既存の住宅ローンシミュレータに満足できず，自分で作ってみました．
http://pepper.sherry.jp/mikage/loan/
金利の複数回の変動，定期的に繰上返済を繰り返す，複数のローンへの分割，
変動金利の5年ごと返済額見直し，未払い利息のシミュレーションなどが可能です．
シミュレーション条件を保存し公開できるようにしてあるので，
みなさんの金利の変動予測などを情報交換できればと思います．
なお，計算結果がおかしい等ありましたら指摘ください．
[スレ作成日時]2008-10-26 17:33:00
>>33 さん，>>35 さん
ありがとうございます．
>>34 さん
> エラー「同一時期に2つの別タイプの自動繰上返済と繰上返済設定がされています」
今のシミュレータでは，同じ時期に，期間短縮と負担額軽減の両方で
繰上をすることができません．
自動繰上返済と，繰上返済で，別々の返済方法を設定したのでは
はいでしょうか．
設定をあわせていただくと大丈夫だと思います．
実際の銀行では可能なのでしょうかね…
期間短縮を先にやるか，負担額軽減を先にやるかで結果が
変わると思いますので，今のところは繰上は1つの方式で
1回のみ，という条件でシミュレーションしています．
>>36 さん
> ・返済時の年齢設定（２人分くらいかな、-10歳〜６０歳くらいを入力できるように）
確かに年齢設定はあるとよさそうですね．
自分・配偶者＋子供で加算できて，子供が小学生・
中学生・高校生・大学生のどの段階か出ると，
参考になりそうです．
後ほど実装してみようと思います．
> ・データのCSV形式出力
こちらも時間がとれ次第やってみようと思います．
> ちなみに、このページに銀行ローンの広告乗っければ結構お小遣いもらえそうな気がしましたw
Google AdSense とかでもいいんですかね．
あまり広告がページ途中に出るのは好きではないのですが，
Amazon で関連書籍を出すくらいは良いのかも，
とは思っていたりします．
一度おまかせで出してみたら，見た目が変ですぐに
外してしまいましたが(^^;
お薦めの書籍とかあればいいのですが，ローン関係の
本はあまり読んでいないんですよね．
住宅関係で読んだ本はこれくらいしかなかったりします．
↓
http://www.amazon.co.jp/dp/4478000875
>>37 さん
> 定期的に期間短縮繰上する設定にしたのですが、返済額が一定にならないようです。
> ちょっと見ていただけますか？宜しくお願いします。
10年後で返済額が大きく変わっているのは，
10年後に金利を +1.1% に設定しているためです．
また，途中で1円単位で端数が変わっていますが，
こちらは端数の扱いによるものです．
実際の銀行では，おそらく固定期間中などは一定額で，
端数は固定期間終了時に再計算されることになると思います．
10年固定で支払い，その後変動金利で続ける場合は，
返済が組み直し設定で，10年固定後，5年毎見直しに
設定することで，対応できます．
その設定をするとこんな感じになります．
↓
http://loan.mikage.to/loan.cgi?Load=20081108152831235358651751
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
