プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横　19階マンション)

すいません宜しくお願いします。

ＪＲの膳所から大阪駅まで１時間位で行けますか？

工事の進行状態はどんな感じでしょうか？

膳所からはＪＲ普通しかとまらんので、ドアドアで1時間ではちと厳しいかなぁ・・・。

↑921さんはJRの膳所から大阪駅までと聞いているのだから、正確に答えてあげましょうよ。
（922は場所が特定できないのに何故あえてドアドアで1時間・・・ということを書いているのか？）

快速で乗り換え無しなら50分。
京都で新快速に乗換えで45分です。

922です。
すまんのぉ契約者923！こちとら貧乏で頭悪くてさ、さっさと答えてやればいいのにさ・・・。

しかし921みたいなこと、わざわざ掲示板で訊かないと分からんか？

管理人さん、この掲示板度々荒れてますが、荒らしているのは、恐らく同一人物かと思います。
リモートホストよりIPアドレスとドメインを追跡しましたが、発信されているエリア、媒体はどうやら同じです。
営業はくさいおっさんよりミニスカにすべきだとか、営業マンがタクシーで帰っているとか、2chみたいに品位の無い掲示板になる恐れがあります。対策は前のバージョンに比べパワーアップはして頂いてますが、この人物のアクセスをせめて遮断して下さい。お願いします。

私も、思ってました。一人でネガティブなことを書きまくってる人がいるなあと。

大阪まで通勤される方にはあまり膳所駅は利便性に欠けるのでは・・・。
せめて滋賀に住んで大阪へ通勤されるなら、新快速停車駅をお勧めします。

行きは快速でもいけるでしょうが、
帰宅時（大阪駅）からの帰宅する際、新快速の選択権が無くなる為、
意外と不便です。
（新快速に乗れたとしても、乗換しなくてはなりません）

膳所駅を活用される方、京都辺りまでが良いかもしれませんね。
（または車通勤される方も）

↑９２８さんに全く同感！！
朝は、まだ本数あって何とかなるけど。
それでも座れないから、大阪までだと新快速で行きたい。毎日だから　しんどいよね。
それと、どこに乗っても　込み具合が凄いから痴漢に間違われないよう要注意。

帰りは、仕事終って大阪駅に行ったらホームで次の新快速まで１０分～１５分位待つのザラ。
１０時台からだったかな・・２０分おきに本数減るんだよね。
で、山科とかで結局乗り換える・・・毎日はキツイ。

＞９２８・９２９さん

いろいろと細かい説明有難うございます。
そうですね、痴漢と間違われるは・・・そんなに凄い込み具合ですか？
もう一度、会議開きます。

＞No.814 by 買い換え検討中2009-09-24 13:47
＞８１０さん
＞＞807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
＞あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

残念ながら『堂々完成』してしまいましたね～～～(笑)
1月から現地案内会の案内が来てますよ。
やっぱり心配してあげておいた方が良かったでしょ?ｗｗｗ

どのくらい部屋残っているんでしょうか。

あと150戸ぐらいです。

本当に半分も残っているのでしょうか。
情報ありがとうございます。

あと22戸です。

それはないよ。　入居開始1ヶ月したらわかるよ（””）　ヴィーナス２

suumoには「今回販売戸数」として51戸とあるのは事実だよ。
71〜72 m2で3300〜3400万円、まだ底値から抜け出ていないので500万円ほど高いとおもうよ。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

入居開始までの3ヶ月間が勝負ということになります。

間違ってもバルクやアウトレットに流すわけにはいかないので、
すでに値下げ呈示は行われていましたが、さらなる勝負価格を
提示するしかないのです。

↑
それはあなたの希望的観測でしょ？
竣工後１年くらいは値引きしないのではないでしょうか。
お金ないなら値引きを待たずに他の値引き物件を購入すれば良いのでは？

いろいろと値下げの活発な議論があるみたいですな．どちらにせよ，
このマンションの価格設定は他の近隣地域と比較してもべらぼうに高い！！ですな．
特にこのマンションに感じるアドバンテージがないのに！！た・か・い！
住環境も特に良くない．
どちらかと言うと悪い．
近くのコンビニには得たいの知れない人がかなりたむろしてますな
横の川の臭気は強いし．
坪単価でいうと３０－３５万は余裕で高額かな．

野村のブランド力があり、一度MR訪れたことがあります。大津の他のマンションより、内装材質などグレードが少し良いのと、車のゲートなど細かな仕様も高いだけあっていいな、と思わされました。
でも、この価格で近くのマンションと一見して違いがあるかといわれれば、部屋の雰囲気も、圧倒的な価格の違いほどではないかもしれませんね。におの浜は滋賀の中では一応一等地ですが、全国的にはそうでもなかったということでしょうか。

関西圏の方はあまりそういった印象はないかもしれませんが、プラウドは憧れのブランドです。買えるもんなら買いたいです。

まー、リーマン前の値つけですからねぇ。かわいそうっちゃ、かわいそうですね。
あの時は強気でも行けそうな雰囲気でしたモン。

ただ、残念でした～!!ってことで。

ブランド力とはどういうものなのか？
一つの可能性として，質の高いものを比較的廉価で提供できる力か・・・
マンションの場合，購入後の維持管理を含めて．
946さん御指摘の通り，におの浜のプラウドは価格と質の乖離が大きすぎる．

<<949=904、906、945
ブランド力の意味くらい調べてから書き込みましょう。

あんたととおりすがり（931、940、947）の書き込み方は、ただの荒らしとしか思えない。

購入検討している者として、西側の川の臭いと価格が高いのは十分に判ったので、この物件の致命的な欠点が他にあれば教えて下さい。

みなさん、お金あるんですね。検討の土俵に乗るだけうらやましいです。

＞950
本当に致命的な点があれば購入しないでしょう
個々の価値観は違うもの
一般的には価格が致命的になることが多いでしょうね
良いところよりも悪いところが多く指摘されるものこの掲示板の宿命的なもの
悪いところは始めに理解し評価するのは当然ですね
このマンションは良い点も多くあります
上のブランド力にしても個々のとらえ方があって当然
よほどの中傷的事項がなければ好きに意見してよいのではないでしょうか

>>950
まいったなー、荒らし、ですか…(笑)

私の主張は一点だけです。
『値つけが高すぎたのが原因で売れ残っており、近くさらなる値下げをする可能性が高い』

クレジットクランチが起こってしまった以上、それ以前に行われた値つけを
見直さない限り売り切ることは不可能です。大阪の千里タワーのような
売り手側の瑕疵もないのに完成しても完売しない。これこそが、価格と
その他の条件が乖離していることの証明です。

野村だから、プラウドだから、憧れのブランドだから、という点を
加味してもなお売れ残っている。今の価格を覆すほどのブランド力は
ないということだけは分かりますね。

953さん
冷静に考えて、私もその通りだと思います。この物件を購入してしまいましたがローンのことなど心配で心配で購入してしまったことをとても後悔しております。

そのとおり、ガラスが降ってくる
『ザ・千里タワー問題』に比べれば･･･
起こってしまったことは、過去は変えれない。

たいていどんなマンションでも竣工後すぐ売りに出る部屋がある。
結局、売り出し価格がどれだけ高くても、中古価格は周辺の相場と大きく変わらない。
それでもプラウドブランドが、周辺より飛びぬけて高く取引されるレベルならいいんでしょうが・・・どうかな。
それよりいつ完売するかのほうが問題か。

先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていましたし、なんとなく胡散臭い気がしました。物件の外観などは確かにプラウドっぽい感じがしましたが、みなさんが仰るように少し値段が高すぎるような気もします。どうしよう。この三連休もう一度見に行こうかな...

950
業者乙とかしかいいようがない

>>先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていました

プラウドがどんなに素晴らしいブランドだろうが、結局こうしたマンション商法なんですよね。
本当に最高のブランドを目指すのであれば、このような業界の悪しき商慣習とも決別してもらいたい。
はっきり言って詐欺と紙一重。

ここ買っちゃったけど、ローンのこと考えたらマジで不安ですわ・・・・。キャンセルしようか迷ってきています。
今なら手付だけの放棄で済むから。連休で家族会議して決めようとおもいます。

手付けだけの放棄といっても数百万。それでもキャンセルするんですか？

手付は入れたけれど、色々な事情（転勤、一戸建てへの変更、他のマンションに変更、事業をさ
れている方ならば、運転資金などに充てざるをえなくなったなど）から、購入を止めなければな
らなくなった方も、これだけ大きな規模の建物なのですから、いないはずがないでしょう。
その場合、手付け放棄で契約をやめているのが通常でしょうから、今からでも、本気で購入する
気持ちがあるならば、「売れ残りじゃなくて、キャンセル住居なのだから、手付け放棄になって
いるはずだし、その分値引いてもらえませんか？」とでも言ってみて交渉されたらいかがでしょう。
それでも値引いてくれなかったら、やっぱり売れ残りでしょうし、逆に、本当に手付放棄分を
値引いてくれたら、キャンセル住居だったということでしょう。
もっとも、その住居が気に入って、さらに、値引いてもらえるならば、売れ残りであろうとキャン
セルであろうとどうでもいいように思いますが・・・・。

960
業者乙としかいいようがない

皆さんもいろいろ状況が変わっているのですね。私の会社もボーナスカットでした。
でも、961の意見ももっともだと思います。
賃貸に住んでいて、数百万お金を貯めるのは大変ですから。
しかし、無理に購入して苦労する事を考えると・・・
960さん、どちらにせよ慎重に考えて下さい。営業担当が信頼できる方であれば、相談した方が良いのでは？
960さんが、一番金額を重要視するならば、キャンセルしてもいいと思いますよ。
値引きで安い物件は、ありますから。
でも、後悔しないようにして下さい。
ちなみに、私は予算と希望間取りが合わなかったので、検討できませんでしたが。

さすがに会社が潰れたらキャンセルも考えるけど、もったいない気もするね。
ただ、借り入れできる額と払える額はまた違うだろうからね。

実際に売れていようが売れてまいがどっちでも良いが、問題は売れていると思って買って売れてなかった場合だと思うよ　まあ売れてないマンションを買う勇気のある人はなかなかいないだろうが

引渡し以後であれば、区分所有者＝管理組合員がはっきりするので売れ行きはある程度はっきりするはずじゃないかな

従って今うそつくと引渡しが近いので言い訳できないだろうから、あまり売れ行きについては嘘はないんじゃないかな　気になる人は率直に聞くのが一番良いと思う

昨日、駅前でティッシュ配りされてましたね。
何戸残っているのかな。

例えば５階の物件が値引きなしで３５００万円で売れたとする。
売れ残りで同じ間取りの３階の物件が２７００万で値引きして売られたとする。
すると５階の物件の資産価値は、（以下略

いろいろ検討したけど西武大津や大津パルコが将来どうなるかも？だし、長いローンでの買い物なのに埋立地ってのが最後まで引っかかり買うのをやめました。大津駅直結タワー（噂）に期待。

におの浜ってそんなに住み心地よいのかな？何年か大津に住んだことあるけど実感としてよく分かりません。

ところで完売したのかな？この3連休は勝負時だったはず。

10年前まで滋賀に住んでおり、この辺りはよく知っていますが、
価格帯の高さに驚いております。
滋賀の一等地だからでしょうが、買い物にしても、西武やパルコに行かずに京都に出る人が多いという印象です。

まあ、このご時勢なので西大津近辺の物件にしようと検討してます。

京阪神の都心部に比べると住み心地は断然こっちのほうがいいですよ（断言）
まあ、都会には都会の良さがあると思いますが…
休日に琵琶湖岸を散歩してると、日本って平和だなーっていつも思います（笑）

価格帯が高いのは仕方ないですね・・・。すぐに適正な価格に落ち着くでしょうから新築にこだわりなければ、ここの中古を待てばいいのでは？！

>>No.971
完売なんてとんでもない。まだ相当残ってますよ、ここ。
欲しい方はまだまだ希望の間取りを選べると思いますよ。

完売の話は何処かに消えてなくなったね。
完売のキャンセル住戸の案内、まだまだ残ってる、はたしてどちらが正しいのか？

ここのホームページで今回の販売戸数を51戸と記載しているくらいだから、当然、キャンセルなどではないでしょう。仮にＭＲでキャンセルだと云っているのであれば、値段の交渉余地のあることをさりげなく示しているのかな？

誰か本当のことを教えて下さい。あと何戸残っているのでしょうか？

126戸です

本当にそれだけ売れ残っているなら・・・

きっちりいくらまで安くすれば買う！と意思表明すれば、値引き引き出せるでしょうね。その値引きの幅が常識外でもない限り。

そんなに残っているなら週末に見に行ってみよう。しかし大津はマンション増えたね。

No.979 地元不動産業者さん、もう嘘とか荒らすのやめましょう。いい加減、かっこ悪いですよ。こんな営業スタイル。

TVのCMでこの物件を宣伝していたね。

入居が待ち遠しい。

入居が近づいてきましたね。
しかし、値引き大会はまだです。契約者クレームが怖いから。
入居がひと段落するゴールデンウィーク、ここが勝負時です。
欲しい方はそれまで待ちましょう。

>>No.979
それは言いすぎじゃねえの？

私は５００万近い値引きを提示されました。
結局見送りました。
値引きしないと言っておいて、他の物件でいくら値引きがあったと話したら、よく分からない理由をつけて値段が下がりました。あくまで値引きではないという事でしたが。
たぶん必死なんでしょうが、営業さんのことが信用が出来ないないと思えてきて、ここは見送りました。

986はい、お疲れさん（笑）

値引きはあります。　その代わり引き渡しは3月中です。　決算が3月なので。　そろそろ引渡しの準備をしないと間に合わない。　契約者も駆け引きしたらわかりますよ。　はい。お疲れさんじゃなくて現実を見てください。（笑）

値引きはあるみたいですよ。ただ、残念ながら雀の涙程度みたいですけど。

契約者でも、検討中でもないのに「現実を見てください」って、暇つぶしのニートか？こっちは真面目に検討してるのに、何万値引きとか、それが現実とか暇つぶしのガセネタはやめてくれ。

この物件を購入検討するのに焦る必要は全くないでしょう。
ゆっくりしておいても充分あまっていると思いますね。

先日ラストアンサーで、勝負しました。が、たいした値引き額ではありませんでした。滋賀で買うとしたら、ここぐらいかな？と思ってましたが・・・。しかも、手頃な部屋はほとんど完売でした。空いてるのは、このご時世、誰が買うの？という高額な部屋ばかり。残り部屋数はたしかに少なかったですが、空いてる部屋の値段が値段だけに、完売はしばらくかかるんじゃない？私は、もう、諦めましたが、粘ってチャレンジして見てください。

なかなか値引きとなると素人には難しいですよね．
なるべく安く購入したいと欲が出るし（笑）
ほかの人はもっと値引きしてもらったんじゃないかと疑心暗鬼になりますしね．
ここのマンションの適正坪単価は１３５－１４５/万じゃないんですか？
部屋の条件等によって多少前後はあるでしょうが．
今の価格設定では焦って購入する必要は全くないマンションには違いないでしょうね．

確かにリセールを考えるとかなり購入し辛くなりますね～
大津はマンション供給が過剰です．
草津もどんどん開けているし．
どうしても大津でないといけない理由はかなり減っている．
さすがにプラウドのブランド力をもってしても，今の価格ではほとんど売れ残っているでしょう．
本当に焦って購入する必要はなし．

希望する、価格帯は完売でした。売れ残り多いとこの板にあったので、期待したのですが、低〜中層階は完売、高層階があと少しというところでした。待てば下がると言うけど、半額くらいになってくれないと庶民には買えません。低層階が空いてるうちに契約すれば良かった。とは言っても、さすがに草津はちょっと・・・

坪135〜145が適性なんですか？私は120万台の部屋ですが・・・

完売までにこのスレが一杯になっちゃったかな。

フラット３５の政府の緊急対策で優遇措置があるのは、補正予算が通ってからと聞きますが、
３月までには決まるのかな？気になるところですが。銀行の方が、使う人多いのかな？

１月25日発売の「土地グランプリ」マンション立地編で、におの浜2丁目が滋賀県の第１位になってましたね。そしてここのマンションも滋賀県Ｎｏ．１に選ばれてました。皆さんどう思います？

大津では最高の立地じゃないでしょうか。
残念なのは周辺の建物に囲まれすぎているのが勿体ないですね。

お疲れ！野村の営業さん・・・。涙ぐましい努力やね
ま、せいぜい完売頑張って。

立地は良いと思います。ただ、南向きがパルコの方を向いていたり、
西側は西日が気になるので、選びかねます。外観もとても重厚な感じで、本当に素敵なマンションだと思うのですがね。

1005さん、東向きもありますよ。ところで、ここは、あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

ここがあとどれくらい残っているかは、私も知っていますが、
結局、そんなに残っている訳がないというレスが付くだけですので、
ここで、議論するのは無意味ではないでしょうか。
過去に何度か正しい書込みもありましたよ。

1007さん
あとどれくらい残っているのですか？
知っているという事はあなたはご近所さんではなく、不動産関係者ですか？

1007さん、あちこちのスレで見かけしますね。ようこそ、ブラウドへ、思う存分書き込んでください！

いよいよ来月入居です。完成までが長かっただけに楽しみです！

綺麗な営業の女性の方はいるのでしょうか？私が冷やかしに行きます。年収1000万円の30歳男です。

ついでに買ってみたら？

あははははははははは！うけるぞ！
女性の営業マンついでに飼ってみたら？？ペットとして！

やっぱり決算シーズンなんですね。
現金という条件出したら、上層階で、
すごい値引きが出来たのでびっくりして契約してしまいました。
(すみません、具体的な数字はさすがに書き込めません。)
…でも、大丈夫なんだろうか?急に飛んだりしないよねぇ。
野村さん(笑)

ねえ、もう少し、上手な嘘書いてよ。キミが上層階買えるわけないでしょ。まあ、下層階も無理だけど（笑）

わたしも現金値引き受けましたよ。下層階だったからか、
あまり大きなものではなかったですけど…。
頭から否定されなくてもいいのでは?

あ、けっこう値引きの話してるんですね。
私も受けました。ン百万円ですけど。
なんだ～、こういう話って念所書かされたから
しちゃいけないのかと思ってた。
ま、みんなが値引き受けてるなら、だれが発言したのか分からないし、
とりあえず、ハンコを押すきっかけにはなりましたよ。

ま、なんだかんだ言ってもいいマンションだとは思うので
入居が待ち遠しいです!!

ひとりくらい、本当の住民が書き込んでくれよ・・・。

おれも値引き～。した？

俺も値引き！なあんだ皆値引きじゃん仲良くしようぜえ