プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横　19階マンション)

湖西線は…

湖西線ってそんなに不便なんですか？
膳所なら新快速とまらないし、京都大阪方面に行くなら電車の本数も同じくらいだし

494さん

リーデンスの真南の広いJR宿舎に今年の夏から着工予定のマンションが建設決定です。リーデさんお気の毒ですが・・。デリード南側MAXとの間に13階建て？！サーパス建設決定です。デリ南側南無＞＜
ああそれと、そんな汚く汚れた土地に（パチ跡：いろいろあったみたいだし・・・。）決して住みたくないということを言いたかったのですが・・。あくまで個人的意見です。

>508
湖西線だと京都で乗り換えになる（電車が多い）から、大阪に
通勤の方はあまりよろしくないという意味でしょう。

あと、湖西線は終電が早い＆22時以降の本数が少なくないです
かね。
残業するお父さんには大事な要素。

終電が東海道本線よりも早いんですか？！それは知りませんでした。
京都までならあまり変わらないけど、大阪までいくとなると全然違うということですね！勉強になりました。

リーデンスとデリートの南側の部屋は南向きで日当たりがいい事が最大のメリットだったでしょうに、両マンションとも買われた方本当に気の毒です。
リーデンスは両面バルコニーらしいので琵琶湖ビューは臨めますが、デリードの南側の場合、角部屋でもなければ琵琶湖は見えないでしょうし、間取りがどうなってるかは知りませんが、南側の部屋を選ばれたのはやはり日当たりが一番の決め手だったでしょうに、別に部屋を選んでおけばと後悔なさってる方も多いでしょうね＞＜；
ただ両マンションとも立地はいいので、便利さを一番優先してる方にとっては気にならないでしょうね。リーデンスの南側って何階が建つのでしょうか?

リーデンス南側のＪＲ宿舎跡地には、ＪＲの社宅が建つのでは？？

先日から、日照関係の説明会参加要綱や説明会結果に関する書類が
ポストに入ってましたが、そこに、「ＪＲ社宅」と記載されていたような。

５０９さん

そんな汚く汚れた土地（パチ跡）というのは、どのような意味ですか？

514さん

いわく付きの土地ということですが・・・・。平たく言うと安らかな土地ではないということです。気になる方は気になるということです。

何か事件でもあった場所なんですか？

特になにがあったわけではないですが・・・

プラウドに関する情報がないですね

ここは、立地条件かなり良さそうですね？やっぱり高いんですか？

高いです。
質を見ても高いと思います。
環境的にはいい所ですが、うるさい所と思います。

この地域は、夜も明るいですね。
滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは
唯一この地域だけではないでしょうか？
大津京方面も悪くはないのですが、
夜の暗さが気になります。

明るいのはパルコや国道沿いで車が通るからでしょう。
520さんの言う通りうるさいと思います。お昼はいいけど夜がうるさいのはちょっと…って感じですね。

２０年始以上住んでいますが夜は極めて静かですよ。その点はご心配なく。

ご近所でもどの道路沿いかで全然違いますけどね。
私はここと同じにおの浜に住んでますが確かに静かです。
ただ、このマンションから一番近い藤和シティホームズに住んでる友達は昼夜車の音がうるさいと言います。
５２３さんはどの辺りに住んでいて静かだとおっしゃってるのですか？

この物件は高いという印象です。
大津に30年近く住んでいましたが、
この辺がこんなに評価されているので驚きました。
物件はいいとは思いますが。

高いですよね。
におの浜は確かにいい所ですが、ここまで！？と言うのが正直な感想です。

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第２期分として３１２戸中の販売戸数が未定。
この立地、空撮で見てみると大昔は琵琶湖で湖岸を埋め立てたんじゃないかなぁと思うんですが。

そうですよ。におの浜は埋立て地です。
多分そのくらいは御存知の方が多いでしょう。

思いきって、ここにするか、湖西線で妥協するか、なかなか決められません。どなたかご教授ください

>529さん
何を重視して決定するかは、あなたの価値観次第では？
どちらを選択されたとしても、後悔しないように願っています。

プラウドは間違いなく良いマンションだとは思いますが、におの浜の埋め立て地の地盤沈下がないか心配です。
近くにお住まいの方、そのあたりは大丈夫ですか？

二十年ほど住んでますが、沈下してるといった話しはないですよ。二十年大丈夫だから、皆さんが生きている間くらいはまず問題ないでしょう。千年後はどうかわかりませんが。

湖西線が妥協と思われることはないと思いますよ！
私はにおの浜から大津京に引っ越します。始めは湖西線は嫌だと思ってましたが、よく考えれば膳所は新快速がとまらないので、電車の本数や京都、大阪まで行くのに時間はかわりません。
周辺環境で選ぶのか、リビングビューを選ぶのかってとこでしょうか

におの浜から西大津ほ方面に引っ越すなんて・・・初めて聞きました。

不便を選択は理解できないけど、老後なら…

私もにおの浜から西大津に引っ越します。

利便性なら京都市内、眺望なら西大津って感じで、
におの浜はその両方が望めますが、中途半端な位置付けで・・・

老後のことも考えて西大津にしました。

私も西大津にしました。もう百貨店とかの時代じゃないですから。
大阪へは滅多に行かないので、湖西線で十分というのもあります。
車で動くことも多いので、バイパス・山中越えのどちらも選べますから。
あとは６００世帯以上増えるのですから西大津に色んなお店が増えればと思います。

わたしは、老後のことを考えて、西大津におの浜に来ました。車も乗らなくなるだろうし。今後は、におの浜も西大津もこれ以上は発展しないとの予測もあるみたいなので。まわりにも同様の人が結構います

そうか。先々のことを考えると迷ってきた。眺望を第一に考えてたけど、少しでも便利な方が良いかもしれませんね。といっても京都市内は高いし・・・。その、中間の膳所あたりは、確かに狙い目かもしれません。

地元では、あえて話に出すほどもない常識ですが、治安状況は全然ちがいますよ。当然そこも考慮に入れての選択だとは思いますが・・・。

５３３です。
うちと同じくにおの浜から大津京へ引っ越す方がいらっしゃるのがうれしいです。
考え方も同じです。利便性をとるなら京都の方が断然いいですし、眺望なら西大津ですからね。
今のマンションは周辺にパルコや西武があるので選びましたが、結局たいして行かないんですよね。行くなら京都の大丸や高島屋の方が今でもよく行くので。京都に行くには膳所からと大津京はかわりませんから。
それならリビングから琵琶湖をのぞむ事ができる大津京の方がいいですよね！
北側に琵琶湖だと寝室からはあまり眺めないし、北側にリビングをもってきてるお友達がいますが、やはり暗いです＞＜；
治安は数年すんで私はいいと思えませんでした。
あたたかい時期に浜を散歩していた時、猛スピードでノンヘル２けつの原付が走りぬけていきました。ホントに危うく轢かれるところで、そのときすぐに警察に電話はしましたが、正直トラウマで浜に子供をつれて散歩に行くのがあまりできなくなってしまいました。
めったにあることではなかったと思いますが、におの浜が治安がいいとは一概には言えないと思いますよ。

業者ではないですよ(笑)
暇だからよく書き込みしてるにおの浜のマンションに住んでる主婦です。
根拠のない決めつけはみっともないですよ。

532さん

琵琶湖ホール周辺、沈下進んでますよ！！ホール周辺の歩道見てみ！！20年すんでて知らないの？？！！

なんかここのスレ、けなしあったり営業だの沈下で大変だの訳がわからなくなってますね。
荒れるスレのマンションは実際荒れそうで嫌になります。

545さん。意見は良いけど、ウソを書いてはいけませんよ。
正式な調査で、琵琶湖ホール周辺「沈下は認められない」と
発表されていますよ。
ときどき、こういう書き込みがあるので皆さんご注意を！

たしかに、西大津方面は、におの浜に比べて売れ行きが
鈍いようですね。この掲示板に書かれていること以外に
も何か理由があるのでしょうか？

ここの掲示板、寒いですね。

マジでマンション住民もこういうのが集まってくるかもと思うと嫌になりますわ。

私は２０年ほど大津に住んでおりましたが、
このマンションには割高感をもちました。

わたしもにおの浜はなぜそんなに良いのか不思議です。
５４１さんとは無関係の者ですが、商業施設と治安の考えは同じです。
大津のヤンチャなお子さんが結構アーカスに集まってこられるからかなと
勝手に推測しておりますが。

まあ、私は大阪のマンションを購入予定なので、
影響は無いですが。

５４５さんはどうして沈下が進んでると思われてるのでしょうか？見た目で何か沈んだ感じがしているとか？？
私は５４７さんのおっしゃる正式な調査も信用ができないと思います。
日本はわりと大事になってからでないと「大変なことになった！！」と公表しないところがあるので。それまでは「大丈夫です」と言ってる事が多いから、「沈下は認められない」という言葉も信用がおけません。
一大事になってからじゃ遅いですから、やはり埋立地はパスしておいた方がいいのかもしれないですね。
ところで西大津の方も埋立地ではないのでしょうか？今建築中のブリリアやブランズは湖岸沿いなのであそこも同様の埋立地ですよね？

関係ないですけど、大阪って安いですよね。
ここの金額考えると、大阪はある意味穴場。

それなら、商業施設が好きな方ならにおの浜ではなく大阪のほうがいいかもしれないですね！
ちょっとごみごみしすぎて私は大阪はパスですが＾＾；商業施設を優先するなら京都かな。眺望なら西大津が好きです。
におの浜は両方あるけど、両方ちょっと中途半端で。。。どちらか自分にとって重点おくほうひとつに絞る方が、飽きずに暮らせるでしょうね。お金持ちで飽きたら転々とする方にはいいかもしれませんが。ｑ

MR見に行った際にびわこホール周辺を歩いてみました。確かに歩道はボロボロでしたね。影響がまったくないとは言えないので551さんに1票ですね。

551です。
一票どうも(笑)私も自分の足で歩いてみます。
あれだけ大きいマンションが建つとにおの浜周辺にも影響が出そうですね。

におの浜より西大津の方が地盤沈下が進んでますよ。