年収に対して無謀なローン　その１２

またヘンなのが出てきた。
630だよ

>>401
そんな意味不明なこと言ってないで>>388さんの問いに答えてあげたら？

賃貸生活に精通してそうだし

>>399
っていうとまた逆説的な、レスにケチつけるための質問したの？
それとも>>388の文面読まずについたレスに絡んでいるの？

無謀なローンは、物件価格やローン金額、返済年数、家族、年収など情報あり。
退職金や年金などまで書かれていなくても（630のように作れてもいない年金や貯金を偉そうに書く人間もいるが）、老後の貯金も出来そうもないときは質疑などでやりとりがあったり、アドバイスは老後の事まで触れている。

388は
＞賃貸に住み続けた場合、どれぐらいの貯金が定年時にあれば安全でしょうか

年間100万貯金ができるという情報しかない。
貯金で不動産を買うのか、今後も賃貸を続けるかどうかもわからず。
質問の意味がさっぱりわからない。
無謀なローンの相談とは全然違うでしょ。
人に絡まずに自分が答えたら？

>>390

子供と義母のためですか・・・
現在給料も減給の中かなりリスクがあると思うのですが？
賃貸継続なら貯蓄もでき、子供も1人なので十分教育にまわせるしリスクは全くありません！
近くの中学が荒れているとのことでしたが私立を検討しても充分な収入がありますし
それに子供も一人ですし広い家はいらないし
確かに親孝行は大事ですが家を買うタイミングが問題だと思います。
義母が病気で面倒をみる必要ができたなら仕方がないと思いますが
義母は元気なのですよね？
頭金も多く支払は問題ないとは思いますが、やはりもったいないと思います。

ただ問題なのは会社を辞めたり、本人が死んだりしたときに家族に家がありません。
家を買うことは賛成なのですが、あとはタイミングの問題だけです！

無謀の領域を超えているかもしれませんが、アドバイス下さい。

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者なし
■家族構成　※要年齢
　本人のみ　29歳
■物件価格
　5900万円
■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5300万円
　 変動・固定等は検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　32歳で800万円
　35,6歳で1000万円超え位か。
■その他事情
　・山手線から5分以内のマンションの為資産価値は維持可能か。
　・車なし、バイクあり
　・結婚は数年予定なし

393様

アドバイス有難うございます。
残す預金が給料の6ヵ月分ですと現状足りない状況です。ローンは7月実行予定でその前にボーナスが入る予定（未定）なのですが、普通に支給されればクリアされるかと思います。
妻の仕事復帰は私から復帰してほしいとは言わないつもりです。しかし、生活費が足りないとあれば自ら頑張って復帰してくれるとは思いますが、期待はしていません。とりあえずは産休での一年間の休暇となります。なんとか削れる所を削って生活して行きたいと思います。有難うございました。

はじめましてよろしくお願いします。
掲示板を拝見していてアドバイスを頂きたく
投稿します。
私（３７歳）年収６４０万
妻　（４１歳）専業主婦（数年後パート復帰）
子供　　４歳
物件価格　３２９０万
ローン　　２７００万（諸費用別）
残貯金　　　７００万
年間支払額　１４０万（管理費・税金込み）
一見普通かなと思われるかもしれませんが一番悩んでいるのは
私の定年が５４歳と早いことです。もちろんその後も働く予定ですが
年収は減らざる得ないと思われます。定年が早いので退職金を一部
ローン返済に考えているのも不安に感じております。
老後の資金として個人年金を
積み立て（年間１２０万×１０年間確定）をしています。
買わないほうが良いでしょうか、それとも大丈夫でしょうか。

>>407

私なら、年齢も高めですし、将来の不安要素も大きいので、大きな買い物はしないと思います。
子どもの教育費のピークとほぼ同時に退職じゃ、なかなか大変では？

銀行員などで、企業年金がかなり多いのならば、踏み切るかもしれませんが・・・
退職金はやはり60歳以降の生活資金として残しておくのがベターです。

3人だけしか住まないのなら、もうちょっと手狭でもいいと思うので、安い物件・中古物件などを探してはどうでしょうか。

>>407
ローンそのものが金額的に多い少ないというより、
生涯設計をライフシミュレーションで把握した方がいいのではないでしょうか。

ローンだけで言えば、諸費用は別にあるし、残貯金も700万と多いので危険ではないと思います。
税金、管理費入れて140万というのは何年で組んだローンでしょうか？
残貯金を多めに残すのはローン減税狙いかもしれないけれど、ここは計算上200万残して実質2200万なら無謀なローンではないし、出来たら50歳までに完済したいですよね。ちょうど子供が大学生になる時期です。
私ならローンが子どもが大学生になる直前で完済できるように計画してみます。
その計画が計画倒れになるようなハードなものじゃないなら、実行すると思います。
それに加えて教育資金もある程度は作ってやれるというのも前提条件にいれますね（私の場合）
今は退職金をローンの支払いに考えているようですが、ちょっと返済計画を見直してみませんか？やはりあてにしないといけないものでしょうか？

生涯設計で気になることというと、個人年金は準備されているようですが、54歳で退職になって、今までは会社の厚生年金だったのが、退職後も公的年金の支払いは続くという事ですよね。次に仕事が見つかり厚生年金なら奥さん分は必要ないけれど、あなたが国民年金になれば奥さんも国民年金の支払いがはじまります。

定年退職の頃にはお子さんが大学生で教育費が最後のピーク。大学生は20歳過ぎても年金をすぐに払わなくてよい手続きが今はありますが、基本的に20歳過ぎたら国民年金に加入と考えると、教育費＋年金
あなたが54歳時には奥さんは60歳直前。40代半ばから60歳直前（それ以降も）までパートは続ける計画ですか？
健康で仕事ができる環境（資格や経験があるとか）なら良いですが…

ローンが終わっていたとしても管理修繕費や固定資産税は続くし、公的年金の掛け金、生命保険も50代半ばだとまだまだ掛け金の支払いがあり、個人年金の掛け金、それと教育費。

仕事は続けて働く予定でも、生活費以外に必要なお金もたくさんあるので、54歳～60歳（65歳）までの人生設計をよく見直して、ローンの完済を何時までにするか等考えてみても良いと思います。

きつめかと思いますがご意見下さい。

■世帯年収
　本人　550万円
　配偶者　100万円（パート）
■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途）
　・借入　3400万円
　・変動　35年（提携ローン、全期間-1.5％）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　当面は毎年月給1万円増程度
■その他事情
　・車は2～3年後に中古の軽あたりを購入予定
　・親からの援助無し
　・子供2人目予定無し

年1～2回の国内旅行以外まとまった出費は無いので、倹約していけばなんとかなるかと思っているのですが、甘いですか？ちなみに子供は公立でも良いと思っています。

>>408
返事ありがとうございます
やはり退職金は老後の資金で残しておくのがセオリーですか。
住宅を購入される人はあまり退職金をあてにしてないのでしょうか。
中古住宅も視野に入れて考えていたのですか、なかなか良い物件に
であえず２年ほど経過しているのが現状です。また子供の幼稚園の
関係で他の地域はあまり考えられずにいたところ購入したいと思える
物件にめぐりあえ相談した次第です。

>>409
丁寧な回答大変参考になります。
退職後の妻の年金等の支出はまったく頭に入っておりませんでした。
預貯金を多めに残したのは緊急の生活費と教育費を考えてのことです。
繰上げ等を頑張っても定年時に残り９００万ぐらいのローンが残ると
思われます。そこで退職金で精算して残貯金を３０００万ぐらいに
できるように家計をこれからやりくりしようと考えています。そうする
ことにより住居にかかる費用が年間４０万（管理費・税金）ぐらいで
すむようになり、収入減また公的年金生活に突入してなんとか対応
できるのでは考えております。すこし甘い考えかもしれませんが
頑張りたいと思います。

>>403
なるほど
あなたは何の根拠もなく、無謀な賃貸を勧めているのですね

老後に悲惨な生活が待っている可能性が高いのに

>>412

403のレスからは賃貸を勧めている所は伺えないが、どこがそう思ったのかコピペして貼ってごらん。
みんなで検討しましょう。無謀な賃貸を勧めているかどうか。

>>404
アドバイスありがとうございます。
確かにリスク高いですよね。
月々の返済額のことを考えると
物件はもっと考慮する必要がありそうです。

ただ、子供を私立にいれるとなると
それこそ定住しないといけませんよね？
二重社宅という手もありますが
社宅としては１軒分の面倒しか見てもらえませんし
うちの場合、規定の年数を超えると
だんだん家賃が上がっていきます。
（後だしジャンケン情報で申し訳ないです）

転勤族にとって、持家のタイミングは本当に難しいですね。
子どもが中学生になっても転校させるのかどうか。
ある程度、どこの地域にいくのかわかっていればいいのですが、
うちの会社は基本的に日本全国どこに飛ばされてもおかしくありません。
そして、必ず今いる地方からは離れされ
同じところに帰ってくる可能性は皆無です。
（おまけに転勤サイクルが３－５年）

前に書いたのですが、
家を持つことに夢があるわけではないんですね。
最終的に家を買おうと思っている地域に転勤になり
この地域に1人暮らしの義母がおり（７０歳）
子どもの転校についても考える時期が来て
ここで家を買っておかないと
後あと困るのではないかと考えたわけです。
まあ、困ったところで
中学生になっても子どもを転校させることは出来るだろうし
義母にも転勤についてまわってもらうこともできるんですけどね。

４０４さんはやはり定年後に持家をお考えですか？
お子さまの年齢が分からないのですが、
転校などはどうでしょう？
同じ転勤族としてぜひ考えをお伺いしたいです。
宜しくお願いします。

私も転勤多かったのですが、本人はある程度納得しているとはいえ
家族に対する申し訳無さの様なものはどうしても有りますよね。
金銭的なデメリットが有っても家族のために早めに家を入手したいという気持ちはわかります。

独り暮らしの義母は、どう思っているのですか？
一緒に住みたいっていうタイプ？それとも気楽な一人を好むタイプ？
年寄りが、住みなれた街を離れて転勤についていくなんて、ちょっとキツイかも。

何が何でも、一緒に住みたい、やっていけると考えるならば、実行すればいいのでは？
他人には口を挟む余地はなさそうだが。

転勤族は、買うか、買わないかのどっちかですよね。
賃貸にするか、単身赴任をするか・・・家族の方針で決まります。

知り合いの転勤族の人は、30代で中古物件をキャッシュで買い、それを賃貸してまたキャッシュを貯めて、官舎の近くに定年間際に狭くて安いマイホームを購入。
子どもが中学生になったら、単身赴任でした。
退職金もあるし、賃貸収入も年金もあるので、困りはしないみたい。狭苦しいけど、趣味は散策だから平気みたい。

>>414
４１４さんは転勤族でも今が一番買うのがチャンスだと思います。

転勤族だから定年まで買わないと考えている人はもちろんそれも正しいと思いますが、今が一番実家に近い時で、義理のお母さんの事を考えたり、子どもの就学年齢などで一番いい時期。それは御本人が一番御存知。
この機会に購入するのが良いと思います。

>>410
戸建ならギリギリ、マンションならやめとこう。

418さん
レスありがとうございます。
マンションを検討しているのですが、何故マンションは無しなんでしょうか？

414さん
社宅の件ですが転勤すると負担割合がリセットされるのですか？
自分の会社では10年以上同じ社宅にいると負担が100％になります。10年以内であれば1.5割負担
（10年まず同じ社宅にいられない必ず転勤有り）
高校生がいるときに転勤になると二重社宅（会社負担）もOKです。

本当に転勤族は家を買うタイミングが難しいと思います。
414さんと違う点は子供の数です。（3人）
転勤族のため子供には負担をかけました。（転校3回）
地元に戻るため転職も経験しました。
また長男なため地元の両親のことも自分で面倒をみるつもりです。（一軒家持家狭くボロボロ　この問題が未解決）

ただ転勤族ですが子供とはできるだけ一緒にいることがすごく重要だと思います。
高校は転校が非常に難しいと思いますのでそのタイミングで転勤をいわれると単身赴任しか無理ですが・・・
一番上の女の子は今年大学受験です。（地元の私立大学までOK）

家の購入の件ですが地元にマンションをH20年に購入しました。（賃貸中27万駐車場込）
購入額4500万（ローンは2000万　15年　利子0→預金連動型）ローン支払いは14万程度（共益費＋積立金を含む）

私も家は夢ではありません。
しかし自分が死んだら住む家がなくなりますので、あくまで自分が死んだときの家族のための保険です。
デべからは7000万～8000万の物件をよく勧められましたが、子供がこれから大学なのでお断りしました。
また実家の建て直しの問題もありますので・・・

>>415
４１５さんも転勤多かったのですね。
家族は出来るだけ一緒にいることが望ましいと思っているので
家族を連れていろいろな土地にいくのもいいですね。
申し訳なさ‥分かります。

>>416
義母は実は一人暮らしがいい、というタイプです。
ただ、今のところは元気でも、この先分からないですから
何があっても対応できるようにしておきたい、と思っています。
考えすぎかもしれませんね‥。
実は義母には足腰が立たなくなった時、
お金で解決させられるような十分な預貯金がないんです。
可能な限り、義母の意志を優先しようとは思っていますが
なにせ、老体なので‥。
急に1人暮らしに支障が出た時、転勤先にこい、というのは
やっぱり気がひけますね。

>>417
背中を押して頂けて、とても嬉しいです。ありがとうございます。

>>420
貴重な経験談をありがとうございます!
お子さんの数は違えど、社宅の規定や両親の将来の介護などよく似ていて
本当に参考になります。
うちの社宅も転勤でリセットされます。
５年過ぎたあたりから徐々にあがっていき、１０年ぐらいで相場の家賃となります。
（ただ、自分の場合は転勤が３－５年ごとなので実質そこまで居続けることはないと思います）
うちの妻も、出来るだけ家族一緒がベスト、
単身赴任になったら子育てにすごく悩みそうだと言っていました。
（子どもが男なので男の気持ちが分からないそうです）
４２０さんの、デベさんの口車に乗せられず、地道な値段でマンションを買われたところ、
本当に尊敬します。
自分もよい物件だからといって浮かれることなく、冷静にならなければ‥と反省しました。

もういろいろな可能性があって、それに対する対処法もたくさんあって
自分たちだけだと考えすぎて、もう何が何だか分からなくなってしまったので
皆様の意見をうかがえて、とても助かりました。
今回の物件、買っても後悔しないかどうか、少し見直してみたいと思います。
アドバイスくださった皆様、本当にありがとうございました。

４２１ですが、３９１ではなく、３８１でした。
３９１さん、すみません。

ここで回答を求めている方は、ど素人の人に回答してもらって満足なんですか？
分かってると思ってるけど、専門家に聞いて決断しないと駄目ですよ。

>>423
参考に聞いてるだけに決まってるじゃん。
本気にしちゃだめだよ。
みんな素人みたいな答えばっかりだもん。

すいません流れてしまったので、是非率直なアドバイスをお願い致します。

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者なし
■家族構成　※要年齢
　本人のみ　29歳
■物件価格
　5900万円
■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5300万円
　 変動・固定等は検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　32歳で800万円
　35,6歳で1000万円超え位か。
■その他事情
　・山手線から5分以内のマンションの為資産価値は維持可能か。
　・車なし、バイクあり
　・結婚は数年予定なし

>>425
シングルとは言え無謀な気が。
順調に昇給すれば良いんでしょうが、昇給が無くなったり病気とかしたら
一気に破綻する水準だと思いますよ。

>>423,424
この板で、
それを言っちゃぁおしまいよ。
野暮ったい奴らだな。
もてないだろ？（笑

＞４２７

君ももちろん同類ね（大笑

４０００万の借り入れするつもりなんですが、２年固定で金利１,９って高くないですか？

金利って上がってきてるんですかね？

>>412
ねえねえ
早く>>403が　　
＞あなたは何の根拠もなく、無謀な賃貸を勧めているのですね
どこがそうなのかコピペして説明して

「具体的に書いていなくても推測した」、なんて逃げはだめだよｗ

>>425

ローンで身動きとれなくなりそうな予感が・・・

資産価値は維持されても、利息が莫大で、総額1億ぐらいはローン・固定資産税関係で支払うことになるんじゃない？？

一人なら、もうちょっと気楽なローンのほうが楽しめそうだけど。

>>425

釣りだろ？
昇給見込みが根拠ないし。

>>425
ほしいと思う理由があるなら買ってみれば？と思う。ただし下記の3条件を満たすならOKかな。

条件１
独身時代が30代半ばまで続いて（順調に記載の通り昇給して）その間に繰り上げで年２００万以上は支払えて残債をへらし（貯金も結婚資金に向けて続け）

条件２
30代半ばの年収1000万円台に乗った頃、年下で20代の正社員キャリアの女性と結婚し、更に数年間はDINKSを続け繰り上げを年間最低500万以上を数年続け（貯蓄もこの期間にますます増やし）

条件３
子どもは嫁さんが若いので上記DINKSを続けたあと嫁さん30代半ばで1人産む。
数年後また正社員に復帰

なら、条件１の時代に繰り上げだけで元金1000万は減るだろうし
条件２の時代に数年間ローン支払い以外に繰り上げ500万を実行すれば（または繰り上げ原資として貯金すれば）
更に2000万位は元金が減る。その間貯金も頑張らなければいけない。

そうして迎えた条件３の時代で、ローンの元金は1000万台まで減っている。

しかし本人が40代の大台に乗る頃なので、年収は順調でローンも減っていても、これから子どもの教育、老後資金準備などが始まる訳だから、1馬力で…というよりはやはり夫婦共稼ぎ前提。

山手線5分以内の資産価値のあるマンションに住み、一人っ子は中学から私立。

あなたが50歳になった頃は子どもが10歳、朝から3人が山の手沿線駅5分のマンションから通学通勤に出て、子どもは私立中学受験塾に通うので帰宅は夜の10時（山の手沿線駅から5分なので夜遅くても安心）、40代半ばのキャリアの妻も仕事に打ち込み、貴方も管理職で忙しく、3人は寝に帰るだけ。
それでも山の手沿線徒歩5分のマンションは便利で資産価値もあり、アーバンライフを満喫している425一家であった…

こんな筋書きならこのマンション購入良いですね。

ただしすぐ結婚して妻は専業主婦で子どもが幼稚園に入ればパートに行きますと言いつつ、立地の良さから周囲のセレブな幼稚園ママに影響され、パートに出かけるどころか、小学校から私立に行かせるというような大いなる誤解と野望を抱く妻なら…

ここの板の方々は、あんまり大して無謀じゃありませんね。考え方もわりと、石橋叩いて渡っている気が・・・
我が家の購入時の条件は以下です。

■世帯年収
　夫　30歳　年収530万
　妻　25歳　年収300万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　妻　　25歳
　子供　無し（すぐにでも欲しいができない）

■物件価格
　新築戸建3480万円
■住宅ローン
　・頭金　無し（諸経費とオプション代くらいしか用意できず）
　・借入　3480万円
　・変動　35年・1.475%　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　微妙
■その他事情
　・他のローン：なし
　・マイカー：あり
　
結婚式にほぼ全財産を使ったので、貯金が悲しいことになってます。
もう購入して、住んで1年経ちますが・・・

貯金は増えません。繰上げ返済もしてません。
こうゆうのが無謀ですよね。
残念な現実です。

>>434
結婚するのを期に買っちゃって、生活が安定しないから、ローンのペースを掴めないんだね。
ある意味無謀かもしれないけど、落ち着いたら夫婦でよく相談して、
返済計画立てれば返せない額じゃないから、頑張れ

435様

お優しいお言葉ありがとうございます。泣けてきました。

頑張って働くとします。

>>434
その世帯年収で貯金が増えないのは、けっこう浪費家なんでしょうか？
戸建てなら管理費もかからないし、ボーナスなしなら返済月１０万くらいですよね？
奥さんの収入は丸々貯金できそうな気がしますが･･･
我が家は子なしで夫だけの年収は６００万で、３８００万金利２％という今となれば無謀ローンを組みましたが、妻の収入は丸々貯金できてますよ。

世の中にはもっと無謀な人は沢山いますよ！
みんなもっと無謀なローンの書き込みをして、粘着さんを喜ばせよう！

今までで一番無謀だったのは前スレ630で、一番粘着なのも630だよね

43歳・女性・独身

地方公務員・年収520万・出世無し。

借入れ3100万円・変動0.975・35年ローン


無謀でしょうか？？

もう契約しました。
60歳までに完済できる方法アドバイスお願いいたします！

毎年218万返せば完済できる
年収の4割近いね

１５年で完済となると、無謀だとは思います。
さらに、変動が今後少しずつでも上がるリスクをかんがえると最初の5年～10年でどれだけ繰り上げ出来るかじゃないですか？
0．975ということは、優遇-1．5ですよね、仮に変動が１０年後に４％まで上がったとしても収入的には優遇金利があれば、払えなくはないですが、完済年数よりもそちらの心配をしてしまいます、私なら。

３３歳
年収８００万
妻、子一人、もう一人予定。
２年固定、金利１．９
借入４０００万
契約間近なんですが無謀でしょうか？

奨学金の返済て、そんなに高額なのもあるんですね。

ローン仮審査資料を送ったところです。大丈夫ですよとのご意見もいただきましたが、
なにしろ二人とも転職したてなので・・・。ご意見おきかせくださいませ。

■世帯年収
　本人　750万円
　配偶者　650万円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳　配偶者
　29歳　子供なし　いずれ一人ほしい

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　二人とも普通程度に有り

■その他事情　
・二人とも転職2年目　転職理由（同系職キャリアアップ　年収も100位アップしています）　
・車購入予定なし　
・親からの援助なし　
・借金なし　
・嫁は子供ができても復帰予定（よっぽど何かなければ可能と思われます）

戸建かマンションかで少し変わってくるから、それも書いた方が良いですよ。＞質問者の方々

443です。

戸建です。
やっぱり無謀ですよね？

446です。
失礼いたしました。
都心の新築マンションです。

>>444

うちも奨学金400万も借りてましたよ・・・・大学院まで行ってます。
結婚時に言って欲しかったですわ・・・

443さん
どういう思惑で２年固定なんですか？
２年間様子見て、都合の良い固定に流れるイメージですか？？
変動以上にヤバイと思いますけどね。
だったら変動だろ？と思いますが。
（ちなみに私は１０年固定ですよ）
情報が少なすぎて、無謀以外に答えようがない・・・。

444さん
奥さんが生看ってのがかなり強いですね。
病院によっちゃ凄まじく稼ぎますもんね。
でも、お子さん小さいし、夜勤のない業務が良いでしょうから
クリニックあたりでしょうか。
変動というあたりがギリギリですけど、そこで、固定を選んで
子どもさんが、大学にあがる前までに、めちゃくちゃ繰上げして
少しでも、ラクになるのが良いかと。
変動で楽観視するには、借入額がでかすぎる・・・。

443です。

妻は看護師で９月頃より復帰予定ですが、子供が小さいうちはパートになるので年収は２００万弱だと思います。

変動にして繰り上げしていけば大丈夫でしょうか？

>>433
上の方も言っておられましたが、看護婦さんは需要があるし強いですね。
ローン込みで、年間300円返済で、5年間金利が変わらなければ、残債3200万弱です。
ここで奥さんが完全復帰となれば、だいぶ楽かと。
300万が厳しくても250万くらいは必須かなと。
変動は最初の繰り上げ効果が高いのでご参考までです。

■世帯年収
　本人　　650万円
　配偶者　 0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　30歳
　子供 3歳
　子供　　 0歳

■物件価格
　4650万円（戸建）北関東

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4250万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　5年後遅くても7年後には年収1,000万円前後は確保できる見込み

■その他事情　
・車購入予定なし　
・親からの援助なし　
・借金なし　

やはり無謀でしょうか？

>>454
今のままだと厳しいんじゃないですか？
昇給見込みだと５～７年後には、年収１０００万円と書いてありますが、
その年収でも丁度くらいのローンですよね。
しかも、この不況。会社とそういう（昇給）契約書でも交わしていれば別ですが、
もしかしたら昇給は見込めないかもしれませんよね。
物件価格を下げる選択肢はないのですか？

>>455

既に土地は契約済で、最終図面確認の一歩手前まで進んでいます。
建物の金額を下げようとすると坪単価からするとかなり小さな建物に・・・。

しかし、無謀なローンであればそれも考えなければならないとは思っています。

>>454
年収１０００万円台に乗ったら厳しい税金の取り立てが待っているだけ。
何を期待しているかしらないけど。

奥さんの働きで年収を増やすしかないですね。
今まで自分がこんなローンでいけると思って設計も進んでいるんだからここで今聞いても仕方ない。

454さんへ

変動でも厳しくないですか？

変動で0.975％でも月々13万ですよ。手取り30万ぐらいでやっていけるかな？

食費が5万、水道光熱費1万5千、携帯（二人）1万5千、固定資産税月1万弱、小遣い3万、NHK代や新聞代、ネット代

で1万だと残り4万円その上子供二人分の養育費と雑費を引いたら遊行費なんていくらもないのでは？

他にタバコ代、保険料があれば更に厳しい。そして子供のために貯蓄も必要。

まぁ小遣いや食費を抑え、ボーナスを有効に使えばもっと楽できるけど、もし2％になれば更に2万円支払いが多くなる。

奥さんが働いてもギリギリでは？

5年後から7年後1000万いくならその時に購入したほうがいいと思います。（最初の5年の繰上げ返済が勝負です）

公務員でなければ絶対はないと思いますよ。（最近は公務員も危ない）

別に土地だけ抑えておけば、5～７年後に家を建てて問題ないと思う。
建築条件付きかな。
年間70万くらいの増収ペースなら問題ではないと思いますが、
多分管理職に上がったらとかの話ですよね。
絵に描いた餅は絵に描いただけのものですからね。
1000万の年収が確保できてからの方が、建物も小さくならずにいいんじゃないですか。
多分土地だけでも、2000万～2500万ですよね。
銀行に借りれるか聞いてみましたか。

No.454さん、はじめまして。

結論から言うと全く無謀な購入ではありません。
金利上昇リスクを考えて３５年間固定（フラット３５）、金利３．２％で計算して：
年収６５０万に対して年間の返済額は約２００万円。
税金を引かれても全く無理のない計画です、ローン控除もあるし。

これを無謀と言うなら家の購入を考える多くの人が無謀な計画となります。
子供が３歳ですか、一番楽しい時間はマイホームで過ごすべきと私は考えます。

一番楽しい時間は、マイホームという考えもあるけど、それが大借金の塊じゃあな・・・

結局、奥さんも働きに出て、寂しい家族になっちゃうかもしれないので、もう少し価格を抑えるのが幸せかもよ

453さん
>>変動は最初の繰り上げ効果が高いのでご参考までです。

固定より変動の方が初期の繰上げ効果が高い、ということでしょうか？

>>454
＞＞４６０さんはかの有名な６３０だと思われますが鵜呑みにしては危険。

＞金利上昇リスクを考えて３５年間固定（フラット３５）、金利３．２％で計算して：
＞年収６５０万に対して年間の返済額は約２００万円。

３５年３．２％固定で計算すると年間２２０万。
総支払額は77,358,120円 （うち　金利分 　 30,858,120円 ）

１０年後の総残高　38,001,556 （４０歳）
２０年後の総残高　26,303,096 （５０歳）
３０年後の総残高　10,199,682 （６０歳）

６０歳でようやく残高１千万まで減るがその頃既に築３０年の木造住宅。大掛かりな手入れが必要。
ネバーエンディングストーリー。年収の６倍超のローンが普通な訳ありません。

子ども２人いて、税込年収の３割がローンの支払い。よく考えましょう。

だって、この人もう見切り発車しちゃってるんだから、何言っても無駄な気が…

うちの周りは１０年位前から新しく宅地造成された地域です。
新しいお家がいっぱい建ってるけど、近所で築３～５年で売りに出している家が３軒もあります。
旦那さんがリストラされたり、ローンが払いきれなくなったり。
そうならないことを祈ったほうがいいよ。

>>454
きついけど、無謀というほどでもないかな。
教育にあまりお金かけなければ大丈夫でしょう。

体に気をつけて頑張れ。

以下、よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　670万円
　配偶者　420万円
■家族構成
　本人　　28歳
　配偶者　27歳（妊娠2ヶ月、育休後復帰予定。復帰後年収同額の見込み）
■物件価格
　3900万円
■住宅ローン
　頭金　200万円（諸費用は別途用意）
　借入　3700万円
　ソニーバンク35年、とりあえず変動の予定
■購入後の残貯金
　650万円
■昇給見込み
　年3~5%程度
■その他事情
　・車なし、購入予定もなし
　・奨学金残り150万円（月1.5万円程度）
　・親からの援助は後日受けられる予定（500万から1000万の間？）

よろしくお願いします。

466さん

無謀なわけないじゃないですか！！

残貯金も結構あるし、それに親からの援助もあるのにどこが無謀なんでしょうか？

若干イラッとします！

>>468
マンション販売の指標が上向いてきて、イライラし始めたのでしょう

>>467
らしくないですね

年収の3倍以上のローンですよ！
妻の年収をあてにしてますよ！
保育園の料金で妻の年収は相殺されるんでしょ？

いつものように、ネチネチと無謀～ん、無謀～んと連呼したら？

■世帯年収
　本人　　420万円
　配偶者　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者　23歳
　子供 3歳
　

■物件価格
　3400万円（マンション)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3600万円(諸費用込み)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
無し　

■その他事情　
・車有り　
・親からの援助なし　
・借金なし　
・銀行から3300万の借入が限界だったんで、残り200万は諸費用ローンを組む

>>470
流石に、これはやめといたほうが良いと思う
ちょっとしたことで、ローンを払えなくなる可能性が・・

>>469

他人が他人の相談に「無謀」判定した事が何でそんなに気に障るの？
自分がここの人たちに散々「無謀」と馬鹿にされたから？

そんなレスよりなぜ>>403が
「＞あなたは何の根拠もなく、無謀な賃貸を勧めているのですね」なのか教えて。
それと無謀判定している人が「賃貸さま」と決めつける根拠も一緒にね☆

↑なんか他者の区別が付かない人が住み着いちゃったなぁ


>>472
まさに、ローンする人の典型的な年収と額かと思います
子供も予定がないということから、リスクは低いんじゃないかな

まぁ、3倍ルールを持ち出す人からすれば無謀なんでしょうけど

>>474

ここの書き込みをする方は無謀なローンを組む（一般的）人に対して、自分より
生活水準が低い人を探し、上目線で指摘をすることで、不安感を煽り、喜んでいるだけでしょ。

>>470
厳しいですねぇ。
年収の8.5倍って・・・チャレンジャーもほどほどにしてよ、って感じですが、
10歳年下の嫁さんを捕まえるほどの魅力の持ち主ならば、こんな逆境も
乗り越えちゃうのでしょうか。
若い嫁さんと子どもさんを路頭に迷わせたくなければ、絶対に考え直すべきですが。

>>475
姿が見えない相手に「賃貸さま」って見分けられる人も住みついちゃってますね～

バカの一つ覚えみたく年収の何倍とか言ってる人がいるけど、全く意味がない。
一般的におよそ年収の何倍とかの話はあるけど、それはあくまで一般論。
みな事情は違うし、年収も違う。　仮に収入の多い人はローンが年収の半分でも
人並みに生活ができる。

税込年収の何倍には何の意味もないね。
ここじゃ税込年収さらすのも嫌な低年収さまも、スレ立てするほど居ついちゃってるからなぁ。

477

470さんは確かに厳しいでしょう。しかし↓

10歳年下の嫁さんを捕まえるほどの魅力の持ち主ならば、こんな逆境も
乗り越えちゃうのでしょうか。

↑お前何様？
何を基本におっしゃっておられますかぁ～？文章からなぜそのような結論にいたったか
誰でもわかりやすいように、丁寧に、ゆっくり、誤字脱字無く、納得できる文章をあげてみんかい！

>>481

＞10歳年下の嫁さんを捕まえるほどの魅力の持ち主ならば、こんな逆境も
乗り越えちゃうのでしょうか


そんなの嫌味言ってるのにきまってるじゃない。
大人なら普通わかると思うけど。
あ。４７７ではありませんので。

上から目線でも何でもいいじゃないか。

要は、なんでもいいからアドバイスというか、いちゃもんつけてほしい人が質問しているんでしょ。
その回答に過剰反応しちゃうヤツがいるだけ～

食費を削ってでも、住宅にお金を費やすかどうかだろ。
それでも頑張れるやつは、買えばいいんだよ！

どぉもぉ～481です。

482様
＞そんなの嫌味言ってるのにきまってるじゃない。
　大人なら普通わかると思うけど。

もちのろんで了解してます。

あまりのバカさがヒドイんで。。。

まぁ～嫌味と言うか、言ってる本人は可愛そうだなぁ～と、まぁ～ちっちゃいやつが多いでんな。

477が出来れば理論だてて説明していただければ、おぉ～と関心もいたしますが、無理でしょう。

なるほどぉ～と俺をギャフンと言わせていただきたいなと。。。

まっ、終わりにしましょ♪

現在、無職、配当金、金利等で月50万くらい収入あります。
年齢35歳です。
物件価格5900万、頭金2000万
申し込みローン額3900万
先週土曜日に、デベで仮審査を申し込んだのですが、未だに連絡がありません。
ちょっと遅い気がするので、悩んでいます。
無理なのでしょうか？

ちなみに、13歳下の嫁がいます。

配当金なんて、無配とか、減配になったらリスクあるからね・・・

株売って、キャッシュで買えばいいのに。それか賃貸。

>>481=484
明らかにお前のほうが馬鹿っぽく見えるけどな。
文章から低学歴の臭いがする（笑
ついでに低年収か。

嫌味だとわかってただと？
後付でほざくな低脳。
　

細かく書くのは嫌らしいからやめとくが、
普通に想像すると、奥さんがかなり若い時からの・・・（ここは行間を読め）。
470さんは相当なやり手の可能性もあるな、と思ったまでのこと。
案外、普通の人かもしれんが。
普通の人だったら、８倍はやめときな、ってことだし、
やり手なら、こっから年収も伸ばせるだろうから、逆境はねのけちゃう
かもね、ってことだ。
上の485さんも付き合った時期次第では剛の者だけど（笑
無職で月収50万の時点で、羨ましい話だが。

つまり、あれだ。　
若い女にもてる奴ってのは、なにかしら持ってるんじゃね？
っていう、やっかみだ（笑　悪かったなｗ

＞ついでに低年収か。

低年収ですが。。。何か？


＞後付でほざくな低脳。

まぁまぁ～


＞細かく書くのは嫌らしいからやめとくが

書けよ。

ローンは無職でも組めるのですか。
高齢の方などで無職の場合はキャッシュとか子供が払うとかですよね。
485さんはお若いようですが

>>489

組めるわけないじゃん。ネタだよネタ。

ネタじゃないですよ、残念ながらね。
今日、減額の連絡が来ました。
で、一応、>>489さんの疑問に答えます。
デベが言うには、無職だけど、国家資格を持ってるので、職業欄、自営にして出せば大丈夫と言われ
言いなりになり、前職を退職した日から自営と形で、申込書を記入し提出した。
笑っちゃうのが、何もしていないのに、21年の収入欄に、1200万（予定）と書いたことです。

まぁ、結果、駄目だったんですけど、減額だから組めることは組めるということでしょう。
簡単に書きましたが、回答になりましたでしょうか？

無謀スレなんだから、どんな無謀さんでもいいじゃん。

それぞれのストーリーがあって、面白い。

他人の人生をストーリーがあって、面白い。 とか言っちゃう所がドキュン丸出し。
自分の人生もたいしたもんじゃないだろうに。

よし、じゃあネタでもいいから究極の無謀ローンを考えてみようぜ。
ただし絶対に降りそうにないローンはダメだぞｗ

■世帯年収
　本人　1500万円
　配偶者　0万円
■家族構成
　本人　55歳
　配偶者　54歳
　子供１　21歳
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　1800万円
　・変動　5年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　定年60歳とか

>>495

はい、やり直し。
ストーリー性がない、つまらない。

粘着な人、多し。

意味ない荒らしと同じじゃない？
しっかりしろよ、大人だろ。自分の行いは、自分で正しましょう。

年収１５０万円だとおもしろかった。

>>495
定年までにローンを返し終えたとしても老後の
蓄えが厳しいと思います。
年金が支給される65才迄の収入減に対して
生計と固定資産税などの出費を考えて、子供
の教育費が無くなれば、その分を老後資金と
して貯蓄でしょうか。

このローン無謀でしょうか？
独身、彼氏なしです。

■カテゴリー：独身女性33歳
■物件価格：7780万円
■年収：1400万円～1600万円
■頭金：1280万円
■ローン：6500万円、35年、変動
■定年：60歳
■昇給見込：2000万円弱はあるかも

>>500
女は更年期になると思うように身体が動かなくなるから、
将来の収入は低めに見積もった方がいいよ。

■世帯年収
　本人　　500万円
　配偶者　480万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　29歳
　子供 なし　1人はほしいが未定（妊娠にしくく、できない可能性も）

■物件価格
　6000万円　都心大手デベ

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（両親から無利子ローン）扱い
　・借入　4000万円（夫婦で2000万ずつ）
・諸費用　貯蓄から用意

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　100万円　株　50万程度（優待目的で所有）

■昇給見込み
　本人･･･3年後に年収120万程度上がる予定
　配偶者･･･徐々に（公務員）

■その他事情　
・車購入予定なし
・親からの援助は年間80万の25年で返済予定（ボーナス返済の予定）　
・現在の賃貸家賃　12万　

妻の職業柄、妻の収入を見込んでいます。
両親からの援助は、ボーナスで返済と計画していますので、繰上げ返済がなかなかできそうにありません。
無謀でしょうか？

>>152
その年齢で、世帯年収も１千万あるのに、なぜ貯蓄がそれだけなのか。
結局、親のは返せなくなって、銀行のだけで手一杯だろ。
そもそも返す気すらあるのか疑問。

どちらにせよ、子供ができたら、あっぷあっぷだな

『その年収があるのに貯金がぁ～』とのたまう人は、レスからも嫉妬心が溢れてますね

503さんへ

503さんへ
頭金少ないのに変動を使うのは危険だと思いますが。うちはマンション購入検討してるけど頭金貯めて固定をベースにしていく予定。住宅ローンについてもっと勉強した方がいいですよ。

504だが、152じゃなくて502の誤りだった。

>>505
年収も貯蓄も勝っている私が何故嫉妬せねばならんのだ？
単純に、努力せずに親にすがる、あまちゃんがきらいではあるが。

私の周りで「今だ！」と言う方と「未だだ…」と言う方が
半々くらいで分からなくなってきてしまいました。

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　380万円
　配偶者　400万円

■家族構成　
　本人　　23歳
　配偶者　30歳
　子供なし　2年後くらいには出産したい…

■物件価格
　4200万円（3LDK）

■住宅ローン
　・頭金　 500万円（親からの援助・諸費用は別途用意）
　・借入　3700万円
　 変動・固定等は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　多少あり

■その他事情
　・車なし
　・ローンなし
　・現在、都内賃貸（1DK）暮らし
　　家賃　12万（来年2月に更新）

>>508
ものすごく古い書き込みに粘着してるんで、嫉妬かと思ったよ


で、年収と年あたりの貯蓄額教えてよ！

>>509
家賃12万払うなら買った方がいい気もするが・・・。
ご本人の働き次第だよ。
旦那さんだけの収入になったら、払うの厳しいですよね。
子供を産んだ後の復帰は可能でしょうか。
そうでないならやめた方がいい。
月収20万でローン12万では割に合わないでしょうから。

嫉妬とかシツコイ。

>>511
どこに月収20万と書かれているの？

そもそも、都内で家賃12万はそれほど高くないよ。

>>513さん
511さんではありませんが月収20万というのは、奥さん(配偶者年収400万)が出産育児などで仕事が出来なくなった場合、本人の年収だけだと厳しいのでは、ということを言いたくて、単に380万を12ヶ月で割った金額を示したのでしょう。

>>509さん
ちなみに現在の家賃、１ＤＫで12万と言うと23区内でしょうか？
金利はまだ考え中とのことですが、3700万を35年返済で借入するとすると、大ざっぱですが月々の返済額は、１％で10万、２％で12万、３％で14万になります。更に、マンションでは毎月管理費と修繕積立金も必要になるので、それを月２万とすると、優遇ありの変動(約１％と仮定)で現在の家賃とほぼ同額、今後変動金利が上昇もしくは固定を選択するとなると、住居費が今の家賃よりも上がることは確実です。
近い将来お子さんも考えていらっしゃるとのこと、やはり奥様の復帰見込みによっては、かなり厳しい計画になるのではと感じます。
世帯年収780万を維持できるならばいいですが、年収380万に対して3500万円以上の借入は無謀すぎます。

>>514さんも >>511さんも、計算がかなり苦手なようですね

人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います

>>513
年収からの見積もりだと思う。
賞与込みで380万なら月々は手取りで20くらいじゃないかな。

都内で12万は高い方ではないが、
そもそもその年収で家族を養うなら、
普通は都内から外れたとこで探すと思う。
奥さんの収入があるからやっていけるけど、
子供産んだ後の予定によっては厳しい。

まぁまだ本人が若いようだし、その歳で380稼げるなら、
将来的にはもっと行くとは思うけどね。
でも「まだだ」と言う人がいるのは、
ちゃんと年収上がってから買えばと言いたいんだと思う。

>>516
どんどん傷口を広げてますよ

あなたが言うように残りが賞与だとしたら
ボーナスが7ヶ月出てることになっちゃいますね

そもそもなんでそこまで庇うの？511さんを(笑)

>504さん
ご意見ありがとうございます。

説明を補足しますと、貯金がないのは、結婚式（祝儀との差額で350万の支出）と新婚旅行で100万、
賃貸の敷金等と家電購入で100万近く使ったため、諸費用分程度しかありません。
結婚当時は、バブルと言われた頃で、購入を見送り賃貸にしたのです。

親からの援助は、利息が不要だということだったので、それに甘えました。
返さないつもりはありません。

>>514
５０９投稿は奥さんの方が投稿していて、配偶者が夫ではないのでしょうか。
その点を５１５さんが指摘しているのだと思います。

＞本人　　23歳
＞配偶者　30歳
＞子供なし　2年後くらいには出産したい…
だれが出産したいのかは、ご本人ではないのでしょうか。

３７００万円のローンを３５年元利金等返済の月支払額は、概ね合っています。
金利１．０％では１０４，４４６円
金利２．０％では１２２，５６７円
金利３．０％では１４２，３９５円
となります。（実行日と決済日の日割り等の端数条件は除く。）

固定資産税・都市計画税もありますし、賃貸と違って専有部分の修繕費も自己負担となります。
また売却まで考えた場合は、建物の減価償却費（法定耐用年数の１．５倍の年数で計算）も見ておかなければなりません。（建物の取得価格が減価償却費累計額分だけ少なくなります。）

>>517 税金とゆう物があってだなｗ

509さんに指摘されるのならわかるんですがね(苦笑)
509さんの月収20万は旦那さんの方の見込みで書きました。
税込み400万なら、手取りは８割とみて320万
ボーナス 40万×2 月収 20万くらいと推察しました。
別に合っていても違っていても大まかにそんな感じだろうと思っただけです。

自分がレスしたのは509さんに対してなので、
その方に対する他の意見を書けばいいと思いますが。
全然的外れなら謝罪しますよ。
スルーしてたんですけど、あまりにも感じ悪いので。
あんまり書いてると630もどきと呼びますよ。
皆さま失礼致しました。

私が年収400万そこそこだった頃は、
月給は手取りで20万程度でしたよ。
家賃なんて5万くらいのアパートに住んでました。

517は社会人じゃないな。就職活動でもしなさい。
サラリーマンは給料から所得税、住民税、社会保険料が引かれて手取りになるんだよ。

630とか意味不明なキーワードが出た時点で荒らしさん確定ですね

>>519
あなたの想定だと、奥さんが勤めを辞めても12万の家賃を払い続けて大丈夫ってこと？

額からして、固定資産税は15万いかないでしょう。修繕は、賃貸の更新料プラス、年5万も見ればなんとか
ということで、違いは年20万程度
これがそんなに大きな差なのか？

>>523
手取りの話をしていたことにしちゃいたいのですね(^o^)

すいませんすいません、自分の380÷12って書き方が悪かったんですはいごめんなさい。
(税込み年収380万－税金＆保険料－ボーナス40万×２)÷12ヶ月ていいたかったんです、ここまで追求されるとは思わず端折り過ぎました申し訳ない。

あと、やっぱり配偶者の方が旦那さんですかね？まぁそうだとしても、やはり年収400万で月12万以上の住居費は重すぎると思います。賃貸１DKで12万なら、都内でももっと市部へ移れば約半額でもう一部屋増やせます。(実際うちも以前は立川からバス10分アパート2DKに6万5千円で住んでました)
共働き前提の購入にしても、近く子供を望むならば一時的に収入が減るのは避けられないとして、現在の貯蓄額から見ても、もう少し借入額を抑えるべきだとは思います。

>>515
>人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います
計算外ドリルってなんすかw

509です。

コメントが遅くなり申し訳ございません。
ご意見ありがとうございました。

やはり無理があるというのが現実ですね。考え直します。

なんだか私の書き込みが悪かったようで混乱させてしまいましたが
投稿しているのは配偶者です。

また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。
配偶者の私も産休後、復帰希望ですが会社が不安定な今
復帰後会社があるかも不安だったりします。

話がずれましたが現在は同棲時代から住んでいる賃貸なので
家賃折半ですが今後は家賃節約出来るような家への
引っ越しも含め考え直します。

ありがとうございました。

>>513>>515>>517

＞また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。

月収20万について粘着して書き込んでいましたが、ご本人はズバリ20万とレスありましたよ？

人のアドバイスに粘着するよりも計算ドリルからやり直した方がいいのはあなたですね。
あなたは御主人の月収が20万じゃなくて、いくらだと思っていたのですか？
ぜひお聞かせ下さい。

まぁまぁ、517は、ケンカしたいだけの荒らしでしょ。

都内で12万なら安いとかそういうコメントたまに見るけど、

都内での住む人は、特にしっかり計算してローン組まなくちゃいけないってこと。
都内だから仕方ないって感覚は、一部。

都内に住まない人からみれば、安いところで生活するか、ダブルインカムが当然じゃない？

そうだろうねえ

賃貸と比較して、年収が低くても都会で高い家賃を払うのなら買った方が良いというアドバイス、例の人でしょう。

家賃の安い所に超すか、年収を上げるか、家賃補助や社宅のある会社にかわるとか、賃貸のまま過ごすとか（30歳前後で子どもが生まれる頃までは）…

他の選択もあるのに、家賃が高いなら買う方が良いという硬直した思考。

今が幸せなら、いいじゃないという考えですね・・・
親が退職金も出て、資産も形成して、年金もしっかり・・・というバブリーな人が多い、団塊ジュニアぐらいでは。


今の若者は堅実だから、そろそろ無謀なローンも終息を迎えつつあるような・・・

団塊ジュニアはバブルとはだいぶ縁遠い気がするんですが・・・。
家にそれだけ価値を見いだせて、それ以外をかなり犠牲にできれば
少々見栄張ったローンを組んでも、頑張って返せるんじゃないですかね。
うちはまだどこに定住するかもわからないので、
マンション買ったけど大したものではありません。
それなりに満足してますが、子供が出て行ってからも長いだろうから
できれば田舎に行って、それからでも家を持ちたいとは思いますけど。

ここで意見したり反論したりしてる人は、どれくらいの年収でどんなローンをくんでるんですか？
参考までに教えてほしいな。
教えられない人はスルーしてください。

意見したり反論したり…というのは粘着反応じゃなくて相談者に対する回答という事ですか？

今までに教えてといわれるたびに書きましたので、本スレ前スレ更にそれ以前遡って確認してください。

↑同意
同じように聞かれ何度も書いたことありますので、もう必要ないかと。

いちいち聞いてどうするの？って思う
ネットだし、テキトーに流せよってね。

本当に真剣に悩むなら、プロに相談すればいい話なので・・・・

粘着する人、そろそろいい加減にしてほしいねー
630みたいな人は、噛みついてくるんだよね・・・

>>532
たしかに

最近の若者は堅実ですよね

目減りする年金
低下する社会福祉サービス
高齢化
薄れる家族の絆


自分が働いている間はいいけれど
賃貸を続けて、老後も賃貸料を払い続けられるのか？
困った時に子供が賃貸住まいな単なるお荷物の自分を引き取ってくれるのか？

最低でも、賃貸だから楽できるとは思っていないようです
賃貸だから貯金が貯まるという嘘にもとっくに気づいています

535、536
匿名さんなのに、どうやって調べればわかるの？
ほんとに・・・だな。呆れる。

>>539

調べるという事は検索して出てくるものだと思ってる？
ホントに・・・・だねｗ呆れるｗ

遡って読んでいたら>>534のような質問がつき、それに対する返事があるという事ですよ。
ここまで言わないとわからないのか・・・やっぱり…だねｗ呆れる～

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　主人　1500〜1800万　
　配偶者(私）なし

■家族構成　
　主人　39歳
配偶者(私）34歳　
　子供1　4歳（年中）
　子供2　1歳

■物件価格　
　1億1,350万円（土地代、家建築代）

■住宅ローン
　頭金2700万　
　借入8650万　

■貯蓄残高
　1000万　
　
■その他　
　主人は現在パート勤務で上記収入です。マイホームを建てるならフルタイムに変更すると言ってます。その場合、年収2300万前後が見込まれます。
　配偶者（私）は専業主婦です。少しでも早く返済が終わるように、必要なら仕事にでるつもりです。その場合、年収300〜400万前後が見込まれます。　
　貯蓄残高は500万を車の買い替え用に（10数年乗り回しているようです）、残り500万は何かの時用です。
　最近現地を視察しただけで、不動産やローンについて全く知識はありません。
　不動産担当者は「優遇で0.8〜0.9%で組める‥等と言っておりましたが、よくわかりません。
　現在、賃貸15万住まいです。

よろしくお願いいたします。

>>542
>マイホームを建てるならフルタイムに変更
ではなく、フルタイムに変更してからマイホームを建てたらいかがですか？

>>542
不動産の担当はなんと言ったかよくわかりませんが、
主収入がパート代というのでは、銀行では借りにくいのではないかと。
他の収入があって(不動産の家賃収入だとか)ローンを組まれるのならわかりますがどうなんでしょう。
銀行に詳しく聞いた方がよいのでは、額も高額ですし。
ご主人の職業というのは、よくわかりませんが特殊な勤務形態かと思われます。
以前金融で嘱託契約で勤めていた知人が(その会社はほとんど正社員がいない会社で、営業は歩合制)で家を建てましたが、
正社員でないから継続勤務の見込みでは貸せないとか、収入が安定しているとみなせないと言われ条件が厳しく憤慨してました。
ご主人の年齢が若くはないので、支払いがかなり厳しいような気もしますが、
大体変動35年で借りても月額28万くらいの返済のようなので、
もう少し安い物件を検討されてもよいと思いますが。

>>542

多分全部の数字の桁を1つ間違えてるんだと思う。
パートで1000万円越えとか、専業主婦が働きに出ていきなり年収300万とかありえなくね？

>>545
そう思うけれど物件価格もパートの年収（笑）なりに高いのを選んでいるし、
多分粘着さんが相談を作成して、反応をみてるんじゃないかな？

たしかに、それほどの高収入な家庭ならば、専属のFP（保険）アドバイザーや、銀行員がいるだろうに。

銀行員でも上級のFP資格持っている人は大勢いるしね。

こんなところでアドバイスを求める必要はないだろう・・・・

パートということは時給ですかね？
銀行貸してくれるかね～

542は医者でしょ、そんなもんです。

医者と看護師なら十分ありえる数値。
賃貸15万から、１億越えとは思いきりますね。
生活環境が一変しそうだね。

■世帯年収
　夫　640万円
　妻　540万円　(フルタイム勤務、この先10年は働くつもりだが、いずれ辞めてしまうかも)
■家族構成　
　夫　37歳
　妻　34歳
　子供１　3歳(保育費23000円)
　子供２　1～2年後くらいにもう一人くらい
■物件価格
　4800万円(2010年9月完成予定の新築マンション)
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・返済期間　35年
　・どの金利を選ぶかについては今勉強中。(実際のところ全く分かりません…)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(うち100万くらいで家具や電化製品を購入予定、徐々に揃えます)
■昇給見込み
　夫はそれなりにあり、妻はほぼ見込みゼロ
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車あり（10年後くらいに買い替えするかも）
　・現在は賃貸（家賃9万円、駐車場代2万円）
　・妻に浪費癖あり、ただこれを機に節約予定。貯蓄が少ないのはこのせい。(かなり焦っている模様)
　・妻側の親から100～300万くらいは援助ありかも。


上記の条件では、妻が仕事をやめた場合はさらに厳しくなると思っているのですが、
いかがでしょうか。やはりずっと共働き必須でしょうか。
ご意見をお聞かせください。

>>551
奥さまが仕事を辞められたらかなり厳しいと思います！！
共働きの間は奥さまのお給料全額繰上げ返済にまわすとかそのくらいしないと

>>550
本人が本当に医者と看護婦ならあんな書き方しないでしょ。
むしろ、「年収１５００万のパートなんか無い！」とかいうレスがついたら
「医者ですが、妻は薬剤師or看護婦ですが」と言いかえしたくて書いたんでしょ。
釣り針見えてますよ。
作り上げたひっかけ用の相談。

そんなに高収入な仕事ができるなら、計算もパパパでしょ。
ここで聞く人いる？

542は釣り。
たしかに（夫）医者と（本人）看護婦or薬剤師ならありうるが、フルタイム（常勤）になれば、医者の場合普通は年収が下がる。
（大学病院とか国公立の大きな病院に行くと、労働基準法無視の過酷勤務＋年収700-800万くらいになることも）
常勤で2200万もらえる科なら、パートではもっと稼げる。たんにパートを怠けているだけかもしれないが。

マジとしても、8650万は借りすぎだろ。

542です。　みなさん、アドバイスありがとうございます。

やはり、8650万は高額過ぎますね‥。　「生活が一変しそう」で目が覚めました。
主人との2人の生活には快適だったこの部屋も、子供が増えるととにかく窮屈で、焦って物件を探してた気がします。

もう少し時間をおいて、頭金を貯めながら、じっくり落ち着いて探していくしかないですね‥。

ありがとうございました。

>>542
とある方々の琴線に触れてしまったようですね。
ご愁傷様です

住んでる場所にもよりますが
賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います
23区内でしたら、逆に足りないぐらい
賃貸様には、わからないと思いますが

何にしろ。
ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

>>557

くだらないよね、もっとマシなアドバイスができれば、賃貸様とか言っても納得できるけどさー

>>557
賃貸１５万の場所と一億越えの場所では全然違うぞ。
賃貸の１５万が高級物件だと思い込んでいるでしょう。
１５万は一般的なファミリー向け賃貸住宅ですよ。

家賃15万の物件で４人だから手狭というのはわからなくもないですが、なぜ1億超えの物件なのか。
失礼な話かもしれないが、家賃15万で暮らせていたわけだから、7000万とか8000万でどうなのと思うが、
良い物件をみるとお金がなくともそちらがいいなとなるのかな。
住んでた付近がそのくらいが相場なのかもしれないけど。

>>557
有明や豊洲などの湾岸だと、4500万くらいの物件でも普通に家賃20万くらいですよ。
家賃15万で、1億クラスの物件ってどこですか？真面目に住みたいです。

いいじゃん。金があるんなら1億でも2億でも。その年収なら楽勝でしょwww

>>557
＞ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

え～？？
賃貸厨って、今買わないでもう少し後で…というアドバイス大嫌いなんじゃなかった？？

＞住んでる場所にもよりますが
＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

確かに以前住んでいた世田谷の新町の家賃15万のマンション、
２DKで北側廊下で玄関入るとダイニングキッチン、奥に6畳の洋間と6畳の和室が南に面してあるタイプ、
44平方メートルで狭かった。

環境の変化が無いといえば、近所で1億～の物件は狭いもので探したらあるでしょう。

だけど、この場合、環境の変化があるのが問題ですかね？

むしろ家賃15万からローン何10万という経済的、家計の変化が問題なのではないですか？

賃貸と購入物件が環境の変化が無いといってすすめるのは不動産屋くらいですね（失笑

>552さま

ありがとうございます、551です。
やはり妻が退職してしまった場合はかなりきついですよね。
やめなければ質素な生活であれば何とかいけそうでしょうか。
あとは妻の浪費癖がなおれば…。

>>559
え？
違いますけど

都内だったら、15万の賃貸も、1億の戸建ても高級だと思っていませんが？

15万のマンションの環境に、それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話

賃貸脳だと、高級だとか低級だとかどうでも良い話に固執するんですね

>>551
奥さんが働かれる10年間で、月に30～35万ほど返せば、10年後に1馬力になってもなんとかやっていけそうですが、浪費家の奥さんで出来そうですか？

>>561
マンションの話など誰もしていませんが

賃貸住まいだと、どうしても自分の土壌で話したくなるようですね

>>557
>>566

「環境」「環境」というけれど、元レス>>542を読むと環境の変化を嫌がったり、同じ環境でというこだわりなどはありません。
むしろ「現地」という言葉が出てくる位、今の場所とは離れた所の物件を考えていると読めましたが？

＞＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

なぜ賃貸の人を叩くの？？
賃貸の人がこのスレにいる？持家で、ローン経験者が多いから興味あるんだと思うが・・

賃貸の人だったら、こんなスレには魅力感じないだろう。
賃貸も、持家も、年収400万台なら、同じレベルなんじゃない？

金持ちにも賃貸はいるだろうから・・・
いちいち賃貸様と言って、上から目線なのはヤメテ。気恥かしいわ。

>>566
>それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話
極論。極論で議論する程くだらないことはない。

小室哲哉だって、賃貸だったじゃん！

>>570

本当に賃貸の人を叩くというより、
賃貸様と書いている人と意見が異なる人、ローンの相談に「無謀ですよ」という人は、みな賃貸という妄想の世界に生きているんでしょう。
「ここの回答者は家も建てられないマンションも買えない、賃貸ばかり、賃貸のひがみ」と決めつけることで、何かその人のプライドが保てるのかもしれません。

そういう妄想の中で生きている人なので、何を言っても無理。

■世帯年収
　本人　598万円
　配偶者　242万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳（1人、今後は予定なし）
■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　3175万円
　・変動　超長期固定2.7%　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　夫のみ（企業内平均750万程度）


573さんに比べて年齢が高いのと、子供がいるのに５倍近いローンなので悩んでます。
物件を見直し、３倍程度の物件にすべきでしょうか？

>>568

私は>>561です。
うちは賃貸ではないのですが？？
貴方の頭の中では自分より賢そうな人は、全て賃貸ですか？
購入して失敗したのかもしれませんが、購入した方が賃貸では味わえない良さがあります。

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供２　4歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（引っ越し＆家具機器類など諸経費別途200万円有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　45歳時予想年収950万
■その他事情
　現在分譲マンション（２ＬＤＫ）で、ローン返済＋管理費＋駐車場代で月１２万程度払ってます。
　子供が大きくなり手狭になったので一戸建て購入を目論んでおります。
　配偶者は下の子が小学校に入ったらパートにでる予定ですが、おそらく年１００万前後の収入しか
　見込めません。
　低金利が続く間は変動金利で元本償却につとめ、上昇タイミングを見極めて固定金利に移行しよう
　という計画ですが、そもそも４０００万は背負いすぎですかね。。。

↑、余裕でしょ？　スレタイトルをよく読んでから投稿しよう！

>>578
定年までに完済しようと思うなら、月収の半分くらいのローンになるかな。
子供さんの教育費も10年後あたりから増えるでしょうから、けして楽ではないと思います。
よく返済計画を考えた方がよいと思われます。

>>578
よくよく読んだらローンを払ってる？
今のマンションは売却済みで、頭金に入っているのでしょうか。
その辺りでだいぶ違ってくると思われ

>>578
スレ違いなほど余裕。

>>578
頭金が1500万あり、さらに今住んでいるマンションの売却益がはいってくるなら
すれ違いな程余裕といえるかもしれないが、

マンション売却益が既に頭金や貯金の残金に計上しているなら余裕とは言えない。

年収が950万になりパートの年収100万が入っても1050万しかならない。

限られた世帯年収をローンや繰り上げ、生活費、貯金、教育資金で分け合う事になるから
生活費の余裕感は多分ないと思う。
ローンは払っていけるが早めに完済しようと繰り上げ金額を増やしたり、貯金を頑張ればとしんどいです。
でも完済までは行けるのは間違いないのですが・・・

ご意見お聞かせ下さい。
３０００万の物件で頭金６００万
２４００万のローン１５年変動
主人５１歳、妻４７歳、子１１歳
主人年収手取り約６００万
妻、無職働く予定
預金、約８００万です。

ＮＯ５８４です。
ローンは他なしです。

>>584
収入とローンのバランスからいくと大丈夫と言えるのですが、家族構成と年齢の要素が
加わるとかなり無理だと思います。
定年まで９年の間に繰上げなどして返済する事を考えると２４００万のローン額は多過ぎます。

そしてお子さんの年齢が１１歳と言う事は教育費がこれからかかると言う事ですので
そちらの工面も考えると非常に難しいのではないでしょうか？

奥様が働く予定とありますが、ご時世も手伝って簡単に仕事はみつからないでしょうし、
年齢から行くとかなり狭き門になるので収入の予定には入れない方がいいでしょう。

教育費の捻出も考えなければいけないですし、もう少し物件価格を下げるなどして
ローンの返済が定年までに見通せるようにした方がいいと思います。

>>584

年齢が高すぎでは。貸してくれるのでしょうか。

教育費・医療費もかかってくるし老後の蓄えも残しておきたいとなると、
ローンよりもURなどの簡単に追い出されないような賃貸住宅を探すほうが、生活費のねん出がしやすそう。

または、中古物件をリフォームして、価格を下げる。

ＮＯ５８４です。
貴重なご意見ありがとうございます。

584さん
ウチも同じような年収と年齢ですが、思い切って建ててしまいました。但しディンクスですが。確かに年齢的に不安はありました。しかしアパート代を払い続けると、安い家一件分くらいになってしまいますね。退職後に住む家なく、ずっと死ぬまで高いアパート代を払い続けるのは酷だと考えました。
それに、住み替えてみてアパート時代と天と地ほど違う快適さにビックリ。
ちょっとの無理なら、早く家を持つ方が良いと思います。冬は寒くて夏は暑い、狭いアパートは身体に悪いな、良く耐えたな、と思いますよ。

>>584
失礼ですが年齢の割に子供さんが小さいので、退職時はストレートなら大学生ですよね。
一番お金のかかる時期に退職となれば、退職金は入ってくるでしょうが老後のこともあるし、
そこでローンが多大に残っているならかなり苦しい気がします。
自分なら、奥さんが働きに出てから、300万くらいは安い物件を買います。
頭金を200万くらい足して、これでローンは1900万で残預金が400万、月々21万ほどの支払いで9年です。
諸費用がもったいなく感じるかもしれないですが、期間は長く借りた方がよいと思います。
最悪、退職後も手元にお金を残しながら返済となると、年金で無料なく返せる額の方が安心かと思います。

このスレを見てとても心配になってきました。

夫　年収６５０万　３３歳妻　年収３００万　３２歳子　１歳（２、３年後にもう一人予定）

物件、土地、諸費用込みで４２００万
頭金　２００万
ローン借入　４０００万
残貯金　５０万
車のローン　　残２００万
貯金が少ないのは色々あったので…。

やはり無謀ですよね？

もし借りるとしたら変動の方がよろしいでしょうか？

私もこのスレを見て心配になってきました。

３６歳夫：年収５５０万　
２７歳妻：年収なし（専業主婦）　
子供なし（近い将来作る予定）

物件（中古マンション）１９５０万
頭金　３００万
ローン借入　１６５０万
残貯金　１５０万
車のローン　　残１００万

変動金利で借入れしようと思っています

>>５８４

ローンを1800万にして、手元貯金を200万にする。あるいはローン2400万でもすぐに手元貯金を繰り上げするつもりならこれでもよい。
しかし奥さんが働くといっても確実に年収が入るあてがあるんでしょうか？
そこが一番大事だと思います。
家かマンションかわかりませんが、マンションなら定年後も月数万の管理費などが必要です。ローンが残っていると大変です。
退職金を使わず定年までに完済できる目論見が自分で出来るなら購入したら良いと思います。

>>591
やはり無謀ですよ。車のローンが200万あるのと、貯金が50万しかないのが痛いです。
>>592
中古マンションなのでローンの額が低いから良かった。妊娠するまで奥さん仕事に行った方が更に良いと思います。

>>591は無謀だと思う…

■世帯年収
　本人　490万円
　配偶者　60万円
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　42歳
■物件価格
　3950万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（保証金等諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3750万円
　・変動　35年・0.775% 元金均等
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■管理費・修繕費　月計16000円
■昇給見込み
　無いと考えます
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車なし（購入予定もなし）
　・現在は賃貸（家賃7万円）
・家購入すると月2.5万円の収入減

営業マンから「絶対大丈夫です。余裕があります。」と言われますが、そうとは思えません。

そう思わないならやめた方がいい。
大体借りれるの？
７倍も。
ん？ 失礼だが、頭金の額かローンの額をお間違えではないか。
でもそれでも十分無謀と思う。
更に、元金均等で払っていけますか？

>>595

数字の間違いが多すぎて評価できません。
全数字をしっかり見直してください。

私もこのスレを見て心配になってきました。

３８歳夫：年収５２０万（上昇率１％平均）　
３８歳妻：年収なし（専業主婦）　
子供２人

物件４０００万
頭金３０００万
ローン借入　１０００万
残貯金　３００万

長期固定16年で借入れしようと思っています

私も最近中古マンションを買いました。
築6年でしたがリフォームもやってしまいました。
皆さまの忌憚無きご意見を頂きたいです。

○世帯年収
本人：565万円(額面)
配偶者:0万円(専業)出産3年後程度でパートに出る予定です。

○家族構成
本人：37歳
配偶者:28歳
子供：なし

○物件価格
1,750万円(地方100万政令指定都市中古マンション･賃料相場12万/月)
築6年･SRC造･駅前物件徒歩2分(都心まで快速12分)･24時間スーパー徒歩5分･幼小中徒歩圏内･大型公園徒歩12分
バルコニー南向16F建の3F中部屋住戸･78平米･2LDK(3LDKリフォーム)
8mワイドスパン･トランクルーム有･乾燥機付･風呂規格1620･シャワートイレ

○リフォーム他費用
リフォーム:160万円(3L→2L、テラスタイル等)
不動産仲介手数料:60万円
銀行保証金：なし
追加家財等：30万円

○住宅ローン
頭金　350万円
借入　1650万円
変動　35年・0.325％

○貯蓄(購入後の残貯金)
120万円

○管理費･修繕費･駐車場(機械式)
月合計22,000円

○昇給見込み
順調に行けば2年以内に100万程度アップ(確実性が高い読みです)

○自動車ローン
残80万(月20,000円返済)
その他のローンはありません。

新築(2500～3000万程度)を考えましたが、空間を買う感覚として1平米でも広い物件が良かったので
中古物件に決めました。結局リフォームを含めると2000万円近い物件となりましたが、頭金を入れて
1650万の借入れです。かなり手堅く押さえた思っていますが、所詮素人です。落ち度があると
思いますので、是非ご指摘ください。

>>598
>>599

問題なし。
ローンが1000万円台というのが良い。

月々の支払額で比較すると1000万円台も、35年ローン変動で3000万円台もさほど変わりがないから、つい賃貸の家賃と比較して軽く考えてしまうけれど、所詮借金は額面の大きさ。いつ完済できるか、繰り上げ頑張って10年後にまだ○千万の残があるというのと、あと何百万という所まで減っているのとは大違い。

というわけで>>595は無理なローンだが、今後子どもが生まれる予定がないなら、大きいローンを背負って定年までローンの支払いに追われるのも良いのではないか？