みずほ銀行はどうなんですか？

変動金利の固定特約の落とし穴・・・固定期間中は基準金利が下がっても、別の特約金利・変動金利に変更できないのが問題です。今後の金利同行については上昇傾向なので、どう考えるかは難しいですが！私ならば、１〜２年の固定特約を利用して、金利動向により変更していきますね。

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150さん
「精算する未払い利息」は、いくらでした？

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163さんへ
すみません、おっしゃる意味が理解できません・・・。
分かりやすく「精算する未払い利息」の意味を教えて頂けませんか？
繰上返済に伴う書類を確認してみたのですが、相当するものがどれなのか分かりません。

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164さん
ローン繰上げ返済・条件変更申込書の中にお支払い金額の項目があり、上から「支払い金額」「精算する未払い利息」「取り扱い手数料」「損害金」「合計」というふうになっていると思いますが。
「精算する未払い利息」は期間短縮の繰上げ返済をした場合、その期間内に発生する未払いの利息ということでしょうか。間違っていたらすいません。

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165さん、教えて頂きありがとうございます。
「個人ローン条件変更口座振替依頼書」に、その記載がありました。
　合計3,331,700
　＝元金金額3,300,000＋清算する未払い利息0＋取扱手数料31,500＋損害金0＋印紙料200　でした。
勉強不足ですみませんでした。

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えっ！　未払い利息¥０だったのですか？
ちなみに短縮期間は何ヶ月だったのですか？

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未払い利息は、毎月の返済日（引落日）であれば、０になっているはずですよ。
毎月の返済日には、その日までの利息を支払うことになるので・・・。
引落日の前であれば、残高×金利×（前回返済日〜繰上返済の日までの日数）÷３６５日　になっているのが、一般的だと思います。多少の誤差はあるかもしれませんが。

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168さん、教えて頂きありがとうございました。

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168さん、教えて頂きありがとうございます。
毎月の返済日に繰上返済したので、清算する未払い利息＝0だったのですね。

167さんへ。
短縮した期間ですが、当初のローン返済の最終期限が平成38年3月でした。
繰上返済後は平成32年7月になりましたので、5年8ヶ月＝68ヶ月短縮になりました。

今のペースで繰上返済が可能なら、5年くらいで返済完了です。
10年固定金利を選択しているので、5年固定にすれば良かったかな〜と思ってます。

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夫婦共同名義、夫単独名義で借りるのとでは何かメリット・デメリットありますか？
当方は夫の方が年収が少ないので妻との共有で考えています。ただ今後産休・育休を取得した場合を考えると悩みます。みずほ銀行は連帯債務ができないと聞いたので、各自申込だと印紙代とかそれぞれ金額に応じてかかってしまうし、他の銀行（地銀）では夫一本だけで申し込んで妻は連帯債務になれば、妻も持分に応じ住宅取得控除を受けられると聞いたのですが、解釈に間違いないですか？ある程度妻も支払をするので持分を持たせないで夫のみだと贈与税がかかるようですね。登記までまだ数ヶ月あるのでいろいろと教えてください。第一候補はみずほ銀行です。

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170さん
68ヶ月短縮はすごいですね。
11月実行？　5年→3.30、10年→3.85　 0.55の差は大きいですね。
私は12月実行で、2年又は3年固定を検討中です。本当は5年以上をと思っているのですが月々の返済が負担増になるので...。12月の金利が下がる事を望んでいます。

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171さんへ。
夫婦ともに収入があるなら共有名義にするのが大原則ですよ。

妻にも収入があるのに、名義は夫１００％、ローンも夫１００％にしたと仮定します。
実際のローン返済は、夫婦２人の収入から支払うため、妻の持分を設定していないと、
妻から夫への贈与（夫婦間の贈与）と見なされ、贈与税が発生するケースもあります。

産休などで、妻の収入が途絶える可能性があるならば、奥様のローンを小さく抑えて頭金を
多くするなどの工夫で、共有名義も2人でローンを組むことも出来ますよ。

夫婦間の贈与　をキーワードにネット検索してみて下さい。

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１７３さんへ。
さっそくレスしていただきありがとうございました！
「夫婦間の贈与」で検索してみます。

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全期間優遇１％保証料前払いなし（実質1.2％）との回答をもらいました。
こうゆう裏メニューみたいなのは他の銀行もあるのでしょうか？

みずほは繰り上げ返済料が必要だから、悩んでます。

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＞１７５さん
保証料なし＝実質0.2%
というのは、「その保証料分を頭金に回したら」ってことですよね。

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>176さん
頭金？
保障会社への保証料を先にまとめて払わないということです。
保証料は大体金利０．２％相当だそうですよ。

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たとえば3000万を35年、3％で借りたとします。この場合保証料は70万くらいです。
3000万-3％での総支払額は4850万
3000万-2．8％での支払い総額は4710万
それに対し2930万の3％の場合は4740万

＋0.2%優遇を選んで保証料を支払った場合4710＋70万で4780万
＋0.2%優遇無しで保証料無しの場合4850ー70で4780万
＋0.2%優遇無しで保証料分を頭金にした場合は4710＋70で4780万

お〜〜〜みんなおんなじだ！

ベースにする金利にもよりますがおんなじなんですね。

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　どうしてみずほのフラット３５は人気があるんでしょうか？

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>>179
メガバンクの中では一番金利が低いからだろ。

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銀行系ではりそなが一番金利が低いんじゃない？
みずほは手数料が安かったので、初期費用を抑えたい人にはいいんじゃないでしょうか。

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