そろそろ着工のようです
【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド大津におの浜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-13 23:22:00
そろそろ着工のようです
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[スレ作成日時]2008-03-13 23:22:00
におの浜なので大津市では一番人気のある場所だと思います。
近くにパルコや西武、スーパーやレストランもあるので周辺環境はとてもいいんですが、ひとつ難点なのは琵琶湖が北側になるので、琵琶湖ビューがリビングからは少し難しいという事ですね。
眺望優先なら西大津ってとこです。
周辺環境と眺望、どちらを優先か、ということですね。確かに、眺望も大事かもしれませんが、実家が海沿いにあるのでわかりますが、景色を眺めるなんてことは、ほとんどありません。買って少しの間はあるかもしれませんが。
リーデンスとデリートの南側の部屋は南向きで日当たりがいい事が最大のメリットだったでしょうに、両マンションとも買われた方本当に気の毒です。
リーデンスは両面バルコニーらしいので琵琶湖ビューは臨めますが、デリードの南側の場合、角部屋でもなければ琵琶湖は見えないでしょうし、間取りがどうなってるかは知りませんが、南側の部屋を選ばれたのはやはり日当たりが一番の決め手だったでしょうに、別に部屋を選んでおけばと後悔なさってる方も多いでしょうね><;
ただ両マンションとも立地はいいので、便利さを一番優先してる方にとっては気にならないでしょうね。リーデンスの南側って何階が建つのでしょうか?
514さん
いわく付きの土地ということですが・・・・。平たく言うと安らかな土地ではないということです。気になる方は気になるということです。
この地域は、夜も明るいですね。
滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは
唯一この地域だけではないでしょうか?
大津京方面も悪くはないのですが、
夜の暗さが気になります。
明るいのはパルコや国道沿いで車が通るからでしょう。
520さんの言う通りうるさいと思います。お昼はいいけど夜がうるさいのはちょっと…って感じですね。
ご近所でもどの道路沿いかで全然違いますけどね。
私はここと同じにおの浜に住んでますが確かに静かです。
ただ、このマンションから一番近い藤和シティホームズに住んでる友達は昼夜車の音がうるさいと言います。
523さんはどの辺りに住んでいて静かだとおっしゃってるのですか?
この物件は高いという印象です。
大津に30年近く住んでいましたが、
この辺がこんなに評価されているので驚きました。
物件はいいとは思いますが。
先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第2期分として312戸中の販売戸数が未定。
この立地、空撮で見てみると大昔は琵琶湖で湖岸を埋め立てたんじゃないかなぁと思うんですが。
プラウドは間違いなく良いマンションだとは思いますが、におの浜の埋め立て地の地盤沈下がないか心配です。
近くにお住まいの方、そのあたりは大丈夫ですか?
二十年ほど住んでますが、沈下してるといった話しはないですよ。二十年大丈夫だから、皆さんが生きている間くらいはまず問題ないでしょう。千年後はどうかわかりませんが。
湖西線が妥協と思われることはないと思いますよ!
私はにおの浜から大津京に引っ越します。始めは湖西線は嫌だと思ってましたが、よく考えれば膳所は新快速がとまらないので、電車の本数や京都、大阪まで行くのに時間はかわりません。
周辺環境で選ぶのか、リビングビューを選ぶのかってとこでしょうか
私もにおの浜から西大津に引っ越します。
利便性なら京都市内、眺望なら西大津って感じで、
におの浜はその両方が望めますが、中途半端な位置付けで・・・
老後のことも考えて西大津にしました。
私も西大津にしました。もう百貨店とかの時代じゃないですから。
大阪へは滅多に行かないので、湖西線で十分というのもあります。
車で動くことも多いので、バイパス・山中越えのどちらも選べますから。
あとは600世帯以上増えるのですから西大津に色んなお店が増えればと思います。
わたしは、老後のことを考えて、西大津におの浜に来ました。車も乗らなくなるだろうし。今後は、におの浜も西大津もこれ以上は発展しないとの予測もあるみたいなので。まわりにも同様の人が結構います
そうか。先々のことを考えると迷ってきた。眺望を第一に考えてたけど、少しでも便利な方が良いかもしれませんね。といっても京都市内は高いし・・・。その、中間の膳所あたりは、確かに狙い目かもしれません。
533です。
うちと同じくにおの浜から大津京へ引っ越す方がいらっしゃるのがうれしいです。
考え方も同じです。利便性をとるなら京都の方が断然いいですし、眺望なら西大津ですからね。
今のマンションは周辺にパルコや西武があるので選びましたが、結局たいして行かないんですよね。行くなら京都の大丸や高島屋の方が今でもよく行くので。京都に行くには膳所からと大津京はかわりませんから。
それならリビングから琵琶湖をのぞむ事ができる大津京の方がいいですよね!
北側に琵琶湖だと寝室からはあまり眺めないし、北側にリビングをもってきてるお友達がいますが、やはり暗いです><;
治安は数年すんで私はいいと思えませんでした。
あたたかい時期に浜を散歩していた時、猛スピードでノンヘル2けつの原付が走りぬけていきました。ホントに危うく轢かれるところで、そのときすぐに警察に電話はしましたが、正直トラウマで浜に子供をつれて散歩に行くのがあまりできなくなってしまいました。
めったにあることではなかったと思いますが、におの浜が治安がいいとは一概には言えないと思いますよ。
業者ではないですよ(笑)
暇だからよく書き込みしてるにおの浜のマンションに住んでる主婦です。
根拠のない決めつけはみっともないですよ。
なんかここのスレ、けなしあったり営業だの沈下で大変だの訳がわからなくなってますね。
荒れるスレのマンションは実際荒れそうで嫌になります。
545さん。意見は良いけど、ウソを書いてはいけませんよ。
正式な調査で、琵琶湖ホール周辺「沈下は認められない」と
発表されていますよ。
ときどき、こういう書き込みがあるので皆さんご注意を!
たしかに、西大津方面は、におの浜に比べて売れ行きが
鈍いようですね。この掲示板に書かれていること以外に
も何か理由があるのでしょうか?
私は20年ほど大津に住んでおりましたが、
このマンションには割高感をもちました。
わたしもにおの浜はなぜそんなに良いのか不思議です。
541さんとは無関係の者ですが、商業施設と治安の考えは同じです。
大津のヤンチャなお子さんが結構アーカスに集まってこられるからかなと
勝手に推測しておりますが。
まあ、私は大阪のマンションを購入予定なので、
影響は無いですが。
545さんはどうして沈下が進んでると思われてるのでしょうか?見た目で何か沈んだ感じがしているとか??
私は547さんのおっしゃる正式な調査も信用ができないと思います。
日本はわりと大事になってからでないと「大変なことになった!!」と公表しないところがあるので。それまでは「大丈夫です」と言ってる事が多いから、「沈下は認められない」という言葉も信用がおけません。
一大事になってからじゃ遅いですから、やはり埋立地はパスしておいた方がいいのかもしれないですね。
ところで西大津の方も埋立地ではないのでしょうか?今建築中のブリリアやブランズは湖岸沿いなのであそこも同様の埋立地ですよね?
それなら、商業施設が好きな方ならにおの浜ではなく大阪のほうがいいかもしれないですね!
ちょっとごみごみしすぎて私は大阪はパスですが^^;商業施設を優先するなら京都かな。眺望なら西大津が好きです。
におの浜は両方あるけど、両方ちょっと中途半端で。。。どちらか自分にとって重点おくほうひとつに絞る方が、飽きずに暮らせるでしょうね。お金持ちで飽きたら転々とする方にはいいかもしれませんが。q
MR見に行った際にびわこホール周辺を歩いてみました。確かに歩道はボロボロでしたね。影響がまったくないとは言えないので551さんに1票ですね。
私も地盤沈下多少あると思います。パルコ北側道路(湖岸道路?)に道と平行に細かい亀裂の補修跡多々ありました。ほんとにマンション増えましたね。
におの浜は少しづつ進んでますね。
大津京のほうが紅葉がある分念入りに埋立されてる気がします。
個人的にはあそこにマンションか集合住宅ができればと思います。紅葉さんには申し訳ないけど。
なんか、地盤沈下で騒いでるようですが、そんなのが影響してくる頃はだれも生きてないし、震災当時とは建築方自体変わってるので、あまり意味のない議論です。この話はここで終わりということで、もっと前向きな話しをしましょう。
そうでしょうか?
大きな地震があればすぐにでも影響のあることですよ。
高い買い物なのですから、その点もきちんと考えておいて損はないと思います。
そんなに地震が心配なら、日本以外に住めばいいのに。
神戸だって、地震の可能性が著しく低いと言われていた地域でした。
滋賀県にも1000年以内には地震が起こるでしょうね。
みなさん、地盤のことを心配してるようですが、ここの物件を含め、これから立つ物件は、埋立の下まで支柱を打ってますので、少なくとも、阪神大震災クラスなら全く問題ありません。ご安心下さい。
地震が心配なのではなく、地震で簡単に潰れてしまわないか心配なんです。
阪神大震災のときも、震度7クラスでは潰れないと言われてたマンションや戸建も沢山倒壊してます。
さすがにそこまでの地震がおきたときは、埋立地であろうとなかろうと関係ないと思いますが、駅より南は倒壊してないのに、におの浜マンションだけ倒壊したりしたら、正直すごく後悔します。
だから買いたい気持ちはあってもなかなか踏み切れないんですよ。決断力のない人間なんで。
そんなに心配ならやめたら如何ですか?今の建築技術では埋め立てだから危険など言っていたら笑われますよ、東京の湾岸などは全て埋立地、超高層が林立しているのですから。耐震基準もクリアーしているのですから。
荒れてるわこのスレ・・・・・。ブランズのスレのほうが前向きでいい感じ。ここに住む居住者同士もモメる人多そう。この物件はパスですね
ここは、契約済みの人より部外者のあ〜だこ〜だがずっとずっと多いですよ(笑)契約した人達は、何かちょっとでも前向きなコメントを書き込もうものなら、無責任な部外者達によってたかってコキおろされるから控えてるだけだと感じます。プラウドがパスの人ならスレもスルーしていってくれればいいのに…と契約者達は思っているのでは?
先日のオプションなどの相談会は、結構良さそうなというかいたって普通の方々が沢山&和やかに来られてましたよ。
契約者以外の方でも、現在&過去ににおの浜に住んでおられたり、マンション購入の知識や経験をもとにきちんと書いて下さるような良心的な方がいらっしゃるのがせめてもの救いですが…。
ただ、いい意見だけじゃなく、よくない内容も住む上でとても参考になりますので、こちらも大人の年齢ですから、あからさまな他の営業さんとおぼしき方の悪意に満ちた書き込み以外はちゃんと受け止めたいと思ってます。
私も匿名希望さん達かな(?)に賛成です。
日頃、スレは気になるのでよく目を通すんですが、良心的な方のご意見はもちろん、悪い意見でもそう思ってちゃんとまともに書いてくれているか、私達、やっぱりわかりますもんね。
契約済み、あるいは前向きに検討している人以外の皆さんがいろんなことを書いて下さるので、自宅にいながらにして&タダで様々なことがわかって(笑)、私達ってなかなかおいしい立場かも(‾ー‾)
スレがそんな人達によって荒らされてるからといって、こちら側がモメるわけじゃないしね。
住んだ後の雰囲気のことまで心配ご無用って感じですよ。
匿名希望さんのおっしゃるとおり静観しとくって・・・感じでしたネ。
期間もあいていたし2期の販売がある程度進むまで仕方ないかな?
皆さんが仰る、高い!/虫/川の淀み/快速乗換/信号待ち(ナガー)/埋立地(私的には関係ネー) etc ありますが
家族と買物を済ませ愛犬チワワを浜で散歩できる「におの浜」のこの地を選びました。
呑むべき条件(部屋から琵琶湖は見えない)は有っても、ここでの生活スタイルを大切にしたい。
今は、オプション等諸費用を抑えるべく:とったらリモコン/LED保安灯のネット価格、UVコーティング業者費用(今までどおり盆と正月の私の仕事になるのかな)等の研究?を楽しんでいます。
私達もオプション相談会の後は、UVカット&飛散防止ガラスの費用研究、カーテン、バルコニーに敷きつめるタイル、リビング用の大きめのエアコンに表札、そして引越しと同時に買い替える希望の液晶TVと、トータルの費用をいかに抑えるかをよく考えてます(笑)
ここが琵琶湖の眺望がないことや(タワーウェストのある部分や、全ての棟の最上階に近い階は別でしょうが…)結構な値段のこと、快速しか停まらないことや埋立地&パチンコ屋さんの跡地であること等々は最初からすべて了承済みでしたし、主に去年の夏の検討でしたので、ドブ川という諸子川も毎回そばを歩いて臭いなども確かめたり、PARCOとの間の道路の車の往来や実際のイベントの音声はもちろん、逆に夜間の静かさも確認しました。
夜は琵琶湖に通じる諸子川沿いの道はそれこそ鈴虫の音色が沢山聞こえてきて、たまに車が通る以外はとても静かでびっくりしたぐらいでした。
我が家も琵琶湖のほとりを散歩出来たり、生活の便利さや実家の京都への近さなど、良いも悪きも自分の目で確かめたり、このスレを参考に納得の上でここを選びましたので、後はそれに向かって楽しみに準備するだけの状況です。
スレは私も気になってたまに覗いていますが、悪意というか、部外者の方が多いなぁとか、初期のスレでも持ち上がっていた話題が何度も出てきてるなぁ、もうわかってますよって思うこともしょっちゅうで、苦笑いすることがありますね。他のマンション同様、住み始めて落ち着くまでの最初の数年間は、住民同士や管理組合などでいろんな問題が起きたりするかもしれませんが、スレが部外者さん達によって荒らされているだけで、実際に住むことになるプラウドの住民同士が他より揉めそうというのは根拠がないですよね。
匿名希望さん達や契約済みさん達と同じく私達も静観組でしたが(笑)、そうしているうちにちょっとスレが違う方向に行ってる感じがしたので、書き込みしてみました☆
久しぶりにスレを見て、私も同じような感じでしたので、何だか嬉しくなりました。
私達の場合、主人の職場の先輩が諸子川を挟んで向かい側のマンションを新築時に購入してずっと住んでおられるため、このスレはもちろんですが、生の声もとても参考にさせていただきました。
「環境はいいし、出来ればこれからもずっと住みたい、琵琶湖が近い、道路を含めてまわりの整備が広くてきれい、国道から1本外れただけでこんなに静か、病院、警察署、郵便局、京都や浜大津方面にもすぐ行ける、たまに京阪電車で風情のあるちょっとした旅が出来て幸せ(笑)、瀬田川や石山寺まで歩くこともあるよ」だそうで、確かに途中は車の往来が多い箇所もありますが、地の利を生かして上手にエンジョイされているようでした。
あと先輩によると、昔は夏は特に悪臭がしていたという諸子川は、(私も確認しましたが)最近はあまり臭いがしなくなってきたとの事ですし、別の機会ですが、平日の21時頃に行った時は、国道はまだ結構走っていましたが、PARCOとの間の道路は車もほとんど通っていない状態で驚いたり、琵琶湖へ歩いてみるととても静かで、鈴虫みたいな虫の声も道すがらずっと聞こえました。
周辺はマンションが多いですが、たまに帰宅される方の車や3人くらいでウォーキングしている人達、自転車や買い物袋を提げた住民の方々が何人か通るくらいで、近くのコンビにも騒がしくなく、たまたま金曜日の晩に行ったときも静かだったので、
「皆さんきっとおウチでくつろいではるんやね」と話をしたくらいでした。
あまり静か過ぎても困りますが、付近をパトロールをしているパトカーを何回か見かけたり、国道では車を停めさせて頻繁にお仕事もしていましたので(苦笑)、その意味では警察署が近いので少しありがたいですが、国道で運転するときは特に気を付けないと…って思いました((^^;)
私もマンションギャラリーに行った時、帰りで晩でしたが、国道で2回ほどパトカーが仕事してるのを目撃しました(^_^;)
ところで、以前このスレで話題になっていたのですが、オーナーさんに確認した野村の営業さんに聞いたところ、プラウドの東隣の1階にコンビニが入っているビルは、当面、別のマンションや商業ビルへの改築は予定されていないそうですね。
確かに東側は、立体駐車場や会社や医院が入ったビルの裏(窓はあまりないのですが、非常階段があるので)にほぼ隣接してるので、他にまた何か建たないのはありがたいです。
それと、今まで西武と藤和さんの間しかなかった道が、プラウド東側の棟(プラウド住民の駐輪場が出来る予定)に沿った歩道=小道が出来るので、私達も生活圏内の人達も少し便利になりますよね。
今週末は3連休ですが、ちょうど今、第2期の販売で検討中なので、最初からずっと読ませていただきました。
こんなに賑わっているスレも珍しいですね。
直接には関係のない内容も結構あったように思いますが、どちらにしても皆さんの関心の高さがうかがえました。
確かに高い物件ですし、今は南側の低層階や9階等々を検討していますが、確かにこのスレに以前あったように、スタバからよく見えるなぁとか、イベントや車の音はやっぱり考慮しないと…など、色々と参考になります。
傾向や現状&現実を教えていただいたので、それに対する対策はちゃんとしたいと思います(笑)
総合的に考えて、やはり気に入っているので。
575は**?
彼方此方で似たコメントをカキコ?
かき込みに関しては、管理人さんが全て判断すること。
素人がゴチャゴチャ推測で言うもんでない。
報告先が兎に角ちゃいまっせー!
プラウド大津におの浜【契約者専用板】をこの度、ある契約者さんが作って下さいました★
入居まであと約1年ありますが、いろんな情報を交換出来たらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&t...
デベとかデベじゃないとかどうでもよくね??
それよりここ値引き完璧ないですよね???
マンション&土地価格が暴落してるこのご時勢にどうなんでしょ?
大津市内で最良の土地とはいえ、適正な価格なんでしょうか?
いないかもしれないけど、値引きとかサービス受けた人いませんか??
ここは最高の立地だから値引きしなくっても・・・・・。ってMRの営業の人が偉そうに言ってたよ!
お高くとまりやがってさ。すぐ下がるよ適正価格に、今購入された方はお金持ちってことでいいんじゃない?!
確かにいい所ですけど、最高の立地とまでは言えないと思いますよ
笑
住んでもない営業マンが知ったかで言うのはよくないですね。
いいのはいいので、値段がもう少し下がれば買い!なマンションだと思います。
そうですねぇ・・・・。ほんとに住んでもないのに営業知ったかですね><困ったこまった。
価格さえ下がればいいマンションだと思うんだけど。いくらなんでも坪単価170↑は高すぎですね!!
先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第2期分として312戸中の販売戸数が未定。
やはりここの地は埋立地だったんですね。
意外に琵琶湖って湖面面積が狭くなっているんだね。
ところでにおの浜のにおって何なのでしょうか。
ここの高び~な営業の女としゃべって一気に買う気が無くなった。
こっちは値段の話なんかしてないのに、「うちは値引きはありません。」だって。
自慢ばかりしやがる。
客とどう接すれば買う気になってもらえるのかもっと考えろ。
二度といかねぇ!
以前西大津の某マンションギャラリーを除いた際、
ここのマンションを引き合いに出して、
値段を考えるとここを選ぶべきという薦め方をされました。
よほど高いんでしょうね。
それはそうと、
「先○○○○○○○○○○○○○○週号」さんの書き込みにある
第○期分として○戸中の販売戸数○戸というのは本当なんでしょうか?
タウン誌の情報はそんなに精度が高くないような気がするのですが。
ほんとにここの営業は鼻に付く言い方しますよね・・・・。何様なんでしょうか??
気分が悪いです。私も二度と行きませんし、こんなにコストパフォーマンスの悪いマンション欲しくもありません。
野村って最低です・・・・。
No.598 さん
滋賀と一言でいってもにおの浜周辺と草津周辺は人気スポットですからね
私も京都に五年ほど住んでいますが物価高いし、空気悪いし、長く住むならこのあたりがいいです
むしろ全国まわってきましたが住みやすさでは京都はダントツで悪いですよ・・
それはさておき確かに営業さんの態度には少々問題ありですよね
全く信頼できないです
最近モデルルームを見学された方に伺いたいのですが、このマンションの契約状況は現段階でどの程のでしょうか?
価格が高い、営業の態度が悪いなどの書き込みが多いようですが、やはり立地が魅力なので、売れ行きが好調ならば完売する前に決めようと考えております。