけど
資金概算書にある概算という言葉はおおよそという意味
かかる金額をだいたい予測して少し多めに見繕ってる
921でも言ったとおり、固定資産税は竣工してないので正確には算出できないため
初期段階ではだいたいこれぐらいだろうという金額を予算だてる
実際、払っておいでも、実際の正確な金額が決定し徴収してる金額が余ればのちに返ってくるから。
初期費用は管理費、修繕積立金などの一括払い以外の
固定資産税、登記にかかる費用などは多めに徴収してあるもの。
実際のほとんどは数万円余ってくる。余ったのはきちんと返金されます。
あと、固定資産税は初年度は実際にかかる金額から5万前後安いと思う。
というのも確定申告は翌年になるため、初年度分には含まれないものもある。
実際の金額はその確定申告はした年に分かる。
これに関しても、上記のレスに書かれてましたよ。
固定資産税は部屋の広さ、部屋に使われてる仕様や材料、部屋の広さから割り当てられる共用部分で決まります。
ご参考までに、我が家はここのマンションの一番広い部屋より広く、使用されてる仕様も高めで算出されてます。
算出後、我が家は初期年度10万前後、確定申告後の年は15万前後だった
ちなみに減税処置は入居から5年まで
5年後は減税された金額数万円プラスされる。

減税前の額ってことですね。

>>922
正確な金額が算出されない段階で減税前か後かなんてそもそもないんだよ。

>>918>>920
半額とか書かれてるけど

マンションなど固定資産税は当初の5年は減税処置
が受けられますが
勘違いしてる人が多いんだけど
すべての金額が2分の1になるわけじゃないよ。
減税処置で2分の1になるのは家屋だけで
土地は対象じゃないよ。なので簡単にいうと
当初の5年は家屋半額分＋土地満額分がくるため
減税処置のない5年後の金額からみると数万円安い程度です。

論点がズレてないか

話変わるけど。
401の3898万円って妥当？70㎡で南東角部屋なら安いような。
ても、東の神社や南のマンションあるから微妙？

まぁ悪くはないだろうけど。
私はパス。

923さんはどちらにお住まいで広さは？

明日は管理説明会があります。
今後のマンション管理について、聞いておきたいものです。

来週のピピットコンロ体験会楽しみです。

ガスカフェってやつですね？
楽しそう！

管理説明会は契約者対象？

ホームページにも載ってるから、予約すれば契約前でも聞けるんじゃないですか？

また近々あるんじゃないですか。

現地見てきました。昼間でもかなり静かでいいですね。

私も先程歩いてきましたが業務スーパー以外は静かなものでした。

日曜日は特にお休みの店が多くて、閑散としています。
保育園も児童館も静まり返っていますし。

スタバとは言わないまでもドトール的なものが欲しいです。

駐輪場が1戸につき2台は妥当？

来年の固定資産税は資金概算書に書かれてる数字らしいですよ。
あくまで概算ですが。

>>942
概算ということは大まかなので
正確な金額ということでは無いですよ。
実際の金額は確定申告後に決まります。
正確な金額は実際資金概算書より数万円高くはなります。

出たな923

資金概算書の数字、減税後なんですね。
ありがとうございました。

蓮根のスーパーで人気のところってどこになるんでしょう？
業務用スーパーがあまり好きではないので、近いところだとみらべるかなと思うけど、みらべるって初めて知ったので。

西友ができれば西友にすれば

西友は歩いていくには遠いですよね。

そうですね。
15分ぐらいはかかりそうですね、自転車なら5分ぐらいかな。

みらべる、いつも混んでるのにイマイチ？

みらべる＝業務スーパー。大してかわらない。

業務スーパーは殺伐としてますけど、家で使うものなら安く買えていいですよね。

業務用スーパーは野菜の鮮度悪くないですか？
この辺ってパン屋少ないですよね。需要ありそうなのに。

>>953
野菜や肉はここら辺のスーパーはどこもそんなもんです。
ここら辺は鮮度や質より安さを求めてるひとが多いですからね。

先月、とても評判の良くオシャレなパン屋が閉店しました。
何かと、出来ても閉店する地域なんだよね。
数年前は、蓮根のみらべるの中にマックがあったけど数年で閉店したし…
よく考えればみらべるの中にマックってちょっと異様だったよね。

地元のひとはコーヒーショップとか熱望してるけど
何かできてもクリーニング店ばかり…なぜなんだろう？
1番不便だと思うのはUFJのATMが無いこと。
志村三丁目に行くか、高島平に行くかしか無い
前はダイエーと蓮根駅前にあったのに同時になくなった
何か、皆が喜ぶ店が出来て欲しい

西台にオリジン弁当できるんだって。

お総菜、弁当なら蓮根駅にもあったような。

今週末から2期2次申込？

5/16〜です。

607売れたかな？

さ〜どうですかね？

いつごろ完売を目指してるのかなー。
ここの営業、人によるかもしれないが、そんなに押しが強くなかったのが好印象。

私も強く感じました、とても好感もてました。
これも、好調で早期に完売できるという余裕の現れじゃないでしょうか。

竣工前には売り切るんじゃないですか？
営業もライフプランナーも好感がもてます。
サポート力もいいですね。

ガスカフェ行く人いますか？

行きません。

今から行きます

ライフプランナー、うちも話を聞きました。よかったです。
ここが紹介してくれるのは同じ人か、何人かいるのでしょうか。

同じ人じゃないですか？
担当営業によって違うのかな？
無料だし、細かく出してくれるからいいですよね？

1階は人気かな？

安いし人気だと思います。年配の人は1階がいいみたいだし。

一階残り少ないですよね？

あと3戸じゃないですか？
2期2次じゃ1戸しか出てないから、これからのとこが2戸じゃないですか？

1階は5戸しかないからね。

2階の残りは3期1次かな？

2期2次実際申し込まれた方、どれくらいいらっしゃるんですかねー。
営業のひとは抽選必死って感じでしたけど…

今回は戸数も8戸で少ないから抽選もやむを得ない感じじゃないですか？

全戸、抽選、まさかね!?

1階と4階だけじゃないの。

1階は小さいお子さんのいるファミリー向けかな。

2期2次がもし全部売れたら、残りどれくらいになるんだろう。
出遅れたかな。

もう高層階は残ってませんからね

残り10戸ほどじゃないでしょうか。

そうですね。9戸かな？
後はすでに売り出してる残りだから先着ですもんね。

Cタイプに魅力を感じていますがまだ残ってる部屋ありますか？

2000万代の部屋はあと何戸ありますか？

2000万台の部屋は、これから出る1階の2戸じゃないかしら？
Cタイプは5階が残ってるだけでしょ。

Cタイプって6階じゃなかった。

6階のCタイプは1期で出てたからまだ残ってるかな？4階は2期1次だったから、後は5階じゃない？

507抽選になりませんように。

良い結果が得られるようお祈りしています。

契約社用のスレッドできてるんですね

2期2次も締め切られましたね。
結果どうだったんでしょう？

2期2次では407だけ先着順で売りに出されてるね。
申し込みキャンセルかな？

4階は微妙だな

407は3500超えてますよね？ちょっと高いですね。

角部屋なので妥当とは思いますが、ベランダの目の前は建物？

3500万で高いの？安いと思うけど。

4階は前は建物ないのでは？
でもなんで売れないんだ？

キャンセル住戸？

ローン審査通らなかったところがあるとか。

ここってローン審査通ってから申し込みじゃなかった。

3700万台は301ですかね？

だとしたら301と903は同じ価格ですね。