イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

Cタイプは4階以上は前の建物の影響を受けなくなるので、眺望がひらけるんですよね。だから妥当かなと思います。
Aタイプの8階は一期の受け付け時は申し込みありになっていました。審査が通らなかったのかと。

最上階で角部屋はやっぱり高いですよね。

保育園は4階以上には影響ないからね。
でも妥当な額じゃない。

北側だと角部屋だと人気ないんだね、Cタイプ。

低層界と比べれば高いと思うだろうけど、近隣と比べると安いよね。

こちらは非分譲住戸がなさそうなのでいらぬ心配をしなくてよさそうですね。

CタイプにするならBタイプの上層階にしたい。

Cタイプ人気ないですね。
北側と収納の少なさかな

どの部屋も形がきれいで、検討しやすかったです。
アウトポールとうたっててもリビングだけの物件が多いなか、ここは廊下側の洋室も全部アウトポールなのがいいです。
スロップシンクだディスポーザだとかは無いけど、そういうプラスできる仕様よりも、間取りを重視しました。

契約したり、申し込み検討してる方、東向きはデメリットにならなかったですか？

洗濯物が乾きにくいとか、午前中しか日が当たらないとか、そんなに気にはなりませけど。

Cタイプ契約した方いますか？

角部屋って寒いっていうし、ましてや北側だと…
なかなかCタイプは買いづらいです。

夏場はいいけど冬場はと懸念がされます。

Aタイプは南側にバルコニーないんだ。
Cタイプは北側にバルコニーあるけど、これが推し？

Aタイプの西にある小さなバルコニーはどう使うの？

それも通路の向こうで仕切られてて狭いよね。

北側のバルコニーに出たら、上層階は花火とか見えますかね？

6階からはみえるんじゃない。

なるほど。そんな利点教えてくれなかったな。

花火は現地に行くよりのんびり自宅のベランダでみる方がいいかもしれませんね。

土手まで行くと結構混んでるって言いますし…

我が家は毎年土手に行きますよ。
人多いけど、河原の平地にシートを引いて寝っ転がって真上に上がる花火もかなり綺麗です。

現地に行かなきゃ見えないものが自宅から見えるのは素晴らしいじゃないですか。

でも、ここら辺からだと見れたとしても小さいですよ。
建物の影とかにならなければいいですが
6階というのがちょっと微妙だと思います

北側のベランダはちっちゃいからみんなでって訳にはいかないですね。

ベランダが2つあるっていうのはいいですね。
リヒングとかの小窓からはムリかな。

風通しはいいんぢゃないかな。

このマンション、5階と6階だとそんなに変わらないですかね？

5階はもうほぼ売れちゃったんじゃないですか？

みなさんカーテンどうします？

オプションは高いんですかね？ハイサッシだから別で頼んでも特注になりますから変わらないかもしれないですよね。

>>831>>832
契約者様同士の相談事は住人スレ作られてそちらでやられたらどうですか？

この話しは検討されてる方にも参考になるのでは。

三期申し込み予定の方いますか？

2期2次ではなく？

1階はまた抽選かな？

ここの2階ってどうかな？

2階は南側は神社、北側は保育園に遮られるから、日当たりとか、圧迫感とか気になります。
それが気にならないなら安くていいんじゃないですか？

205はいつ販売かな？

205は保育園と神社の木の間位ですよね？

庭はいらないので次に価格的に手が出そうなのは205しかないです。

205の倍率も高そうですね。

新規の方や以前、抽選で落ちた方も再度挑戦となれば必然的に倍率は上がってしまいますね。
この物件に価値を見いだしてる人が多いのなら。

205も3200位するんじゃないですか？

3000いかないらしいですよ。

じゃあ安いですね。

3期ぐらいかな。

いまどれくらい売れてるんだろう。小出しだよね。

販売前、含めると残り1/3

いい売れ行きですね。

竣工前には完売しそう。

4階で70超3800万妥当？

板橋区で一番安いんだから、売れるでしょ。

>>853
妥当というより安いよ。
仕様とかこだわりなければ不満が出ることはないと思いますよ。

皆さん余裕のローン組んでますか？

ギリギリです。

ギリギリで大丈夫ですか？
固定資産税、住民取得税なども今後ありますよ？
固定資産税に関しては、70平米だと当初の5年の割引があっても
10万超えますからね。
それ以外に賃貸と違い、持ち家だと何かあるたびに出費がかさみます。
よく耳にしますが
転居後1年後すぎたあたりから資金繰りが厳しくなり
車を手放したりなどする方がちらほらとどのマンションもで始めてきます。
ギリギリだとしても、今後きっちり計画されていた方がいいですよ。

ライフプランナーと相談して、計画してみます。

5年後には倍？

この物件だと不動産取得税はどのぐらいのものですか？

初年度に必要な分は手付金で払う計画なので大丈夫かと。後は地道にやっていきますよ。

>>860
固定資産税も不動産取得税も部屋の広さにもよるので一概にこれぐらいとは言えませんね。
あと、よく知られてないことが多いんですが
共用部などの廊下も各家庭に振り分けられます。共用部の廊下やエントランス
集会室や共用施設（ここなは無いようですが）が広ければ広いほど振り分けられる率が高くなり
支払い金額も高くなります。
ただ、振り分けられる率は部屋の広さにより
部屋に広さがあれば、振り分けられる率も高くなります。
経験上ですが、10平米の差程度で不動産取得税の支払う金額が倍近く高くなったりしました。
あと、小規模物件だと大規模物件よりは多少ですが高くなるようですよ。

ちなみに、固定資産税の初年度分は初期費用の中に含まれていると思います。
きちんとした算出ができないので、大まかな分を算出して初期費用に含ませてあると思います。
固定資産税は部屋の広と土地を各家庭に振り分けられその広さによって決まりますが
初年度分は確定申告されてないため、土地か部屋かの（どっちだったか忘れました）分だけのため
少なめだと思います。
年明けの確定申告後の6月になると数万アップの請求がくると思います。
契約から5年までは減税処置がありますが
5年後減税処置が終わると減税されてた分数万が加算されます。

ローン分は10年位で、繰り上げ返済したいですよね？

理想は早く返済したいけど現実は…

今は金利が安いから繰り上げ返済してもそんなに変わらないんですよね？

>>864
ローン分といえど、数千万
それを普段の生活をしながら10年で
繰り上げ返済できるぐらいの余裕があるような人は
もっと良いところを買うんじゃないかな？

週末物件まで歩いてみたら、商店街かなり閑散としていた。
業務用スーパーしか人がいない。
周辺の商店街は活気無い？時間帯の問題？

あまり活気ないうえに日曜休みの店多いから。
でもいろいろ努力してるみたいですよ。

こちらを検討されてる方はどちらと比較検討されてますか？

>>868さん

平日も業務スーパーぐらいですね賑わってるの。
駅前のつるかめも閉店してしまいましたし
近所にあった大黒屋ですら閉店に陥ってました。

>>870さん

ここと比較するといったらサンクレイドルあたりか
（坂上の物件は完売してしまいましたが）
あとは、レアシスあたりでしょうかね。
仕様とか含めると足立区の方を検討してしまいますね。

ここだけの人もいるってこと!?

商店街をあてにせず、近くにダイエーなどのスーパーが多数あるので買い物には困らないと思います。

>>870さん
この近くだと、蓮根のすみふと比較検討しました。

ダイエーは近いとは言えないよね。

まあ、駅前にみらべるがあるので事足りますが
蓮根はクリーニングばかりですよね。
つるかめ、出来てまだ数年だったけど閉店しちゃいましたね。
質にこだわらなければ業務スーパーでも事足りそうです。
まあ、ここら辺は庶民に優しい価格のお店ぐらいしか流行らないですが
困ることはないと思います。

歩きでもいけるだろうし、ここなら蓮根、西台、両駅まで徒歩7分ですよ。
しかもダイエーは西台駅の手前ですし。
まぁ歩くのがイヤなら自転車でここら辺は自転車生活圏ですから。

ウチもシティテラスと比較しました。
他は青砥も。

ここからだと西台徒歩7分じゃいけないよ？
10分は大人の自分でもいつもかかってます。

@いくら？

西台と蓮根が同分なわけがない、距離からして違うのに…。

ダイエーまで600m徒歩8分だから10分ぐらいかな？

意外に近いのね。

ダイエーにいくのもみらべるに行くのも大して変わらないのですね。

ここら辺は自転車がないといろいろと不便です。
ただ、平坦なので坂上の方に行かない限り楽ですよ〜
ダイエーは徒歩は流石に荷物持って歩きはきついです。
だけど、自転車があれば苦でもないです。
車があれば、オッケーや埼玉のオオカワにまとめ買いにいけるので助かりますよ。

自転車で行くならダイエーですね、自転車置き場が多いですから。
みらべるじゃ殆んど歩道におくことになってしまいますからね。
ビッグエーも高架下にありますね。

ダイエーの先にはＤ２もありますし。

失礼、勘違いでした。
徒歩10分でした。

みんな頭金どのぐらいいれてるんですか？

頭金を入れるとローンが通りやすくなるみたいですね。

>>889
そりゃそうでしょ

借りる金額が少なければ少ないほど通りやすいんですから。

額を知りたいです。

100位じゃない？

三田線の終電、もう少し遅くなりませんかね？

駅長に言えば！

本屋って西台にありますかね。

頭金は平均部屋代の1割はいれる人が多いですよ、

という事はこの物件だと諸費用と合わせて5〜600万は必要という事ですね。
ちょいと厳しいかな。

>>897
896だけど
誤解がないように言っとくけど
ここがどうかということじゃなく、一般的な頭金ね

竣工前の販売マンションとかは
契約時手付金として部屋台分の10%（1割）を入れないといけないところが多い
まあ、頭金みたいなもので、最終的には部屋代からその分差し引かれ
残りがローンになる
余裕がある人は手付金以外にも頭金入れる人がいるけどね。
手付金と初期費用（諸費用）はまた別で100万〜180万ぐらいかかるわけで
竣工前の販売物件を契約する人は少なくとも契約時には手元に部屋代の10%分を一括で払えるぐらいようだててないと買えないし
入居前には初期費用分も一括で払えるぐらいようだててないと。
まあ、>>879のいうとおり、買うに当たりそれぐらいは用意できる人がほとんどじゃないかな
ここは、どうなのかはよく知らないけど。
でも、中には部屋のローンと一緒に手付金と初期費用もひっくるめて借りる人もいると聞くよ。

途中の
まあ、>>879 →まあ、>>897 すみません。
わかると思いましたが一応訂正しておきます。

まあ、余裕を持って購入した方がいいよね。
キツキツだと、のちの生活辛くなるし

西台の駅前に文教堂書店があります。
高島平方面に少し行くとブックオフがあります。