購入検討中さん
[更新日時] 2013-06-27 19:48:23
イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
こちらは過去スレです。
イニシア蓮根氷川の杜の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-12-15 16:29:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
57戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年11月下旬予定
入居可能時期：2013年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イニシア蓮根氷川の杜口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
地下鉄は…都知事に期待。
そういえば、某政党が署名集めてましたね。少しは遅くなるといいのですが。
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902
匿名さん
高層階と低層階ならどちらの方が早く売れるのだろう？
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903
匿名
高層階は1期でほぼ売れたんじゃないですか？
残りは5、6階がメインです。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
5、6階程度じゃ眺望はそんなにないと思うよ。
>>902
平均的には上階の方から埋まって行くもんだよ。
よほどのデメリット面がなければだけど。
2階あたりが最後まで残るケースが多い。
値段にもよるけど。
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907
匿名さん
5階以上だと児童館や神社の樹木の影響を受けないのがいい。
ここは低層階も安さで売れてるね。
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908
匿名さん
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909
匿名
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910
匿名さん
5〜6階は保育園側はいいが神社側はあまり期待しない方が良いのでは。
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911
匿名
南寄りの部屋の眺望ですが、シュミレーション見せてもらったけど、４階で木が視界に入るけど、５階は見下ろす感じだったような…木ってそんなに急に上方向に伸びますか？
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912
匿名さん
やはり401からの眺望は期待できないということですね。
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913
匿名さん
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914
購入検討中さん
好みによると思うけど、401は緑が多いのを魅力的と感じる人にとってはいい物件では。
バルコニーにいる女性の後ろ姿のイメージが4階だそうですね。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
資金概算書に書かれてる、固定資産税の額、減税後の価格？
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
固定資産税はまだ、竣工してないんだから正確な金額は出ないよ。
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922
匿名さん
正確な数字じゃなく概算ででてるからその額が減税前か減税後か、ってことでしょ。
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923
匿名さん
921だけど
資金概算書にある概算という言葉はおおよそという意味
かかる金額をだいたい予測して少し多めに見繕ってる
921でも言ったとおり、固定資産税は竣工してないので正確には算出できないため
初期段階ではだいたいこれぐらいだろうという金額を予算だてる
実際、払っておいでも、実際の正確な金額が決定し徴収してる金額が余ればのちに返ってくるから。
初期費用は管理費、修繕積立金などの一括払い以外の
固定資産税、登記にかかる費用などは多めに徴収してあるもの。
実際のほとんどは数万円余ってくる。余ったのはきちんと返金されます。
あと、固定資産税は初年度は実際にかかる金額から5万前後安いと思う。
というのも確定申告は翌年になるため、初年度分には含まれないものもある。
実際の金額はその確定申告はした年に分かる。
これに関しても、上記のレスに書かれてましたよ。
固定資産税は部屋の広さ、部屋に使われてる仕様や材料、部屋の広さから割り当てられる共用部分で決まります。
ご参考までに、我が家はここのマンションの一番広い部屋より広く、使用されてる仕様も高めで算出されてます。
算出後、我が家は初期年度10万前後、確定申告後の年は15万前後だった
ちなみに減税処置は入居から5年まで
5年後は減税された金額数万円プラスされる。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>922
正確な金額が算出されない段階で減税前か後かなんてそもそもないんだよ。
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926
匿名さん
>>918>>920
半額とか書かれてるけど
マンションなど固定資産税は当初の5年は減税処置
が受けられますが
勘違いしてる人が多いんだけど
すべての金額が2分の1になるわけじゃないよ。
減税処置で2分の1になるのは家屋だけで
土地は対象じゃないよ。なので簡単にいうと
当初の5年は家屋半額分＋土地満額分がくるため
減税処置のない5年後の金額からみると数万円安い程度です。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
話変わるけど。
401の3898万円って妥当？70㎡で南東角部屋なら安いような。
ても、東の神社や南のマンションあるから微妙？
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名さん
明日は管理説明会があります。
今後のマンション管理について、聞いておきたいものです。
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932
匿名さん
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933
匿名
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934
匿名さん
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935
匿名さん
ホームページにも載ってるから、予約すれば契約前でも聞けるんじゃないですか？
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936
匿名さん
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937
匿名さん
現地見てきました。昼間でもかなり静かでいいですね。
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938
匿名さん
私も先程歩いてきましたが業務スーパー以外は静かなものでした。
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939
匿名さん
日曜日は特にお休みの店が多くて、閑散としています。
保育園も児童館も静まり返っていますし。
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940
匿名さん
スタバとは言わないまでもドトール的なものが欲しいです。
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941
匿名さん
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942
契約済みさん
来年の固定資産税は資金概算書に書かれてる数字らしいですよ。
あくまで概算ですが。
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943
匿名さん
>>942
概算ということは大まかなので
正確な金額ということでは無いですよ。
実際の金額は確定申告後に決まります。
正確な金額は実際資金概算書より数万円高くはなります。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
資金概算書の数字、減税後なんですね。
ありがとうございました。
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946
匿名さん
蓮根のスーパーで人気のところってどこになるんでしょう？
業務用スーパーがあまり好きではないので、近いところだとみらべるかなと思うけど、みらべるって初めて知ったので。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
そうですね。
15分ぐらいはかかりそうですね、自転車なら5分ぐらいかな。
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950
匿名
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